Покупка дома с неприватизированной землей - стоит ли рисковать?
Здравствуйте. Хочу купить дом. Дом в собственности, земля не приватизирована. Стоит ли покупать и есть ли в этом какой то подвох? Ведь землю придется приватизировать уже мне. Спасибо.
Здравствуйте, в принципе ничего страшного нет если земля в аренде, после покупки дома вам придется в судебном порядке получать право пользование землей так как являетесь собственником дома, понесете дополнительные расходы на составление искового заявления и время на суд.
Спросить
Хотим купить дом! дом в собственности, а земля (4 сотки) нет, дом двухквартирный. На земле имеются постройки. Покупать или это потом создаст валакиту на оформление земли. Никаких документов на землю нет! да и продает не дорого! В чем здесь подвох?
Здравствуйте Наталья! Подвоха в этом нет. Возможно половинка дома которую Вы хотите купить имеет статус квартиры, поэтому земля и не оформлена. Если же это часть жилого дома, то в последующем Вы сами будучи собственниками можете выкупить данный земельный участок.
СпроситьМожно ли по доле собственности дома преватезировать землю, у других дольщиков земля уже преватезирована делить кусок земли нескем.
Яна, я не поняла, что значит, "делить кусок земли не с кем", кому принадлежат другие доли в праве собственности на дом?.Что это за дом?. Раньше, действительно, местные органы осуществляли приватизацию земли под отдельными частями дома, если у таких собственников были отдельные свидетельства о праве собственности не на долю, а на конкретные части дома, это называлось приусадебные участки. Если дом находился в долевой собственности, то такие вещи, как правило, не происходили. Нужно смотреть документы.
СпроситьХотим купить дом вблизи жд путей. Дом приватизирован нынешним владельцем а землю арендуют у жд. Возникли опасения по поводу дальнейшего проживания в этом доме. Ведь земля в собственности жд. Дом находится метрах в 20-25 от путей. Стоит ли покупать такой дом? Могут ли нас потом выселить из дома приватизированного, но находящегося на арендованной земле?
Добрый день.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Статья 552 ГК РФ. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.
Почитайте договор аренды с прежним собственником и все будет понятнее.
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.
Спросить
Хотим купить землю в селе и там начать строительство. Частное лицо предложило нам купить участок который он арендует у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте. Этот человек – не собственник. Продавать такой участок он не имеет права.
СпроситьЗдравствуйт! Имею ли я право проватезировать землю, без проватезации дома каторый стоит на этой земле, или обезательно с начало должен быть проватезирован дом а потом земля?
У меня есть право на наследство по закону на часть дома и часть земли земля не приватезированна хочу землю приватезировать.
Сначала вступите в права наследства на дом, а впоследствии приобретайте право собственности на землю.
Спросить
Алексей,добрый день! Когда оформите наследство и получите свидетельство о государственной регистрации права на часть дома.то обратитесь в администрацию для оформления в собственность части земельного участка. Согласно статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьХотим купить дом хозяйка сказала что дом в собственности а земля в аренде, вопрос есть ли у владельца земли право на этот дом стоит ли покупать тогда вообще и какие риски именно в покупке дома на такой земле.
Можно покупать такой дом, но вопрос, почему она из аренды в собственность не оформила, это возможно бесплатно под жилым домом.
Спросить
Любой договор аренды имеет срок и должен быть зарегистрирован. Какой у вас
По закону если дом в собственности то землю можно выкупить очень дешево.
СпроситьХочу купить дом у частного лица в г. Любань Тосненского р-на Лениниградской области, но зеля не приватизирована. Могу я после покупки дома бесплатно приватизировать землю. Документ о выдаче земли в аренду есть (примерно 1950 г)
Договор об аренде подписан в 1950 первым собственником дома, а я хочу приватизировать землю бесплатно, почему я должна подписать договор аренды?
Спросить
Здравствуйте! Можете купить жилой дом без земельного участка, если земля не в собственности.
СпроситьНужно переоформить дом, нет свидетельства о праве собственности, дом не приватизирован и земля в аренде. Какие нужно собрать документы и сколько будет стоит оформление дома, земли? Могу ли я приватизировать попутно дом и землю?
Здравствуйте! В таком случае вам потребуется заявление о приватизации, кадастровый паспорт на дом и договор социального найма.
Спросить
Добрый вечер.
Дом не нужно приватизировать, его нужно оформить. Земля в аренде, подо что, под строительство, ЛПХ? От ответов на эти вопросы зависит то, что Вам делать.
Спросить
У вас непростой вопрос. Нужно знать, как вы стали владельцем дома, чье оно имущество. если муниципальное и занимаете по договору соц.найма - сможете приватизировать и дом и землю - ст. 209 ГК и ст. 36 З.К
Обратитесь к реальному юристу с документами
Спросить
