Как провести сделку по продаже одного из нежилых помещений при отсутствии оформленных прав собственности и возможности разделить данные помещения, вписанные в один договор?
Ситуация такая: Дольщик приобрел в строящемся доме два нежилых помещения по ОДНОМУ договору долевого участия, затем продал эти помещения другому физическому лицу опять-таки по ОДНОМУ договору переуступки прав требования. В настоящее время правоприобретатель нашел покупателя на одно из помещений. Как провести и оформить такую сделку, если дом еще строится, и права собственности еще не оформлено? Можно ли как-то разделить эти помещения, если они вписаны в один договор?
Вам нужно заключить договор. Грамотное составление договора лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьПродала по переуступке право требования на квартиру по договору долевого участия. Договор переуступки, как и первоначальный ДДУ, был зарегистрирован в УФРС. Спустя некоторое время у Застройщика начались проблемы, и сроки ввода дома стали сдвигать, что естественно не устраивает покупателя по переуступке. Может ли теперь покупатель по переуступке требовать расторжения договора переуступки и возврата денежных средств от первоначального дольщика?
Требовать может , но для этого должны быть основания. Думаю, все обойдется. Вашему покупателю нужна квартира, а не споры. Чтобы дать точный прогноз, надо ознакомиться с ДДУ и с договором уступки права требования.
СпроситьСкорее нет, поскольку Вы не застройщик, и сроки ввода в эксплуатацию уж точно происходят не по Вашей вине. Однако, в договоре уступки могут содержаться нюансы по данному поводу, так что внимательно прочтите Ваш договор.
СпроситьЕсли заключенный Вами договор цессии соответствует положениям гл. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральному закону 214-ФЗ, содержит все необходимые условия для данного договора, согласованные сторонами, а обязательства по договору выполнены Вами в полном объеме: новому участнику долевого строительства переданы действительные права требования, подтверждающие документы и информация, достаточная для реализации прав нового кредитора, то НЕТ, "покупатель" - цессионарий НЕ ВПРАВЕ требовать расторжения договора переуступки и возврата денежных средств. Однако возможность заявления требований о расторжении договора со ссылкой на ст.ст. 450, 451 ГК РФ будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и нюансов Ваш ситуации.
Желаю удачи!
СпроситьПродала по переуступке право требования на квартиру по договору долевого участия. Договор переуступки зарегистрировать в УФРС еще не успели. Сейчас у Застройщика начались проблемы, что естественно не устраивает покупателя по переуступке. Может ли теперь покупатель по переуступке требовать расторжения договора переуступки и возврата денежных средств от первоначального дольщика в случае, если договор переуступки еще не успели зарегистрировать в УФРС? Договор сейчас на регистрации в УФРС.
Здравствуйте! Нет, уже не может. Договор считается заключённым с момента подписания. Даже если бы не успели подать документы на регистрацию, и покупатель отказался, Вы бы могли его принудить зарегистрировать договор в судебном порядке. А так тем более.
СпроситьУ покупателя имеется право требовать расторжения договора. Он должен сделать Вам предложение о расторжении договора. если Вы не согласны, то он вправе обратиться в суд. (ст. 450, 451, 452 ГК РФ)
Но будет ли решение в его пользу, ответить не возможно...
СпроситьПриобрели нежилые помещение в долевом участии. Кадастровые инженеры поставили на кадастровый учет нежилые помещения и присвоили им свою нумерацию. Данная нумерация, отличается от нумерации в договоре долевого участия, сейчас не является возможным провести регистрацию, данных помещений. Как поступить?
У физического лица есть квартира, которую он приобрел по Договору долевого участия. Теперь он хочет переуступить право требование на эту квартиру другому физическому лицу, но с рассрочкой оплаты на пять лет до 2024 года. Через два года к 2021 году дом будет сдан.
Вообще такая переуступка прав требований с рассрочкой платежа возможна?
И, если, да, то как это оформить? Составить договор уступки, и указать в нем, что до момента полной оплаты право требования на квартиру остается у Продавца (т.е. возникает ипотека в силу закона и квартира будет в залоге, и будут действовать на нее обременения)?
А, когда дом будет сдан, то к соглашению о переуступке необходимо будет какое-нибудь доп. соглашение заключать? Или Покупатель просто будет регистрировать право собственности с обременением?
Спасибо.
Договор уступки прав требования на квартиру в новостройке Покупателю может предложить существующий дольщик, который вошел в проект на более ранних этапах строительства (заключил ДДУ — Договор долевого участия) и, не дожидаясь окончания строительства, переуступает свои права новому дольщику (Покупателю). Причем, уступает он именно право требования, т.к. права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует.
Тогда такой Договор уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве (как и сам ДДУ) тоже проходит государственную регистрацию.
По закону, в общем случае, согласие Застройщика при заключении Договора уступки прав требования – не обязательно (статья 11 закона ФЗ-214). Но закон (Гражданский Кодекс РФ), однако, позволяет указать в первоначальном ДДУ условие обязательного письменного согласия Застройщика на переуступку прав по такому договору. В таком случае, дольщику придется это условие выполнять (и иногда даже платить Застройщику за его согласие).
При этом Застройщик имеет законное право отказать в переуступке, если первоначальный дольщик еще не выплатил всю сумму по своему договору ДДУ.
Если уступка прав требования происходит БЕЗ согласия Застройщика, то Покупателю следует в любом случае уведомить его письменно об этом событии, иначе он (Покупатель) несет риск возможных неблагоприятных последствий, вызванных переуступкой (п.3 ст.382 ГК РФ). В частности, из-за этого Покупатель может быть лишен возможности требовать с Застройщика неустойки или штрафных санкций за нарушение сроков строительства.
Государственная регистрация Договора уступки прав требования происходит только в том случае, если первоначальный договор тоже подлежал регистрации в Росреестре. То есть только в случае, когда уступка совершается на основании ДДУ.
Для регистрации Договора уступки прав требования нужны следующие документы:
Зарегистрированный Договор долевого участия (тот, права по которому переуступаются; впоследствии он передается Покупателю);
Сам Договор уступки прав требования (подписанный сторонами и переданный на регистрацию, не менее 2-х экземпляров);
Письменное согласие Застройщика на уступку права и на перевод долга (если оплата по ДДУ была произведена Продавцом не полностью, или если такое согласие прямо предусмотрено в ДДУ);
Нотариально удостоверенное согласие супруги/-га Продавца на совершение сделки, либо документ, свидетельствующий о том, что уступаемые имущественные права не являются совместной собственностью супругов (брачный договор, соглашение супругов или решение суда о разделе общего имущества супругов);
Разрешение Органа опеки и попечительства на уступку прав, если участником долевого строительства является несовершеннолетний или недееспособный;
Заявление на регистрацию Договора уступки прав требования (от Продавца и от Покупателя);
Заявление от Покупателя на регистрацию ипотеки в силу закона (если покупка идет на кредитные средства банка);
Кредитный договор с банком, закладная и документы, названные в закладной (если покупка идет на кредитные средства банка);
Нотариальная доверенность (если в сделке участвуют доверенные лица Продавца и/или Покупателя);
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
СпроситьДобрый день!
Да! Переуступка прав требований возможна с рассрочкой. Это распространенная схема.
Даже при заключении договора цессии с рассрочкой право требования по ДДУ перейдет к покупателю. При наличии указанного Вами условия выполнение обязательств покупателя будет обеспечено залогом прав требований.
Когда дом будет сдан, нет необходимости заключать дополнительное соглашение, достаточно подписать акт приема квартиры. Покупатель будет регистрировать право собственности на основании ДДУ, договора уступки прав (цессии) и акта.
СпроситьКак грамотно провести сделку.
Есть оборудованная всем необходимым студия красоты в арендованном помещении (далее-АП) . В связи с переездом в другое новое арендованное помещение, большего размера, решила продать всё оборудование, находящееся в АП и право аренды АП. В данном АП низкая арендная ставка, удачное расположение и сделан хороший, качественный ремонт по моему проекту.
Вопрос: как оформить сделку по продаже оборудования и переуступке (перенайме) арендованного помещения? Заключать два договора, один из которых договор купли-продажи оборудования, а второй о перенайме арендованного помещения или можно оформить один договор прописав о передаче права аренды покупателю (покупатель заключит новый договор аренды с арендодателем)?
Вам проще заключить договор купли продажи оборудования, и отдельно договор по переуступки прав требования по договору аренды.
СпроситьОдин договор прописав о передаче права аренды покупателю.
НО покупателю же нужны гарантии того, что с ним заключат договор аренды на прежних условиях.
Или уступка прав по договору аренды, если это предусмотрено договором с согласия арендодателя.
Уступка входить в стоимость оборудования, в договоре продажи которого указывается на уступку и общую стоимость.
СпроситьСпасибо за ответ. Мы заключаем договор цессии с новым арендатором, а далее он заключает договор аренды с арендодателем на тех условиях, которые действовали в договоре аренды со мной? Договор переуступки будет возмездным? Или можно не указывать стоимость в таком договоре?
СпроситьМама по договору переуступке прав требования приобрела квартиру в строящемся доме. На сег. день дом сдан, акты мамой подписаны. Могу ли я приобрести у нее квартиру по договору переуступки прав требования, право собственности ею еще не получено.
Здравствуйте. Конечно можете, ведь договор уступки, не является договором купли продажи, поэтому отсутствует привязка к оформлению права собственности.
СпроситьНа сегодня дом сдан гос комиссии, но нет еще права собственности. Если приобретать такую квартиру по договору на переуступку права требования, то должен быть договор переуступки зарегистрирован в ФРС? Если да, то какие документы для этого нужны? На руках у дольщика предварительный договор купли-продажи и акт о предоставлении возможности вести отделку в помещении.
На основании тех документов, которые были оформлены, Вам сейчас не удастся зарегистрировать права в ФРС. Зарегистрировать Вы могли бы только если бы был оформлен именно договор долевого участия (а не предварительный) и он был бы зарегистрирован в ФРС. Сейчас Вы можете только подписать договор о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору. Он в ФРС не регистрируется. Лучше, чтобы он был трехсторонний - продавец, предыдущий покупатель квартиры и Вы. И надо внимательно читать условия предварительного договора.
СпроситьОрганизация строит жилой дом по методу долевого участия. Один из дольщиков (юр.лицо) финансирует строительство нескольких квартир в этом доме. На сегодняшний момент дом еще не сдан в эксплуатацию, а вышеуказанный дольщик оплатил уже 100% своего долевого взноса. Этот дольщик хочет переуступить часть своей доли (право на получение нескольких квартир) третьему лицу. Каким договором это лучше оформить дольщику и третьему лицу? Необходимо ли Заказчику (т.е. лицу, с которым у дольщика заключен договор долевого участия) выступать третьей стороной в этом договоре? Должен ли Заказчик давать согласие на эту переуступку?
Заранее благодарна!
Уважаемая Наталия: Такие сделки чаще всего совершаются путем заключения договора уступки права требования (цессии). Вы можете ознакомиться с требованиями к уступке прав в главе 24 ГК РФ. Такой договор должен быть совершен в той же форме, что и основаной договор (т.е. письменной). Нет необходимости привлекть в качестве стороны договора организацию-застройщика либо испрашивать согласия, но застройщик должен быть письменно уведомлен о перемене лиц в обязательстве (переходе прав на получение квартир).
СпроситьКаков порядок регистрации сделки купли-продажи одного нежилого помещения? Продавец имеет в собственности несколько отдельных помещений на одном этаже. Все эти помещения обозначены в одном техпаспорте и одно право собственности. Как правильно оформляется свидетельство о праве собственностидля покупателя в реестре? Нужно ли выделять продаваемое помещение и можно ли это сделать в БТИ?
Ветерану вов были выделены деньги из федерального бюджета на приобретение квартиры. Ветеран заключает договор долевого участия в строительстве (покупает квартиру в строящемся доме), деньги перечисляют застройщику. Затем ветеран продает эту квартиру путем уступки прав требования, дом еще строится. Кому после сдачи дома достанется квартира? Возникнет ли право собственности у человека на кого оформлена уступка прав?