Нужна помощь юриста - как отсрочить выселение и оспорить оценку квартиры?

1. нет не нужно. Их снимут с регистрации. Квартира ипотечная, они прав не будут на нее иметь.

2. будет. Т.к. приставы обязаны исполнять решение (ст. 13 ГПК РФ)

3. работать с приставами.

1.Нет, не нужно. Есть вступившее в законную силу решение суда б утрате права пользования бывшими собственниками квартирой и их выселении. ,решение обязательно для исполнения ст.13 ГПК РФ.

2.Будет исполняться. Оснований для того чтобы производство по исполнению было прекращено, нет

3.Только через судебных приставов. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция)

1. В данном случае не нужно потому что их снимут с регистрации

2. Будет исполняться согласно Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

3. Необходимо работать с приставами.

1) Не надо, но и не стоит забегать. Дальше думаете верно

2) Банку нужно возбудить ИП, а потом Вам совместно обратиться за процессуальным правопреемство:

Статья 44 ГПК РФ. Процессуальное правопреемство

1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

2. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

3) Самый быстрый вариант - помочь им вынести вещи. Но не зимой

Статья 14 ГК РФ. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Сергей, банку не составит труда направить исполнительный лист на принудительное выселение приставам. Так же, обратиться в паспортный с решением суда о снятии с регистрационного учета.

Так что, не вижу повода брать на себя лишние заботы по обращению Вами в суд в соответствии со статьей 3 ГПК РФ.

Советую дождаться передачи банком исполнительного листа приставам и фактического выселения, в противном случае Вам придется предъявлять иск в порядке ст.304 ГК РФ и выселять проживающих в судебном порядке.

Добрый вечер!

Вы вправе вступить в возбужденное банком исполнительное производство как правопреемник, для чего Вам нужно будет обратиться в суд с заявлением о замене стороны исполнительного производства в связи с покупкой квартиры на торгах (ст. 52 Закона об исполнительном производстве)

Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ регулирует деятельность судебных приставов, в том числе устанавливает порядок и сроки исполнительного производства. Согласно этому закону после того, как исполнительный акт вместе с заявлением об исполнении попадает в исполнительный орган, до его передачи конкретному приставу может пройти до 3 дней. И еще 3 дня есть у самого пристава, чтобы возбудить исполнительное производство.

Вам в суд уже подавать не нужно, исполнением решения суда занимаются судебные приставы

Здравствуйте, по порядку: 1) Нет, снова в суд исковое заявление подавать не потребуется, тут будет действовать правопреемство. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Об исполнительном производстве" Статья 52. Правопреемство в исполнительном производстве

1. В случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.

2. Судебный пристав-исполнитель производит замену стороны исполнительного производства:

...

2) на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих выбытие стороны исполнительного производства, по исполнительному документу, выданному иным органом или должностным лицом, в случае, если такое правопреемство допускается законодательством Российской Федерации, с передачей правопреемнику прав и обязанностей, установленных законодательством Российской Федерации.

2) Именно так и надо делать, пусть банк подаст исполнительный лист в ФССП перед сделкой, будет возбуждено исполнительное производство, а Вы потом по результату регистрации права собственности предоставите в ФССП договор купли продажи и пристав вынесет постановление о замене стороны исполнительного производства;

3) Самый быстрый вариант, это договориться с жильцами, чтобы они добровольно снялись с регистрационного учета и выехали из квартиры, но такое не всегда возможно.

Решение о выселении необходимо только в том случае когда помещение занимает кто то незаконно. Если вы станете собственником выписать их вы сможете без особых проблем

исполнительное производство будет исполняться до тех пор пока не будет исполнено или когда собственник не отзовет исполнительный лист. А собственником стали Вы.

Чуть подробнее о 3 вопросе. Самое простое в этом обратиться в ССПИ. Но надо иметь в виду и то что право собственности это такое право которое доет возможность свободно распоряжаться собственностью, а тот кто мешает этому - он преступник. Поэтому самый простой и надежный способ 1) попытаться договориться 2) понести затраты на демонтаж замка или входной двери и установить новое... Многих пугают возможные последствия но это только тех кто не знает что право собственности у нас святое. Поэтому закон будет (должен быть на вашей стороне) конечно если в вскрытой ваами квартире вдруг окажется малолетний ребенок или больной человек. Но для избежания этого и следует попробовать договориться...

Здравствуйте! Повторный иск не требуется; исполнительное производство будет продолжаться, вы вступаете в него, подаёте заявление в суд и очень быстро вступаете в уже возбужденное исполпроизводство как взыскатель. Если к этому моменту бывшие собственники не выселяются; выезжаете совместно с приставами и выселяете из принудительно (естественно, приставы изначально их предупреждают и дают время)

1. Это ваше право. Можете конечно подать иск в порядке ст.31 ЖК РФ, поскольку это вполне логичный ход. В противном случае прежние жильцы имеют право проживать в квартире

2. Решение не будет исполняться, поэтому необходимо будет произвести замену стороны в исполнительном производстве

3. ДА, собственно, других вариантов выселения нет, если добровольно они выселяться не желают.

Все таки нужно будет оформлять правопреемство или нет, если переход права собственности будет зарегистрировано на меня, а взыскателем по исполнительному производству о выселении будет банк?

Т.е банк в итоге меня обманул, передал исполнительный лист приставам, которые собираются выставить квартиру на торги.

Подскажите пожалуйста, что можно сделать?

Ничего не сделать. Мало ли там, что сказала представитель банка устно.

Можно ли обжаловать решение суда?

Добрый день!

Срок давности у исполнительных листов есть. Он исчисляется тремя годами. Однако, в зависимости от его предъявления срок истечения давности прерывается. Поэтому, конкретно к Вашей ситуации необходимо знать прерывался ли срок давности с 5.12.2008г. или нет. Если прерывался, то на какой срок.

Елена, срок предъявления исполнительного листа - 3 года. Срок начинает исчисляться с момента его выдачи, или возврата приставом при закрытии исполнительного производства в связи с невозможностью исполнения. Если между нынешним производством и старым прошло три года, то однозначно производство открыли незаконно. Например: производство закрыто, исп.лист возвращен взыскателю. У него три года, если не успел, то все. Если опять обратился к приставам, то срок прерывается, затем начинает течь заново. Также взыскать платежи могут за последние три года. А за время, проведенное в колонии можно отбить газ, вынос мусора, электроэнергию и воду. За отопление, тех.обслуживание, текущий и кап.ремонт и т.д. придется платить (за последние три года). Здесь нужны подробности. Но если хотите и дальше проживать и пользоваться муниципальной квартирой, то данный вопрос необходимо решить безотлагательно.

Привожу вам закон. ищите свой вариант - возможно, что вы не подлежите выселению без предоставления другого жилья

Либо при выселении подавайте встречный иск о заключении договора социального найма

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 103]

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

При наличии решения суда в принципе собственник вправе выставить Ваши вещи за порог. Для отсрочки необходимо обращаться в суд, принявший решение по первой инстанции, с соответствующим ходатайством.

Добрый день1 Дожидайтесь приставов, как правило, зимой не выселяют

Просите отложить судебное заседание. Найдите уважительную причину, заболейте например.

См. ст .169 ГПК РФ

Ходатайство в письменном виде заявляйте.

А аргументы в ст. 203 ГПК РФ: "Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения".

Отсрочить выселение можно.

Не делайте все сразу.и одновременно.

Но только после вынесения решения.. Потом обжалуйте его в апелляции . это еще два-. три месяца И только потом подавайте заявление об отсрочке.

ст. 203 ГПК РФ: "Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения".

Откажет суд и это определение обжалуйте.

Таки образом 6-8 месяцев вам обеспечено совершенно законно и безо всяких ненужных уловок.

Остались ко мне вопросы . напишите.

Встречный иск к банку предъявите о признании договора залога недействительным. Пока дело рассмотрят,если решение будет не в Вашу пользу, обжалуете его. За это время и погасите свой долг перед банком и исполнение решения станет не актуальным для него.

Статья 137 ГПК РФ. Предъявление встречного иска

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Статья 138 ГПК РФ. Условия принятия встречного иска

Судья принимает встречный иск в случае, если:

встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Екатерина , если вы попросите у суда отсрочку , это равносильно , что признаете иск , а Вам нужно выиграть время , поэтому первое что нужно сделать стараться протянуть как можно дольше рассмотрение дела .

Советую предъявить иск к местной администрации о предоставлении Вам временного жилья из резервного фонда администрации .После того как иск будет принят по первому иску о выселении

заявляйте ходатайство о приостановлении судебного разбирательства о вашем выселении до рассмотрения Вашего иска о предоставлении временного жилья по существу .

Исковые требования свои основывайте по ст.95 ЖК РФ.

- Право граждан на временное проживание в помещениях маневренного фонда, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, возникает независимо от того, на какой стадии происходит выселение: до или после проведения публичных торгов. В противном случае теряет всякий смысл правовая гарантия, закрепленная в ст. 95 ЖК РФ. Следовательно, ст. 95 ЖК РФ подразумевает, что право на временное проживание в помещениях маневренного фонда возникает у должника и членов его семьи в том числе вследствие продажи ипотечного жилья с публичных торгов либо передачи его взыскателю.

Правильность такой позиции подтверждает ст. 106 ЖК РФ, в которой указано, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание.

Суды по разному выносят решение по таким делам , часто и отказывают в удовлетворении иска , но время данным иском Вы сможете выиграть однозначно . Суд около 2 месяцев , месяц на обжалование , 1-2 месяцев апелляционное рассмотрение . Даже если проиграете только после вступления данного решения в законную силу суд перейдет к рассмотрению иска о выселении . А это еще около 3 месяцев судопроизводства , может и деньги к тому времени найдете

В письменном виде в соответствии со ст203 ГПК РФ подавайте в суд вынесший решение и прилагайте документы подтверждающие необходимость отсрочки или рассрочки испонения решения

Если ваша дочь-входит в число собственников квартиры,то для оформления залога квартиры в соответствии со ст.37 ГК РФ- необходимо было получить предварительное согласие органа опеки.

И если договор залога оформлен без согласия опеки,то его можно признать недействительным в судебном порядке

Увеличить до какого времени? можете конечно "потянуть", сегодня не застали вас приставы, завтра придут, в любом случае если решение суда есть и оно вступило в законную силу - выселят, можете просить об отсрочке исполнения решения суда, но это тоже - не факт что суд удовлетворит

Вы вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения о выселении. Мотивируйте отсутствием иного жилья, наличием несовершеннолетних детей, причем мотивировка ваша должна быть подтверждена документально. При соблюдении вышеназванных условий суд может предоставить вам острочку в пределах 1-3 мес.

Здравствуйте!

Можно максимально потянуть выселение. Какими способами это лучше делать станет понятно после более подробной беседы с вами и выяснения всех обстоятельств.

Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.

Начальную продажную цену устанавливает суд, пристав или взыскатель не вправе ее изменить.

Только через суд. Подавайте ответный иск

Здравствуйте! Необходимо обращаться в суд с заявлением о рассрочке исполнения решения суда. В случае вынесения такого определения исполнительное производство приостанавливается. Будете в графике рассрочки - обращать взыскание приставы не будут. Звоните, можем помочь с решением вопроса.