Как мне поступить, что бы получить деньги за свои 50% не устраивая там общежитие?!
Мною был получен ответ в очень короткие сроки, спасибо огромное Ирине и Николаю в этом, но у меня возникли вопросы на их ответы:
(это моя проблема)... в право наследства вступают две семьи (Стороны) делят двух комнатную квартиру. Одна из сторон желает продать свои 50% имущества, вторая же не хочет этого делать, а хочет оставить всё себе. То есть на мирное соглашение вторая сторона не идёт. мол ни денег вы не получите, продавать мы ни чего не будем и вас тут не особа жалуем видеть! Как мне поступить, что бы получить деньги за свои 50% не устраивая там общежитие?! (при условии что я прописан в этих 50% квартиры)
как мне поступить, что бы получить деньги за свои 50% (при условии что я прописан в этих 50% квартиры) не устраивая там общежитие?!
ответ Ирины... Вы можете предложить второму собственнику в письменном виде выкупить Вашу долю за конкретную сумму. Вы даже обязаны это сделать, если захотите долю продать. Если второй собственник не примет Ваше письменное предложение, либо проигнорирует его, Вы можете продать Вашу долю любому иному лицу.
Начнём с того, мне предстоит составить что то типа расписки обратного типа, которая будет предоставлена второй стороне (тогда скажите мне кем она должна быть заверена что бы потом не получилось так чтобы они не заявили что не видели её не разу в тот момент когда я буду через месяц после оповещения продавать её!?!?)
Все довольно просто. Направляете телеграмму с уведомлением о вручении и копией. Через месяц после вручения, можете продавать долю любому желающему купить.
Спросить
В право наследства вступают две семьи (Стороны) делят двух комнатную квартиру. Одна из сторон желает продать свои 50% имущества, вторая же не хочет этого делать, а хочет оставить всё себе. То есть на мирное соглашение вторая сторона не идёт. мол ни денег вы не получите, продавать мы ни чего не будем и вас тут не особа жалуем видеть! Как мне поступить, что бы получить деньги за свои 50% не устраивая там общежитие?! (при условии что я прописан в этих 50% квартиры)
Сергей, добрый день!
Факт регистрации Вам сейчас не нужен.
Вы можете предложить второму собственнику в письменном виде выкупить Вашу долю за конкретную сумму. Вы даже обязаны это сделать, если захотите долю продать. Если второй собственник не примет Ваше письменное предложение, либо проигнорирует его, Вы можете продать Вашу долю любому иному лицу.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьДоброго времени суток Сергей!
1. Для начала, Вам необходимо вступить в наследство и зарегистрировать на свою долю право собственности - получить свидетельство.
2. После чего, если вторая половина хочет продать свою долю, то согласно ст. 250 ГК РФ , ВЫ имеете право преимущественной её покупки, перед всеми остальными. Исходя из чего, продающая сторона, должна известить Вас в письменном виде о продажи Вам доли и обязательно с указанием цены продажи. После чего, Вам уже решать, покупать или нет её. Вы должны будете сообщить о своём решении в течении месяца, с даты получения предложения. Если откажитесь, тогда они имеют право, продать её третьим лицам, но по той цене, которую предложили Вам. Если продадут дешевле и ВАм станет известно, то такую сделку можно признать НЕЗАКОННОЙ.
С уважением,
Николай Васильев.
СпроситьПо наследству мне досталось 1/2 доли в 3-комнатной квартире. Вторая половина моему брату. Хочу продать свою долю. Брат выкупать мою долю не хочет.
Нужно письменно ему предложить выкупить мою 1/2 доли в квартире. Он должен мне ответить письменно? Если он проигнорирует моё предложение?
Чтобы продать мою долю, нужно выделить её в натуральном виде?
Уважаемая Елена, Вам необходимо в письменной форме уведомить брата о продаже доли по определенной цене. С момента получения братом уведомления необходимо подождать месяц и только после этого выставлять долю в квартире на продажу не ниже цены, предложенной брату. Квартира является неделимым имуществом, выделение доли в натуре не допускается.
Спросить
"Чтобы продать что-то ненужное, надо сначала купить что-либо ненужное"! "Халява" Ваша не пройдёт!
СпроситьОтветьте на такой вопрос. В квартире 2 собственника. Один из них хочет продать свою долю. Насколько известно он должен сначала предложить выкупить эту долю второму собственнику. Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной? Имеет ли право после отказа оставшегося в квартире собственника от выкупа этой доли второй собственник продать "на сторону" свою долю по цене более низкой, чем была предложена? Может ли оставшийся в квартире собственник оспорить такую сделку?
Заранее благодарю за ответ.
Марина.
Уважаемая Марина!
Даю ссылку на ст. 250 ГК РФ, в которой содержатся все ответы на Ваши вопросы.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Всего хорошего!
СпроситьДолевая собственность в квартире. Первый собственник предложил второму собственнику письменно выкупить его долю в квартире, второй собственник в ответе предложил письменно другую сумму (меньше) выкупа. Первый собственник не ответил на это предложение и продал долю (без ведома второго собственника) третьему лицу. Законно ли это?
Здравствуйте. Не согласна по поводу согласования и считаю, что не получится признать сделку недействительной.
В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ,
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Уведомление было направлено, второй собственник в течение месяца данную долю не приобрел. То, что он не согласен с ценой, которую ему указал другой собственник, ни на что не влияет. Тот собственник, который продает, не обязан согласовывать цену, которую он установил, с другим собственником. Не согласен, в течение месяца не заключил договор - значит, он вправе продать свою долю третьему лицу за ту же цену.
Спросить
Из вышеуказанного следует, что сособственник сделал письменное предложение о выкупе у него доли, на что второй собственник ответил что готов купить по меньшей цене, а за предложенную цену не готов. Можете не тратить время, так как было сделано предложение о преимущественном праве покупке другому сособственнику, просто он не изъявил желание купить по предложенной цене. К сожалению для Вас, но Продавец доли ничего не нарушил он поступил согласно действующему законодательству РФ.
Спросить
Нотариус провела сделку, т.к. ей показали только первое уведомление. Как будто ответа не было. Подскажите, есть ли смысл обращаться в суд о признании сделки не действительной? Нотариус должна была проверить был ли ответ? И возможно проверить ответ, если подавалась телеграмма с ответом?
Спросить
В соответствии с ч.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли извещает остальных участников долевой собственности о намерении продать долю. Если в течение месяца участник долевой собственности долю не купил, то её можно продать любому лицу. В том случае, если доля продана до истечения месячного срока, а продавец не получил письменного отказа от других участников долевой собственности, то участник долевой собственности может подать иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Спросить
У меня такой вопрос.
Если две стороны договариваются в устной форме о приобретении квартиры своим детям, одна сторона вносит 20% стоимости квартиры, другая - 80%. Квартира оформляется на ту сторону, которая внесла 80% стоимости квартиры. Дети проживают в этой квартире, затем они ругаются разводятся и квартира остается у второй стороны, так как юридически она является собственником квартиры. Как может сторона, которая внесла 20% стоимости квартиры получить обратно свои деньги (с учетом инфляции, так как квартира покупалась за 600 тыс., сейчас ее рыночная стоимость 1200). Ведь по условиям устного договора между сторонами дети проживают вместе. Т.е. получается, что условия их договоренности нарушены, так как одна из сторон не проживает теперь в квартире. Собственник квартиры не пускает в квартиру, хотя 20% стоимости квартиры выплатила вторая сторона. Можно ли признать договоренность между сторонами сделкой или договором, заключенным в устной форме. Если да, то можно ли истребовать через суд 20% от стоимости квартиры.
Есть свидетели того, что вносилась второй стороной плата в размере 20%. Сторона брала ссуду в банке (есть квитанции оплаты). Продавцы квартиры могут подтвердить, что вторая сторона вносила деньги.
Заранее спасибо.
С уважением,
Мария.
Уважаемая, Марина! Я так поняла, что дети это муж и жена. Квартира была куплена в браке и оформлена на одного из них. Эта квартира, является совместным имуществом супругов и принадлежит им в равных долях, если иное не установлено брачным договором. Доказать обратное будет проблематично. Свидетели в таких делах мало что значат. Если конечно вторая сторона признает, что участвовала только 20 % и подтвердит это в суде, то квартиру так и разделят. Не деньги, а доли в квартире. Юридически, на сегодня, доли у них равные по 1/2 квартиры у каждого... Остальные выводы делайте сами...
С Уважением, Н. Федоровская.
СпроситьЧто делать в следующей ситуации:
Есть однокомнатная приватизированная квартира, собственниками которой являются одна сторона (ей принадлежит 5/6 долей) и вторая, имеющая 1/6 соответственно. В квартире проживает собственник, имеющий большую долю. 2 сторона требует выплатить стоимость своей доли у первого собственника. Мирного решения этой ситуации не предвидится. 1)Может ли суд принудить продать или разменять квартиру первого собственника, для того чтобы выплатить деньги второму?
Вторая сторона прописалась в эту квартиру, фактически там не проживая, - и тем самым увеличила сумму квартплаты первой стороне.
Угрожают, что впишут еще "10 армян".2) Возможно ли это юридически и как обезопасить себя первому собственнику?
Алексей, собственник, имеющий 1/6, имеет право требовать выделить долю из общего имущества ( ч.2 ст. 252 ГК РФ ). Если мирного решения добиться не удалось, то этот собственник вправе требовать выделение доли в судебном порядке, если это невозможно ( например, 1/6 в 1-комнатной квартире ), то он имеет право на выплату стоимости его доли от другого собственника ( ч.3 ст.252 ГК РФ ).Насчет "вписания" 10 армян - без согласия всех участников долевой собственности это невозможно и является незаконным.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьОбщая долевая собственность на землю. Был суд. Подписано мировое соглашение, по которому произошло перераспределение долей, первая сторона обязана оплатить сумму второй стороне, и,обе стороны производят регистрацию прав в соответствии с этим перераспределение долей. Получено Определение суда, в котором прописано тоже самое.
Первая сторона на контакты не идет, денег не платит, подала документы в ГБР, свою долю дарит стороннему лицу (по договору иждивения). С момента вынесения определения суда прошел месяц. Что сделать, чтобы заставить первую сторону выплатить деньги? Имеет ли право ГБР перерегистрировать доли в общей собственности без явки обеих сторон, без оригиналов мирового соглашения?
Добрый день! Вами подписано мировое соглашение. При заключении мирового соглашения каждая из сторон обязана выполнить обязательства, указанные в мировом соглашении. Сторона имеет право обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении мирового соглашения, если другая сторона не исполняет свои обязательства. В случае удовлетворения такого требования суд выдает исполнительный лист. С исполнительным листом Вам следует обратиться в Службу судебных приставов.
Исполнительный лист осуществит пристав-исполнитель в рамках ФЗ "об исполнительном производстве". И сторону, которая не идет на контакт и не платит денег, в принудительном порядке заставят это сделать. До этого момента никаких сделок с имуществом не возможно! Так как в случае невозмости исполнить свои обязательства по мировому соглашению, пристав будет взыскивать долги за счет имущества должника в том числе!.
Спросить
Он регистрирует свою, Вы регистрируйте свою, и распоряжайтесь как хотите, в чём проблема.
На получение денег получайте исполнительный лист, арестовывайте его долю пока не поздно.
Обращайтесь, поможем.
СпроситьДоброе время суток у нас возник вапрос в квартире два собственика один хочет продать долю и отправил письмо увидомление о предложение выкупить долю на что палучил ответ в письменом виде что втарой собственику нада немного времени на раздумье прашол месяц но первый собственик нечего не говоря втарому пытаеца продать вазможно ли это.
После месячного уведомления можно спокойно продавать.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Да, это возможно. В соответсвии с ч.2 ст.250 ГК " Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."
Спросить
все правильно, т.к. по ст. 250 ГК РФ дается месяц не решение вопроса о первоочередной покупке
Спросить
Продавайте, отписка наподобие "мне нужно подумать" никакой роли не играет. Но за цену, не меньшую той, по которой Вы предложили выкупить долю другому собственнику. И постарайтесь в договоре купли-продажи не делать столько ошибок, хотя бы знаки препинания расставьте, а то ещё откажут в регистрации.. и госпошлину не вернуть, заново придётся платить.
СпроситьЕсть два наследника у одной квартиры. Одна сторона продавать квартиру не хочет, а вторая хочет продать и поделить деньги. Если стороны не договариваются, дело решает суд? и на чьей стороне он будет?
суд не может быть на чьей то стороне, он может удовлетворить ваши исковые требования, а может отказать в них, все зависит от того, что вы предъявляете на рассмотрение суда и на сколько оно соответствует действующему законодательству
СпроситьДобрый вечер. Пусть сторона, которая имеет желание продать квартиру, продаст долю второму собственнику, сумма будет зависит от стоимости жилого помещения и размера доли собственника. Возникнут вопросы - обращайтесь. С уважением А.Соловьева
Спросить
