Как правильно составить заявление в ЖКХ о списании задолженности за электроэнергию от прежних собственников квартиры и какие статьи закона следует указать?
Как правильно написать заявление в ЖКХ о списании долга за электроэнергию от прежних хозяев квартиры? На какие статьи закона ссылаться?
Обязанность по оплате ЖКУ возникает у нового собственника жилого помещения с момента гос. регистрации права на это помещение или с момента подписания Акта приёмки этого помещения от прежнего собственника.
Соответственно, письменно потребуйте от вашей УО, ТСЖ или ЖСК начислять Вам плату за ЖКУ в соответствии с требованиями п. 5) ч. 2. ст. 153 ЖК РФ.
Если в УО (ТСЖ или ЖСК) "не поймут" - жалобу в Госжилинспекцию. Там их быстро вразумят.
Спросить
Доброго дня, Мария.
В вашем случае необходимо написать заявление о списании задолженности по следующим основаниям:
1. Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность
числится не за квартирой, а за собственником. Данное обстоятельство устанавливает ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2
— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом.
Следовательно, к вам обязательства по оплате коммунальных платежей (за исключением расходов на кап ремонт) перешли в даты регистрации, указанной в выписке из ЕГРП, полученной вами при совершении сделки купли-продажи.
Что касается капитального ремонта, то неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме».
2. Для решения вашей проблемы необходимо:
- написать письмо претензию старому собственнику с требование погасить задолженность;
- написать заявление в управляющую компанию о смене собственника (приложить правоустанавливающие документы)
- в заявлении указать требование о смене лицевого счета 9 в этом случае платежи будут приходить на ваше имя).
В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга
предыдущим владельцем, объясняем свою правовую позицию со ссылкой на ст.
153 ЖК РФ, чаще всего этого будет достаточно.
Если не сработал п.2, пишем письмо-уведомление о перемене собственника
квартиры на руководителя управляющей компании, которая обслуживает ваш
многоквартирный дом. В письме указываем причину обращения со ссылкой на закон.
Прикладываем к нему свежую выписку из ЕГРН и отправляем заказным письмом с
уведомлением.
Заявление пишите по общему правилу:
В управляющую компанию (указать наименование, адрес
От (указать ФИО, адрес, телефон)
Заявление о списании задолженности
Я, (указать ФИО, паспортные данные) являюсь собственником жилого помещения (указать адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРП от (указать дату). В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по уплате коммунальных платежей перешла ко мне, как новому собственнику с даты указанной в выписке, а именно с (указать дату).
По состоянию на (указать дату) по коммунальным платежам числиться задолженность в размере (указать). Вышеуказанная задолженность была образована в период владения жилым помещением предыдущего хозяина - (указать ФИО).. В настоящее время на его имя направлена претензия о необходимости оплатить задолженность в указанном выше размере.
На основании вышеизложенного, в соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ прошу:
1. Произвести замену собственника с (указать ФИО) на нового (указать ФИО) в связи с совершением сделки купли-продажи жилого помещения.
2. Сменить лицевой счет жилого помещения в связи со сменой собственника;
3. Не учитывать при начислении коммунальных платежей задолженность в размере (указать) за мной, новым собственником жилого помещения.
Дата подпись.
Приложение:
Копия выписки из ЕГРП
Такое заявление пишете в двух экземплярах, одно сдаете в приемную управляющей компании, на другом получаете отметку, храните у себя, ждете официального ответа в письменной виде.
Обращаю внимание, что форма заявления примерная.
Спросить
На какие статьи закона могу ссылаться, чтобы не платить по долгам прежнего хозяина квартиры? Могут ли в домоуправлении отказать мне в выдаче справки о составе семьи из-за долгов прежних хозяев квартиры? Спасибо заранее.
в выдаче справки отказать не имеют права, а платить придется. Потом через суд будуте взыскивать эти деньги. Надо было смотреть при покупке все долги
Спросить
Если в договоре не будет прописано " что квартира приобретается с долгами по коммунальным платежам" - то долг не ваш.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ)
Если это долг по жилищ. и комм. услугам вашего наследодателя, то требование законное, ибо принимаете наследство и долги наследодателя как наследник.
Если вы получили жилое помещение в собственность по договору дарения, то по этическим соображениям вы могли бы и оплатить долг дарителя ( но по закону- не обязаны) .
Отказать в выдаче справки не должны.Нарушают обращайтесь в прокуратуру.
Спросить
На какие статьи закона и на какой закон нужно ссылаться в исковом заявление нашу квартиру залил ЖКХ.
На какие статьи закона и на какой закон нужно ссылатся в исковом заявление нашу квартиру залил жкх.
Здравствуйте, Екатерина!
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Вам не стоит обращаться в суд оплачивая госпошлину, ЖКХ должно обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности с прежних собственников жилого помещения.
С возникновением права собственности, долги прежних собственников не переходят вновь зарегистрированным собственникам помещения.
Спросить
Согласно ЖК РФ:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Действия УК являются незаконными, поэтому советую самый эффективный способ защиты своих жилищных прав- обратиться в ГЖИ (гос жил инспекцию), которая вправе внести предписание и наложить штраф на УК.
Спросить
Екатерина,
новый собственник не имеет никакого отношения к чужим долгам по жилью и коммунальным услугам. Исключение составляет лишь оплата в случае капитального ремонта.
Что же касается оплаты за жильё и коммунальные услуги, согласно ст.153 ЖК РФ - обязанность по внесению платы за жильё и коммунальные услуги, возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Напишите заявление в ЖКХ с просьбой открыть лицевые счета на Ваше имя с момента регистрации Вас в качестве собственника, приложите копию свидетельства о регистрации права собственности на квартиру на Ваше имя. Их устные требования (сначала оплатите, потом сделаем и пр.) не восприимайте и требуйте, чтобы они в свою очередь сослались на закон, по которому долги переходят к новому собственнику.
Угрозы и вымогательства уплаты долгов за прежнего собственника неправомерны и наказуемы, поскольку своими действиями они препятствуют Вам добросовестному выполнению ваших обязанностей по уплате коммунальных услуг, что повлечет за собой обязанность платить пени согласно п.14 ст.155 ЖК РФ.
Обратитесь за помощью в прокуратуру, Жилищную инспекцию Вашего город, чтобы не пришлось столкнуться с судебными тяжбами.
Спросить
Екатерина, пишется в произвольной форме на имя директора управляющей компании:
Заявление.
Я ФИО, являюсь собственником квартиры по такому то адресу номер такой то. Дата возникновения права собственности ______ 20__ г. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность оп оплате коммунальных услуг возникла у меня с даты регистрации права собственности. На этом основании задолженность в сумме ______ не имеет ко мне никакого отношения.
На основании вышеизложенного, требую произвести перерасчет платы.
Дата подпись фио.
Спросить
В данном случае лучшим способом решения проблемы является Ваше бездействие.
Ничего не делайте и она решится сама собой.
Долги прежних хозяев Вас платить не обяжут, не беспокойтесь.
Спросить
Добрый день, Екатерина! Оплата за ЖКУ возникает с момента возникновения права собственности. В вашем случае, если вы купили квартиру с долгами, которые прежний собственник скрыл....все долги перешли к вам ....и никакие заявления в ЖКХ не пишутся...Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением к прежним собственникам (у) и с них (его) взыскивать...
СпроситьКупили квартиру с долгами за газ и электроэнергию. Прежние хозяева обещали все оплатить, но до сих пор (полгода) не оплатили, а нам постоянно приносят квитанции для оплаты задолженности по этим платежам и требуют оплатить. Кто должен оплачивать эти долги или кто должен искать прежних хозяев для востребования долга?
Вы должны платить за коммунальные услуги с момента приобретения квартиры в собственность.
СпроситьКупила квартиру. Свидетельство о регистрации права собственности от 11 ноября. После этого выяснилось, что у прежних хозяев есть долги по услугам ЖКХ. Правильно ли я понимаю, что моя обязанность оплачивать эти услуги только с 11 ноября, а до 11 ноября все долги и текущие платежи должны оплатить прежние хозяева?
Куда нужно написать заявление на списание долга по старому счету за жку и на какую статью ссылаться.
Для того, чтобы писать подобное заявление, необходимы законные основания.
Вы о них не упомянули.
Спросить
Помогите, пожалуйста, написать заявление в Энергетическую сбытовую компанию, чтобы взыскали долги с прежних хозяев по электроэнергии. Заранее благодарю.
Для этого Вам необходимо обратиться к юристу с пакетом всех имеющихся документов для составления квалифицированного обоснованного заявления. Без документов это сделать не возможно.
Спросить
Мы купили квартиру. У прежних хозяев были долги, мы их погосили. И вот выясняется, что за воду нам дали квитанцию не со всем долгом в водоканале. У них еще долг 11500. Сказали, что долг переходит на нас. Так ли это по закону? И как нам быть? Прежние хозяева платить отказываются.
Здравствуйте Людмила!
Долги за квартиру остаются на прежнем собственнике, если иное не предусмотрено договором. Для более точного ответа на вопрос необходимо изучать имеющиеся документы.
Спросить
