Вопрос о праве собственности на гараж - возможность доказать в суде и шаги для правильного поступления

Доброго времени. Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Ответчиками будут являться гаражный кооператив и Управление Росреестра Вашего региона.

Похоже, что если хорошо постараться, "сработает" приобретательная давность:

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

N 10

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

N 22

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 апреля 2010 года

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,

ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,

СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

Споры, связанные с применением правил

о приобретательной давности

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

17. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

18. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Да можете, вы должны подать иск в суд о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности и приложить все документы которые у вас есть по уплате взносов свидетельство о смерти и т.д.

Добрый день, Вера Ивановна!

Вы вправе обратиться с иском о признании права собственности, если нарушено ваше право. Чтобы подробно ответить на вопрос необходимо ознакомиться с документами и уточнить ваш вопрос. Если нужна помощь - обращайтесь.

Слышала, что суды отказывают в признании прав на недвижимость, если не оформлено право на землю.

Здравствуйте! Составление иска услуга платная.

Уважаемый Василий г.Чунский!

ВО-ПЕРВЫХ:

Статья 1177 ГК РФ

1.В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.

Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива.

Такому наследнику не может быть отказа в приёме в члены кооператива.

2.Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешёл к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшими членами кооператива, причитающихся им сумм или выдача вместо них имущества в натуре определяется законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.

ВО-ВТОРЫХ:

Если имеется официально зарегистрированный в ГСК гараж то в этом случае, в соответствии со ст.1177 ГК РФ только ОДИН из наследников может быть принят в члены Гаражного кооператива, который должен будет обратиться в Правление ГСК с Заявлением "О принятии в члены ГСК".

Исходя из выше изложенного:

- в Суд по данному вопросу обращаться НЕ надо;

- поэтому наследникам рекомендую обратиться с заявлениями в Правление ГСК.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 18.03.2019 г.

Согласно ст. 234 ГК РФ

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вам необходимо обращаться в суд о признании права собственности на праве владения по договору купли-продажи. Обратитесь к юристу очно.

Не понять - участок в 1991 г. не был в частном владении (он был в бессрочном пользовании) или райсовет вдруг перенёсся в будущее на машине времени и оформил договор купли-продажи земельного участка с лицом, у кого Вы якобы выкупили этот участок? Где устав товарищества, его регистрация?

Если у вас на руках нет договора купли-продажи земельного участка, нет хозяина, нет наследников, а земля принадлежит СНТ, не проще ли вам решить с Правлением СНТ и оформить садовую книжку на себя, а потом спокойно оформить землю в собственность?

Все равно предъявлять свое право наследования.

Да, шансы есть. В любом случае нужно обращаться в суд.

Здравствуйте Элла

Судя по всему у вас иного варианта нет, доказывайте покупку гаража, а наследники если явятся будут возражать, иначе ни как.

Вы не можете признать право собственности за умершим. Вы можете только признать право собственности за собой (наследниками сына) при условии, что приняли наследство после сына. Возможно, тут можно признавать право собственности за вами в силу приобретательной давности. Обращайтесь в суд. Есть ли шанс, можно сказать после анализа документов.

Такой иск подать можно, но нужны основания для признания права собственности, но это возможно, если у гаража нет собственника. Скорее всего придется признавать это право на основании приобретательной давности. Вообще, ситуация сложная.

Вы можете обратиться в суд для установления права собственности.

Здравствуйте.

Признать право собственности за умершим никак нельзя.

С уважением.

Если у одного из собственников нет наследников, тогда наследником, спустя определенное время , может выступить налоговая инспекция, в лице государства, которая оформит данную долю недвижимости как безхозное имущество и поставит на баланс района. . Оставшиеся сособственники имеют право в соответствии со ст.250 ГК РФ выкупить у государства долю умершего собственника. по рыночной цене.

Выделение долей возможно,как у нотариуса,а при его отказе - через суд.

Наталья Игоревна, напишите заявление на имя председателя ТС с приложением копии свидетельства о праве собственности. и укажите, что в марте собственником не являлись, соответственно обязанностей по уплате членских взносов нет. пусть распишется на вашем экземпляре в получении заявления.

Добрый день, Елена! В Вашем деле естественно со стороны ответчиков будут выступать лица вступившие в наследство на спорный объект., так как они претендуют по наследству на спорный объект.Срок вступления в наследство 6 месяцев.

Здравствуйте! В данном случае вам нужно продать данный гараж, чтобы не выплачивать членские взносы.

Скажите пожалуйста моя бабушка является членом кооператива гаражей, гаражом не пользуется долгое время, свидетельсва на него не имеет, а правление насчитывает ежегодно членские взносы. Нам этот гараж не нужен как можно отказаться от него, что бы в дальнейшем не плачивать эти взносы. Спасибо.

Наталья! Отказаться от права собственности недвижимости возможно только в письменном виде, уведомив регистрационные органы с обязательным внесением в реестр недвижимости соответствующей записи. Заявление предоставляют в муниципальный орган. С этого момента вещь будет признана бесхозяйственной. Однако за собственником сохраняется возможность: по заявлению приостановить процедуру; снова принять в собственность отказное имущество, заявив об этом в срок до года с момента приостановления; подтвердить намерение об отказе.

Нет, вы не обязаны вступать в члены ГК, но обязаны оплачивать общие расходы на содержание ГК.

С уважением.

Членские взносы конечно нет, раз не являетесь членом ГК, но с вас могут быть взысканы расходы на содержание инфраструктуры.