Отсутствие ответственности продавца в договоре купли-продажи - важность фразы покупка как есть
У меня есть договор купли - продажи, где нет ни единой фразы об какой-либо ответственности продавца. Но есть фраза, что я покупаю дом как он есть, т. е. под чистовую отделку. Это имеет значение?
Добрый день Александр, очень странный договор где не прописаны обязанность и ответственность одной из сторон, в лучшем варианте будет предоставить данный договор на изучение, дабы дать профессиональную юридическую оценку, можете скинуть в лс.
Спросить
Если договор купли-продажи квартиры является одновременно и передаточным актом, то нужно ли в нём прописывать отдельную фразу об отсутствии претензий у покупателя к продавцу? Или достаточно общей фразы в договоре купли-продажи, что покупатель не имеет претензий по техническому и санитарному состоянию приобретаемого имущества на момент заключения договора?
Пожалуйста, можно ли рассматривать отсутствие протечки в трубах при акте приёма-передачи квартиры одним из признаков надлежащего технического состояния приобретаемого имущества (квартиры)?
Спросить
Купили дом под чистовую отделку, но как сделали договор купли продажи он перестал что либо там доделывать, что нам нужно делать? Очень много не сделанного.
Находясь в законном браке, мы с мужем получили комнату на него и ребенка, т.к. я прописана отдельно от них. Комнату мы продали и купили квартиру, опять же на него и ребенка. Его мама активно принимала участие в этих процессах, и в договоре купли-продажи я прочитала фразу, что все услуги по оформлению договора оплачены из средств его мамы.
Вопрос: в случае развода имею ли я право на квартиру и какое значение имеет фраза "про маму"
Алена, здравствуйте! После продажи комнаты, как я понимаю, вы доплатили средства и купили квартиру. Соответственно, доплата происходила из совместно нажитых средств, и, значит, у Вас есть право на долю в данной квартире, пропорциональную половине доплаченных средств (это как минимум, не известно, как получали комнату).
По поводу фразы о маме: если я правильно поняла, то все услуги по ОФОРМЛЕНИЮ договора купли-продажи оплачены мамой. Это сбор необходимых документов, оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности и т.д. Именно так может быть понята данная фраза, и Вам, в случае чего, необходимо настаивать именно на такой позиции. Хотя, по-другому эта фраза и понята, на мой взгляд, не может. Зачем вообще это было указывать в договоре купли-продажи??
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗаключается основной договор купли-продажи с рассрочкой платежа, применима ли данная фраза именно к основному договору?-1-"часть средств в размере ХХХ, оплачивается Покупателем Продавцу в качестве Задатка в день подписания настоящего договора за счет собственных средств" либо данная фраза применима только к предварительному договору купли продажи.
Если договор купли-продажи квартиры является одновременно и передаточным актом, то нужно ли писать в графе "подписи сторон договора" фразу "продавец квартиру передал-покупатель квартиру получил"? Или достаточно общей фразы в договоре, что покупатель не имеет претензий к санитарному и техническому состоянию приобретаемого имущества (квартиры)?
Нужна огромная помощь!
Это фраза " (была получена первичная информация от гражданина)":
- Является ли секретной фразой?
- Раскрывается ли в этой фразе методика, тактика и оперативно-розыскные мероприятия?
- Какую экспертизу необходимо сделать и какие вопросы нужно задавать эксперту?
Из-за этой фразы сотрудника полиции лишили секретку по беспределу.
Как доказать в суде, что это не является секретной фразой и в этой фразе методика, тактика и оперативно-розыскные мероприятия не раскрываются.
На какой закон или другое ссылаться?
Я считаю, что фраза: была получена первичная информация от гражданина-является нейтральной фразой. Которая ни как не раскрывает
методику, тактику и оперативно-розыскные мероприятия?
Исходя из понятия оперативно-розыскной деятельности
ст.1 нижеуказанного закона
То.что эта фраза является нейтральной и ни как не раскрывает суть методики, тактики и оперативно-розыскного мероприятия нужно доказываться с помощью экспертизы ст 79 ГПК Рф.
На разрешение экспертизы нужно ставить следующие вопросы:
1.Явдяется ли фраза:была получена первичная информация от гражданина нейтральной.?
2.Можно ли на основании фразы:была получена первичная информация от гражданина сделать однозначный вывод о нарушении методики, тактики и оперативно-розыскного мероприятия?
Положительный ответ на первый вопрос и отрицательный ответ на второй вопрос экспертизы даст вам возможность доказать в суде ст 56 ГПК РФ что вас не законно лишили секретки[b][/b]
Федеральный закон от 12.08.1995 N 144-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об оперативно-розыскной деятельности"
Статья 1. Оперативно-розыскная деятельность
Оперативно-розыскная деятельность - вид деятельности, осуществляемой гласно и негласно оперативными подразделениями государственных органов, уполномоченных на то настоящим Федеральным законом (далее - органы, осуществляющие оперативно-розыскную деятельность), в пределах их полномочий посредством проведения оперативно-розыскных мероприятий в целях защиты жизни, здоровья, прав и свобод человека и гражданина, собственности, обеспечения безопасности общества и государства от преступных посягательств.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, на моё мнение, именно эта фраза, - не секретная. В России существуют три грифа секретности: «особой важности», «совершенно секретно» и «секретно». Разница между ними в том, какой ущерб может нанести разглашение такой информации.
Ст. 8 закона «О государственной тайне»
К сведениям особой важности относятся такие сведения, разглашение которых нанесет ущерб интересам России в целом.
Правила отнесения сведений, составляющих государственную тайну, к различным степеням секретности
Совершенно секретные сведения при разглашении могут нанести ущерб интересам министерства, ведомства или отрасли экономики РФ в одной или нескольких из перечисленных областей.
Секретные сведения при разглашении могут нанести ущерб предприятию, учреждению или организации.
Что именно и кому может нанести ущерб, какой гриф той или иной информации присвоить — решают сами руководители государственных органов. Они создают комиссию, которая и составляет развернутый перечень сведений, которые нужно засекретить. А уже эта комиссия определяет, что в работе госоргана или ведомства относится к сведениям особой важности, а что — совершенно секретно или секретно.
П. 4 Правил отнесения сведений, составляющих государственную тайну, к различным степеням секретности
Такие перечни есть у каждого ведомства, работающего с государственными секретами. см. Закон РФ от 21.07.1993 N 5485-1 (ред. от 29.07.2018) "О государственной тайне"
эксперту задают вопросы относительно:
- научных основ экспертизы, которую он представляет;
- научной обоснованности методик, использованных экспертом при производстве данной экспертизы;
- правильности выбора и применения методик;
- степени достоверности выводов.
В суде предметом обсуждения нередко бывают методики, избранные и примененные экспертом, условия и правильность их применения.
Эксперту могут быть заданы следующие вопросы:
1) является ли примененная им методика общепринятой, сертифицированной либо эксклюзивной, используемой в качестве авторской апробации; каков официальный статус методики;
2) имеются ли другие методики для решения данной задачи, и почему была выбрана именно эта;
3) были ли соблюдены условия применения данной методики; были ли достаточными данные условия для ее применения;
4) все ли исходные данные учел эксперт; если не все, то почему;
5) достаточно ли было признаков и их совокупности для того, чтобы сделать вывод?
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Вадим Владимирович!
Главное и основное!
Мне непонятно, с чего Вы решили, что оперативным работником была нарушена подписка о допуске и это явилось основанием лишения допуска к сведениям, составляющим служебную или государственную тайну.
Я был под подпиской около 30 лет и знаю о чем идет речь.
Если руководитель оперативной деятельностью решил, что использование этой фразы повлечет раскрытие внедренного сотрудника, то он вправе без объяснения причин принять соответствующие меры.
В оперативно-розыскной деятельности есть много тактических приемов связи с агентурным аппаратом, в том числе и через ключевые фразы и вставки в сообщения.
В суде практически невозможно будет доказать нарушение сотрудником Федерального закона от 12.08.1995 N 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности", так как придется раскрыть цели специальной операции или оперативной игры, или оперативного внедрения, что поставит под угрозу здоровье, а зачастую и жизнь глубоко законспирированных сотрудников, внедренных в преступные группировки.
Спросить
Здравствуйте Вадим Владимирович
Назначайте лингвистическую экспертизу для установлении или отсутствии секретности во
фразе о которой идет речь
Вопросы : раскрываются ли данной фразой сведения имеющие государственную тайну при
при проведении негласных оперативно-розыскных мероприятий согласно ст.12
Федерального закона от 12.08.1995 N 144-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об оперативно-розыскной деятельности"
Статья 12. Защита сведений об органах, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность
Сведения об используемых или использованных при проведении негласных оперативно-розыскных мероприятий силах, средствах, источниках, методах, планах и результатах оперативно-розыскной деятельности, о лицах, внедренных в организованные преступные группы, о штатных негласных сотрудниках органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность, и о лицах, оказывающих им содействие на конфиденциальной основе, а также об организации и о тактике проведения оперативно-розыскных мероприятий составляют государственную тайну и подлежат рассекречиванию только на основании постановления руководителя органа, осуществляющего оперативно-розыскную деятельность.
Предание гласности сведений о лицах, внедренных в организованные преступные группы, о штатных негласных сотрудниках органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность, а также о лицах, оказывающих или оказывавших им содействие на конфиденциальной основе, допускается лишь с их согласия в письменной форме и в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Судебное решение на право проведения оперативно-розыскного мероприятия и материалы, послужившие основанием для принятия такого решения, хранятся только в органах, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность.
Оперативно-служебные документы, отражающие результаты оперативно-розыскной деятельности, представляются суду (судье), прокурору, осуществляющему надзор за законностью оперативно-розыскной деятельности, следователю и органу дознания, в производстве которых находится уголовное дело или материалы проверки сообщения о преступлении, другим органам, осуществляющим оперативно-розыскную деятельность, в порядке и случаях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
СпроситьЗаключен договор купли-продажи. Я являюсь покупателем. Сделка зарегестрируется государством 28 декабря 2010 г. Продавцы попросили немного пожить в квартире: до 12 января. В связи с чем, договоре указали такую фразу: у Г-ки... (продавца) сохраняется право пользования квартирой до 12 января. У нас возникли разногласия, хотя договор уже подписан и регистрируется. Я не собираюсь его рассторгать, но хотела бы понять, имею ли я право выселить их раньше или эта фраза мешает мне это сделать?
Ольга, здравствуйте! Нет, не можете, так как сами добровольно подписали договор, в соответствии с которым разрешили бывшим собственникам проживать в квартире до 12 января. В любом случае, выселить кого-либо можно только на основании решения суда. Пока иск подадите - 12 января пройдет.. 
.
Обычно, на практике, на физическое и юридическое освобождение квартиры даются две недели. У Вас стандартный договор..
С новосельем !
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсли я произнесу публично фразу "Убивайте столько русских, сколько сможете", меня не привлекут к уг. ответственности по 282 ст.? Я вроде бы не призываю к ненависти или розни по национальному признаку, просто выделяю "русских" по этническому признаку, без унижения их достоинства. Во фразе содержится призыв убивать, а это можно делать и любя и недолюбливая, призывов к ненависти во фразе нет. Значит, по идее, фраза законна. Верно ли я трактую закон?
Нет не верно вы трактуете закон совершенно, помимо всего прочего на вас еще повесят и покушение на убийство за данное высказывание, найдется человек, который скажет, что это вы кричали в отношении него, поверьте
Спросить
Зависит от обстоятельств, при которых вы будете произносить свою речь. Если вашей аудиторией будут люди иных этнических групп - вам гарантирована ст. 280 УК РФ, а в свете политической ситуации возможны и более серьезные обвинения. Ну а если аудитория будет русской - я думаю, до суда дело не дойдет)))
СпроситьПродаю квартиру, деньги получаю после подписания договора купли-продажи двумя частями, нужно ли писать фразу деньги получены полностью, претензий не имею в расписке, после получения первой части? Что означает эта фраза?
Нет, конечно!
Вы же не полностью деньги получили. Пишите что получили КОНКРЕТНУЮ сумму в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры.
Всего доброго,
Спросить
Пропишите в самом договоре порядок и сроки оплаты. Как же Вы собираетесь после первого платежа написать, что деньги получены полностью, если они Вами полностью не получены? Смотрите и думайте внимательно, что подписываете!
Спросить
Что написали, то и означает, потом будете доказывать, что Вы не получили вторую часть.
СпроситьМы купили квартиру у застройщика в черновой отделке. Дому 6 лет и все это время квартира стояла пустая. После того как заключили договор купли-продажи приехали в ТСЖ для открытия лицевого счета и оказалось, сто за квартирой долг 150000 р. В квартире конечно никто не жил (черновая отделка), но долги и за электричество, и за воду, (на счетчиках показания нулевые). Вопрос: могут ли на нас перевести эти долги? В договоре была фраза "с этого момента мы отвечаем за коммунальные платежи".Во время сделки мы на эту фразу не обратили внимания, но уточняли с какого момента мы оплачиваем коммуналку. Нам ответили, что с момента заключения договора.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В договоре о долге прописано?
Спросить
