Судебное решение оставляет квартиру мне и сыну после развода - как это сделать?
Купили с женой квартиру в ипотеку, с использованием мат. капитала (один ребенок жены от предыдущего брака). Мне ипотеку не дали, т.к. к меня плохая кредитная история. Сбербанк дал кредит на квартиру жене при наличии брачного договора, согласно которому я не имею к квартире никого отношения. Ипотека на нее, оплачиваю я, жена денег на ипотеку не дает (у нее их нет), платить еще около 20 лет. В настоящее время мы с женой развелись, решением суда мой ребенок остается со мной. Как можно оставить квартиру себе и сыну?
Здравствуйте.
Квартиру себе вы уже никак не можете оставить, поскольку брачным договором вы с женой определили, что квартира является ее личным имуществом. Может попытаться оспорить БД, как ущемляющий ваши права, но шансов не много. Важно также, в брачном договоре было указано, что у вас с женой раздельные расходы и (или) доходы и вы сможете доказать, что уплата вами платежей по ипотеке не было дарением денег жене, возможно, сможете взыскать уплаченные суммы полностью или половину (в зависимости от условий БД).
Спросить
Здравствуйте. Купили с женой квартиру в ипотеку, т.к. у меня плохая кредитная история ипотеку пришлось оформлять на жену, при этом из-за плохой моей кредитной истории банк дал жене кредит только при условии заключения брачного договора. Согласно договору я на купленную квартиру не могу претендовать. При этом ипотеку оплачиваю я. С женой отношения не очень хорошие. Как мне подстраховаться в случае развода? Как признать брачный договор недействительным с момента заключения?
Здравствуйте, признать брачный договор недействительным возможно только в судебном порядке, поэтому необходимо обращаться в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
У Вас ситуация, когда без грамотного юриста и изучения им всех деталей и документов не обойтись. Самодеятельностью заниматься не советовал бы.
Ко мне обращаться можно только через ассистентов. Они решают все организационные вопросы. У меня на них времени нет.
В любом случае удачи Вам!
СпроситьКупили с женой в ипотеку квартиру, т.к. у меня плохая кредитная история, банк предложил заключить с супругой брачный договор, согласно которому я к данной квартире отношения не имею. При этом ипотечный кредит оплачиваю я.
В настоящее время хочу расторгнуть брачный договор, жена не против. Какой порядок расторжения брачного договора - в судебном порядке или можно оформить через нотариуса?
Вы можете расторгнуть брачный договор соглашением оформленным у нотариуса. В судебном порядке это когда одна из сторон против такого расторжения.
Спросить
Добрый день. Вы можете заключить соглашение о его расторжении. Данное соглашение удостоверит нотариус. Рекомендую обратиться к юристу за составлением данного соглашения.
СпроситьЖиву с женой в гражданском браке. Жене дали деньги по программе молодая семья + материнский капитал. Она купила квартиру, добавив часть денег, взяв ипотеку. Ипотека оформлена на жену. Жена дала нотариально заверенное обязательство о включении в долевую собственность трех своих детей. Могу ли я как-то оформить и свою долю в этой квартире, т.к. деньги на погашение ипотеки частично даю я.
Развёлся с женой год назад. В собственности имеется 2-х комнатная квартира в ипотеке. Ипотека оформлена только на меня. Т.к. квартира покупалась в браке, то бывшая жена и ребёнок (5 лет) имеют свою долю в квартире. Плату по ипотечному кредиту, после развода, оплачиваю один (бывшая жена не платит). Продавать квартиру не хочу. Могу ли я, после выплаты ипотеки (ещё 13 лет), потребовать от бывшей жены полной компенсации по ипотеке за её долю.
У жены плохая кредитная история! Оформили ипотеку только на меня (мужа)! Для получения мной ипотеки-Пришлось оформлять брачный договор по которому она не претендует на долю в этом жильё! Вопрос? Можно ли гасить ипотеку мат капиталом? При внесении мат капитала капитала все члены семьи должны быть наделены долями, а это противоречит требованию банка (брачному договору) , что жена не претендует...
Уважаемый посетитель сайта! Нельзя, вы абсолютно правы, что при использовании маткапитал все члены семьи должны получить доли.
СпроситьВзяли с женой ипотеку в банке. Так как у меня плохая кредитная история мне ипотеку не дали, оформили на жену, а я поручитель. При этом пришлось оформит брачный договор, по которому я прав на квартиру не имею. При этом ипотеку оплачиваю исключительно я - жена не работает, злоупотребляет, дело идет к разводу. Могу ли я каким либо образом прекратить быть ее поручителем?
Здравствуйте
Нет, не можете.
Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Статья 363. Ответственность поручителя
1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
3. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. При утрате существовавшего на момент возникновения поручительства обеспечения основного обязательства или ухудшении условий его обеспечения по обстоятельствам, зависящим от кредитора, поручитель освобождается от ответственности в той мере, в какой он мог потребовать возмещения (статья 365) за счет утраченного обеспечения, если докажет, что в момент заключения договора поручительства он был вправе разумно рассчитывать на такое возмещение. Соглашение с поручителем-гражданином, устанавливающее иные последствия утраты обеспечения, является ничтожным.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
В каких случаях прекращается поручительства указано в статье 367 ГК РФ
Применительно к вашей ситуации не усматриваются основания для прекращения поручительства
И брачный договор вы зря подписали
У вас ситуация просто безвыходная и квартиру вы не получите и будете платить как поручтель
Статья 367. Прекращение поручительства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 367 ГК РФ >>>
1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.
Если основное обязательство обеспечено поручительством в части, частичное исполнение основного обязательства засчитывается в счет его необеспеченной части.
Если между должником и кредитором существует несколько обязательств, только одно из которых обеспечено поручительством, и должник не указал, какое из обязательств он исполняет, считается, что им исполнено необеспеченное обязательство.
2. В случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях.
Договор поручительства может предусматривать заранее данное согласие поручителя в случае изменения обязательства отвечать перед кредитором на измененных условиях. Такое согласие должно предусматривать пределы, в которых поручитель согласен отвечать по обязательствам должника.
3. Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель в разумный срок после направления ему уведомления о переводе долга не согласился отвечать за нового должника.
Согласие поручителя отвечать за нового должника должно быть явно выраженным и должно позволять установить круг лиц, при переводе долга на которых поручительство сохраняет силу.
4. Смерть должника, реорганизация юридического лица-должника не прекращают поручительство.
5. Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.
6. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.
Спросить
Этот вопрос может решить только банк, напишите туда заявление, его следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.
СпроситьКвартира взята в ипотеку при браке, зарегистрирована собственники муж и жена пополам в общей долевой собственности. Ипотека немного не выплачена. При разводе муж согласен оставит квартиру жене либо дочери с оформлением опекунства матери - бывшей жены. Жена - созаемщик мужа при взятии ипотеки. Вопрос: можно ли просто перевести ипотеку на жену или надо выкупить полностью квартиру, а потом супруг должен сделать что: оформить дарственную у нотариуса или что? Где?
только с согласия банка можете оформить ипотеку на супругу, поле получения св-ва о праве собственности, в случае выплаты в полном объеме, сможете оформить договор дарения на ребенка или БЖ (ст 572 ГК РФ)
Спросить
Сначала надо полностью выплатить ипотеку, а потом муж может оформить дарственную, нотариально она не заверяется, а подлежит гос.регистрации.
Спросить
Для исключения супруга из числа созаемщиков требуется согласие банка. На доли в праве собственности это никак не повлияет.
В Вашем случае возможно после оплаты кредита и снятия обременения супругу распорядиться своей долей - подарить супруге или дочери. Опекунство матери над ребенком не оформляется, она и так законный представитель
Спросить
Пока ипотеку не погасите - банк не одобрит изменение состава собственников. Поэтому пока можете только заключить предварительный договор дарения (ст. 429 ГК РФ). но имейте ввиду, что к менту дарения брак будет расторгнут - БЖ заплатит 13% от стоимости в качестве НДФЛ
Спросить
Пока не разошлись заключите брачный договор, а то сегодня согласен -завтра раздумает!!!
Наступали уже многие на те же грабли.!!!
Статья 40. Брачный договор
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Спросить
Обратитесь в банк для составления соглашения о разделе ипотеки, при отсутствии согласия раздел через суд
Спросить
Пока кредит не погасите, никто без разрешения банка не распорядится долями в квартире согласно ст. 346 ГК РФ: "Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя".
СпроситьВ браке с мужем приобретена в собственность квартира, за счет ипотеки. При этом до приобретения квартиры между супругами составлен брачный договор, согласно которому всё недвижимое имущество приобретенное супругами в браке является собственностью жены (заверено у нотариуса 6 лет назад). Согласно свидетельству о праве собственности квартира приобретена в общую совместную собственность супругов. Муж заемщик по ипотеке, жена созаемщик. Ипотека еще выплачена полностью. Решили разводиться, как суд поделит квартиру: пополам или согласно брачному договору присудит квартиру жене? Спасибо.
В данном случае квартира никак не делится, поскольку брачный договор изменяет законный режим имущества супругов и ст.38 СК РФ не действует. Квартира полностью принадлежит супруге я разделители невозможно, либо нужно признавать недействительным брачный договор, если для этого есть основания.
Спросить
Если существует брачный договор, то квартира уже поделена, суд заново ее не будет делить. Она является собственностью супруги. Суд не изменит брачный договор.
Спросить
Добрый день!
Ситуация, думаю, такая, что супруг получит свою половину квартиры, оформлена она на него, вы не моете лишить собственника собственности.
Статья 42 СК РФ. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
СпроситьМы развелись с женой 2.5 года назад, сейчас задумался о ипотеке.
5 лет назад мои родители дали мне деньги в размере 50% стоимости квартиры и я сделал первый взнос, взял ипотеку в которой я заёмщик, моя бывшая жена созаемщик и мать жены поручитель. При покупке банк оформил 50% собственности квартиры на меня и 50% собственности квартиры на мою бывшую жену.
2,5 года назад мы развелись и за квартиру плачу я один. Жена на алименты и раздел имущества не подавала в суд. Когда я выплачу полностью ипотеку жена обещает отписать свои 50% собственности на нашего общего сына, я не против. Сейчас отписать не может потому что квартира в ипотеке и регистрационные действия запрещены.
Можно ли как-то юридически оформить соглашение, может нотариально, что жена точно отпишет на сына свою долю при выплате мною ипотеки.
Боюсь что потом скажет что передумала.
Добры йдень, вам нужно заключить нотариально заверенное соглашение с женой, тогда оно будет иметь юридическую силу, удачи вам,
Спросить
Здравствуйте, Александр. В данном случае речь может идти об обещании дарения. Удостоверит или нет нотариус такую сделку, зависит от нотариуса. Законом такие сделки не запрещены.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.Спросить
