Необходимость оплаты стоимости и установки общедомового счетчика тепловой энергии - законное требование или необоснованная практика?
Управляющая компания ЖЭУ установила общедомовой счетчик потребления тепловой энергии и теперь требует с жильцов оплатить стоимость самого счетчика и его установку. Подозрительно большую сумму разбрасывают в расчете на кв. метры каждой квартиры. Законно ли это это требование?
А Вы проведите общедомовое собрание. что же жильцы бездействуют??? Или переизберите на общем собрании другую УК. Все в Вашей власти. не нравиться одна КУ, требует много с Вас - другую. УК и все.
А вообще то надо проговаривать все вопросы когды Вы заключали договор на управление дома
смотрите смету Вашей УК сколько там забито на счетчики......
Спросить
Управляющая компания ЖЭУ установила общедомовой счетчик потребления тепловой энергии и теперь требует с жильцов оплатить стоимость самого счетчика и его установку. Подозрительно большую сумму разбрасывают в расчете на кв. метры каждой квартиры. Законно ли это это требование?
ЖЭУ требует деньги. Законно ли?
Само требование- законно, это тоже общее имущество. Размер (стоимость) - дело другое.
Спросить
Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратуру с заявлением, которым просите проверить законность действий УК.
СпроситьРесурсоснабжающая организация установила за свой счет общедомовой счетчик тепловой энергии. Управляющая компания предлагает собственникам жилья включить счетчик в общедомовое имущество и, соответственно, оплатить его установку. Можем ли мы отказаться?
Управляющая компания предлагает собственникам жилья включить счетчик в общедомовое имущество и, соответственно, оплатить его установку. Можем ли мы отказаться?
---Не можете. таков закон. устанавливает Ресурсоснабжающая организация, а затем, УК производит оплату.
СпроситьУправляющая компания установила и оплатила общедомовой счетчик электроэнергии, теперь эта же компания передает население обслуживаемых домов на прямые расчеты с энергосбытовой компанией. И теперь сбытовая компания собирается удерживать стоимость установки данного счетчика с жильцов, законно ли их желание?
да это законно, это предусмотрено 354 правилами предоставления коммунальных услуг Что установка общедомовых приоров учета возможно установить в рассчроку
Спроситьнеобходимо договор читать с управляющей компанией, и договор управляющий компании с ресурсной организацией.
не совсем понятно, если УК оплатила общедомовые счетчики, то о какой оплате идет речь? переформулируйте вопрос, чтобы детальный ответ получить.
Спросить
28.02.2012 начали действовать Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №?124. Согласно п. 3 данного постановления утвержденные им правила применяются с соблюдением некоторых особенностей до тех пор, пока не вступят в силу Новые правила предоставления коммунальных услуг[2]. В частности, объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в МКД, не оборудованный коллективным ( общедомовым ) прибором учета, определяется по формуле согласно приложению к указанному постановлению (пп. «е» п. 3). Эта формула предполагает суммирование следующих величин:
показаний индивидуальных приборов учета (при их наличии в помещениях);
среднемесячного объема потребления коммунального ресурса (в периоды ремонта, замены, поверки индивидуальных счетчиков );
нормативов потребления (в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета), включающих потребление ресурса на общедомовые нужды;
расчетного объема коммунальных услуг (в нежилых помещениях, не оборудованных приборами учета);
объема коммунального ресурса, использованного при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества.
Как видим, Постановлением Правительства РФ №?124 введен обязательный порядок расчета объема коммунального ресурса, поставленного РСО в МКД, не оборудованный коллективным счетчиком . Это означает, что УК и ТСЖ, обслуживающие дома без счетчиков , должны получить счета за ресурсы с новыми цифрами уже за март 2012 года. Использование в расчете исключительно нормативов потребления (если в доме есть помещения, оборудованные индивидуальными приборами учета), как это имело место ранее с учетом арбитражной практики, теперь незаконно. Получается, что у исполнителя коммунальных услуг не образуется разницы между суммами, предъявленными к уплате РСО и начисленными жильцам . Значит, уже нет острой необходимости устанавливать общедомовые счетчики .
Тем не менее проблема, вынесенная в название статьи, не теряет актуальности хотя бы применительно к прошлым периодам.
Принудительная установка общедомового прибора учета
Принудительная установка общедомового прибора учета предусмотрена п. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении[3]. Так, п. 5 этой статьи обязывает собственников помещений в МКД обеспечить оснащение домов приборами (в том числе общедомовыми ) учета используемых воды, тепловой и электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 01.07.2012. Если этого не будет сделано, РСО обязаны установить такие счетчики не позднее 01.07.2013 за счет средств собственников помещений. После 01.07.2013 все счетчики должны работать. Если РСО выявят нарушения их эксплуатации и в течение двух месяцев собственники не устранят данные нарушения, РСО обязаны приступить к эксплуатации приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников этих счетчиков .
Принудительная установка общедомовых приборов учета подразумевает не только непосредственно монтаж счетчиков в отсутствие волеизъявления жильцов , но и возложение на них соответствующих расходов. Иных оснований, когда собственникам помещений могут быть навязаны товар ( счетчик ) и работы (монтаж счетчика ), закон не предусматривает. Следовательно, установка счетчика и , что более важно, оплата расходов должны быть согласованы с собственниками помещений (заказчиками, плательщиками). О том, что расходы на установку общедомового прибора учета могут быть включены в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, а срок выполнения соответствующих работ предусмотрен решением собственников помещений, сказано в п. 6.1 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №?491. Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг обязана подчиниться данному решению собственников помещений (о включении расходов на приобретение и установку коллективного счетчика в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения) не позднее трех месяцев с даты его принятия, если иной срок не установлен таким решением (пп. «с» п. 31 Новых правил предоставления коммунальных услуг). Это частный случай применения общего правила об утверждении размера платы за жилое помещение соразмерно перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества и исполнении решения собственников помещений.
Спросить
В соответствии со ст. 13 ФЗ 261 от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: приборы учета производимых, передаваемых и потребляемых энергетических ресурсов (электрическая энергия, тепловая, газ, вода) должен установить собственник объектов.
СпроситьВ многоквартирном доме установлен общедомовой тепловой счетчик стоимостью 185 тыс.914 рублей. Управляющая компания предоставила рассрочку жильцам на 2 года, но каждый месяц сумму за оплату счетчика разная. Как по закону правильно нам жильцам оплатить теплосчетчик. Имеем ли мы право предложить Управляющей компании расчет оплаты теплового счетчика: Сумму теплосчетчика разделить на обую площадь дома. Получим стоимость одного квадратного метра и умножить каждому жильцу на свою площадь квартиры. Тем самым каждый будет знать сколько ему выплатить со своей квартиры за тепловой счетчик.
В моей квартире стоят счетчики ХВС и ГВС, ЖЭУ заявила об установке общего счетчика на подъезд. Стоимость установки этого счетчика не мала. Оплату установки требуют со всех жильцов вне зависимости от того, есть ли у них собственный счетчик. На сколько это правомерно?
Счетчик на подъезд неправомерен - к расчету ресурсоснабжающей организацией приниматься не будет. Расчеты ведутся по общедомовому прибору учета, установленному на границе балансовой принадлежности, по его показаниям распределяется общедомовое потребление. Установка любого прибора учета должна проводится на основании решения общего собрания и оплачиваться всеми собственниками. Исключение, когда в доме нет общего прибора учета и ресурсоснабжающая ставит его за свой счет, а потом начисляет плату за его установку всем собтсвенникам.
СпроситьВ многоквартирном доме установлен общедомовой счётчик электроэнергии. Теперь управляющая компания разницу показаний этого счётчика и суммы показаний индивидуальных квартирных счетчиков относит на жильцов, не имеющих счётчиков (электроэнергия за обжедомовые нужды). Например, если показания общедомового счётчика - 100 единиц, сумма показаний квартирных - 80, то 20 единиц делятся на жильцов, не имеющих счётчики, пропорционально площади индивидуальной квартиры, не имеющей счётчика к суммарной площади квартир, не имеющих счётчики. Законно ли это?
В ГЖИ обращался - ответили, что вопрос перерасчёта за жилищно-коммунальные услуги носит имущественный характер, государственные органы не вправе обязать хозяйствующий субъект произвести какой-либо перерасчёт. Разрешение таких споров относится исключительно к компетенции суда.
Спросить
Управляющая компания установила в домах в с.Еманжелинка общедомовые счетчики по хвс без согласия жильцов. В квартирах у всех установлены счетчики по хвс. вопрос: стоит ли платить за установку общедомового счетчика и тем более за хвс по этому счетчику. Сумму за установку счетчика мне начисляют каждый месяц по 84 рубля и почему-то эта сумма зависит от квадратных метров моей квартиры. Ирина.
Ирина Николаевна,
Принудительная установка общедомового прибора учета предусмотрена п. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении[3]. Так, п. 5 этой статьи обязывает собственников помещений в МКД обеспечить оснащение домов приборами (в том числе общедомовыми) учета используемых воды, тепловой и электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 01.07.2012. Если этого не будет сделано, РСО обязаны установить такие счетчики не позднее 01.07.2013 за счет средств собственников помещений. После 01.07.2013 все счетчики должны работать. Если РСО выявят нарушения их эксплуатации и в течение двух месяцев собственники не устранят данные нарушения, РСО обязаны приступить к эксплуатации приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников этих счетчиков. И с таким беспределом ничего не сделать.
СпроситьПроживаю в многоквартирном доме, в котором установлен тепловой счетчик. При этом в подъезде установлены тепловые счетчики для каждой квартиры. Начисление платы за отопление производили по тепловому счетчику дома. В августе управляющая компания уведомила жильцов дома о том, что нужно провести поверку квартирных счетчиков тепла для дальнейшего начисления платы за отопление по квартирным счетчикам. Я выполнила их предписание, но расчет платы за отопление производят опять по общедомовому счетчику тепла, мотивируя тем, что не все жильцы провели поверку счетчика. А ведь поверка счетчика вылилась мне в кругленькую сумму. Права ли управляющая компания?
В домах, где счетчики тепла были в свое время установлены застройщиком во всех квартирах, оплачивать лишь реальный расход тепловой энергии станет проще.
Согласно постановлению КС, в правила предоставления коммунальных услуг должны быть внесены изменения на федеральном уровне (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июля 2018 г. N 30-П "по делу о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и четвертого пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданина С.Н. Деминца")
СпроситьВодоканал установил в нашем доме ОДПУ, общая стоимость которого 30148,32. В нашем доме в каждой квартире установлены счетчики на воду. Водоканал теперь с жильцов дома требует оплатить долю за установку ОДПУ. Обязаны ли мы платить за счетчик общедомовой или нет? Спасибо.
В многоквартирном доме установлен общедомовой счетчик тепла. Дому 13 лет. На данный счетчик нет документов, не делалась поверка. У меня в квартире стоят квартирные счетчики тепловой энергии, но управляющая компания не принимает показания. Сейчас насчитывают по норме. Куда можно обратиться с жалобой? И возможно ли установка нового общедомового счетчика из средств капитального ремонта? Заранее спасибо.
Ольга, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию, обычно они работают с привлечением прокуратуры, жалоба может быть коллективной, можете написать от себя
Спросить
