Какие основания могут привести к расторжению договора покупки квартиры и как защититься?
Здравствуйте! Может ли покупатель моей квартиры расторгнуть договор? На каком основании и что может послужить такому действию? Как мне от этого защититься? Спасибо,
Одностороннее расторжение договора не допускается. Если покупатель хочет расторгнуть договор, ему придется обратиться в суд с иском, и доказать, что договор заключен с нарушением норм действующего законодательства либо вы существенно нарушили условия договора. Также договор может быть признан судом недействительным, если, например, сделку совершил недееспособный гражданин, либо квартира находилась под обременением (например, арест, залог и т.п.), либо же
гражданина ввели в заблуждение или заставили подписать документ под воздействием угроз или насилия.
Если в вашем случае все требования закона соблюдены, опасаться нечего.
Спросить
Продали машину, покупателю не понравился двигатель и он решил расторгнуть договор купли продажи, скажите пожалуйста в какой срок покупатель может расторгнуть договор? Спасибо 🙏
Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры и определён срок заключения основного договора купли-продажи и регистрации сделки. Покупатель оплатил задаток. В установленный срок основной договор купли-продажи небыл заключён, т.к. покупатель в устной форме заявил, что у него пока нет денег. На каком основании можно считать покупателя виновным в срыве заключения договора купли-продажи квартиры. Могу ли я продать квартиу другому покупателю?
Наверняка в предварительном договоре были определены форс-мажорные обстоятельства. а также вопрос возврата задатка. Думаю, что вы ничего никому не должны. Покупатель сам отказался от заключения договора купли-продажи. Отказ кредитного учреждения в выдаче кредита никак не влияет на применение ст. 416 ГК РФ. Найдите другого покупателя.
Спросить
Все условия и основания расторжения должны быть прописаны в вашем договоре. Вы имеете право продать квартиру другому человеку если преддоговор не будет пролонгирован по согласию сторон.
СпроситьПосле регистрации сделки в ЕГРП, в договоре купли продажи квартиры покупатель обнаружил ошибку, не правильно указана одна цифра в паспортных данных покупателя. В полученном свидетельстве о собственности все данные покупателя указаны правильно. Может ли покупатель, на основании этой ошибки оспорить или расторгнуть сделку?
Спасибо.
Алексей Иванович, добрый день!
Нет, не сможет. Из=за явной опечатки сделку признать недействительной нельзя.
Всего доброго,
СпроситьВ феврале зарегистрировал сделку о продаже своей квартиры. Право собственности уже оформлено на покупателя. Оплату досих пор не получил. Хочу расторгнуть договор и вернуть квартиру себе, так как опасаюсь, что покупатель продаст "мою" квартиру.
Подскажите какая моя последовательность действий при условии, что покупатель расторгать договор не хочет?
По месту своего жительства можно подать иск о признании договора недействительным . Изложите все необходимые данные, связанные с исполнением обязательств сторон по договору и их нарушения. Требуйте возврата Вам квартиры.
СпроситьКакова последовательность действий при купле-продаже частного загородного дома с арендованным земельным участком:
У продавца есть договор на приобретение жилья в собственность и есть договор аренды земельного участка. В процессе подготовки документов к продаже нотариус сказала, что сначала необходимо продавцу расторгнуть договор аренды земельного участа. Так ли это? И в таком случае, на каком же основании он будет его расторгать, если еще нет договора о купле-продаже?
Правильно ли я рассуждаю, что сначала необходимо оформить и зарегистрировать договор купли-продажи дома, только после этого продавец может расторгнуть договор аренды участка, и после этого покупатель заключит новый договор аренды земельного участка?
Спасибо.
Уважаемый Семен.Расторгать договор аренды земельного участка,на котором расположен дом по нашему мнению нецелесообразно.В соответствии с положениями статтьи 271 ГК РФ,собственник здания,сооружения или иной недвижимости,находящейся на земельном участке,принадлежащем другому лицу,имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.Если из закона,решения о предоставлении земли,находящейся в государственной или муниципальной собственности,или договора не вытекает иное,собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользованиячастью земельного участка,на котором расположено это недвижимое имущество.На основании части 2 данной статьи Кодекса,при переходе права собственности на недвижимость,находящуюся на чужом земельном участке,к другому лицу,оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме,что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом,Вам следует сначала заключить договор купли-продажи дома,зарегистрировать его в установленном поядке,а аренду Вы можете не расторгать.Желаем удачи.
СпроситьВозможно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, если покупатель не оплатил всю сумму по договору (менее 50%), срок действия договора истек. У покупателя свидетельство о регистрации права собственности с обременением. Спасибо.
Здравствуйте, Оксана Юрьевна.
Да, можно расторгнуть договор купли-продажи, но это будет не просто, поскольку продавец вряд ли пойдет на встречу и вопрос придется решать в судебном порядке.
Если будет нужна помощь в грамотном решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьСогласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
Если имеются существенные, неустранимые недостатки или недостатки которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, имеются явные или скрытые дефекты. тогда договор можно попытаться расторгнуть. Но для этого необходимо будет проводить судебно-строительную экспертизу.
Простое недовольство квартирой не будет являться основанием для расторжения.Не следует тратить время,нервы и деньги.
СпроситьМожно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры заранее если договоре написано, что покупатель обязан рассчитаться до 01.05.2016. но со стороны покупателя не происходит ни каких действий и попыток рассчитаться?
до 01.05.2016 оснований для расторжения нет. Вот если к назначенному сроку не заплатит, тогда и требуйте расторжения.
СпроситьЯ продала квартиру и купила другую в ипотеку. После того как мы съехали с проданной квартиры, покупателю не понравилось, как квартира выглядит без мебели (пример: в кухне за шкафчиками не поклеены обои и она хочет чтобы бы ей там их поклеили.) Покупатель купила квартиру в ипотеку и грозиться расторгнуть договор, на каком основании она может это сделать, и как я ей верну деньги, если на них приобрела другую квартиру в ипотеку?
Здравствуйте Инна расторгнуть договор в одностороннем порядке можно если это предусмотрено договором почитайте внимательно договор. Отсутствие обоев "за шкафчиком" не будет являться основанием для расторжения договора, попробуйте поговорить с хозяйкой вашей бывшей квартиры и объяснить ей что является основанием для расторжения договора а что нет!
Всего доброго!
Спросить
Согласно ст450 ГК РФ 1.Изменение и расторжение договога возможны посоглашению сторон,если иное не предусмотренно настоящим Кодексом,другими законами или договором.2.По тпебованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только1)при существенном нарущении договора другой стороной;2)в инных случаях,предусмотренных ГК РФ, другимизаконами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон,которое влечот для другой стороны такой ущерб,что она в значительной степени лищается того,на что была вправе расчитивать при заключении договора.3.В случае одностороннего отказа от исполнения договора ролностью или частично,когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.
СпроситьЯ продал свою квартиру и купил новую, но мне не удается пака прописаться в новой квартире и, следовательно, выписаться из старой (см. вопрос №143299). По договору купли-продажи я обязан был юридически освободить квартиру в течение месяца после регистрации договора, но решение вопроса с пропиской может затянуться на полгода. Покупатель не может прописать в квартиру свою семью пока мы там прописаны и очень нервиничает. Может ли покупатель моей квартиры расторгнуть договор или потребовать компенсации? Если да, то какой компенсации?
Может обратиться в суд с вашим выселением, если в договоре были указано, что вы выселяетесь в течение опредленного времени. Также сможет взыскать с вас все судебные расходы. Но думаю, вам лучше с ним переговорить, определить конктрентные сроки и договориться.
Спросить
