5410
На основании каких норм действующего законодательства РФ совершеннолетние сособственники квартиры
Добрый вечер!
Вы имеете ввиду, что может ли один собственник продать/подарить свою долю второму собственнику? Данные доли были приобретены за счет средств материнского капитала?
Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В Вашем случае мы говорим о общей долевой собственности. Возможно ошибка? У Вас выделены доли?
Я имел в виду могут ли несколько совершеннолетних сособственников отказаться в пользу одного из них от своих небольших долей в праве общей долевой собственности на квартиру купленную за средства материнского капитала и какими способами? дарением и куплей -продажей? Иесли так то на основании каких норм ГК РФ? О договоре дарения (Ст. 574 ГК РФ) и договора купли-продажи (Статья 454 ГК РФ) и с обязательным нотариальным заверением?
Я имел в виду могут ли несколько совершеннолетних сособственников отказаться в пользу одного из них от своих небольших долей в праве общей долевой собственности на квартиру купленную за средства материнского капитала и какими способами? дарением и куплей -продажей? Иесли так то на основании каких норм ГК РФ? О договоре дарения (Ст. 574 ГК РФ) и договора купли-продажи (Статья 454 ГК РФ) и с обязательным нотариальным заверением?
Если Вы (сособственники) близкие родственники, то лучше тогда путем дарения с обязательным нотариально удостоверением.
В случае оформления договора купли-продажи:
Участник долевой собственности вправе продать свою долю при соблюдении установленных законом правил возмездного отчуждения имущества (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
При этом следует учесть, что не допускается продажа доли в квартире, если в результате этого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
В Вашем случае Вы продаёте сособственнику (если выбираете такой вид сделки), то просто оформляете договор купли -продажи.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением предусмотренных законом случаев, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключаемых в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
