Как вернуть деньги после продажи наследуемой квартиры с учетом налогового вычета?
Что мнеделать? Мы с сестрой стали наследниками квартиры по ренте от родственника. Квартира находилась в собственности менее 3 лет. Мы оформили каждый на себя по 1/2 доли в государственной палате, когда продавали нам оформили сделку и в одном договоре указали, что я и она продаем каждый по 12/доли. В налоговой мне сообщили, что нам положен всего один милион на вычет, так как договор один и сменя высчитали только 500 тысяч, а с остальных денег взяли 13 процентов. Сестра же живет в другом городе и она заплатила налог за минусом 1000000 рублей, что мне делать, как вернуть свои деньги?
---Здравствуйте, с сестры и верните ваши деньги за переплаченный налог. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Помогите, пожалуйста разобраться в ситуации. В 2018 году мы с сестрой после смерти отца получили в наследство по 1/2 доли в квартире, на каждую долю было оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности. В 2019 г. мы продали эту квартиру за 1530000 рублей по одному договору купли-продажи (так оформили в нотариальной конторе, уверив нас, что каждая из нас получила доход менее 1000000 р., а значит наш доход налогом не облагается). Сейчас налоговая инспекция не принимает мою декларацию с нулевым налогом, уверяя, что мне положен налоговый вычет не 1000000 рублей, а 500000 р., т.к. был оформлен один договор и квартира была продана как единый объект недвижимости. Причем, моя сестра не получала даже уведомление о подаче декларации о проданной доле, её налоговая никак не трогает, она проживает в другом городе, не там, где была продана квартира. Можно ли оспорить требование налоговой? Заранее благодарю.
Здравствуйте!
Вы вправе попытаться оспорить такое требование, но практика такова, что действительно при продаже имущества несколькими дольщиками вычет 1 млн. руб распределяется пропорциональное долям. То есть применительно к вашей ситуации - для каждого по 500 тыс. руб.
Отец эту квартиру купил?
Спросить
Добрый день! Попробуйте так. То, что вы заключили договор - это же не значит, что получили доход. О получении дохода должны свидетельствовать денежные документы (расписки, распечатка по карте и т. д.). Вот деньги вы с сестрой, должно быть, получали отдельно. Предъявите налоговой копии этих денежных документов, в том числе тех, которые касаются сестры. Это и есть Ваш фактический доход, который должен облагаться. При этом НК РФ не предусмотрено разделение вычета между продавцами, он предоставляется каждому отдельно. Если в налоговой не согласятся, направьте жалобу в вышестоящую налоговую о бездействии налогового органа (не принимают декларацию).
Спросить2-комнатная квартира оформлена по Завещанию на 3 человек (не являющихся родственниками между собой). Каждый получает Свидетельсто о 1/3 доли собственности в указанной квартире. После получения Свидетельства, квартиру решают продать. Квартира будет находится в собственности у новых собственников менее 3-х лет.
Вопрос. 1) Если продаем квартиру целиком, но оформляем как каждый свою долю, то какой вычет по НДФЛ будет иметь каждый собственник.1000000 каждый или 1000000 с квартиры и тогда вычет по НДФЛ делится на 3.
2) Если только один из собственников продает свою долю. У него вычет будет 1000000 рублей или 1/3 от 1000000.
С уважением Юлия Глобина.
Учтите также, что когда налог платить не надо, то декларацию о доходах можно уже не подавать. Если все же будете это делать, а квартиру продадите в новом году, то декларацию необходимо будет представить ИФНС до 30.04.2013.
СпроситьКвартира досталась в наследство двум братьям, каждый из которых имеет свидетельство о государственной регистрации права в общей долевой собственности по 1/2. При продажи квартиры был составлен договор купли-продажи, где указано:" квартира продается за 1980000 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей, из которых 990000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей Иванову Петру Алексеевичу и 990000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей Иванову Егору Алексеевичу." Имеют ли они право на налоговый вычет в размере 1000000 рублей каждый, т.к. каждый имеет на руках свидетельство гос. регистрации права в общей долевой собственности по 1/2 и мог продавать свою долю не зависимо от брата?
Здравствуйте, Елена! Если бы братья продали свои доли по отдельным договорам купли-продажи в разные по времени периоды, тогда можно бы было претендовать на имущественный вычет по 1 млн. рублей на каждого. Но так как квартира была продана единовременно единым объектом, а вычет 1 млн даётся в общем на объект недвижимости,
то вычет делится пополам - по 500 т.р.( есть разъяснения Минфина по этому поводу).
СпроситьСобственники квартиры 2 человека, у каждого 1/2 доля в собственности, квартире менее 3 х лет, может каждый собственник продать свою долю за 1000000 рублей одному человеку. Получается каждый продает свою долю за 1000000 а покупатель квартиру покупает за 2000000. такое возможно. Продавцу надо менее 1000000 (т.к.дому нет 3 лет) чтоб не платить подоходный налог, а покупателю надо 2000000 чтоб получить с этой квартиры 13%
Да,конечно такое возможно. Может каждый продать по отдельному договору. За эту сумму
СпроситьУ меня была однокомнатная квартира стоимостью 1000000 один миллион рублей, которую мне передали по дарственной родители, в браке с мужем мы купили двухкомнатную квартиру за 1360000 один миллион триста шестьдесят тысяч рублей за счет того, что я свою квартиру продала за 1000000 один миллион рублей, взяла на себя кредит 100000 сто тысяч рублей, муж с продажи автомобиля купленного и проданного в браке добавил 110000 сто десять тысяч рублей, и свекровь взяла в кредит 200000 двести тысяч рублей, сделка проходила через реелтора и мы заплатили 50000 пятьдесят тысяч реелтору, теперь с мужем разводимся, он подаст на раздел имущества, конкретно квартиры, сколько кому что причитается в нашем случае? У нас один несовершенно летний ребенок, договор купли продажи только на меня, прописана в квартире я и ребенок. Заранее спасибо.
Дд. В вашем случае при наличии спора, что и кому причитается будет решать суд, так как перераспределением долей в совместно нажитом имуществе супругов занимается суд. Вам следует доказать, что 1 млн. руб (от продажи подаренной кв-ры) полностью перешли в приобретение совместной квартиры за 1360 т.руб, желательно чтобы сделки проходили день в день, либо ден. ср-ва были помещены на банк. Счет, а потом сняты в день сделки. К этому моменту суды относятся очень критично, иной раз разница между сделками 2-3 дня бывает критичной (!) 50 т.р оплаченные риэлтору в расчет не идут - забудьте. То что вы и свекровь кредитовались и эти ден. ср-ва вложены в покупку совместной квартиры, а не были истрачены на личные нужды, также подлежит доказыванию. При наилучшем стечении обстоятельств ваша доля в квартире будет кратной 1210 т.руб. (1 млн. добрачные деньги; 60 т.руб от продажи совеместного ТС; 50 т.р кредитные, т.к. кредит брался вероятно также в браке и является общим долгом). Дети в этом случае никаких доле не приобретут.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Светлана!
Во-первых, данный юридический вопрос регулируется статьями 34, 36, 38, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ).
Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 36. Имущество каждого из супругов(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Во-вторых, Вам лично нужно подавать иск в суд о расторжении брака, о взыскании алиментов с мужа на ребенка и о разделе совместного имущества (квартира и автомобиль), которое вы нажили в период брака.
С учетом того, что эта квартира была куплена на ваши личные деньги 1 мил. рублей, полученные Вами от продаже своей 1-комнатной квартиры, то эта квартира не может быть разделена между вами в размере по 1/2 доле каждому (ребенок согласно статьи 60 Семейного кодекса РФ не участвует в разделе совместного имущества супругов), но это все нужно доказывать в суде и лучше с помощью юриста.
В-третьих, если ваш потом экс-супруг после расторжения брака сам подаст иск на основании статей 34, 39 Семейного кодекса РФ о разделе совместного имущества, а именно, квартиры, то он вынужден будет нанять юриста или адвоката, а это стоит как минимум 7-10 тыс. рублей, а может быть и 20 тыс. руб.
И если его иск суд удовлетворит даже частично (а иск его будет на 100% удовлетворен), то с Вас суд взыщет его судебные издержки + расходе его за услуги представителя согласно статьи 100 ГПК РФ,
Так что думайте.
Удачи Вам.
СпроситьЯ и сестра вступили в наследство квартирой и получили каждый свое свидетельство о праве собственности в размере 1/2 доли. Затем менее чем через 3 года весной 2014 г. мы продали квартиру. Договор был составлен один, однако в нем указывалось, что каждый из нас продает свою долю за 800000 руб. Считается ли в таком случае, что каждый из нас продавал свою долю как самостоятельный объект и имеем ли мы право на имущественный вычет 1000000 рублей на каждого, или только по 500000 рублей?
На основании статьи 220 НК РФ имущественный вычет в размере 1 млн. рублей представляется на всю квартиру, поэтому с суммы 600 000 руб. нужно уплатить 13% НДФЛ.
СпроситьЕсли покупается доля в квартире одним человеком на сумму менее 1000000 р и тутже продается другому за менее 1000000 р., кто имеет право на налоговый вычет? И не платит ли налог тот кто продает?
Если состоится сделка купли-продажи доли квартиры на сумму менее 1 млн. платит ли кто-то налог и имеет ли кто-то право на налоговый вычет?
Здравствуйте, если купили долю за 1 млн. и продали за 1 млн. руб, то налог с продажи доли квартиры не платится.
При покупке квартиры или доли в квартире покупатель может заявить налоговый вычет на покупку.
СпроситьПри вступлении в наследство сестры получили по 1/2 доли квартиры. Одна из сестер продает свою долю в пользу другой сестры, по договору купли-продажи идут года и все вроде устраивает. Сестра оформила св-во права собственности, а вот что происходит далее с человеком-загадка. На данный момент квартира не пригодна для жилья, живут бомжи долг по ЖКХ 80 000 или уже более. Сестра ведет бомжатский образ жизни в квартире в течении 4 лет не появляется, уехала из города в СНГ. Долги и по другим квартирам в другом городе (у нее их не сколько составляет более 170000) Возможно ли вернуть 1/2 квартиры и признать договор купли-продажи недействительным. Спасибо.
При продаже доли квартиры (1/3) находившейся в собственности менее 3 лет БЛИЗКОМУ родственнику за сумму до 1 миллиона рублей (900 000 р.) должен ли я заплатить налог от полученного дохода? (Фактически все произошло без денег).
1. Правильно ли я понимаю, что если сделка на сумму до 1 миллиона рублей то она не облагается налогом?
2. Применим ли налоговый вычет в данном случае (сделка между родственниками)?
Если да, то на какую сумму - на 1 миллион рублей или на долю от миллиона (согласно доли квартиры), так как предельный размер вычета, исчисленного согласно положениям пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, по целому объекту не может превышать 1000000 рублей?
Квартира осталась в собственнгости матери.
Если налоговый вычет на применим в данном случае, то
3. Как признать сделку недействительной?
4. Во сколько это обойдется?
С уважением, Антон.
Уважаемый Антон! Когда сделка происходит безвозмездная, то нужно делать донговор дарения. В договоре купли-продажи цена является существенным условием договора. Если продаётся 1/3 квартиры,находившейся в собственности менее 3-х лет, то продавец-резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ) имеет право подать заявление в ИФНС по месту жительства о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму 1000000руб. : 3=333333руб. 33 коп., а с превышения НДФЛ составит 13%(ст.224 НК РФ). Вычет 1000000руб. предоставляется при продаже всей квартиры. Любую сделку признать недействительной можно в судебном порядке по основаниям, перечисленным в параграфе2 главы 9 подраздела 4 части первой ГК РФ. Затраты по процессу потребуют как минимум уплаты госпошлины в соответствии со ст.333.19 НК РФ от суммы иска.На услугах юриста многие экономят, особенно если ответчица намерена признать иск.
СпроситьУ меня есть вопрос по уплате налога от продажи доли в квартире. Мы продали квартиру, которая находится в долевой собственности, менее 3 лет. На каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права и каждый собственник выступал как отдельный продавец, но продали квартиру по одному договору купли-продажи. Могу ли воспользоваться налоговым имущественным вычетом в размере до 1000000 рублей или же только одной третью этого вычета?
Здравствуйте. Сможете воспользоваться только одной третьей частью вычета, поскольку оформили сделку одним договором.
Спросить
