Как оформить продажу квартиры с приватизацией и проблемой неприводимого сына
Здравствуйте, у меня такой вопрос.
У моей свекрови есть квартира в свое время, когда она ее покупала, она вписала двух своих сыновей в приватизацию, каждому 1/3,что то вроде этого. На данный момент как таковых свидетельств о праве собственности у нее и ее сыновей нет, есть ордер. Сейчас она хочет продать квартиру, т.к живет с одним из сыновей, и они вместе просто не уживаются. Со вторым сыном у свекрови была договорённость, что свою долю он отдаст ей.так вот, что конкретно нужно сделать свекрови, какие документы нужны, чтобы это сделать, куда обращаться. Да и еще если сын не захочет отдавать матери свою долю, может она её как то забрать иным способом по закону?
Думаю в Вашем случае лучше всего со всеми документами обратиться к юристу. По изложенному трудно разобраться в сложившейся ситуации. С одной стороны пишите что квартира куплена, потом что она приватизирована, а в следующей ситуации что есть только ордер. Как правило это взаимоисключающие понятия.
Для начала Вам (желательно) заказать выписку из ЕГРП - через МФЦ или росреестр по адресу объекта (квартиры) - узнаем кто собственник, стоит ли на учете какое право зарегистрировано.
Если право зарегистрировано на пример на 3 человек по 1/3 то либо сыновья оформляют дарственную на нее либо иным образом договариваться с сособственниками о продаже квартиры. Если на 1 человека то уже проще.
Если право не зарегистрировано то продать до регистрации права не получиться. Т.е. ордер скорее всего нужно переводить на приватизацию, регистрировать права собственности в порядке приватизации и только после этого возвращаться к купле-продаж квартиры исходя из получившихся собственников.
На остальные вопросы ответить без документов думаю не получиться.
Спросить
Что делать, какие документы, куда обращаться и в принципе весь порядок действий, чтобы сын отдал 1/3 своей доли квартиры своей матери, которая в свое время вписала его в приватизацию при покупке квартиры. И еще Свидетельства о праве собственности на квартиру мама не получала, у нее только ордер, нужно ли получать это свидетельство, чтобы продать квартиру? Спасибо.
Надо оформить договор дарения 1/3 доли квартиры от сына к матери, нотариальная форма обязательна. Свидетельство о собственности сейчас не выдается, только выписка из ЕГРН.
СпроситьЯ хотела бы узнать, Вот у меня есть у меня есть доля в квартире, но я хочу продать её,но ордера нет, моя доля вписана а ордер матери, она мне не отдаете его, кам мне продать свою долю? Как сделать отдельный ордер себе если она не отдает документы? Если можно опеште всю продажу, и куда обрашаться.
Если есть только ордер, то квартира является муниципальной, а не в собственности. И продать Вы ее никак не сможете. Сначала надо приватизировать квартиру.
Спросить
Она привотизирована,я была несовершенно летней и моя доля вписанна в материн,у остальных есть свои ордера,скажи куда обратиться что бы сделать свой ордер,и вообще какие шаги нужно сделать что бы получить ордер и продать долю???????
Спросить
О чем вы на приватизированные квартиры не выдаются никакие ордера.Вы может быть путаете со свидетельствами о праве собственности.
Раньше детей не включали в числу участников приватизации и на этом основании вы по достижению совершеннолетия могли оспорить приватизацию Но в течение трех лет Я думаю вы пропустили этот срок Поэтому у вас нет выделить свою долю в квартирешансов
СпроситьЯ прописан со своей матерью в трехкомнатной квартире. Имею в собственности 1/3 доли. Но в документах на собственность она указала, что моя доля куплена за счет ее средств. Собственность была оформлена, когда мне было 14 лет. Сейчас мне 22 года. Также в моей доле прописан мой ребенок. На данный момент ему 1.5 года. Хочу продать свою долю. Как происходит в этом случае продажа? В каком виде мне надо предложить покупку доли матери? Куда идти за документами и вообще куда обращаться? Каким способом можно получить ключи и документы. Если добровольно отдать она мне их не хочет.
Доступа в квартиру у меня нет, документов на квартиру нет, ключей от квартиры нет. Как.
Здравствуйте, Валентин!
То, что квартира приобретена на средства матери, к данной ситуации не имеет отношения, на Вашем праве это никак не отражается. Сначала необходимо ставить вопрос об обеспечении Вашего доступа в квартиру. Если ничего не помогает, можно обратиться в полицию или в суд, затем получив решение, действовать с помощью судебных приставов. Для продажи доли сначала необходимо письменно обратиться к матери, которая имеет право преимущественной покупки Вашей доли, а также к третьему собственнику с извещением о продаже своей доли с указанием стоимости и других условий сделки. Если в течение месяца с даты получения извещения другие собственники не изъявят желания выкупить Вашу долю Вы можете продать ее постороннему лицу.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьТакая проблема, у меня мама с папой не живут уже около 15 лет вместе но не разведены официально...
Сейчас я (сын) живу с мамой и своим сыном в трехкомнатной квартире, по семейным обстоятельствам мать хочет продать свою долю...
Квартира приватизирована на троих (мама, я (сын) и мой сын (ему ещё только 3 года.).
Она хочет продать свою 1/3 доли,. подскажите имеет ли право на её долю её муж (т.е. мой папа). У отца тоже есть квартира в браке куплена... и эту им давали когда они жили вместе, он был квартиросъемщик (отец), но потом он выписался и живет в своей квартире.
Вопрос такой, имеет ли отец право на её долю при продаже. И как это сделать что бы ему тоже с её доли перепал кусок... спасибо.
Нет у мужа такого права.
Имущество полученное супругом во время брака по безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизация) является личным имуществом получившего его супруга и не подлежит разделу и не требует согласия супруга на сделку при его отчуждении.
Спросить
Ситуация: муниципальная квартира, прописаны я, муж (отвественный квартиросъемщик), мой сын 29 лет, у которого своя семья и он с нами не живет, снимает квартиру. Муж сыну отчим. С мужем жить больше не могу, буду разводиться. Как можно приватизировать квартиру так, чтобы продать в равных долях - мужу 1/3, нам с сыном 2/3. И может ли муж отказаться от такой приватизации, или же после приватизации отказаться продавать свою долю? Просто он в принципе считает, что квартира его и делиться не желает. Как нам отстоять свое право на 2/3 доли? Сын свою долю отдает мне.
Муж считает, что квартира его и не желает делиться, поэтому заставить его приватизировать квартиру, да еще на описанных Вами условиях просто нереально. Но у Вас есть простой выход для решения квартирной проблемы. Неприватизированную квартиру Вам следует обменять принудительно в порядке статьи 68 ЖК РФ, которая гласит, что если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.
СпроситьУ меня такой вопрос! У моей свекрови умерла мама, у нее осталась двух комнатная квартира, наследников трое. Свекровь свою долю хотела подарить своему сыну, чтобы он мог там жить со своей семьей. В данный момент он там прописан. А два других наследника хотят продать квартиру. Так вот старшая сестра практически заставила мою свекровь подписать бумагу об отказе от своей доли в ее пользу. У моей свекрови немного нарушена психика, а подписывала она не у натариуса, а в администрации поселка. У меня такой вопрос действительна ли эта сделка и как нам поступить, возможно ли анулировать этот документ. Что можно сделать в этой ситуации?
Уважаемая Ольга!
Если в населенном пункте нет нотариуса, то его функции может исполнять специалист администрации поселка. Уточните, полномочни ли лицо, удостовервишего отказ, на совершение таких действий...
Свекровь может обратиться в суд с иском о признании подписанного ею отказа от принятия наследства в связи с ткем, что она страдает психическим заболеванием и не могла отдавать отчет своим действиям в момент подписания отказа. Надо будет просить суд назначить судебно-психиатрическую экспертизу. Суд вынесет решение на соновании заключения этой экспертизы....
Обратитесь к адвокату. Удачи Вам!
СпроситьРасприватизация квартиры.
Здравствуйте!
У меня вопрос, насчет расприватизации квартиры. Квартира приватизирована в 2009 году. В приватизации участвовали: мать, сын, внук. Мать от своей доли отказалась в пользу их. У них получилось по 1/2 доли. У матери есть еще две дочери, которые в свое время были прописаны, но на момент приватизации они выписаны. Можно ли распиватизировать квартиру по их намерению, так как они хотят получить свою долю или долю матери.
Что Вы имеете в виду под "расприватизацией"? Если передачу квартиры в собственность муниципалитета, то для этого нужно волеизъявление собственников квартиры. Соответственно желание иных лиц не может служить основанием передачи приватизированной квартиры в собственность муниципалитета.
СпроситьНужна консультация по вопросу жилья.
Мой отчим после смерти моей мамы живет в 3-х комнатной квартире, которую он покупал вместе с мамой (когда она была жива), у меня и моей бабушки (по матери) есть право собственности на доли в этой квартире. Прописана я в двухкомнатной квартире его матери, которая пол года назад умерла, а перед смертью оформила ее в собственность отчима.
Подскажите, есть ли у меня какие-то права на двухкомнатную квартиру и как разменять трехкомнатную квартиру, чтобы получить свои доли. Спасибо!
На квартиру, в которой живете, имущественных прав не имеете. Свою долю в квартире матери можете продать, с соблюдением преимущественного права на покупку у других собственников.
СпроситьНовосибирск. Здравствуйте, у меня такой вопрос, мы с матерью вписаны в ордер на квартиру, квартира выдавалась отцу матери, вместе с нами там вписаны были отец, мать и сестра моей матери. Сейчас отец и мать умерли, а прописаны остались сестра и ее дочь, можем ли мы прописать в этой квартире? Квартира не приватизирована. И оформить приватизацию на свою долю? И что нужно сделать?
Илья, признать право пользования жилым помещением, что будет основанием для вселения и регистрации, можно только по решению суда. Соответственно, обратитесь к юристу в своем регионе.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОтвет вот на такой вопрос. Живу в не приватизированной квартире вместе с сыном. Хочу её приватизировать на себя, а сын, который проживает вместе со мной, чтобы отказался от приватизаци. Я в свою очередь составлю на него завещание на квартиру. Смогут ли остальные мои двое сыновей, после моей смерти, отсудить у него свои доли (в квартире они не прописаны и имеют в собственности своё жильё).
Здравствуйте Надежда,
Если сын откажется от приватизации, то он получит ПОЖИЗНЕННОЕ ПРАВО пользования всей квартирой, даже в случае если она будет кому-то продана.
Такую квартиру, в случае чего, будет крайне сложно продать/поменять, а даже если удастся, то цена будет значительно ниже рыночной.
Если Вы хотите, чтобы квартира досталась только одному сыну (тому, который сейчас проживает с Вами) и чтобы в будущем с ней у него не возникло проблем, то возможно Вам следует самой отказаться от приватизации и соответственно вся квартира будет приватизирована на сына. И он станет единственным собственником.
Либо сын может отказаться от приватизации своей доли в Вашу пользу. Таким образом он не оставит за собой пожизненного права пользования всей квартирой (то есть квартира не будет "обременена" его пожизненным правом), а собственником станете Вы. Далее Вы просто подарите квартиру сыну.
Соответственно когда квартира будет в собственности у сына, она уже не будет наследством, а значит и получить долю от неё другие дети не смогут.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - кликните на значок "написать юристу" рядом с моим именем, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
Спросить
