Право собственности в порядке приватизации

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 27.02.2021)

1) Есть ли право на повторную приватизацию квартиры большей площади, если договор передачи предыдущего жилья в собственность в судебном порядке признали недействительным (причина-желание жильцов, необдуманно приватизировали)

1.1.
Ольга! Важно для Вас! В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде
В жизни бывают разные ситуации, когда граждане отказываются от ранее приватизированных квартир. Деприватизация всегда должна нести в своей основе судебное решение Право на повторную приватизацию жилья имеют следующие граждане: те, кто лишился права собственности в результате судебной расприватизации квартиры; те, кто ранее не воспользовался своим правом на бесплатную передачу жилья в собственность или отказался от нее в пользу других жильцов; несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации «не по своей воле», а по воле своих родителей; те, кто лишился собственности в результате чрезвычайного происшествия.
https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/nezakonnaya-srok-davnosti.html
При этом, надо учитывать, что приватизация возможна только один раз в жизни (исключение - несовершеннолетние дети). Поэтому, лицо, которое добровольно отказалось от приватизированной квартиры и передало ее обратно в собственность государства, использовало свое право на получение квартиры в порядке приватизации и для таких лиц повторная приватизация квартиры не допускается.
1.2.
Здравствуйте Ольга!Имеете права на "повторную" приватизацию, так как по сути, из вашего вопроса, произошла судебная расприватизация жилого помещения, что является основанием для "повторной" приватизации в силу требований Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, ст. 69 ЖК РФ.Расприватизация осуществляется в судебном порядке и в частности подходит, когда требуется восстановить права жильцов приватизированного помещения, которые были ущемлены процессом приватизации. По решению суда после расприватизации имеет место прекращение уже существующего договора и передаче в собственность жилья в результате приватизации в превентивном порядке. Источник: http://prosud24.ru/povtornaja-privatizacija-kvartiry/ Скопировано с сайта © http://prosud24.ru/ Таким образом, возможна приватизация дважды одной и той же квартиры. Всего доброговам. Надеюсь мой вам ответ помог!
1.3.
Здравствуйте! Если договор приватизации признан недействительным, то у жильцов осталось право на приватизацию. Если имело место расторжения договора приватизации (расприватизация), то повторного права на приватизацию у жильцов нет:
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Статья 11 Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использованияодин раз.
1.4.
Здравствуйте! Да, можно приватизировать второй раз жилье, если приватизация была отменена по решению суда это регламентируется ст. 167 ГКРФ. В этом случае, после судебного решения и деприватизации квартиры, признаётся, что такие граждане обделены в реализации права на получение квартиры в частную собственность на безвозмездной основе и по этой причине пользователь может приватизировать квартиру бесплатно два раза. Так как Реприватизация - это лишение права собственности на жилое помещение на принудительной основе, решение вправе принять только суд, если в ходе приватизации были нарушены правила поведения процедуры или собственник получил квартиру в собственность на незаконной основе. Условием для дальнейшего проживания на территории деприватизированной квартиры является подписание между физическим лицом, организацией и уполномоченными представителями государственной власти договора социального найма на это помещение. По Вашему вопросу, деприватизация квартиры не является препятствием для дальнейшего проживания в ней на законных основаниях, но уже по договору социального найма, подписанного с администрацией города или населенного пункта, к которому недвижимость относится.
1.5.
Здравствуйте, Ольга! Есть право, т.к. признание сделки недействительно влечет такие правовые последствия недействительности сделки (ст.166-181 ГК РФ), как если бы эта сделка вообще не совершалась, и позволяет применить последствия недействительности сделки. В частности, у Вас есть право согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при наличии права пользования жилым помещением по договору социального найма с согласия всех лиц, имеющих аналогичное право, приватизировать его и приобрести в собственность. В этом случае будет считаться, что это право реализовано впервые, т.к. первый раз аннулировано. Считайте, что ранее проведенной приватизации не было.
1.6.
Судебное решение, вступившее в законную силу, имеет право законодательного акта, следовательно, если предыдущая приватизация признанна не действительной, то граждане могут вновь участвовать в приватизации, так как это будет для них первой приватизацией. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1
1.7.
Здравствуйте! Да имеете! Так как Вы не воспользовались правом Приватизации, что дает право воспользоваться им повторно! На основании Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки Если приватизация жилья была в судебном порядке признана недействительной, то сделка «откатывается назад», и собственность на квартиру принудительно возвращается городу. При этом считается, что человек не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию. Всего Вам хорошего!
1.8.
Здравствуйте Ольга В вашем случае произошла реприватизация Реприватизация – это когда гражданина лишают прав на муниципальное жильё. В данном случае решение выносится без учёта воли пользователя квартиры, то есть реприватизация проводится на принудительной основе. Данное решение принимается в ходе судебного процесса, если права на муниципальное жильё были нарушены или же если собственник получил квартиру на незаконных основаниях Поэтому действует ст.167 ГК позволяющая вам обратиться за повторной приватизацией. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
1.9.
Здравствуйте. Ольга! Конечно есть право. Это даже не повторная приватизация. Это первичная приватизация. Потому что договор признан недействительным. А это значит, что его как бы не было. Поэтому можно снова обращаться за приватизацией. В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В законе четко определены последствия недействительности сделки. Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
1.10.
Здравствуйте, при приватизации и её дальнейшей отмене происходит обратная реституция согласно ст 179-180 ГК РФ ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", таким образом после признания сделки недействительной вы как бы возвращаетесь в первоначальное положение которое у вас было до того как вы приватизировали квартиру, в том числе возвращается право на повторную приватизацию, так как у вас 1 не было, так что повторная приватизация будет вашей 1 приватизацией, таким образом с момента вступления в силу решения суда ваше право на приватизацию ВОЗОБНОВЛЯЕТСЯ.
1.11.
Здравствуйте, Ольга, давайте разберемся по порядку, ответ на Ваш вопрос содержит Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Т.е. закон дает собственникам квартиры, приватизировавшим ее на деприватизацию, однако, право на приватизацию предоставляется только единожды, это прямо указано в законе и при возврате квартиры в собственность государства повторно воспользоваться правом на приватизацию невозможно, поскольку право уже было использовано. Два раза участвовать в приватизации могут лишь несовершеннолетние дети. Также возможно повторное участие в приватизации, если приватизация признана недействительной судом по причине каких либо нарушений закона, если же деприватизация произведена добровольно, повторная приватизация невозможна. Площадь квартиры при этом не имеет никакого значения.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
78
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
68
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
51
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
адвокат онлайн
Сухоруков А. Я.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Магомедов М.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Вартанян Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
7
Россия
юрист онлайн
Брагин О.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
6
Россия
юрист онлайн
Кушнир А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
адвокат онлайн
Шамолюк И.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
юрист онлайн
Алехин С.С.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
юрист онлайн
Гадяцкий Н.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
адвокат онлайн
Кадыров Р.О.
Спросить
Отзывовза 24 часа
4
Россия
юрист онлайн
Некрасов В.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
4
Россия
юрист онлайн
Плясунов К.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
3
Россия
юрист онлайн
Краутер В. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
2
Россия
юрист онлайн
Каневский С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1
Россия
юрист онлайн
Солдат С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1

2) Возможно ли одним иском признать юридический факт проживания ребенка с матерью в коммунальной квартире, который был зарегистрирован через 7 мес. после рождения, но проживал с рождения, и признать право собственности в порядке приватизации на комнату, если 68/100 уже приватизирована соседями.

2.1.
Нельзя. Здесь разный порядок судопроизводства. В первом случае установление факта. Во втором случае исковое производство. Только долю приватизировать нельзя.

3) Договор найма на комнату в 3-х комн. Квартире на мать с несовершеннолетним ребенком. Ребенок был зарегистрирован через полгода после рождения в эту комнату. В БТИ отказали в приватизации, так как ребенок нигде не был зарегистрирован. Какой иск нужно подавать, чтобы признать право собственности в порядке приватизации на мать и ребенка.

3.1.
Иск о признании права на заключение договора приватизации.

4) Если в решении суда написано: признать право собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение состоящее из комнат №, №, могут ли отказать в кадастре в постановке на учет комнат, как отдельного объекта? Ведь договор социального найма выписывается на жилое помещение состоящее из комнат и, соответственно в решении суда прописано так же.

4.1.
Добрый день Вам необходимо обратиться в БТИ для получения технического плана на комнаты Если эти комнаты не стоят на кадастровом учёте, вы имеете право сдавать в рос реестр документы с одновременной регистрацией права на комнаты и техническую документацию на эти комнаты, технический план и диск.

5) Есть решение суда от 2009 года о признании на право долевой собственности по 1/3 доле за каждым из троих членов семьи (все совершеннолетние) на квартиру в порядке приватизации. Один из собственников инвалид 1-й группы скончался в декабре 2019 г, на момент его смерти никто из собственников, включая его, не зарегистрировал свое право собственности. Оставшиеся собственники являются наследниками 1-й очереди. Вопрос: Каков порядок действий для оформления 1/3 доли умершего для наследования по закону?

5.1.
Судебный, так как право собственности не было зарегистрировано за умершим в Росреестре.
5.2.
Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Подобная практика имеется.

6) Хочу подать иск в суд на признание права собственности в порядке приватизации и оставление жилого помещения в пере планируемом состоянии. Доказательств о безопасности проведенных работ по перепланировке нет. Назначит ли судья сам строительно-техническую экспертизу или в иске мне нужно указать, чтобы судья назначил такую экспертизу и может ли судья отказать в иске в связи с непредоставлением доказательств о безопасности проведенных работ?

6.1.
Не назначит. Вы сами должны заявить ходатайство. Может отказать..
6.2.
Анна, на той или иной стадии нужно будет заявить соответствующее ходатайство. Сам суд не назначит...

7) Есть решение суда и апелляционное определение о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, но в обязании ДНИ заключить договор передачи отказано. Какие мои действия? Я подаю опять заявление в ДНИ через МФЦ для заключения договора передачи жилья в порядке приватизации или сразу в Росреестр регистрировать право собственности. Надо ли оповестить ДНИ?
Спасибо.

7.1.
Здравствуйте. Сразу обращайтесь в Мфц и регистрируйте решение суда. Никого оповещать не нужно.
7.2.
Конечно же сразу в росреестр надо подавать решение суда, так как им уже признано право собственности.
7.3.
Александр, никакого договора вам не нужно заключать! Суд признал вас уже собственником жилого помещения в порядке приватизации. Соответственно, в МФЦ подаете данное решение на исполнение.
7.4.
Александр, никого оповещать не требуется. Берете решение суда и апелляционное определение и направляетесь в МФЦ. В МФЦ заполните заявление о регистрации права собственности на жилое помещение, прикладываете судебные постановления и оплачиваете госпошлину. Все.
7.5.
Сразу регистрируйте право собственности в Росреестре.

8) Сколько стоят услуги юриста по признанию в суде права собственности на долю в квартире в порядке наследования?
Квартира получена в общую совместную собственность без определения долей в результате приватизации в 1998 году. Оставшиеся собственники готовы признать за всеми участниками приватизации равенство долей.

Михаил.

8.1.
Здравствуйте, здесь все зависит от региона, по Санкт-Петербургу идут цены от 20 тысяч и более, в зависимости от организации.
8.2.
Если все согласны то вам это можно сделать через нотариуса. В суд надо обращаться если пропущен срок или кто то не согласен из наследников. Обращаетесь если надо, веду такую категорию дел.
8.3.
Если Вы хотите получить более конкретную консультацию, то следует обращаться к юристу лично с документами или изложить ситуацию подробнее. Составление иска - на платной основе.

9) Проконсультируйте в земельном вопросе. Приобрёл дом на неприватизированной земле, планирую построить боксы под СТО или мойку. Нужна декларация на строительство и по окончанию стройки желательно право собственности. В каком порядке действовать, ждать приватизацию или можно получить декларацию и так, а может вообще нахалом строиться и потом решать проблемы по мере поступления и как быть с правом собственности. Заранее Спасибо!

9.1.
Предполагаемый Вами вариант - строиться и потом решать проблемы - только добавит проблем и будет препятствием для бизнеса. УЧТИТЕ, что вести бизнес возможно только на земельном участке с соответствующим видом - коммерческого назначения. ВЫВОД: начните с оформления земельного участка.

10) Земля и дом были приватизированы в браке. Первая приватизация. После развода в феврале 2012 года в судебном порядке дом был поделен в равных долях, а земля нет. Раздела земли в суде не было, в судебном решении о разделе земли или невозможности такого ничего не сказано. С момента официального развода прошло 6,5 лет. Сохраняю ли я право на долю собственности на землю? Земля под моей половиной дома кому принадлежит?

10.1.
В настоящее время земля следует судьбе недвижимости, поэтому если собственником дома является один человек, а земля ранее не была оформлена в долевую собственность, то другие лица уже не смогут оформить на себя эту землю.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение