Не понимаю почему банк требует быстрые сроки на выписку - ситуация с покупкой дома в ипотечный кредит
Здравствуйте, мы с женой покупаем дом в ипотечный кредит условия банка такие, что бы на момент подписания договора были документы о выписке всех бывших собственников. Они мне все время задают вопрос как быстро банк все сделает потому что после выписки всего 7 дней для прописки и я не могу понять почему такие маленькие сроки ведь все эти рассмотрения документов, сделки займут не одну неделю. Как быть?
Каждый банк который выдает ипотечный кредит, вправе выставлять свои требования. Данная квартира будет у банка залоге на время выплаты кредита и банк хочет, чтобы квартира не было обременена бывшими собственниками… Если я правильно понял ваш вопрос
Спросить
А в чем заключается проблема? Пусть регистрируются по адресу, по какому планировали или сделают себе временную регистрацию. Не вижу в данной ситуации сложности. Правильно избавиться от кредитной задолженности и самого кредитного договора поможет финансовый адвокат.
С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Такая ситуация, получили сертификат по молодой семье, срок реализации его 2 недели. Нашли квартиру, все устраивает, есть только одно но, в квартире прописан человек которого выписывают через суд, ждать его выписки нет времени, так как решение суда вступит в силу уже когда истечёт срок сертификата. Вопрос: обязательное ли условие для сделки выписка всех граждан из квартиры? Если в условиях договора купли-продажи будет оговорён этот момент по выписке, что хозяин обязуется выписать, будет ли при таких условиях сделка оформлена по сертификату молодой семьи?
Не обязательно. Вам нужно в договоре не указывать, что этот человек там зарегистрирован. К моменту оплаты вступит в силу решение суда и его там не будет (ст. 13 ГПК РФ). Таким образом, вы ничего не нарушите.
Спросить
Вы можете оформить договор купли-продажи с зарегистрированным лицом. Также вы вправе указать в договоре срок, в течение которого данное лицо обязано сняться с регистрационного учета. Все эти условия можно отразить в договоре (ст 421 ГК РФ)
Оснований для отказе в сделке также не будет.
Спросить
Правила получения субсидий на жилье молодыми семьями определены Постановлением Правительства РФ №1050 от 17.12.2010.
Применить жилищный сертификат надо в течение девяти месяцев с момента его выдачи. Получив на руки сертификат, семья должна обратиться с ним в банк, не позднее, чем через два месяца. Таким образом, после выдачи сертификата, супругам надо подобрать подходящую квартиру и обратиться в банк, который участвует в государственном проекте по обеспечению жильем молодых семей. В банке семье откроют персональный счет, куда поступит субсидия. Кредит на квартиру можно оформить в этом же учреждении. Банк выдаст супругам договор, необходимый для совершения последующих операций. Жилищный сертификат можно использовать для погашения части стоимости жилья или для дополнения своих денежных средств в процессе приобретения квартиры. Также допустимо применить его при ипотеке, как первоначальный взнос. Если сертификат будет испорчен или потерян, то семья может подать заявление на выдачу его копии. С этой целью надо обращаться в орган местного самоуправления. Дубликат должны выдать через месяц.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Формально наличие гражданина, зарегистрированного по месту жительства в жилом помещении, которое Вы приобретаете по программе "Молодая семья", не является препятствием для выплаты Вам субсидии за счет программы на приобретение этого жилого помещения (квартиры).
Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 г. №1050 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2015-2020 годы" этого не запрещает.
Разумеется, в договоре купли-продажи необходимо будет указать, что продавец обязуется обеспечить снятие данного гражданина с регистрационного учета по месту жительства в этой квартире в течение определенного срока (скажем, в течение 7 дней с момента вступления в силу решения суда о признании его утратившим право пользования квартирой и (или) о выселении).
Кроме того, Вам самостоятельно (с привлечением юриста) необходимо проверить, имеются ли основания для обжалования данного решения суда. Потому что не исключено (такое бывает в практике), что решение суда первой инстанции будет обжаловано в вышестоящий суд и, возможно, будет отменено. Такое, например, возможно, когда гражданин, в отношении которого вынесено решение судом первой инстанции, в свое время отказался от участия в приватизации данной квартиры в пользу других членов семьи, что создает для него право бессрочного пользования этой квартирой, а суд первой инстанции не выявил данное обстоятельство (судебные ошибки у нас не редкость).
В итоге пострадать можете Вы, и данное обстоятельство Вам нельзя исключать. Почему и рекомендую его проверить с привлечением юриста, который сможет проанализировать не только решение суда, но и все документы на квартиру, включая архивную историю.
В целом же, как указал выше, наличие зарегистрированного гражданина в квартире не исключает возможности приобретения этой квартиры по договору купли-продажи с использованием субсидии по программе "Молодая семья".
Спросить
Здравствуйте. Вам необязательно это все указывать. Оформляйте сделку. Выписывают человека, скорее всего, который там давно не живет, как это обычно бывает. Поэтому с его выпиской проблем быть не должно. Если не получится у нынешнего хозяина, получится у вас по ст.304 ГК РФ - устранение препятствий в пользовании жилым помещением. У вас кстати есть время взять выписку из ЕГРП насчет квартиры - посмотреть, нет ли на ней обременений в виде права пожизненного проживания кого-либо (это касается случаев приватизации квартиры). Если обременений нет - забирайте жильё
Спросить
Нашли квартиру, все устраивает
---вы с таким же успехом можете найти и другую квартиру.и далеко не факт что гражданина суд снимет с регучёта. возможно что он отказался от приватизации и имеет право пожизненного проживания в данной квартире. НЕ СТОИТ РИСКОВАТЬ. Срочно ищите другое жильё.
Статья 235 ГК РФ. Основания прекращения права собственности
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Спросить
Здравствуйте. Я бы не советовал вам рисковать.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 1050 от 17.12.2010 утверждаются Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья.
Если молодая семья в силу объективных причин не смогла воспользоваться сертификатом на приобретение жилья, она должна предоставить в орган местного самоуправления, который выдал сертификат, справку о том, что банковский счет был закрыт и субсидия на счет перечислена не была. После этого молодая семья вновь может воспользоваться своим правом на улучшение жилищных условий посредством получения сертификата.
Спросить
В настоящее время на государственном уровне действует Федеральная программа "Жилище", в рамках которой предусмотрена подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050). Эта программа предусматривает государственную поддержку в решении жилищной проблемы молодых семей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.
В рамках программы предусматриваются социальные выплаты на приобретение жилья экономкласса или строительство индивидуального жилого дома экономкласса, а также создание условий для привлечения дополнительных финансовых средств - кредитов, займов, ипотеки для приобретения или строительства жилья.
Условия участия в программе
Участвовать в этой программе имеют право молодые семьи, к которым относятся:
- супруги в возрасте до 35 лет (при этом один из супругов может не являться российским гражданином) и их дети;
- неполные семьи, в которых есть только один молодой родитель (до 35 лет, российский гражданин) и не менее одного ребенка.
Справка. Ограничение по возрасту
Супругам не должно исполниться 35 лет на день принятия органом исполнительной власти субъекта РФ решения о включении молодой семьи в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году.
Чтобы стать участницей программы, такая молодая семья должна признаваться нуждающейся в жилом помещении, то есть стоять на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005, или признаваться органами местного самоуправления нуждающейся в жилом помещении после 01.03.2005 вне зависимости от того, поставлена ли семья на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.
Кроме того, необходимо документально подтвердить доходы семьи, позволяющие получить и оплачивать кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты средней стоимости жилья в части сверх предоставленной государством субсидии (п. 6 Правил, утв. Постановлением от 17.12.2010 N 1050).
Порядок получения социальной выплаты
Право на получение социальной выплаты удостоверяется свидетельством, которое выдает орган местного самоуправления на основании решения о включении семьи в список участников программы. Срок действия свидетельства - не более девяти месяцев с даты выдачи (п. п. 3, 5 Правил). Для получения социальной выплаты членам молодой семьи рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Представьте документы для получения свидетельства.
Представьте в орган местного самоуправления по месту жительства следующие документы (п. 15 Правил):
а) заявление по установленной форме в двух экземплярах;
б) копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
в) копию свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
г) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;
Справка. Какие семьи признаются нуждающимися в жилье
Под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005, а также признанные органами местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях после 01.03.2005 (по тем же основаниям, которые установлены для признания граждан нуждающимися в социальном жилье), вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
д) решение о признании молодой семьи имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты стоимости жилья в части сверх предоставляемой социальной выплаты.
Если социальная выплата берется для погашения долга по жилищным кредитам, то дополнительно к указанным выше документам (за исключением указанных в п. "д") необходимо представить:
- копию свидетельства о госрегистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств ипотечного жилищного кредита;
- копию кредитного договора, заключенного в период с 01.01.2006 по 31.12.2010;
- справку кредитора о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом.
Орган местного самоуправления принимает решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей программы, уведомляет о принятом решении и после получения утвержденных списков молодых семей - претендентов сообщает о необходимости представления документов для получения свидетельства (п. 17 Правил).
Примечание. Основаниями для отказа в признании молодой семьи участницей подпрограммы являются:
- несоответствие молодой семьи установленным для участия в программе требованиям;
- непредставление предусмотренных документов или представление не всех документов;
- недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;
- семья ранее уже воспользовалась правом на улучшение жилищных условий за счет средств федерального бюджета (п. 18 Правил).
В течение одного месяца после получения уведомления о необходимости представления документов для получения свидетельства в орган местного самоуправления подаются заявление о выдаче свидетельства (в произвольной форме) и документы, указанные выше (п. 27 Правил).
Обратите внимание!
Приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве (п. 36 Правил).
Шаг 2. Получите свидетельство на получение и использование социальной выплаты и направьте его в соответствующий банк.
Получив свидетельство, необходимо в течение двух месяцев сдать его в соответствующий банк, с которым заключается договор банковского счета на срок, оставшийся до истечения срока действия свидетельства (п. 29 Правил).
Шаг 3. Представьте в банк документы для оплаты приобретаемого жилья.
Для оплаты приобретаемого жилого помещения в банк надо представить договор банковского счета, договор на жилое помещение, свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер социальной выплаты (п. 33 Правил).
Примечание. Приобретаемое жилье должно находиться на территории субъекта РФ, орган исполнительной власти которого включил молодую семью в список претендентов на получение социальной выплаты (абз. 2 п. 32 Правил).
Средства с банковского счета лицу, в пользу которого осуществляется платеж (продавцу жилья), перечисляются в течение пяти рабочих дней со дня поступления средств из местного бюджета для предоставления социальной выплаты.
Размер государственной помощи
Участники программы могут рассчитывать на социальную выплату в размере 30% от средней стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей, и 35% от средней стоимости жилья для молодых семей, имеющих одного и более детей (п. 10 Правил).
Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:
- для семьи, состоящей из двух человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок), - 42 кв. м;
- для семьи, состоящей из трех или более человек, включающей помимо молодых супругов одного или более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и двух или более детей), - по 18 кв. м на человека (п. 12 Правил).
Срок действия программы
Федеральная программа "Жилище" действует до 2015 г. включительно. Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только один раз (п. 9 Правил).
Региональные программы
На региональном уровне в каждом субъекте РФ действуют свои программы поддержки молодых семей в жилищной сфере. Например, в г. Москве действует программа "Молодой семье - доступное жилье".
СпроситьКак мне от банка добиться выписку по платежам был У меня кредит в тач банке Потом тач банк передал мои права о т п Банк ОТП Банк передал мои права тинькоф-банку всем я в этом периоде платил после того как они передали мои права Тинькофф
Я платить перестал потому что они мне не предоставляют выписку по платежам за весь период Что делать Как добиться выписки по платежам за весь периуд они меня отправляют Touch банк, а до них не дозвониться разве тинкофф не должны предоставить выписку раз они купили мой долг, должны же они обяснить за что я должен если я не согласен с суммой.
Добрый день! Начните с заявления в ОТП БАНК
Юридический адрес: 125171, г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 16 А, стр. 2.
Почтовый адрес: 125171, г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 16 А, стр. 2.
Адрес и график приема документов, передаваемых (доставляемых) в подразделения Банка физическими и юридическими лицами, органами государственной власти и любыми иными органами и организациями, а также курьерскими службами:
127299, г. Москва, улица Клары Цеткин, д. 4 А.
СпроситьМне нужно детализированная выписка по двум счетам и все первичные документы связанные о погашении кредита из банка. Так как кредит брал другой человек, а я была зологодателем по своей недвижимости, чтобы другой человек взял кредит, но сейчас я хочу на этого человека подать в суд, а мне банк отказывает при предоставлении датализированной выписки и всех первичных документов. Так как этот человек не оплачивал кредит и мою недвижимость забрал банк. Я имею право истребовать из банка все необходимые мне, какающее этого кредита и в том числе банковскую детализированную выписку и все первичные документы.
Имеете право и полномочия, как залогодатель по кредиту.
ПОЭТОМУ, при наличии письменного отказа (или без него) обращайтесь в суд.
В суде или при подготовке к делу возможно в процессе истребовать сведения.
Обращайтесь - я в Новороссийске.
СпроситьУ индивидуального предпринимателя в банке заблокировали счет, нужна выписка из ЕГРИП. Выписку донесли, нов ней не оказалось данных о месте жительства. В срочном порядке сделали выписку с адресом (в выписке указаны сведения только об адресе и всё), принесли обе выписки, банк не принял. Требует одну, индивидуальный предприниматель терпит убытки. Законно ли это? И по какой статье можно привлечь банк к ответственности?
Под возмещением убытков понимается обязанность стороны, нарушившей условия договора, компенсировать добросовестной стороне реальный ущерб (ее расходы на восстановление нарушенного права, которые она произвела или должна будет произвести) и упущенную выгоду - не полученные стороной доходы, на которые она могла бы рассчитывать, если бы договор был исполнен надлежащим образом (ст. ст. 15, 393 ГК РФ).
Согласование условия о возмещении убытков
Для согласования данного условия стороны должны определить в договоре:
- основания возмещения убытков;
- ограничение возмещения убытков.
Если условие о возмещении убытков не согласовано
В этом случае добросовестная сторона вправе требовать от стороны, не исполнившей обязательство по договору или исполнившей его ненадлежащим образом, возмещения причиненных убытков в полном объеме (ст. 393 ГК РФ). Убытки будут определяться по правилам ст. 15 ГК РФ (реальный ущерб и упущенная выгода).
СпроситьМы продаем квартиру. Покупатель покупает квартиру в ипотеку. Банк требует выписки из квартиры до совершения сделки, мотивируя тем, что муж не является собственником. Собственником являюсь только я. Квартира приватизирована. Банк не принимает во внимание, что в договоре купли-продажи предусмотрен пункт о выписке из квартиры после совершения сделки. Насколько требование банка законно?
Абсолютно незаконно. То есть законом не установлено когда следует выписываться членам семьи собственника.
СпроситьБанк запросил документы для подтверждения фактического местонахождения фирмы. (договор аренды, выписка из ЕГРЮЛ, анкета по форме банка и т.д.).
Запрос от банка был направлен 17 октября, а срок предоставления всех документов до 21 октября.
Мы предоставили все запрашиваемые Вами документы (договор аренды, выписка ЕГРЮЛ, анкету по форме банка и т.д) 31 октября, так как наш директор был в отпуске и мы смогли получить выписку ЕГРЮЛ только 30 октября (без этой выписки остальные документы в отделении не принимали). 13.11.2014 в отделении банка мы получили информацию, что счет заблокирован из-за несвоевременного предоставления данных документов.
Правомерны ли действия банка, на что можно опираться в разговоре с сотрудниками отделения для скорейшего решения данной проблемы?
Мне одобрили ипотеку, все документы собрала и с продавцом поехали в банк подписывать договор, когда подписали договор и отправили в росреестр на переход права, позвонила мне сотрудник банка, и она вспомнила что мне надо было до подписания договора закрыть мой кредит стороннего банка на 215 тысяч, это условия одобрения ипотеки, мне за день эти деньги не найти, на что банк мне отвечает, что продавец не получит деньги, в договоре таких условий не прописано, скажите они могут действительно расторгнуть договор, это была ошибка сотрудника банка.
Если договором не установлено, что Вы должны перед передачей денег закрыть кредит в другом банке, требования тогда неправомерные. Подайте письменную претензию в банк, будет проведена проверка, но в одностороннем порядке банк не может изменять условия договора.
Вы зря отправили документы в Росреестр до момента передачи денег.
Либо расторгаете договор с этим банком и получаете кредит в другом, пока есть время.
Спросить
В договоре прописано что после сделки продавец должен получить свои деньги, сотрудник банка не проинформировала меня до подписания договора, что мне одобрили ипотеку с условиями что я закрою кредит в стороннем банке, и теперь меня пугают что надо до понедельника закрыть кредит, если не закрою, то после регистрации в Росреестре, продавец не получит деньги, это ошибка сотрудника банка, они действительно могут не выплатить продавцу? Аккредитив я подписала и оплатила.
Спросить
Также полагаю, что банк обязан перечислить сумму в оплату сделки. Если кредитный договор уже подписан и доп. условие в нем не оговорено, на банк можно подать в суд.
СпроситьПродолжаю свою тему по ипотеке, получила я документы с Росреестра и отвезла в банк на открытие акредитова, что бы продавец получил свои деньги, на что мне специалист банка сказала что на примет документы, я тогда отправила их им заказным письмом с уведомлением по почте, в их офис, мне может лучше надо было в главный офис отправить? Могу ли я завтра отправить ещё письмо в Москву?
СпроситьХорошо, тогда смотрите условия договора, какой там срок на перечисление после предоставления всех документов, если таковых нет, подождите 10 дней и в суд с иском.
СпроситьЯ всё так же по моему вопросу, мои документы банк не принял по почте, не у меня лично, в Москву я все таки отправила договор и выписку, адресат получил мои документы,5 ноября, главный офис может перечислить деньги продавцу? В договоре прописано что после принятия моих документов,5 дней на перечисление денег продавцу.
Спросить
Есть долг по кредиту в Банке Ренессанс. Хочу запросить выписку по счёту в отделение банка. Есть ли какая то статься обязывающая банк предоставлять такие выписки клиенту? В какой срок? И должны ли такие бумаги быть с печатью банка? Спасибо.
Состоя в браке, мы с женой купили двухкомнатную квартиру на вторичном рынке. Есть сын. Средства были от продажи комнаты жены и кредит банка. Но прежде чем получить кредит в банке мы с женой заключили брачный договор. Необходимость заключения договора была продиктована условиями банка (по словам моей жены). А условия были таковы. Что квартира купленная на средства ипотечного кредита, как в период совместного брака так и после его расторжения, признается личной собственностью жены. Нотариус обратил внмание на эти условия в договоре и заявил, что такие условия ущемляют права одног из нас и эти требования банка незаконны! А поскольку я верил своей жене, я,подписал такой договор. Через три года я нашел записи моей жены касаемо документов неоходимых для подачи в банк. Там значилось, что брачный договор не был необходимым условием получения кредита. А шел как дополнительный документ, и, то если имел место быть. Я позвонил в банк и все прояснил для себя. Меня облапошили. Сейчас мы разведены. Правда живем вместе. Все время не был прописан по месту жительства, хотя по договору имел на это право, но опять жена была против?! И потому моя прописка в Красноярском крае по месту жительства у моей мамы. Что можно предпринять и что можно оспорить?
Добрый день.
По сути своей, единственно верным шагом, это подача иска в суд о признании брачного договора недействительным, в виду того, что сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (мнимая сделка, ст. 170 ГК РФ), что приведет к реституции, то есть квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, в соответствии с СК РФ.
Другой вопрос, как вы сможеет доказать эту мнимость, кто сможет подтвердить ваши доводы и аргументы? Банковские сотрудники, переписка с банком, свидетели, нотариус? подумайте над доказательственной базой, напишите что может подтвердить Вашу правоту!
СпроситьДля преобретения жилья хочу взять кредит в банке, но банк выставляет условия, одно из которых - наличие договора на покупку жилья. При этом банк не дает полной гарантии, что выдаст мне кредит после рассмотрения всех моих документов. Следовательно я также не могу гарантировать, что выкуплю жилье согласно договора. Каковы юридические последствия не выполнения данного договора, может ли быть оговорен отказ от покупки в договоре?
Конечно, в договоре Вы можете предусмотреть условие, в соответствии с которым, сделка будет совершена только при предоставлении кредита банком. Самое главное - чтобы с этим условием была согласна вторая сторона. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
