Я не согласна с суммой., но на все претензии банк отвечает, что все правильно.
Плачу ипотеку, была небольшая просрочка платежей. Банк насчитал большие штрафы и неустойку. Я не согласна с суммой., но на все претензии банк отвечает, что все правильно. Хочу оспорить неустойку в суде. Возможно ли это и как, хоть примерно, должен называться такой иск или не имею права на такое оспаривание именно неустоек без спора о самом ипотечном кредите? Саму ипотеку платить не отказываюсь, просто именно неустойку и штрафы хотелось бы оспорить. Огромное спасибо!
Ольга Андреевна, здравствуйте.
Во-первых, рекомендую Вам выплатить сейчас банку требуемые им суммы и впредь не допускать просрочек по платежам, дабы не дать банку основания для предъявления Вам требования о досрочном погашении кредита и наложении взыскания на заложенную по ипотеке квартиру. С этим лучше не шутить.
Что касается штрафов и неустоек. Принципиально следующее, Вы считаете, что банк начислил Вам штрафные санкции в сумме, большей, чем предусмотрено договором, или он начислил в соответствии с договором, но эти условия договора Вы считаете несправедливыми и незаконными? В зависимости от этого отличаются предметы иска в первом и во втором случае.
Оспаривать отдельные платежи и отдельные условия договора без оспаривания договора в целом можно, но на период судебного спора Вы, вообще говоря, не освобождаетесь от выполнения своих текущих обязательств по кредитному договору.
Спросить
Плачу ипотеку, была небольшая просрочка платежей. Банк насчитал большие штрафы и неустойку. Я не согласна с суммой., но на все претензии банк отвечает, что все правильно. Хочу оспорить неустойку в суде. Возможно ли это и как, хоть примерно, должен называться такой иск или не имею права на такое оспаривание именно неустоек без спора о самом ипотечном кредите, считаю что мног сильно начислили неустойку? Саму ипотеку платить не отказываюсь, просто именно неустойку и штрафы хотелось бы оспорить. Огромное спасибо! !
Здравствуйте, Анна! Не питайте иллюзий на счёт снижения судом неустойки с договорной на законную (по ставке рефинансирования). Это прошлый век. Суды в большинстве случаев согласны с позицией банка, тем более, что Вами был заключен договор в письменной форме и все его условия Вы обязаны соблюдать. У банка "Дельта кредит"(основной ипотечный банк) в договоре чётко прописано :просрочка внесения аннуитентного платежа на 15 дней влечёт расторжение ипотечного договора, начисление штрафа и неустойки. В Пресненском суде г.Москвы, например, где рассматриваются в соответствии с альтернативной подсудностью требования данного банка на каждое дело отводится не больше 10 минут ( по 30 исков банка в день рассматривает судья) и разговор один с должником: не платишь- обращение взыскания. Только оплата просроченной задолженности, штрафов и неустойки-в первую очередь- может избавить Вас от расторжения с Вами договора и выставления банком требования о погашении задолженности. Удачи!
Спросить
Размер неустойки если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, может быть не оспорен, а снижен судом, норма права ст. 333 ГК. Однако такой иск нужно мотивировать фактами подтверждающими к примеру обстоятельства смешанной ответсвенности за просрочку в исполнении обязательства, ст. 404 ГК. Подразумевает такая ответсвенность то что кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков.
СпроситьБыла просрочка по ипотечному кредиту. Теперь снова плачу. Банк за просрочку насчитал огромные проценты и теперь все суммы внесенные идут на погашение процентов, в итоге год плачу, проценты почти не уменьшились а основной долг на месте. Банк сам в суд не подает, я хочу платить ипотеку, но чтобы неустойку снизили, добровольно банк не снижает.
Могу ли я сама первой подать иск именно на снижение неустойки с которой я не согласна при этом не отказываясь вообще от ипотечного кредита, просто попытаться снизить неустойку?
Спасибо!
Можете, иск об изменении условий договора. Просто очень сложно доказывать.
ГК РФ.
"Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях".
СпроситьМария Анатольевна, к сожалению, должен Вам сказать, что возможности снизить договорную неустойку без расторжения кредитного договора и обращения банка в суд о взыскании с Вас задолженности по кредиту фактически нет.
В Вашей ситуации, пожалуй, возможно лишь обращение в суд с признанием недействительным условия кредитного договора, устанавливающего очередность погашения обязательств иную, чем предусмотренную ст. 319 ГК РФ: сначала проценты, потом - основная сумма долга и лишь потом - неустойка и штрафы. Кроме того, подлежит выяснению вопрос, не взымается ли банком двойная санкция за просрочку, например, одновременно повышенные проценты и неустойка.
СпроситьУ меня в одном банке три кредита (карта, ипотека, потребительский), были просрочки, задолженность, делали реструктуризацию, платил еще год, потом пошли просрочки, сейчас выровнял ипотеку и кр. карту. По потреб. Кредиту висят большие проценты за просрочку и неустойки, плачу фиксированный платеж, платить просроченные проценты и неустойку не получается, банк звонит, собирается подавать в суд (зовет на мировое соглашение, при котором не уберется неустойка и % за просрочку). Подскажите, пожалуйста, как быть?
Я взял ипотеку в одном банке, потом мой банк перепродал ее другому, другой третьему а третий четвертому, которому я и должен сейчас и который накрутил мне огромные проценты за время просрочки платежей начиная от самого первого банка. Хочу подать иск о снижении неустойки по ст 333 и 404 гк. Подскажите пожалуйста. Ответчиком у меня должен бытиь только последний банк или и все предыдущие которые также какое то время были моими заемщиками или они третьими лицами в иске будут или вообще не должны быть в иске? Просто нынещний банк накрутил пеню даже за время когда была просрочка и у прежних банков. Спасибо!
Доброго времени суток Дмитрий!
Надо изучить Ваш кредитный договор, прежде чем что - то отвечать. Ознакомиться с его условием, возможно передача долгов была произведена НЕ ЗАКОННО и скорее всего так и есть.
Потом, необходимо изучить все ваши платёжки и как и куда они зачислялись и была - ли установлена договором очерёдность их зачисления.
Как видите, вопросов много и дать правильный ответ можно только после изучения всех имеющихся документов по вашему кредитному досье.
С уважением,
Николай Васильев.
СпроситьНет такого иска. Это если банк подаст, можете выдвинуть возражения, а пока Ваши права никак не нарушены - ничего не взыскано.
Спросить
Ответчиком, безусловно, должен быть тот банк, который являяется стороной обязательства (обладает правом требования) в данный момент. Остальные могут быть третьими лицами. Этот вывод следует из ст.386 ("должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора"
.
Кстати, Вам всё-таки действительно следует обратиться к юристу на очную консультацию. Возможно, по части платежей банки пропустили сроки ичсковой давности, а своим заявлением Вы признаете наличие долга и фактически сами восстановите банку пропущенные сроки. Возможно, Вам вообще не нужно платить, потому что Ваши платежи направляются на погашение неустойки.
Спросить
Для более-менее обоснованного ответа на Ваш вопрос надо изучить кредитный договор, график фактического погашения Вами платежей, другие особенности Вашей ситуации. Часто банки требуют необоснованные пени, штрафы и т.д., которые можно и не платить, однако сумму основного долга, скорее всего, заплатить придётся. Чтобы дать конкретные рекомендации по минимизации платежей, надо разбираться со всем этим.
СпроситьЧем пени отличается от неустойки и отличается ли?
За просрочку кредита мне банк уже в иске в суд насчитал пени и за просрочку процентов и пени за просрочку выплат и т.д. Знаю, судя по своему брату, что неустойку суд может немного срезать, а вот про пени непонятно. У брата именно неустойка было написано в иске. А у меня везде только пени и ни слова про неустойку. Или это одно и тоже?
Спасибо.
Посмотрите ст. 330 ГК РФ, из которой следует, что неустойка, штраф (разумеется, гражданско-правовой штраф) и пеня суть одно и то же.
Кстати, "срезается" неустойка (пеня, штраф) по ст. 333 ГК РФ.
СпроситьУ меня в банке имеются 2 просроченых кредита и один ипотечный. Ипотечный кредит не в просрочке я плочу его исправно. При переводе денег на ипотечный кредит банк перенаправляет денежные средства на просроченые кредиты а до ипотеки они не доходят, тем самым банк искусственно ввел меня в просрочку по ипотеке а это совсем другие проценты. Хочу написать по этому поводу претензию, для возврата денежных средств на счет ипотеки и отмены штрафных санкций на просрочку т.к по сути просрочки по ипотеке не было, оплата производилась вовремя.
Здравствуйте, как оплачиваете ипотеку? Банкомат, интернет-банк, наличные? В платежных документах есть ЧЕТКОЕ указание, за что Вы вносите оплату? (или хотя бы номер счета/карты). Если четкого указания нет, то банк может распоряжаться деньгами по своему усмотрению и повода для претензии нет. Если же в документах четко прописано, что платите за ипотеку - нужно идти сразу в суд, минуя все прочие инстанции (бесполезно).
СпроситьБыл просрочен кредит, оплатили всю просрочку, кроме неустойки. Сейчас плачу согласно графика, но неустойку пока погасить не могу. Слышал, что штрафы и проценты на неустойку не начисяются, но у меня сумма неустойки прибавляется. Хотелось бы узнать это законно.
Добрый день! Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) в своем постановлении, вынесенном по делу "Русского банка развития", признал законными штрафы, взимаемые российскими банками с граждан за просрочку по кредитам.
Советуем Вам обратиться к нам на личную консультацию для детального изучения ситуации.
Спросить
