Применение платежных документов на мужа и учет ребенка-инвалида при распределении долей в не сданном строящемся доме
Пжл как делится квартира в не сданном строящемся доме? Платежные документы на мужа. У нас ребенок-инвалид. Будет это учитываться при определении долей.
Добрый вечер! Вы ведёте речь о разделе имущества? Тогда уточните, у вас договор долевого участия? Если да, то с кем она заключён? Дети при разделе имущества не учитываются, поскольку по закону дети не приобретают право на имущество родителей.
Спросить
Здравствуйте! Суд может отступить от равенства долей с учетом интересов несовершеннолетних детей! Делиться как и все остальное имущество...
СпроситьПо квартире, приобретённой вне брака - предмет доказывания другой. Вам нужно будет обращаться с иском о признании за Вами права на долю и доказывать вложение лично Вами денежных средств в её приобретение, подтверждать их размер.
Спросить
Договор о долевом участии заключен с мужем. И скажите пжл стоит ли доказывать что другая двухкомнатеая квартира в которой мы сейчас проживаем и прописаны с ребенком куплена в гражданском браке. У меня много доказательств, что мы купили ее живя вместе.
СпроситьМы купили квартиру за 3,4 млн (в строящемся доме), из этих денег 2,2 млн от продажи квартиры мужа, 1,2 млн - ипотека. Родители мужа настаивают на брачном договоре, где доля мужа в процентном выражении от стоимости строящейся квартиры (рыночная стоимость квартиры 4,5 млн) будет 65%, ну и соот-но моя 35%. При этом нам надо погасить часть ипотеки матер. Капиталом, при этом разделить доли квартиры между детьми. Вопрос - как сопоставить два этих документа, не ущемляя доли детей? Как будет делиться квартира при разводе по брачному договору? Правомерно ли требование родителей соотношение доли мужа от стоимости квартиры в строящемся доме, а не по рыночной цене? Меня волнует - не ущемлены ли при этом права детей?
В вашем вопросе слишком много составляющих, на первый взгляд заключение подобного брачного договора никак не будет ущемлять права детей, но лучше вам подойти на личный прием.
СпроситьМы приобрели квартиру с мужем (ипотека) в общую совместную собственность (без определения долей). у мужа есть ребенок от первого брака. Если мужа не станет, как будет делиться эта квартира.
на долю мужа ребенок будет наследником - наравне с вами и родителями мужа (если они есть )
СпроситьВсем доброго дня. Я являюсь собственником квартиры, купленной в браке. Квартира по долям не разбита (муж против оформления долей), в ней зарегистрированы 6 человек: я, муж, два сына, жена сына и их маленькая дочь. Так как на настоящий момент квартира делится между нами пополам, все права переходят мужу (жене)? Как будет делиться квартира в случае форсмажорных обстоятельств? В квартире зарегистрирован маленький ребёнок, положена ли ей какая-то часть? Я или муж имеем право распоряжаться только своей половиной квартиры или будет учитываться и ребёнок? Спасибо.
Если квартира куплена в браке, не важно, кто из супругов является титульным собственником (на кого зарегистрирована собственность), скорее всего, суд поделит по 1/2 вам с супругом. Форсмажорные обстоятельства не очень понятно, что это в вашем понимании. Ребенок не будет учитываться.
Спросить
При смерти доля умершего наследуется по закону, если им не составлено завещание.
Спросить
При смерти кого-либо из сособственников (супругов) наследоваться будет его 1/2 доля квартиры - наследники первой очереди: супруг, дети, родители.
СпроситьЭто не форсмажорные обстоятельства. Доля умершего наследуется в порядке, предусмотренном законом.
СпроситьЖиву с женой в гражданском браке 15 лет. 6 лет назад купил квартиру в строящемся доме. Платёжные документы на моё имя. Но квартира оформлена на жену. Подскажите наименее затратный способ нереоформления квартиры на себя?
Понравилась квартира в сданном доме. На сайте застройщика есть свободные квартиры подобной планировке в этом доме. Но застройщик утверждает что я не могу купить квартиру в этом доме т.к. у меня льготная ипотека и предлагает такую же но в строещемся доме. Подскажите законно ли это, разделять: квартиры с одного дома продовать за наличку, а квартиры с другого дома - в ипотеку? Если нет, в какие органы следует подавать жалобу?
Застройщик имеет право самостоятельно предлагать вам варианты покупки квартир, в его действиях нет нарушения закона.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия! Это не дело застройщика решать, что продавать Вам, а что нет, льготная ли у Вас ипотека или нет. Это дело банка уже, когда будет выдавать кредит (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Дело застройщика же продать Вам жилье согласно ст.549 ГК РФ, т.к. дом уже сдан, то по договору купли-продажи. И согласно ст.426 ГК РФ он не вправе отказывать предпочтение другим покупателям и отказывать Вам. Ваш ипотечный вопрос нужно выяснять в банке. Уточните, под какие условия выдается льготная ипотека и тогда уже предпринимайте меры в отношении застройщика на основании ст.426 ГК РФ.
Статья 426. Публичный договорСпросить1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
2. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.
3. Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 786 настоящего Кодекса.
При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
4. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).
5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.
По характеру деятельности застройщика договор купли-продажи жилого помещения в МКД является публичным договором. В соответствии со ст 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Пожаловаться можно в Роспотребнадзор.
Спросить
Добрый день!
Льготы по ипотеке бывают разные!
Ьанки снижают процентную ставку в зависимости от типа квартиры-в сланном доме или в строящемся.
От этого зависит и цена и ежемесячный платеж (например аннуитентный)!
Что б отаетить на ваш вопрос точнее необходимо видеть условия вашего кредитования!
Как застройщик может их знать, если договор еще вами не подписан (?) , ипотека выдается под конкретный обьект!
Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества... В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
А ДДУ-договор долевого участия, в строящемся доме-это другой договор!
Обычно банки предлагают ращличные условия, скидки и тд, все индивидуально!
Застройщик не может конкретно вам отказать в покупке, тем более ипотека еще не оформлена!
Можете подать жалобу в Департамент Недвижимости, заму главы города, который курирует вопросы недвижимости и сторительства!
Спросить
Здравствуйте.
СМ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
1) застройщик - хозяйственное общество:
Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", или публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, а также указанный в пункте 3 части 4 статьи 1 настоящего Федерального закона Фонд субъекта Российской Федерации, юридическое лицо, созданное Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории;
Т.о., как представляется, застройщик вправе как собственник объекта недвижимости, распоряжаться им по своему усмотрению.
Возникшие между застройщиком и Вами правоотношения не подпадают под действие публичного договора, поскольку публичный договор может быть заключен только коммерческой организацией, тогда как застройщиком по договору участия может быть любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы.
Ваши отношения регулируются договором купли продажи недвижимости, который публичным договором не является. Сторонами договора являются продавец и покупатель,
В силу части 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка), то есть продавца и покупателя, из чего следует, что при продаже объекта недвижимости должна в первую очередь быть выражена воля продавца на продажу объекта недвижимости. Понудить продавца к продаже Вы не вправе.
Вместе с тем, если Вы считаете, что Ваше право нарушено, Вы вправе обратиться в суд для защиты и восстановления права.
Всего Вам доброго.
Спросить
Как правильно выделить доли квартиры мужу и детям при оплате частично за счет материнского капитала?
Купили квартиру в строящемся доме. Договор оформлен на меня. На данный момент дом достроен и я подала документы в Росрестр на регистрацию квартиры. Квартира была оплачена частично за счет МК. Как мне правильно выделить доли мужу и детям? По договору дарения или по соглашению об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств МК?
Оформляйте по соглашению об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств МК.
СпроситьКак делится ипотечная квартира при разводе? Есть ребенок 4-х лет, но по документам у нас с мужем по 1/2 доли в квартире, а на ребенка нет! будет ли учитываться ребенок при разделе имущества, а именно квартиры? И можно ли будет продать квартиру, которая находится в залоге у банка?
ребенок в разделе имущества родителей не участвует;
надо сообщить в банк о том, что вы расторгаете брак - будет предложен вариант выкупа вашей квартиры (банк выкупает и возвращает вам часть выплаченной денежной суммы);
каждый из вас может взять на себя обязательтсва по дальнейшей оплате ипотеки, при этом другому супругу положена денежная компенсация, которая составляет половину суммы выплаченной во время совмесного ведения хозяйтсва...
СпроситьЖивут муж, жена, ребенок несовершеннолетний. Как будет делиться квартира при разводе?
Квавртира приватизирована. поэтому не является общим имуществом супругов. У вас можно определить доли в пр иватизации. Они равные. Ребенок участвовал в приватизации? Если нет, то почему?
СпроситьПри разводе как делится имущество если есть ребенок инвалид. Квартира куплена в равных долях, при разводе родителей как делится квартира? Какую часть имеет ребенок инвалид с матерью от этой квартиры?
Здравствуйте, если доли определены, то никак более квартира не делится. В соответствии с действующим законодательством дети не имеют прав на имущество родителей
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВ период брака семьей (муж, жена, ребенок) приобретена квартира, собственность оформлена на мужа. У мужа есть родной брат, мама-инвалид. Мужем квартира завещена ребенку и жене. Подскажите пожалуйста в случае смерти мужа в каких долях будет наследоваться квартира, будет ли учитываться мама-инвалид.
Уважаемый Ден, г.Хотьково!
Согласно ч.1 ст.1149 ГК РФ:
Несовершеннолетние или НЕТРУДОСПОСОБНЫЕ дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и РОДИТЕЛИ,а также НЕТРУДОСПОСОБНЫЕ ИЖДИВЕНЦЫ наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ).
В вашем случае нетрудоспособная мама наследодателя будет иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания в размере 50% от доли причитающейся ей по закону как наследнику первой очереди.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 02.07.2011г
19:14 моск.
СпроситьБрату ничего не положено(если другие наследники не откажутся в его пользу). а мама-инвалид может получить обяз. долю. Т.е одну вторую от одной третьей.
Спросить
