Что делать, если банк объявил договор проблемным и рассматривает передачу задолженности по договору цессии, несмотря на взыскание 50% из зарплаты?
Банк проинформировал, что мой договор признан проблемным и рассматривается вопрос передачи задолженности по договору цессии хотя с октяря 2017 происходит взыскание 50% из зарплаты. Как поступить в этом случае?
Здравствуйте.
Вам ничего делать не нужно. Банк через суд заменит взыскателя по исполнительному листу, Вам это ничем не грозит новым.
СпроситьДолжена ли у коллекторского агентства быть лицензия, если он выкупает по договору цессии у банка проблемные кредиты (договор цессии от октября 2012 г.) Банк признан банкротом в 2009 году.
Жаннета, коллекторская фирма не имеет права выкупать кредиты, т.к. не имеет лицензии на такой вид деятельности .
СпроситьВзят кредит в начале 2012 г. Так уж получилось что образовалась задолженность по кредиту и банк продал долг коллекторам по договору цессии от июля 2013 г. Задолженности в банке нет, полноправный взыскатель - коллекторы.
1. Можно ли считать кредитный договор аннулированным (расторгнутым)?
2. С какого момента исчисляется срок исковой давности (СИД)? Можно ли в данном случае его исчислять с момента заключения договора цессии?
3. При исчислении СИД необходима ли привязка к графику платежей кредитного договора или теперь это не имеет значения, поскольку взыскание происходит не по кредитному договору, а по договору цессии, в котором, естественно, никаких графиков платежей нет?
Благодарю за ответ.
Станислав, добрый день!
1. Нельзя считать расторгнутым, в договоре поменялась сторона, в связи с уступкой прав коллекторам.
2. Срок исковой давности исчисляется от срока внесения каждого платежа. Например, срок платежа - июль 2014 года, срок исковой истек в июле 2017 г.
3. Необходима, имеет значение. Коллекторы получили права банка в том объеме, которые имелись у банка на момент уступки и возникли после нее.
Спросить
Добрый день! При уступке прав требований очень много подводных камней, в том числе и срок исковой давности, которые влекут за собой признание сделки (цессии) не действительной. Что бы дать Вам полный ответ и не сеять попросту надежду Вы можете скинуть сканы всех документов мне на почту и мы посмотрим есть ли возможность помочь.
СпроситьДобрый день!
При договоре цессии-обязательно должен быть акт передачи документов по задолженности от цедента к цессионарию, акт о взаимозачете (если идет зачет по договору цессии) с актом сверки расчетов и возможна ли цессия при отсутствии разрешения на обработку персональных данных от должника. Передача персональных данных-это ведь непременное условие договора передачи прав по требованию задолженности к физическому лицу.
Доброго времени суток. Да, документы должны быть переданы По акту приема-передачи, который является неотъемлемым приложением к договору уступки права требования.
СпроситьХотим приобрести квартиру в доме незавершенного строительства по договору цессии. Договоры переуступки прав были в 2010, 2015 (договор цессии, зарегистрированный кадастрово) годах. В 2017 году организация застройщика ликвидировалась как юридическое лицо.
Вопрос: подлежит ли регистрации новый договор с нами в росреестре и есть ли риск недействительности такого договора.
Подлежит. Если организация банкрот, то право требования должно было быть уступлено (ст.388 ГК РФ) другому лицу, которое будет выступать цедентом по отношению к Вам. Риск есть, смотря с кем будете иметь дело: нужно проверить, имеет ли сторона Вашего договора право на этот объект незавершенного строительства.
СпроситьЗдравствуйте.
В соответствии со статьей 17 федерального закона № 214-ФЗ, договор уступки права требования по договору долевого строительства подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор уступки считается заключенным только с момента государственной регистрации.
Кто является стороной договора - значения не имеет.
Спросить
Конечно подлежит, потому что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, а любые сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, статья 8.1. Гражданского кодекса РФ.
Насчет рисков трудно сказать. Если строительство объекта передано другому застройщику, отсутствует арест объекта, нет иных ограничений, то проблем быть не должно.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, риск при приобретении данного жилья, - существует, и зависит он от предыдущих оплат по договорам, в том числе. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, и на данную процедуру, отводится от 5 до 10 дней с момента принятия заявления. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1 ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 №214-ФЗ). Передача финансовых средств осуществляется после завершения процедуры регистрации. На нее отводится от 5 до 10 дней с момента принятия заявления. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" требует государственной регистрации оглашения об уступке права требования в Росреестре: Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".Риск недействительности соглашения есть всегда, поэтому необходимо тщательно проверять полномочия цедента при заключении договора цессии.Спросить
Здравствуйте!
Договор уступки в любом случае подлежит регистрации в Росреестре (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Риск не действительности в таких случаях есть всегда, но имейте ввиду, что признать договор не действительным возможно только по решению суда. А для этого должны быть соответствующие основания.
Возможно Вам стоит обратится лично к юристу и просите проверить всю цепочку перед заключением и регистрацией договора.
Спросить
Уважаемая Анжела г. Иркутск!
Купить Квартиру в Доме незавершённого строительства как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Кроме того, Купить квартиру полученную по Договору уступки прав требования возможно если данный договор прошёл государственную регистрацию в Росреестре субъекта РФ (ФЗ № 214-ФЗ).
Также на данную квартиру должно быть оформлено в БТИ Техническое ОПИСАНИЕ как эквивалент Технического паспорта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 11.10.2018 г.
Спросить
Договор цессии подлежит обязательной государственной регистрации.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)СпроситьСтатья 11. Уступка прав требований по договору
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Здравствуйте, Анжела!
Да, новый договор долевого участия в строительстве безусловно подлежит государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
"О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018). Из Вашего вопроса не следует каких-либо оснований для признания сделки недействительной. Возможно эти основания имеются, а также имеются другие риски, но нужно более детально рассматривать Ваш конкретный случай, чтобы это понять.
СпроситьБлагодарю всех за ответы. Меня больше беспокоил нюанс, что фирма застройщик ликвидировалась, не может ли этот факт повлиять на регистрацию договора цессии и риск признания договора недействительным. Новый дозастройщик не определен.
СпроситьВ 2008 году закончилось действие Кредитного договора, в тором были приписаны два поручителя, но отдельные Договора поручительства не оформлялись. В 2011 году банк подал в суд на остаток непогашенной задолженности по договору на Заемщика. Судом был признан долг и вынесено Решение на Исполнительный лист. В 2012 году Банк продал эту задолженность Коллекторскому агентству и Агенство известило письмом о договоре Цессии одного из Поручителей, предложив оплатить сумму по Договору Цессии. В 2012 г. Исполнительный лист был подан на взыскание с должника в службу Приставов. У меня такой вопрос: Почему Агенство не взыскивает сумму долга с поручителей?
С Уважением Татьяна!
Добрый Вам день.
Уважаемая Татьяна, в данном случае этот вопрос надо задать коллекторам. Может быть исполнительный лист потеряли, а может и не хотят взыскивать, полагая, что у поручителей денег нет.
СпроситьТогда еще вопрос: Срок исковой давности к Поручителям можно считать пропущенным?
Спросить
Срок исковой давности 3 года но надо иметь ввиду что он начинается с момента неисполнения по текущим требованиям и с момента истечения срока на какой был заключен. Т.е если договор кредитования был до 2020 г то срок исковой давности в отношении вас как поручителя истекает в 2023 г. Если неисполнение произошло в 2018 г то для вас срок исковой давности истечет в 2021 г (по тем требованиям текущим)
Но имейте ввиду что срок исковой давности применяется судом только в том случае когда о его пропуске заявит сторона.
СпроситьБанк передал по договору цессии право на взыскание долга коллекторам. Коллекторы подали в суд не предъявив оригинал договора. В договоре срок по кредиту был год. Коллекторы утверждают, что срок не оговорен и, хотя договор был заключен в апреле 2008 г. с банком, а договор цессии в апреле 2010 г. просят срок истечения давности считать с мая 2013 г. а не с июля 2010 г. когда прекратились контакты с коллекторами.
Вопрос доказывания в данном случае ... Смотрите ст. 203 ГК РФ Перерыв течения срока исковой давности...
Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Докажут - взыщут !
Смотреть материалы нужно ... однозначного ответа не дам.
СпроситьПодала на банк в суд на расторжение договора. Так как 2 года назад банк подал на мена в суд где я всё выплатила по решению суда. Но банк в суд о расторжении договора прислал договор цессии. Смогу ли я расторгнуть кредитный договор с банком или менять ответчика по договору цессии. Но договор цессии общий в суде цессия не проходила. Как поступать.
Добрый день, не видя документов трудно ответить на ваш вопрос, нужно смотреть когда была цессия, как она проходила и расторгать скорее всего договор цессии придется.
Спросить
Вам бы сначала необходимо обратиться к адвокату. Расторжение договора - это прекращение правоотношений. У вас же, насколько я понял, правоотношения уже были прекращены путем исполнения (погашением долга). Вам необходимо было подавать иск о признании договора исполненным.
СпроситьВ арбитраже рассматривается дело о взыскании задолженности по договору подряда.. Ответчик оспаривает наличие договора вообще, мотивирует тем, что договор подписан не уполномоченным лицом, хотя по договору производил частичную оплату. Как быть.
Доказывайте свою правоту и наличие долга, то что свои обязательства вы исполнили в полном объеме.
Спросить
Ссылайтесь на фактическое исполнение обязательств, на фактические отношения договора подряда. Либо уточняйте требования в сторону неосновательного обогащения, раз договора не было. Наймите адвоката.
Спросить
Виктор, здравствуйте!
В силу ст. 438 Гражданского кодекса РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
То, что ответчик оплатил частично денежные средства, свидетельствует о заключении договора.
СпроситьПо кредитному договору есть просроченная задолженность, банк обратился за согласием должника о заключении договора цессии с физическим лицом, которому банк передаст право требовать с должника сумму долга по кредиту. Физическое лицо банку выплатит обозначенную сумму в договоре, а с должника взыщет долг по условиям договора. Вопрос: Правомерно ли банк заключает договор цессии с физическим лицом (не является ИП)
Банк продал право требования моего долга, но не отозвал исполнительный лист - нарушены ли мои права?
Ситуация такова. Банк передал право требования моего долга сторонней организации. По договору цессии было принято решение суда о взыскании долга в пользу сторонней организации. На меня было заведено исполнительное производство по которому через ФССП я регулярными платежами выплачивал задолжность. Потом банк признал недействительным договор цессии и продал мой долг другому банку, при этом исполнительное производство не прекращено, и исполнительный лист не отозван. Вопрос нарушены ли в этой ситуации мои права как должника?
"...Потом банк признал недействительным договор цессии и продал мой долг другому банку,"
Да конечно нарушены.
Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества (ст. 1104 ГК РФ).
В данном случае банк обязан был вернуть удержанные денежные средства в рамках исполнительного производства, а потом перепродавать.
В вашем случае, оплачивайте по ИП у ФССП, получайте Постановление об окончании ИП. Дальше это уже не ваши проблемы.
Спросить
Интересный вопрос. Недействительность сделки влечет недействительность всех действий, которые были совершены на ее основании. Поэтому на первый взгляд, первоначальный покупатель вашего долга должен вернуть все полученное вам. Хорошо было бы узнать, второй раз ваш долг продан в том же объеме, как и в первый раз? Если да, то они свои деньги хотят получить с вас два раза, что, конечно же, незаконно.
СпроситьА какой механизм увеличения долга? Продолжают начислять проценты? Банк изначально вообще в суд подавал? Мне уже интересно разобраться. Если можете, пишите цифры - первоначального долга, сколько вы заплатили через приставов, сколько с требуют сейчас.
СпроситьУведомления не было. О признании договора не действительным узнал совершенно случайно. На сайте судакт. Потом выяснил все у банка и взял справку о принадлежности долга на данный момент.
СпроситьВам необходимо через ФССП брать оплаченную сумму, выписку с банковской карты, кому было перечисление и в какие сроки, а основное это-решение суда или судебный приказ, т.е. исполнительный документ по которому вы оплачивали, ну и естественно законодательная база %. На сегодняшний день % фиксированы и ограничены рамками или законодательства или кредитных договоров.
Спросить
