Возможно ли передать квартиру за долги приставам или ЖКХ, если в ней не проживаю больше 10 лет и не могу ее продать?
У меня долг по квартире за ком услуги. В квартире не проживаю более 10 лет. Могу ли я отдать квартиру за долги приставам или ЖКХ. продать ее, у меня не получается.
Все решаемо. Об этом нужно поговорить в личных сообщениях, масса нюансов. Если это второе жилье то можно, если единственное и есть дети то практически не возможно отдать приставам за долги.
Спросить
Наследственный спор - Как решить конфликт по наследству однокомнатной квартиры между 4 наследниками?
По наследству перешла однокомнатная квартира 4 наследникам в 4 долях. Квартира не является жильем ни для кого из дольщиков. Трое хотят продать квартиру, четвертый против, ставит условие, что продаст свою долю за почти стоимость всей квартиры. Договориться с ним не получается. У одного дольщика есть долги перед приставами, может ли он отдать свою долю в квартире приставам с целью реализации и закрытия долга? Приставы будут долю продавать или всю квартиру (однокомнатная)?
Добрый день.
1) если не получается договориться, то Вам необходимо обратить в суд по
ч. 4 ст. 252 ГК РФ4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
2) Да, пристав может взять данную долю для реализации и продажи, он будет продавать именно долю, т.к. он не является собственником всей квартиры.
Желаю Вам удачи!
СпроситьДобрый день. У меня есть доля в квартире и есть еще одна квартира в собственности, есть долги по судебным приставам могу ли я передать свою долю квартиры что бы ее можно было продать? Долги весят по налогам, задолженности по ком. Услугам за другую квартиру, кредит. В госреестр обременение нет, однако человек который собирается покупать квартиру часть хочет приобрести через ипотеку и в банке говорят что на нее стоит обременение из за долга?
Уважаемый Андрей, судебный пристав вправе наложить арест на любое имущество должника. Так что Вам необходимо разобраться прежде всего с долгами, прежде чем продавать жилое помещение.
СпроситьЯвляюсь наследником квартиры, доля 1/2 в данной квартире проживает брат который там и прописан, я прописан и проживаю по другому адресу. Квартира в собственность ни кем не оформлена. Брат ком услуги не оплачивал, долг вырос теперь 50% долга ЖКХ через суд требует у меня. Заранее спасибо.
Если Вы получили свидетельство о праве на наследство, то право собственности с момента смерти наследодателя и как собственник несете бремя содержания своей собственности.
СпроситьТакая ситуация. Я прописана в муниципальной квартире, но там не проживаю, проживаю в другой квартире, где плачу исправно комуслуги, так как являюсь владельцем второй доли. В муниципальной квартире, где я не проживаю, живёт моя мама, которая за квартиру не платить, долг уже 120000. Я хочу вписаться из той квартиры и прописаться туда, где я проживаю и плачу комуслуги. Если я выпишусь, будут ли с меня списывать долги за ту квартиру, если я там не проживала?
Вам нужно было раньше написать заявление о том, что не проживаете в квартире для уменьшения коммунальных платежей. Если этого сделано не было, то вероятнее всего с Вас смогут взыскать эту задолженность за весь период времени, который Вы были зарегистрированы (прописаны) в квартире.
Спросить
Уважаемая Маргарита!
Во-первых, у нас в России более 25 лет не существует никаких прописок (временных, постоянных) и выписок в жилых помещениях для граждан, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан в жилых помещениях регистрационный учет по месту жительства (указывается в паспортах граждан) и по месту пребывания (указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Во-вторых, если Вы зарегистрированы в муниципальной квартире, то Вы в ней обязаны вместе с матерью ежемесячно согласно статей 153-155 Жилищного кодекса РФ оплачивать за коммунальные услуги.
Если Вы с матерью не будете оплачивать в течение 6 месяцев коммунальные услуги в муниципальной квартире, то вас из неё могут выселить на основании статьи 90 Жилищного кодекса РФ (посмотрите эту статью).
В-третьих, если Вы сниметесь с РЕГИСТРАЦИИ в муниципальной квартире по месту жительства, то Вы потеряете право участвовать в ее приватизации на основании стаей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и потеряете право стать собственником 1/2 (50%) доли в муниципальной квартире.
В-четвертых, если Вы сниметесь с РЕГИСТРАЦИИ в муниципальной квартире, то с Вас вместе с матерью взыщут задолженность за коммунальные услуги в квартире за три последних года, когда Вы были ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ в той квартире.
В-пятых, а почему бы Вам вместе с матерью не подумать хорошо, почитать Жилищный кодекс РФ, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и решить этот вопрос с ПОЛЬЗОЙ для вас обоих?
По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми можно потом самим внимательно ознакомиться.
Всего Вам доброго.
СпроситьУ меня долги более. 400 тр мать не работает уже более 2 лет долг за квартиру более 50 тр квартира на матере, а я как сын, сейчас есть доля в квартире которая досталась от отца 1/8 могу как доказать свое банкротства уже выплачивать долги. Не могу. Квартиру. Или. Долю не отберут что посоветуете?
Я являюсь собственном квартиры 2/3 моей доли и 1/2 моей матери. В квартире долг за жкх понемногу плачу его, но сама не живу в квартире. Могу ли я её продать свои доли без разрешения матери. А то квартира как обуза, продать да и все её с торгом в счёт долга по жкх. Или мне нужно согласие матери для продажи своей доли.
Согласие второго собственника не требуется для продажи вашей доли. Но вы должны ее уведомить о преимущественном праве выкупа, указав в уведомлении цену доли, согласно ст 250 ГК РФ.
Спросить
Согласно действующему законодательству необходимо соблюсти установленные правила продажи доли в квартире (преимущественное право покупки доли сособственником):
1. Направить второму собственнику уведомление о продаже доли с указанием цены продажи и иных условий.
2. В течение одного месяца сособственник должен дать письменный ответ (согласие или отказ, отсутствие официального ответа равносильно отказу).
3. После этого можно продать долю по цене предложения либо сособственнику (если он дал согласие), либо третьему лицу.
4. Сделка подлежит обязательному нотариальному заверению с обязательным уведомлением сособственника о состоявшейся сделке (если доля продается третьему лицу).
Поэтому продать долю без уведомления (согласия) матери Вам не удастся.
Спросить
То есть мне сначала её нужно предупредить о том что я хочу продать доли? А она может как то мне помешать это сделать или у неё только будет выход либо выкупить её у меня или ни дать согласие на сделку если я найду покупателя.
СпроситьПовторяю. Да, вы должны ее уведомить в письменной форме с указанием стоимости доли. Она не может вам помешать. Она имеет право преимущественного выкупа. То есть может выкупить долю в течение 1 мес. с момента получения уведомления. Если она промолчит, то сможете продать иному лицу. Никакое согласие не требуется.
Спросить
Добрый день.
Предупредить о продаже обязательно, и продать другому лицу по цене не меньшей, чем цена предложения о выкупе матери.
Кроме того, взысканный судебным решением (приказом) долг по оплате ЖКХ все равно платить придется Вам, на перевод долга на покупателя необходимо согласие управляющей компании. Указание в договоре купли-продажи об обязанности покупателя погасить долг не препятствует УК предъявить иск именно к Вам.
Также Вы имеете возможность в судебном порядке решить вопрос об оплате услуг ЖКХ раздельными платежными документами.
СпроситьУ бывшего мужа долг по алементов более 400000 и долги по жкх, у него 1/2 часть квартиры. Могу ли я продать эту квартиру. Я с дочерью там не проживаю.
Если исполнительное производство по долгам не возбуждено и арест отсутствует, то можно совершить сделку в долей имущества, предварительно письменно, предложив к выкупу второму собственнику.
Спросить
У меня вот такая ситуация. На квартиру наложен арест за долги, не ипотека. Квартира досталась по наследству, там коммунальный долг и мой банковский. Уведомление о наложении ареста по ряду причин до меня не дошло, живу я не в этой квартире. Могу ли я в данной ситуации договорится о самостоятельной продаже квартиры и внесение долга лично. Если покупатель на квартиру есть уже. Или лучше уступить продажу приставам с открытых торгов и будет ли выплачен мой долг после продажи квартиры приставами? Спасибо.
Катерина,
Разумеется, вырученные с продажи квартиры деньги пойдут в счет погашения Вашей задолженности.
Проблема в том, что пристав не продаст Вашу квартиру дорого, даже и стремиться к этому не будет. Поэтому, может так случиться, что и квартира будет продана и долг останется.
С этой точки зрения лучше, если Вы сами найдете покупателя и квартиру продадите за нормальную цену.
СпроситьЗдравствуйте, прописана в квартире у родителей, а живу в другой квартире. Родители задолжали за коммунальные услуги. ЖКХ отправили к приставам долги за квартиру, теперь у всех членов семьи прописаных в этой квартиры долги перед приставыми. Мою карту могут арестовать приставы за долги этой квартиры, если да, то как снять арест с меня я же там не живу?
Здравствуйте. Могут и обязательно наложат. И никак арест не снимите, поскольку есть судебный приказ, которым взыскана задолженность, в том числе и с Вас. Выясняйте у судебного пристава, каким мировым судьей был вынесен судебный приказ, отменяйте его (срочно, срок уже прошли). Если отменят, то УК вправе обратиться в суд уже в порядке искового производства. Вас должны будут известить о времени и месте судебного разбирательства, тогда в суде и доказывайте, что Вы там не проживаете.
Спросить
По такому вопросу.
Есть квартира, два собственника - по 1/2 доле у каждого. На одну долю наложен арест за долги по кредитам. Сумма долга превышает оценочную стоимость доли. У обоих собственников это единственное жилье.
Хотим продать всю квартиру целиком, а половину вырученных средств отправить на покрытие части долга.
Мой вопрос: насколько реально в рамках законодательства снять арест с доли после договоренности с кредиторами и/или приставами и продать ВСЮ квартиру НАМ САМИМ с подписанием соотвествующих бумаг, гарантирующих оплату половины сумму сделки в счет погашения части долга.
Или же это возможно только через реализацию доли приставами (через торги)?
Опасаюсь, что продавая квартиру по частям (я сама - свою половину, приставы - половину должника с торгов) квартира будет продаваться неимоверно долго (кто в здравом уме купит пол квартиры?). Поэтому очень хочу продать квартиру именно целиком.
P.S.: Про то, что я имею приоритетное право на выкуп арестованной доли знаю - не вариант, долг слишком велик.
Спасибо заранее за ответ.
Если вы сможете договориться со всеми кредиторами и они отзовут исполнительные документы, то пристав по окончании исполнительного производства снимет арест с имущества. Однако возможно вам нужно будет оплатить исполнительский сбор. Сам пристав по своей инициативе не имеет права снимать арест с имущества. Возможен ещё вариант: находите покупателя, который сам погасит долг в счет оплаты квартиры, а вам передаст только оставшуюся часть после оплаты долга. Но он должен узнать всю сумму задолженности, чтобы исполнительное производство было окончено фактическим исполнением и снятием ареста.
Спросить
