Бывшая жена требует право на совместное пользование участком после развода - как защитить свои инвестиции?
₽ VIP
Как поступить? Мы развелись с женой в 2009 году. В браке, перед разводом, у нас был преобретен участок в деревне за 150 тыс. руб.! Участок был пустой, не разработанный, без воды и электричества. После развода бывшая жена вышла замуж и уехала жить в другую страну. Участок остался у меня по обоюдному согласию (бумаг никаких не составляли). Я за 2,5 года, разровнял его, разработал, подключил электричество, выкопал колодец, построил баню, сарай, и поставил сруб дома. Дом еще не зарегестрирован, так как еще не доделан до конца. Бумаг на покупки материалов, леса для дома и бани, на рубку и сборку срубов не осталось!
Бывшая жена приехала из за границы обратно в Россию, что то не сложилось у нее с новым мужем. Узнав, что у меня на участке стоят строения, нанала адвоката и подала в суд на раздел имущества! И в иске потребовала не вернуть ей половину стоимости участка, а право на совместное пользование участком. И теперь пытаеться шантажировать меня: дай мне миллион, или я получу право на половину участка и продам его вместе с домом. Часток 12 соток, неправильной формы. Выделить половину без строений не получиться никак!
Как мне быть, и что можно сделать в моем случае?! Подскажите, Уважаемые юристы!
Заранее, спасибо!
Здравствуйте, Игорь
Вопрос требует очной консультации. В данном деле не надо пользоваться только интернет консультацией, так как надо посмотреть документы, и задать много дополнительных вопросов.
Обратитесь к юристу в Вашем городе. Шансы у Вас есть, но надо грамотно вести дело в процессе, так как супруга уже обратилась за помощью.
Удачи.
Спросить
Игорь, право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права. Соответственно в суде Вам необходимо доказывать, что хозяйственные постройки и дом Вы начали строить после расторжения брака и за счет собственных денежных средств.
Для более полного ответа необходимо ознакомиться с исковым заявлением. Желательна очная консультация.
Спросить
Здравствуйте, Игорь!
Скорее всего готовьтесь к суду. Формально у Вашей бывшей жены есть право на раздел этого участка. Постарайтесь доказать суду, что именно Вы улучшали участок, привлекайте свидетей, например, соседей по даче, попросите у председателя справку о том, что задолженностей по взносам и коммунальным услугам нет, и именно Вы с 2009 г. производили оплату по квитанциям. Если бывшая супруга длительное время находилась за пределами РФ, ей также предстоит доказать, что улучшения участка осуществлялись за ее счет. Каким образом происходила оплата с ее стороны? Вряд ли есть документы, подтверждающие, что она ее производила. Докажите суду, что совместное использование участка невозможно - Вы уже не муж и жена, все затраты по улучшению участка произведены Вами. Из всех исковых требований - признавайте 75 тыс.руб., т.е. ровно половину стоимости, которая была оплачена в браке.
С уважением юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьИгорь! Все ваши вопросы требуют тщательного подробного разбора, и , если БЖ обратиться в суд, необходимо готовиться. Но для начала требуется очная консультация для возможных вариантов разрешения. Обращайтесь, помогу.
Спросить
Что делать в моей ситуации. В браке был приобретен неразработанный голый участок без электричества. С женой развелись по хорошему, без притензий друг к другу. После развода я на данном участке, построил дом, баню, согласовал и подвел электричество, сделал колодец, хоз постройки (постройки еще не введены в эксплуатацию). Через два года жена подала на раздел совместно нажитого имущества и суд вынес решение о совместном пользовании участком, невзирая на представленные мной документы о постройках после развода и о невозможности выделить пустую половину участка, без построек (участок неправильной, треугольной, формы). Что мне делать и как поступить. И может ли она выделить половину участка с строениями и продать их?
Заранее, спасибо!
Игорь, Вы несколько запоздали, вопрос что делать и как поступить надо было задавать как минимум на стадии предъявления женой к Вам иска. Сейчас попробуйте с помощью юриста обжаловать решение суда, хотя, я честно говоря, оснований не вижу. Выделить часть участка можно или по соглашению сторон, или в судебном порядке. В любом случае, Вы являетесь единоличным собственником строений, которые построили после развода.
Спросить
Уважаемый Игорь, вы имели перспективы в суде на увеличение вашей доли в имеществе, путем предоставления доказательств: договоры на строительство, услуги, материалы, чеки на оплату соответствующих услуг, материалов и т.п. Также, если участок бул куплен в браке "голым", вы могли провести его оценку на момент раздела имущества и настаивать на денежной компенсации супруге 1/2 стоимости "голого" участка, по кадастру или по договору купли-продажи. решение суда можно обжаловать. Далее, решение суда относительно пользования участком, если представлен кадастровый паспорт и паспорт БТИ на постройки, не может быть принятьо только отновительно участка, без указания порядка пользования и собственности постройками на данном участке. Если участок и постройки по решению суда поделены по 1/2 каждому из супругов, вы можете письменно предложить супруге выкупить вашу половину по определенной цене, и в случае ее отказа от выкупа, продать свою долю по данной цене третьему лицу (ст. 250 ГК РФ).
Спросить
Из Вашего рассказа понятно, что иск был о разделе права собственности и суд установил что ей принадлежит 1\2 доли в праве собственности на участок. Об определении порядка пользования данным участком речь не шла? Если это так, то определить порядок пользования можно только в суде, предварительно проведя экспертизу по определению порядка пользования. Постройки, возведенные после расторжения брака принадлежат только Вам, разделу они не подлежат.
СпроситьУ меня такой вопрос. В браке был приобретен земельный участок (оформлен на меня). После развода раздела имущества не осуществляли. После расторжения брака я построил на участке дом. Бывшая жена уехала в другую страну и там проживает там с новым мужем. Прошло более трех лет после развода. Могу ли я продать участок с домом без ее согласия. Может ли она подать на раздел имущества, и как он будет делиться (с домом или только земля).
срок давности три года, исчисляется с момента , когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права
Спросить
Здраствуйте,Игорь! Сроки исковой давности начинают течь не с момента расторжения брака, а с момента "когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права". Ваша бывшая жена может приехать из-за границы, узнать что вы продали участок и подать на раздел. Даже если вы к этому моменту продадите участок( вы это можете сделать), ей ничего не мешает оценить его по рыночной стоимости и взыскать 1/2 стоимости с вас. Другой вопрос, надо еще получить с вас деньги...
Если вы докажете в суде, что дом построили после развода и только на ваши личные средства, то он будет исключен из совместно нажитого имущества.
Спросить
Игорь! Здравствуйте!
Если супруга знала, что Вы собственник этого участка до расторжения брака, после расторжения брака она не изъявила желание поделить этот участок, собственником которого Вы продолжали являться, прошло три года с момента расторжения брака, супруга бывшая в течении этого времени на этот участок не претендовала = можете продавать участок. Даже если дело дойдет до суда - Вы дело выиграете т.к. срок исковой давности прошел, ведь на момент расторжения брака супруга знала о том что ВЫ собственник участка.
Спросить
Уважаемый Игорь
Право собственности не прекращается автоматически по истечении трех лет, три года это срок исковой давности, когда лицо чье право нарушено имеет право обратиться в суд за его защитой, что касается применения срока исковой давности, это целиком и полностью находится в компетенции суда.
С уважением Дмитрий Юрьевич
ЮК "Профит-Лоэрс"
Спросить
...а есть такое мнение: право собственности не может прекратиться по истечении трех летнего срока. Собственность супругов на совместное имущество всегда остается их собственностью, если они его не разделят или не распорядятся им иначе.
Что касается срока исковой давности, как многие здесь утверждают, что он 3 года, то это не так, его следует исчислять не со дня прекращения брака, а со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (к примеру: один из бывших супругов распорядился совместно нажитым имуществом без согласия вторго собственника).
СпроситьРаздел электричества при разделе имущества. С бывшим мужем в судебном порядке делим имущество. В том числе и земельный участок к которому проведено электричество. Бывший муж по разделу земли ничего против не имеет. Но вот вопрос: после раздела земли за кем останется электричество (сейчас все документы на него). Просто не хотелось бы после раздела остаться с половиной участка но без электричества. Как поступить правильно в данной ситуации? (На участке есть только бытовка) в дальнейшем на своём участке буду ставить дом.
Вам необходимо будет обращаться в энергоснабжающую организацию для заключения отдельного договора.
Спросить
Участок вы разделите в долях, то есть электричестао будет подключено. А вам в натуре должны разделить, чтобы строить дом. То есть нужно иные требования в суд
СпроситьВ браке с женой купили участок, я построил там двух этажный дом и баню, участок зарегистрировал на неё документы все у неё, дом и баня не зарегистрированы на участке. После развода с женой оставил ей дачу так как она попросила, сказала вернёт половину суммы от дачи, но прошло уже 2 года она вернула за пол стоимости участка. Хочу подать в суд на раздел имущества, говорит я тебе деньги за пол участка отдала а дом и баня не зарегистрированы ты не чего не докажешь чеков же нет. Как мне подать в суд без документов и как доказать в суде что все построено в браке?
В браке приобрели дом с земельным участком. В марте 2009 года жена подала на развод и алименты и указала в заявлении мировому судье что проживает у матери. В октябре 2009 брак расторгнут.
В 2010 году на участке построил баню.
В 2011 году гараж.
Все чеки на приобретение стройматериалов и договоры со строителями имеются.
Сейчас бывшая жена подает на раздел имущества.
Как будут делиться гараж и баня построенные на участке после расторжения брака.
Поскольку это имущество образовано после расторжения брака, жена к нему отношения не имеет. Удачи. Вам надо будет только доказать, что на момент развода, гаража и бани не существовало.
СпроситьВ 2004 году построили баню на участке, который был определен сельсоветом. Через 8 лет мужчина, прописанный в доме по соседству с нашей баней оформил свой участок по упрощенке, т.к. этот участок выделялся до 2001 года для ЛПХ. подал на нас в суд, якобы баня находится на его участке. На схеме границ его участка есть обозначение ФАКТИЧЕСКОЙ границы и той, которую он оформил в собственность. Наша баня находится между этими границами. Как нам отстоять свое право на место для бани?
Здравствуйте! Направьте в суд возражения на исковое заявление. Желательно заключить соглашение с юристом на представление Ваших интересов в судебном заседании, сами можете не справиться
СпроситьЕсли земельный участок был куплен в браке, но после развода он остался одному супругу, титульному собственнику, но раздел имущества произошел только на словах, юридически оформлен не был, и титульный собственник после развода построил дом на этом участке. До того как он его зарегистрировал, второй супруг подал на раздел имущества и потребовал себе половину земли, зная, что на ней стоит незарегистрированный дом, ему присудили половину участка. Титульный собственник участка после суда по разделу имущества до вступления его решения в силу зарегистрировал дом, пока он еще единственный собственник, обязан ли он был поставить в известность или спрашивать разрешения своего бывшего супруга, что дом зарегистрирован, если документально на момент регистрации дома он считался единственным собственником земли и имел право юридически зарегистрировать свой дом. Нужно ли было брать согласие бывшего супруга на регистрацию дома на совместном участке? Бывший муж влез на землю с одной целью-чтобы вымогать деньги за свое согласие на узаконивание дома на одного супруга. Если согласие нужно было брать, то какие правовые последствия у того факта, что оно не было взято? Кк мне отстоять свой дом?
Согласие брать не нужно, так как дом строился после расторжения брака. Дом будет Ваш, но в суде необходимо сформировать грамотную позицию по этому вопросу.
СпроситьУчасток приобретен в браке, мы в разводе 2 года и 6 месяцев. Я являюсь собственником участка. Развод по обоюдному согласию без раздела имущества. Приобретен был во время брака за деньги от продажи моего дома в деревне, принадлежавшего мне до брака. Спасибо.
Если был приобретён в период брака, то считается общей совместной собственностью. Однако если вы в суде докажете, что вкладывали свои личные деньги, суд может не признать его общим имуществом.
Спросить
Участок приобретен в браке, мы в разводе 2 года и 6 месяцев. Я являюсь собственником участка. Развод по обоюдному согласию без раздела имущества. Приобретен был во время брака за деньги от продажи моего дома в деревне, принадлежавшего мне до брака. Спасибо.
А в чем вопрос?
Спросить
Вопрос какой? Если о разделе имущества, то приобретенный в браке является совместно нажитым, трехлетний срок для обращения в суд с иском начинает течь с момента, когда истцу стало известно о нарушенном праве. Однако, в суде ответчик вправе представить доказательства приобретения имущества на личные средства, тогда разделу подлежать не будет.
Спросить
Алексей, добрый день!
Участок приобретен в браке, мы в разводе 2 года и 6 месяцев. Я являюсь собственником участка. Развод по обоюдному согласию без раздела имущества. Приобретен был во время брака за деньги от продажи моего дома в деревне, принадлежавшего мне до брака. Спасибо.
Уточните в чем суть вопроса?
Вы, скорее всего, хотите все отдать своей бывшей жене?
СпроситьМы с женой построили во время брака дом, дому был присвоен кадастровый номер, сделали кадастровую стоимость на дом 26.11,2015 года она состовляла 4.198.335 руб, но в собственность оформить не смогли, суд признал дом незаконным строением в августе 2016 года. Жена оформила развод без моего участия и согласия 11.10.2016 года. Об этом я узнал спустя 2 года. Участок на, котором был построен дом, жена приобрела за полгода до регистрации брака. После развода жена не спросив моего разрешения продала участок с домом, указав цену дома в документах о продаже в 950.000 руб. Новые собственники оформили этот дом в собственность на себя 28.08.2017. Я подал исковое заявление в суд о разделе дома и выплате мне половину кадастровой стоимости дома. Но мне было заявлено, что я смогу претендовать только на половину той стоимости дома, которая указана при продаже дома, т.е. половину от 950.000 руб. А кадастровая стоимость считается недействительной, т.к. дом был признан на момент продажи незаконным строением. Скажите на какую же все таки сумму я могу претендовать по закону.
Вам нужно начать с признания сделки по продаже дома незаконной и её отмене. Вот тогда и проявится реальная стоимость за которую был продан дом вашей бывшей супругой. Так же, нужно оспорить решение суда о расторжении брака. В общим, работы много у вас!
Спросить
Т.к. дом был приобретен во время брака но не был узаконен то исходя из его стоимости указанной при продаже можете расчитывать только на половину от суммы в 950.000 причитающуюся вам при его разделе согласна ст 39 СК.
Спросить
Здравствуйте.
Вам необходимо сделать оценку рыночной стоимости дома на дату расторжения брака. И уже с этой стоимости требовать себе половину в суде.
То, что она его продала за такую цену, это ее дело. Если она продала бы дом за 10 рублей, с этим так же нужно соглашаться? Думаю нет. Она могла вообще подарить дом, то есть бесплатно отдать, но есть его рыночная стоимость.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо истребовать договор купли-продажи и посмотреть что же продавалось земля или земля с жилым домом?
Возможно имеет смысл признать сделку недействительной. Дело сложное. Обратитесь к адвокату.
СпроситьВ браке был преобретен дом. Земельный участок (на котором стоит дом) в собственность не приобретался. После развода бывшая супруга пода иск о разделе имущества. Суд разделил дом по полам и определил порядок пользования земельным участком. До суда у меня было разрешение на приобретение земельного участка (после развода) . После вступления решения суда в законную силу я приобрел весь земельный участок. Теперь бывшая супруга подала иск на меня о непризнании моей покупки и передачи ей в собственность 1/2 земельного участка. Есть ли у меня шансы оставить за собой весь земельный участок?
