Требуется согласие отца на Договор дарения недвижимости, оформленного на матери, перед разводом родителей - вопрос о праве отца на имущество после расторжения Договора.

Здравствуйте!

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

Стороны именуются продавцом и покупателем. Каждая из сторон признается продавцом того товара, который она обязана передать, и покупателем того товара, который она обязуется принять в обмен.

Характеристика договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Применяются положения договора купли-продажи, если нет специального регулирования. Если в договоре отсутствуют положения о цене данного товара, то предполагается обмен равноценным товаром.

Предметом договора мены могут быть товары, свободные от обременения, а также имущественные права (п. 2 ст. 557 ГК РФ). Предмет договора является единственным существенным условием договора.

Если предметом обмена являются неравноценные товары, то на одной из сторон лежит обязанность оплатить разницу в ценах.

Право собственности на обмениваемые товары переходит сторонам одновременно, после того как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами.

Что касается вопроса об уплате НДФЛ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 19 сентября 2012 г. N 03-04-08/4-310

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо об обложении налогом на доходы физических лиц операций мены и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.

К доходам, подлежащим налогообложению, в частности, относятся доходы от реализации недвижимого и движимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Кодекса реализацией товаров, работ или услуг признается, в частности, передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу. При этом товаром согласно п. 3 ст. 38 Кодекса признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации. Таким образом, передача одного товара в обмен на другой является реализацией товара.

Поскольку при совершении мены обе стороны договора передают один товар в обмен на другой, каждая из сторон реализует свой товар. Соответственно, для целей налогообложения мену следует рассматривать как две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки с оплатой в натуральной форме. Таким образом, при совершении мены налоговая база определяется каждой стороной договора мены.

Доход, получаемый каждой стороной договора мены, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества. Если при обмене имущества одной из сторон договора мены в соответствии с п. 2 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации была получена оплата разницы в ценах обмениваемых товаров, сумма полученной оплаты в денежной форме также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы.

В соответствии с абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, получить в установленных случаях имущественный налоговый вычет, либо в случаях, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 Кодекса, такие доходы освобождаются от налогообложения.

В случае уменьшения доходов на сумму произведенных расходов в качестве расходов при совершении мены учитываются документально подтвержденные расходы по приобретению обмениваемого имущества.

Если сделка будет осуществлена между Вами, то следует заключить не договор мены, а соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в этом случае НДФЛ облагаться не будет.

Здравствуйте. Можно ли по договору мены поменять жилое имущество на нежилое? Надо ли заплатить НДФЛ с разницы кадастровой стоимости меняемых объектов, если они зарегистрированы в собственность меньше пяти лет?

Да, нотариальный отказ необходим.

Если квартира была общая, могут попросить. Но не факт.

Да только нотариальное.

Если не хотите проблем в дальнейшем да необходимо нотариальное.

Уважаемый Сергей! С согласия жены Вы можете оформить у нотариуса договор дарения гаража. Кроме того, у нотариуса Вы можете заключить соглашение о разделе всего совместно нажитого имущества.

Здравствуйте, вы можете подать заявление о растр брака отдельно, а иск о разделе совместно нажитого имущества отдельно.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Вы не можете обратиться в суд с иском, пока не расторгнете брак, поскольку раздел имущество производится по факту развода. Имущество, приобретенное в браке подлежит раздел то, на которое не заключался брачный договор.

Доброго времени суток

ничего не сложнее. Сначала надо оформить развод у мирового судьи, а потом делить имущество в районном суде

Удачи Вам. Анна Титова.

Если вам нужно поскорее развестись, то да Стоит ли отложить раздел имущества на "после развода", чтобы не затягивать сам развод,

Евгения, если очень важно поскорее развестись, то действительно нет нужды решать вопрос о разделе в том же процессе, что и о браке. Сложности доказать, что имущество приобреталось в браке, как правило, никакой нет - это прослеживается по документам и датам, но могут возникнуть другие сложности (например имущество за это время может быть продано). В связи с этим можно обратиться с двумя разными исками - один о разводе мировому судье, второй о разделе имущества в районный суд.

Вам следует начали развестись а потом подавать отдельный иск о разделе имущества. Удачи вам спасибо что обратились на наш сайт.

Евгения, разделить имущество можно и после, но есть риск, что оно может быть отчуждено и впоследствии все доказывать будет сложнее. Но тут все зависит от приоритетов. Кроме того, развод производится у мирового судьи, а раздел имущества - в районном суде. Если заявление на развод уже подано, то имеет смысл сначала развестись, а если еще не подано, то уж лучше наверное все сразу. Всего Вам доброго!

Не будет являться квартирой мамы. По 1/2 в таком случае пусть обоим дарит

Если обе стороны согласны - зачем тогда суд?

Квартирой матушка может распорядиться, не спрашивая мужа, на следующий же день после вступления в силу решения о разводе. И подарить, и продать...

Мой совет - делите имущество сразу, при разводе.

С уважением,

Антон Жаров

Нет не можете так наложить арест. А бояться продажи а/м не стоит, все равно будете делить не сами автомобили, а их стоимость. А оценить а/м можно в любой момент.

Арест наложить нельзя. Либо брачный договор составляйте либо разводитесь через суд и подавайте на раздел совместного имущества, можно также заключить соглашение через нотариуса.

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Здравствуйте.

Можете подать

Семейный кодекс, N 223-ФЗ | ст 38 СК РФ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Законодательно не предусмотрен отказ от раздела имущества. Согласно норм Семейного кодекса РФ раздел имущества оформляется соглашением. Если Вами заключалось соглашение о разделе имущества, то для выдела своей доли необходимо будет оспаривать данное соглашение.

претендовать то можно, на гараж тем более.

За кем останется имущество .после 3 лет?

Здравствуйте! Непонятно, что Вас смущает, Ваш договор о разделе имущества как раз и составлен на случай развода. При этом нотариально его, конечно, нужно заверить.

Добрый день! Ваш договор, это филькина грамота. Он не имеет никакой юридической силы. Необходимо сейчас составлять соглашение о разделе имущества и заверять его у нотариуса.

На случай развода, Это теперь понятно. Супруги развелось а я Хочу купить квартиру, они документ не заверили о разделе имущества договор, еще в браке был составлен, что мне делать? Я не имею права его заверять сама.