Как ограничить продажу доли в конфликтной ситуации - возможности сособственников и методы преодоления проблем
Что можно сделать в следующей ситуации. Есть приватизированная на 4 х человек в равных долях квартира. У одного из собственников конфликтные отношения с другими собственниками, он хочет продать свою долю, но из-за принципа не хочет продавать другим сособственникам и ищет пути обхода преимущественного права покупки доли сособственниками.
Какими способами сособственники могут ограничить попытки продать долю на сторону? Может быть, с помощью каких-либо исков, ходатайств и т.п.в суд?
Т.е. грубо говоря, нужно на какое-то время наложить арест на квартиру. За это время собственники, желающие приобрести долю, хотят предпринять попытки достигнуть с владельцем доли компромиса.
Здравствуйте, Валентина. Арест на имущество возможно наложить по решению суда в рамках рассмотрения искового заявления, например. Просто по Вашему желанию арест не накладывается. Во-первых, желающий продать свою долю, согласно гражданскому законодательству, обязан предложить выкупить другим собственникам. Если этого не произошло, то договор купли-продажи судом будет отменен по иску. Так же договор купли-продажи может быть отменен и при наличии предложения о покупке другим собственникам, но если доля была продана третьим лицам по цене ниже предложенной другим собственникам.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
В квартире 4 сособственника в равных долях. Из них двое мать и несовершеннолетний ребенок (14 лет).
Нужна ли подпись отца ребенка (в разводе) в разных случаях:
1.Если мать захочет продать СВОЮ (1/4) долю двум другим сособственникам?
2.Если решим разменивать квартиру?
Отец не сособственник, проживает в другом месте.
В квартире 4 сособственника в равных долях. Из них двое мать и несовершеннолетний ребенок (14 лет). Если мать захочет продать свою долю двум другим сособственникам, нужна ли подпись отца ребенка (в разводе)? Также, если решим разменивать квартиру, нужна ли подпись отца? Отец не сособственник, проживает в другом месте.
Ответьте, пожалуйста, на вопрос о преимущественной покупки доли в квартире. Суть такова: есть 3 собственника в квартире, один из них пожелал продать свою долю. По закону он обязан предложить эту долю 2-м другим сособственникам? Или одному? И, если оба сособственнника соглашаются, то доля, которая предложена должна делиться на 2 части между ними?
С уважением, Марина.
Собираемся продавать квартиру. У квартиры 4 владельца в равных долях (1\4). Один из владельцев отказывается продавать свою долю. Какие действия нужно предпринять трем другим владельцам?
Есть приватизированная однокомнатная квартира, сособственниками которой являются два человека. Моя доля в данной квартире составляет 7/12 от общей доли, доля второго сособственника составляет 5/12 от общей доли. В данной квартире проживаю я, второй сособственник проживает на другой территории. Мои вопросы заключаются в следующем:
1) Как должны оплачиваться коммунальные платежи в этой квартире: только мной (так как я там проживаю) или также вторым сособственником, который имеет в данной квартире долю?
2) Если второй сособственник тоже должен оплачивать часть коммунальных платежей, в какой форме он это должен делать?
3) Если второй сособственник откажется (по тем или иным причинам) оплачивать свою долю, что я могу предъявить ему в свою очередь?
Благодарна за Ваш ответ!
С Уважением,
Виктория.
Собственников квартиры двое. Доли не определены. Квартира двухкомнатная со смежными комнатами. Один из собственников хочет продать свою долю. В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей. 1) Может ли сособственник продать долю без согласия другого собственника. 2) Если может, то кто может там прописаться?3) Нужно ли будет согласие второго собственника на прописку? 4) С какими трудностями, связанными с прописанными детьми, столкнется продающий сособственник? 5) С какими трудностями он столкнется, если доля сособственника, который НЕ продает свою долю будет переоформлена на ребенка?
Вопросы следующие:
1) Возможно ли одному из собственников добиться выделение доли в виде КОМНАТЫ, если два других сособственника также не против выделить себе по комнате?
2) Возможно ли одному из собственников добиться принудительной продажи данной квартиры, если продавать свою долю сособственникам он не хочет из принципа, а другие сособственники против продажи всей квартиры и хотели бы выкупить долю первого.
Заранее спасибо за ответ.
В двухкомнатной квартире (55 кв.м.) имеются 5 собственников. Могут ли 4 собственника продать или подарить свои доли одному собственнику, чтобы он стал единственным владельцем всей квартиры? Нужно ли выделять свои доли в натуру? Квартира двухкомная! Как это сделать и можно ли сделать? Все собственники - родственники (семья). И что лучше продать или подарить сособственникам свои доли? Спасибо.
После смерти отца квартира перешла по наследству трем наследникам в равных долях. Я являюсь собственником 1/3 доли в этой квартире. В наследство вспупили январе 2008 г. Хочу продать или подарить свою долю другим сособственникам.
Вопрос: какой налог уплачивается при продаже. Могу ли я подарить свою долю сособственнику, не являющемся моим родственником. Какой налог уплачивается в этом случае. Спасибо.
В 4-х комнатной квартире прописаны 7 человек, 6 из них собственники в равных долях. Назрела ситуация, при которой нужно квартиру каким-то образом делить либо разменивать. Как можно продать свою долю (при отказе выкупа ее другими собственниками) постороннему человеку? Каким образом высчитывается это доля? Жилая площадь 54 кв м, то есть (если брать по метражу), на каждого собственника приходится 9 м кв. Но все комнаты в квартире имеют бОльшую площадь. Или доля собственника высчитывается как-то иначе?
Заранее спасибо. Елена.
