Неуплата и невыполнение условий договора - как поступить, если сдала квартиру таджикам, а они не платят и меняются жильцы?
Скажите, сдала квартиру таджикам по договору. Платить не хотят, условия платы не выполняют. Заключила договор с одним человеком, регистрация у нее есть. А в квартире живут совершенно другие люди, паспортов не видела, меняются то и дело. В очередной раз неуплаты просто выгнали их, но Срок договора не окончен.
Вместо них просятся другие женщины из таджикистана, пускать их или нет. На что нужно обращать внимание, чтоб было все по закону.
Добрый день!
В договоре предусматривайте пункт о том, что квартира сдается без права сдачи в субаренду, пропишите конкретный перечень и данные лиц, которые будут жить. Всех лишних жильцов выселяйте с полицией. Договор можете расторгнуть досрочно, если права на субаренду не было и ранее. Если необходимо составить новый договор, обращайтесь к любому из юристов в личку.
СпроситьЯ (собственник квартиры) сдала по договору аренды квартиру паре (гражданский брак) в договоре арендаторами выступают оба, по условиям договора арендаторы дополнительно к арендной плате оплачивают все коммунальные услугу, часть коммунальных услуг при выезде квартиранты оплатили, а часть пообещали оплатить до определенного числа, в назначеный срок оплаты не последовало по телефону меня послали. Как можно вернуть деньги? У меня есть договор и ксерокопии паспортов.
Между ООО А и ООО Б заключен договор аренды на основании аукциона. Плата по договору не была уплачена. ООО Б в пределах срока действия договора аренды заключило договор уступки прав по данному договору ООО С. В договоре уступки есть условия, что права и обязанности переданы в полном объеме. Можно ли взыскать арендную плату в судебном порядке только с ООО С, или ее необходимо распределить между ООО Б и ООО С согласно момента регистрации договора уступки. СОГЛАСИЕ БЫЛО ПОЛУЧЕНО.
Здравствуйте.
Нет, Вам нужно действовать только в силу ст.606,307 ГК РФ по условия договора, цессия только уступает. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьСобственник квартиры сдал в аренду по договору квартиру. Квартиранты по договору должны оплатить месячную плату и залоговую стоимость не позднее через 3 дня после заключения договора. На четвертый день денег нет, на связь не выходят, в квартире не проживаюти (вещей нет). Можно ли расторгнуть договор собственнику в одностороннем порядке, поменять замки, уведомив квартирантов. В договоре прописано, что расторжение договора возможно по окончании срока или по суду. По простому сказать, собственник думает, что договор - ничтожная сделка, квартиранты жить и платить не собирались.
Вы можете расторгнуть договор досрочно в таком случае, меняйте замки, если передали нанимателям ключи от квартиры. Скорее всего попали на идиотов, это Ваша собственность, Вам и решать. Уведомите их формально, но скорее всего не ответят.
Спросить
Добрый день, Виталий! ДА, поступайте в соответствии с алгоритмом действий, который Вы сами и сформулировали. На будущее-не заключайте договор с отсрочкой арендной оплаты и залоговой суммы, а требуйте (прописывайте) это в договоре--например, оплата на дату заключения договора аренды.
Спросить
Да, заселяйтесь, меняйте замки, квартирантам отправьте смс-сообщение о том, что в одностороннем порядке расторгаете договор в связи с невнесением оплаты.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМежду ООО А и ООО Б заключен договор аренды на основании аукциона. Арендная плата по договору не была уплачена. ООО Б в пределах срока действия договора аренды заключило договор уступки прав по данному договору ООО С. В договоре уступки есть условия, что права и обязанности переданы в полном объеме. Можно ли взыскать арендную плату в судебном порядке только с ООО С, или ее необходимо распределить между ООО Б и ООО С согласно момента регистрации договора уступки.
Права арендатора не могли быть переданы другому без согласия арендодателя. Оспаривайте уступку и взыскивайте с ООО Б
СпроситьСдала квартиру на длительный срок (на два месяца) Заключили договор (каждый месяц), но заключила договор с одним физическим лицом, а проживали совсем другие люди (подопечные) того человека. Договор был составлен на более сумму, чем надо (решила пойти на уступки чтоб им с работы возместили больше). Ребята освободили квартиру раньше срока, не предупредив (что бы я приняла квартиру), бросили ключи в ящик. Через две недели звонит человек с кем я заключила договор и сказал что ребята уже съехали. В квартире разбит стекло пакет (нужна замена окна). Звоню нанимателю квартиры, что вот такие дела, что его ребята разбили окно и збежали. Он же обязался все решить, и вроде как выслать деньги на замену стекла. Но вдруг пропал, на звонки не отвечает (поставил в черный список) на смс нет ответа. Куда мне обратится с этим вопросом? Налог за квартиру я не плачу, хоть и здавала пару раз по договору на длительный срок.
НДФЛ с дохода от сдачи в аренду квартиры придется заплатить по окончании налогового периода (календарного года). Ставка налога 13%. Также необходимо будет подать налоговую декларацию о доходах до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
Ущерб взыскивайте с арендатора по договору.
Спросить
В рамках закона - только в суд, по условиям договора. Невыполнение Вами налоговых обязанностей - на суть гражданского спора не влияет.
Спросить
Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались.
Весной родители заключили договор аренды квартиры. В квартире 5 собственников. Договор подписал только один собственник. 1,5 месяца назад сын решает продать квартиру. Остальные собственники отказываются от своих частей в его пользу. По договору аренды, в случае расторжения договора со стороны нанимателя, выплачивается штраф в размере месячной оплаты. Договор стандартный. Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались. Им не нравилось, что приходят в квартиру потенциальные покупатели. И они стали говорить о том, что ищут себе другое жилье. Должны ли мы при таких обстоятельствах выплачивать штраф?
В договоре прописанно, 5.2.2. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения.
Но договор подписал, только один собственник, остальные не давали ни доверенности, ни ставили свои подписи в договоре.. Тем более, среди них есть несовершеннолетний ребенок.
Тут вопрос всё-так в том, по чьей инициативе (юридически) будет расторгнут договор.
Спросить29.12.2011 г. я заключила договор купли-продажи, в этот же день договор был подписан, также в этот день подписывался акт приёма-передачи квартиры, передала ключи от квартиры, все документы сдали для регистрации договора и перехода права собственности в ЕГРП тоже 29.12.2011 г. оплату за квартиру я получила по условию подписания договора, т. е. все условия соблюдены. По условию договора покупатель принимает квартиру в состоянии на момент подписания договора. 10.01.2012 г покупатель подаёт письменное заявление на прекращение сделки и возврат документов, узнаю это из уведомления от ЕГРП. Сделка приостановлена до 9.02.2012. что я могу сделать? Подать иск? основание у покупателя по словам агента-мол квартира не понравилась, но ведь в договоре указано, что принимает в таком состоянии, каком квартира есть на момент подписания договора, прошу мне помочь Раиса.
В рассматриваемом случае, покупатель, действительно может отказаться от исполнения договора, так как сделка считается заключённой с момента регистрации договора, однако Вы, можете требовать убытков с покупателя, вызванными неисполнением условий договора. Кроме того, важным моментом является то, заключали ли Вы, предварительный договор или нет.
Спросить
Как можно расторгнуть договор на аренду жилья если в договоре об этом не указано. Я сдала комнату в квартире. Но Женщина которая там проживает не выполняет условия договора (Договор устный) Я проживаю в Израиле. Заранее спасибо.
Если Вы являетесь единоличным собственником квартиры, то Вы или Ваш адвокат или иной представитель по нотариальной доверенности вправе принять меры к защите ваших прав собственника квартиры.
Например, при наличии предусмотренных Гражданским кодексом РФ
(ГК РФ) и ЖК РФ оснований Вы можете по почте направить в районный суд по месту жительства (пребывания, регистрации) ответчика, нахождения квартиры иск о выселении той гражданки (арендатора), которая без договора проживает в вашей квартире и нарушает свои устные обязательства.
Вы можете просить суд рассмотреть дело без вашего участия и выслать вам копию решения суда.
Можете указать тот почтовый адрес в России, по которому суд может выслать копию решения, который вам могут предоставить ваши родственники.
Расторгнуть в суде можно тот письменный договор, который заключен, подписан сторонами. Основания расторжения договора - в ГК РФ.
Если же нет письменного договора, то в суде его не надо расторгать.
Ваши расходы на оплату услуг адвоката за составление иска в суд и (или) участие в суде будут взысканы судом в вашу пользу с ответчика (арендатора).
СпроситьКупили в браке, НО по брачному договору квартиру. В договоре написано, что ед.владелец супруг. Сейчас аннулировали договор. Что значит текст в договоре об аннулировании стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено до расторжения договора?
Теперь квартира принадлежит обоим или то, что было до расторжения уже не меняется?
