Соседи в общежитии заняли все места общего пользования - как решить проблему и какие иски можно подать?
Помогите советом!
Моя одинокая сестра с ребенком проживает в комнате в секции общежития.
Ее соседи заняли практически все места общего пользования: кухню, ванную, коридоры заставлены, осталась только "узкая" тропинка к ее комнате. Приходится готовить в жилой комнате. А эти метры общей площади, которыми она фактически не пользуется, входят в оплату коммунальных услуг. Она неоднократнообращалась в жилищно-эксплуатационный участок, к участковому, в управление ЖКХ с просьбой помочь освободить причитающиеся ей метры общей площади. Но это катавасия длится уже несколько лет, никто не принимает никаких мер. Приходят, смотрят, проводят беседы с соседями. А соседи, мотивируя тем, что это общежитие (нет законов, регулирующих эту ситуацию), и что моя сестра одинокая (драться с ними не будет) не реагируют на предписания, не освобождают эти метры и ведут себя агрессивно. Как действовать? Если в суд, то какого рода иск? Можно ли присудить взыскать с них материальный и моральный вред? С уважением Елена.
Уважаемая Елена!
Вы можете обратиться в суд с негаторным иском как титульный владелец, если комната не приватизирована или как собственник , если комната приватизирована. Негаторный иск есть внедоговорное требование владеющего вещью к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом (ст 304-305 ГК)
В качестве ответчика выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности (права титульного владения).
Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения.
Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствия в осуществлении этих правомочий. В обязанность истца не входит доказательство неправомерности действия или бездействия ответчика, которые предполагаются таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения.
Вместе с тем иск может быть заявлен лишь до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. С устранением препятствий в осуществлении права собственности отпадают и основания для негаторной защиты.
С уваением
Наталья Оськина
СпроситьЯвляюсь собственником двух комнат в доме, бывшим общежитием. В собственности, помимо комнат, часть общей кухни и общего коридора. При оформлении приватизации бывшие соседи приватизировали только свои две комнаты, в кухне и общем коридоре права собственности у них нет, соответственно, они не платят за эти квадратные метры жилищно-коммунальные платежи. Соседи сдали свои комнаты. Нужно ли мое согласие на пользование кухней и коридором арендаторов? Выселение только через суд?
Мои права на пользование общей кухней. Вопрос о кухне в бывшем общежитии, на этаже 14 квартир, и 2 общих кухни, которыми раньше пользовались на равных условиях по 7 квартир. Со временем секции стали приватизировать, но кухни так и остались местами общего пользования. Сейчас пользуются одной из общих кухонь, 2 хозяина квартир. Остальные переоборудовали секции под комнату и кухню. Кухня 15 кв. м. , какая доля общей кухни приходится на одну квартиру (секцию)?
Купили комнату в общежитии секционного типа душ туалет на 8 комнат и общая кухня. Соседи вернее один сосед занял большую часть кухни поставить свой столик я не могу т.к нет места все просьбы освободить и предоставить мне место на кухне ни к чему не приводят уже обращалась три раза в ЖЭУ и тоже безрезультатно. Этот же сосед занял один туалет запер его на ключ обосновывая тем что он сам там сделал ремонт в итоге другие семь комнат пользуются 1 туалетом подскажите что делать бороться с соседом нет сил тк ведет себя совершенно неадекватно? И еще один вопрос кто должен делать ремонт на общей кухне и душевой с туалетом в общежитии кухня и душевая на 8 комнат?
Живу в общежитии имею две комнаты и кухню общего пользования. Жильцы общежития достроили себе кухни и я осталась на кухне одна уже более 15 лет сделала ремонт. Одна из жильцов имея достроенную кухни сейчас претендует на пользования кухней как мне быть другие соседи это могут подтвердить.
Проживаю в общежитии секционного типа. В секции имеется 7 комнат, в каждой из которых проживает по 1 человеку. Кроме комнат в секции имеются следующие общие помещения, которыми пользуются все 7 человек: туалет, умывальная комната, душевая, комната приема пищи, кухня. Все эти общие помещения и 7 комнат, выходят в общий коридор, расположенный посреди секции. До настоящего времени за общий коридор мы не платили, однако с 1 мая нас заставляют платить за этот участок секции. Вопрос: должны ли мы платить за общий коридор секции общежития?
Возможность присоединить часть мест общего пользования к своей жилой площади в коммунальной квартире
Мы имеем в собственности комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Соседи по коммунальной квартире тоже собственники. Квитанции по оплате коммунальных услуг за места общего пользования начисляются пропорционально жилой площади, имеющейся у каждого собственника. Планировка квартиры такова, что частью коридора и кладовкой пользуемся только мы, а соседи не пользуются. Они предлагают нам забрать в собственность часть мест общего пользования, чтобы за них не начислялась соседям коммунальная плата. Как на присоединить (получить в собственность) часть мест общего пользования к своей жилой площади? Спасибо.
Снимаю комнату у собственника в общежитии коридорного типа на время учебы. На коридор две секции с местами общего пользования (душ, туалет). Арендуемая комната находится напротив одной из секций, но как бы отдельно от нее, через коридор. В секцию два входа. Арендодатель предоставил мне ключи от одного из них. Через 2 недели хозяйка одной из комнат секции поменяла замок на двери (входной в секцию, ближней к ее комнате) не предупредив об этом ни меня ни моего арендодателя, тем самым закрыв мне доступ к местам общего пользования. Объяснила это тем что якобы номер моей комнаты идет после номера другой комнаты из секции и я должен ходить через дверь ближайшую к той комнате. Имеет ли она право это сделать, и, если нет, какие статьи закона ей это запрещают?
У меня такая ситуация, я купила комнату в семейном общежитии, секция на 6 комнат. Комната у меня приватизирована, у нас в секции есть большая комната общего пользования (столовая с выходом на балкон) ее заняла одна из хозяек и поставила замок, сама она сейчас в общежитии не живет и комнатой той не пользуется.4 из 6 жильцов,2 года назад, ей подписали согласие на занятие ею этой комнаты, в том числе и бывшие хозяева моей комнаты. Могу ли я вернуть эту комнату в общее пользование. И может ли приватизировать комнату общего пользования эта хозяйка?
Вопрос такой, моя сестра с нес. лет сыном 12 лет прописана в общежитии, но не проживает (живет в другом месте), общежитие коммунального типа несколько семей. Сестра по просьбе родственницы разрешила временно пожить в ее комнате, на что соседе очень бурно отреагировали и написали жалобу, комендант общежития грозится лишить мою сестру комнаты. Здание общежития в скором времени передается на баланс города и готовятся бумаги для приватизации всех комнат.
Вопрос? Правомочна ли комендант, писать письма и ходатайствовать о лишении прав на комнату моей сестры с ребенком?
Если да, то, как обезопасить себя от такого?
Живу в однокомнатной квартире в бывшем общежитии. В связи с изменением статуса дома (из общежития в жилой) администрация сформировала квартиру как целый этаж общей площадью 1000 кв.м. Мне соответственно оформили договор соц. найма только на комнату, а мои кухню, ванную, туалет и коридор отнесли к местам общего пользования. Суды проиграл.
