Что делать при изменении стоимости квартиры в ипотеке?
Ситуация такая-покупаем квартиру в ипотеку. Документы собраны, предварительный договор составлен и тд.осталось подписать основной (он тоже составлен, но не подписан) и зарегистрировать в мфц. квартира стоила 2050000 р. потом продавец пропадает на неделю, объясняя семейными проблемами. Потом появляется и говорит что рынок квартир изменился и стоимость становится 2150000. Что делать? Спасибо.
Согласно ст. 429 ГК РФ
по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Соответственно, основной договор должен быть заключен на условиях, которые прописаны в предварительном договоре.
Далее,
в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.СпроситьВ случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
У меня такая ситуация: Продавец продает квартиру за 1.600.000, но эта квартира стоит у продавца в ипотеке. Я ее хочу купить. Ипотеку осталось выплатить 1200000. Продавец просит меня дать 700.000, а 500.000 он найдет сам,, чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Мне предлагает продавец заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано что я дала 700.000 и что продавец обязуется погасить ипотеку в срок который будет указан в предварительном договоре купли-продажи квартиры, а потом заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Возможно ли заключение предварительного договора? Имеет ли он такую же юридическую силу, как и основной договор?
Риски не получить квартиру и мучительно возвращать 700000 очень велики. По предварительному договору вы покупаете только обещание продать вам квартиру но не саму квартиру.
СпроситьУ меня такая ситуация: Продавец продает квартиру за 1.600.000, но эта квартира стоит у продавца в ипотеке Я ее хочу купить. Ипотеку осталось выплатить 1200000. Продавец просит меня дать 700.000, а 500.000 он найдет сам,, чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Мне предлагает продавец заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано что я дала 700.000 и что продавец обязуется погасить ипотеку в срок который будет указан в предварительном договоре купли-продажи квартиры и снять обременение за этот же срок, а потом заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Возможно ли заключение предварительного договора через юриста? Возможно ли заключение предварительного договора через нотариуса? Имеет ли он такую же юридическую силу, как и основной договор? Через нотариуса безопаснее оформить предварительный договор купли-продажи квартиры? Есть ли риски, что меня кинут, если составить предварительно договор через нотариуса? У кого лучше составить предварительный договор купли-продажи квартиры?
Добрый вечер! Могу вам составить договор купле продажи что бы не возникло проблем вышеуказанных. Желаю вам успехов, если остались вопросы пишите.
СпроситьУ меня такая ситуация: Продавец продает квартиру за 1.600.000, но эта квартира стоит у продавца в ипотеке Я ее хочу купить. Ипотеку осталось выплатить 1200000. Продавец просит меня дать 700.000, а 500.000 он найдет сам,, чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Мне предлагает продавец заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано что я дала 700.000 и что продавец обязуется погасить ипотеку в срок который будет указан в предварительном договоре купли-продажи квартирыи снять обременение в этот же,а потом заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Возможно ли заключение предварительного договора через юриста? Возможно ли заключение предварительного договора через нотариуса? Имеет ли он такую же юридическую силу, как и основной договор? Через нотариуса безопаснее оформить предварительный договор купли-продажи квартиры? Есть ли риски, что меня кинут, если составить предварительно договор через нотариуса? У кого лучше составить договор?
Повторяю свою мысль: ни один нотариус не убережет вас от ситуации, когда продавец не сможет погасить 500000, квартиру банк продаст в счет погашения долга и Вы останетесь ни с чем и не сможете предъявить ничего кроме требования вернуть 700000 уплаченных продавцу (с чем могут быть большие проблемы)
СпроситьСитуация такая, был составлен предварительный договор курли-продажи квартиры, но на момент даты заключения основного договора у продавца не были оформлены все документы на квартиру. Прошло 2 недели, документы готовы, но продавец уклоняется от заключения основного договора. Квартира покупается по военной ипотеке, я ждал 3 месяца пока документы на квартиру будут готовы и через 2 недели истечет срок действия свидетельства о праве воспользоваться средствами участника НИС. в итоге если продавец будет и дальше уклоняться от заключения договора я потеряю 6 месяцев времени... можно ли обязать продавца заключить основной договор, какие санкции можно к нему применить в случае отказа?
Здравствуйте, Александр. По предварительному договору купли-продажи Вы приобретаете право требования от продавца заключить договор купли-продажи, но если он отказывается, то применить свое право требования Вы можете только в судебном порядке, а это процедура не быстрая, т.е. в 2 недели не успеете, к сожалению.Что касается санкций, то тут только то, что предусмотрено предварительным договором, если в нем оговорено, что ждет того, кто уклоняется... ну, а по общему правилу, если таким уклонением вам был причинен прямой действительный ущерб, который Вы можете доказать документально, то также в судебном порядке это можно взыскать с продавца. Удачи Вам, чтобы всё сложилось наиболее благоприятным для Вас образом.
Спросить
Можно попробовать ему объяснить какие расходы он понесет, если его по суду принуждать заключить договор.
СпроситьПри покупке квартиры у знакомой была занижена стоимость объекта на 250 тыс. Предварительный договор между продавцом и покупателем для подстраховки был составлен и подписан на полную стоимость. За тем основной договор для регистрации в юстиции и для банка (квартира в ипотеке) был составлен и подписан на 250 тыс меньше (та стоимость за которую она покупала). может ли отсканированный предварительный договор на большую сумму и расписка о задатке в тот день быть доказательством занижения стоимости квартиры.
В данном случае многое зависит от текста предварительного договора. Однако большую силу все же будет иметь основной договор купли-продажи.
СпроситьМуж берет ипотеку (оформляет на себя договор), продаем квартиру (квартира куплена до брака, собственник муж). Покупаем квартиру (уже в браке) на вырученные деньги с продажи квартиры + ипотека. Новая квартира тоже оформляется в собственность на мужа (я и ребенок просто прописаны в квартиры и в ипотеке я НЕ созаемщик). В случае развода, квартира останется только у него или я и ребенок можем спокойно рассчитывать на половину стоимости квартиры?
можете рассчитывать на долю в квартире, если она покупалась в браке
ребенок права на имущество родителей не имеет, если только в порядке наследования
Спросить
Добрый день.
Не важно на кого записывается имущество, важно, что оно приобретено в браке, в этом случае имущество считается совместно нажитыми подлежит разделу.
Однако нужно учитывать, что если частично квартира были приобретена на личные средства одного из супругов, то в части этой стоимости она не будет делиться.
СпроситьКвартира в ипотеке, ипотека оформлена на должника по другому кредиту, ипотеку платит третье лицо. Имеется предварительный договор купли продажи квартиры между собственником (должником) и третьим лицом о том, что по истечении срока ипотеки данная квартира переходит в собственность третьему лицу. Должник прописан в данной квартире. Вопрос: Если должник выпишется из данной квартиры, то имеют ли право сотрудники службы судебных приставов войти в данную квартиру? Спасибо.
Решили купить квартиру в ипотеку. Ипотеку одобрили, нашли квартиру продажа агенство. С ним заключили договор на сбор документов для ипотечного кредитования. Документы были собраны и подписан предварительный договор купли-продажи в банке. За день до подписания договора - продавец отказывается от продажи квартиры. Как вернуть деньги потраченные на пакет документов и услуги агенства?
Квартира в ипотеке, ипотека оформлена на должника по другому кредиту, ипотеку платит третье лицо. Имеется предварительный договор купли продажи квартиры между собственником (должником) и третьим лицом о том, что по истечении срока ипотеки данная квартира переходит в собственность третьему лицу. Должник прописан в данной квартире. Вопрос: имеют ли право сотрудники службы судебных приставов войти в данную квартиру, или проще говоря есть ли право у должника не впускать в квартиру приставов? Спасибо.
Купили квартиру по предварительному договору в новостройке у инвестора (стройвариант, деньги передавались в займ с дальнейшим зачетом за квартиру), все расходы включены в стоимость квартиры и уже уплачены, осталось подписать основной договор и зарегистрировать в юстиции. Однако редакция основного договора содержит кучу обязательств для покупателя и противоречит техническому состоянию, описанному в предварительном договоре. Данные обязательства нас не устраивают, просим убрать их из основного договора, а ЮЛ (продавец) этого делать не хочет, а грозит вообще перепродать квартиру! Как можно обезопаситься от перепродажи квартиры, слышал что можно наложить арест... как это? Квартира уже зарегистрирована на продавца в юстиции.
если вы подадите в суд иск по оспариванию положений основного договора, как не соответствующих предварительному договору, то в судебном порядке можете наложить арест на квартиру.
Спросить
«Купили квартиру по предварительному договору …»
Это мнение Ваше личное, ошибочное, не основанное на нормах права. Юридически Вы не купили квартиру а только собрались заключить договор купли-продажи по какой-то сложной схеме. Это значит, что Вы сознательно пошли на риск быть втянутыми в «риэлторские игры». Теперь выпутываться из этих сетей, Вам, скорей всего, придётся, привлекая адвоката. Пока не затянулись окончательно быстрее обращайтесь к адвокату с документами – пусть анализирует ситуацию и предпринимает адекватные меры.
Спросить
