Ограничения продажи долей квартиры в наследство - почему государство не защищает интересы граждан?
Всем здравствуйте.
Хотелось бы обсудить с юристами такой вопрос. Я столкнулась с ситуацией, которая, я уверена, знакома многим, и обсуждалась не раз. Но почему-то нет нормальных способов решения именно для меня. Хотя я законопослушный гражданин, честно работаю, исправно плачу налоги и не строю никому козней. Но государство почему-то не защищает мои интересы в довольно тривиальной ситуации.
Дело в том, что я вступила в права владения 1/3 квартиры по наследству после смерти моей мамы, в совладении с еще 2 братьями. Мама последние месяцы провела у меня, ухаживала за ней я, она просила всех нас после получения наследства продать квартиру и разделить деньги поровну. Я конечно пообещала что так и будет. У меня мысли не возникало, что с этим могут быть проблемы, так как считала родственников порядочными людьми. Но как оказалось, я ошибалась. Один из моих братьев оказался непорядочным и уперся рогом - продавать не буду. У него преимущество в том, что он живет в том же городе, где находится квартира. А мы с другим братом - в другом городе, поэтому конечно данная квартира нам не нужна. Но и первый брат в жилье не нуждается, у него свой большой дом. Квартира свободна.
Мне скажут - продавайте доли. Но как известно - продажа долей резко снижает стоимость квартиры, а с учетом того, что квартиры в районных центрах и так имеют небольшую цену, и еще последние 3 года на них упал спрос, то это означает, что продавая доли сумма будет просто смехотворная. Да и покупателя сложно найти. Но и это бы ничего, рынок есть рынок. Просто мой первый брат (не без участия советов его жены), зная о своем первоочередном праве на покупку им наших долей, ждет когда мы начнем продавать доли по дешевке, тогда пользуясь этим правом, он выкупит и затем продаст квартиру целиком по уже рыночной стоимости.
На мои предложения выкупить у него его долю, либо ему выкупить у нас наши доли по стоимости, соответствующей адекватной части рыночной стоимости - от него ответа не последовало. На контакт ни со мной, ни с братом он не идет. А его разговор с риэлтером закончился тем, что он сказал - продавать целиком не согласен, выкупать по вашей цене не буду, пусть продают свои доли.
И риэлтер прямо мне сказала - ваш родственник ждет, когда вы продадите по низкой цене. Либо хочет заселиться туда сам с семьей, продав свое собственное жилье. То есть - намерен просто лишить меня и второго брата законной части наследства, о котором говорила мама. И у него нет элементарного уважения к памяти родителей, раз он не собирается выполнять их волю - поделить все поровну.
Так вот у меня вопрос - почему у нас нет такого закона, который бы обязал ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ-НАСЛЕДНИКОВ продать квартиру ЦЕЛИКОМ в долевой собственности в том случае, если есть спор, и если каждый из собственников не нуждается в жилье?
Господа юристы? Вы можете мне ответить? Неужели нет таких прецедентов по суду? Где защита моих интересов как гражданина?
Меня интересует такой вопрос: после смерти моего отца, я отказался нотариально от наследства, в наследство вступила моя мама, теперь она умерла, а выяснилось, что она вступила не на все оставшееся наследство, осталась еще земельная доля, на которую имеется свидетельство, выданное на имя отца. Могу ли я претендовать на эту земельную долю, ведь она как бы принадлежит по наследству матери, а не отцу. И вопрос именно в том, что после смерти отца я отказывался от наследства, могу ли я теперь претендовать на него после смерти матери, которая вступала в наследство после смерти отца?
Здравствуйте, Валентина.
Вступить "не на все наследство" - невозможно. Можно либо отказаться от наследства, как это в свое время сделали Вы, либо вступить во все наследство. тот факт, что не все унаследованное имущество было надлежащим образом оформлено, значения не имеет. Вы наследуете за своей матерью, вступаете в наследство и того имущества, которое было ранее унаследовано ею, т.е. Вы получите в наследство и то имущество, от унаследования которого Вы отказались после смерти отца.
Спросить
Вопрос по наследству. Бабушка моему мужу в наследство оставила квартиру. Муж во время не вступил в наследство лет 6 назад. Когда пытался восстановить срок через суд, появился новый наследник (его мама). Но после смерти бабушки, он жил в этой квартире, делал ремонт, и.т.д. А сейчас получается, что квартира делится на него, маму и его двух братьев? И если так, то эти доли будут равные или нет?
Ольга, ваш муж должен заявить в суде о фактическом принятии им наследства. п. 2 ст. 1153 ГК РФ
СпроситьУ нас приватизированная квартира. Умерла моя мама-владелец квартиры. В квартире прописаны я и мой отчим (инвалид 1 группы). Завещание мама не оставила. Скажите пожалуйста, как мне оформить наследство только на себя, если это возможно. Других наследников, кроме нас с отчимом у мамы нет. И ещё вопрос, если всё-таки наследовать квартиру мы будем поровну. То после смерти отчима, имею ли я право наследования его доли. Родственников у него нет. Заранее спасибо. С уважением.
Екатерина.
Екатерина, здравствуйте! Наследовать мамину приватизированную квартиру будете Вы и отчим, в равных долях. Если, конечно, на момент смерти мама и отчим состояли в законном браке.
Что касается наследования после смерти отчима - если других наследников нет, то Вы будете наследовать долю отчима после его смерти, как наследник седьмой очереди.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Вы наследовать квартиру будете однозначно как наследник первой очереди. Не совсем понятно вопрос с отчимом (когда была получена квартира в собственность матери: до брака, в браке). Если Вы удочерена, то наследовать после отчима будете.
Спроситьвам следует обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела
если на день смерти отчим состоял с мамой в зарегистрированном браке онтакже является наследником наравне с вами
если отчим удочерил вас , после его тсмерти вы будете егонаследником
Спросить
Здравствуйте,Екатерина.
1.ВЫ и отчим являетесь наследниками по закону 1-й очереди по закону после смерти Вашей мамы и наследуете в равных долях.Оформить наследство только на ВАС возможно при отказе на свою долю наследства отчима в Вашу пользу путем подачи письменного заявления нотариусу.
2.После смерти отчима вы будете наследником 1-й очереди по закону,если удочерены им,если нет, то являтесь наследником по закону,если нет никого из наследников по закону шести очередей.
СпроситьУ нас приватизированная квартира. Умерла моя мама-владелец квартиры. В квартире прописаны я и мой отчим (инвалид 1 группы). Завещание мама не оставила. Скажите пожалуйста, как мне оформить наследство только на себя, если это возможно. Других наследников, кроме нас с отчимом у мамы нет. И ещё вопрос, если всё-таки наследовать квартиру мы будем поровну. То после смерти отчима, имею ли я право наследования его доли. Родственников у него нет. Заранее спасибо. С уважением.
Здравствуйте! Вы с отчимом по закону наследуете в равных долях. Оформление наследства на одного возможно, только если отчим откажется от своей доли. После него Вы будете наследовать в том случае, если он удочерил Вас.
С уважением, юрист ЮК "Феникс" Малова Ю.Г.
Спросить
Уважаемая Екатерина
Вы должны в течение 6 мес. со дня смерти вашей мамы обратиться к нотариусу по месту жительства вашей мамы с заявлением об открытии наследства по закону. Нотариус после открытия наследственного дела выдаст Вам список документов, которые вы должны будете собрать для подтверждения своего права на наследство вашей мамы. После того, как вы соберете все необходимые документы, нотариус, проверив их выдаст Вам свидетельство о праве на наследство, после получения этого документа Вы станете наследником, но для того чтобы вы стали собственником недвижимого имущества вашей мамы Вам нужно будет зарегистрировать ваше право в регистрационной палате и получить свидетельство о праве собственности. вы так же можете по доверенности передать все ваши права на оформление наследства юристам любой юридической компании. Со своей стороны мы готовы оказать Вам любую помощь в этом деле от консультации до ведения Вашего дела под ключ.
Обращайтесь, будем рады Вам помочь!
С уважением Дмитрий Юрьевич
генеральный директор ЮК "Профит-Лоэрс"
Спросить
Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.
СпроситьУ нас такая ситуация, моя мама умерла от осложнений после ковида, у нее остался кредит 690 тыс. руб. Которые она брала на покупку квартиры, взять это на себя просила я её , мне не одобряли банки, я давала деньги на первоначальный взнос и отец мой, конечно это не заверянно, в квартире я живу и прописана с ребенком, из-за разных сложных обстоятельств она не успела оставить ни завещание ни дарственную на меня, да и я в болезни не хотела её этим обременять, ведь все и так знали что квартира моя, с отцом моим не расписаны, и отец мой отчим двум старшим братьям, после смерти матери два старших брата сразу стали квартиру делить, чтоб продать, когда она сильно болела, квартира 21 кв. м.,по моей просьбе написать отказную именно от этой квартиры они не хотят, собираются вступить в наследство, если я материнским капиталом за двоих детей, погашу кредит мамы это повлияет на исход дела, чтоб братья не продали доли от квартиры, когда вступят в наследство?
Добрый день. К сожалению органы опеки вероятней всего не одобрят такое использование капитала поскольку оно не даст детям права на доли.
Спросить
Кредит матери вы не сможете погасить материнским капиталом. Если завещания нет, то наследниками будете вы все вместе, в том числе, и по кредиту - здесь только договариваться.
Спросить
Если вы погасите любыми деньгами кредит мамы - это ничего не изменит. Братья всё равно будут иметь право на наследство. И продадут его...
Братья должны понимать, также, что получая наследство - они получают и часть долгов. И продать квартиру, забрав все деньги себе - не получится. Может быть, это немного остудит их... Хотя, всё равно они получат какие-то деньги.
Спросить
Наследники по Закону 1-й очереди - муж (зарегистрирован брак в ЗАГСе), дети, родители. Принявшие наследство солидарно принимают и долги соразмерно принятому наследству. В течении 6 месяцев наследники вправе подать нотариусу заявление о принятии наследства. В банк сообщите о смерти плательщика, чтобы в течении 6 месяцев не начислялись пени.
Никто вам не даст гасить кредит маткапиталом. Не надейтесь. Вы можете выкупить доли у других собственников, но маткапитала вам не хватит.
Спросить
Добрый вечер, Татьяна.
Наследниками квартиры по закону являются два брата и Вы в равных долях (по 1/3 доли каждому) (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В состав наследства входят и долги наследодателя (мамы) (ст. 1112 ГК РФ).
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).
Поэтому гашение долгов наследодателя (мамы) материнским капиталом не является помехой Ваши братьям для принятия наследства (долей в квартире) и их продажи.
Между тем Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру за Вами и вашим отцом, доказывая, что именно Вы и отец вносили первоначальный взнос банку по кредиту.
СпроситьМеня зовут Николай я инвалид. У нас была квартира долевая на 4 человека. У моего отца была однавторая квартиры, у меня и моих двух братьев по однойшестой. Изначально она была поделена на 2 доли (папа и мама) но после смерти матери мы с братьями вступили в наследство и поделили мамину половину поровну, получилось у отца одна вторая а у нас с братьями по однойшестой. Когда квартиру продали, нам троим братьям пришли письма из налоговой о том что нам надо прийти в налоговую и задекларировать продажу. Отцу не пришло письмо т.к. у него во владении эта квартира была уже более 10 лет. Квартира была продана за 1600000 рублей и нам братьям в налоговой сказали что мы должны каждый из нас заплатить налог с этой суммы, а не с однойшестой доли! Ведь по сути если однашестая доля это намного меньше той суммы которая по закону облагается налогом? Подскажите пожалуста правы они или нет? Или просто хотят содрать с меня инвалида последние деньги!
Вы и братья получили доход от продажи своих 1\6 доли, т.е. по 266 667 руб. Имущественный вычет каждому по 166 667 руб. - это необлагаемая налогом сумма. В итоге налог 13% необходимо уплатить каждому со 100 тыс.руб. (по 13 тыс.руб).
Ст.220 ТК РФ.
Льгот по НДФЛ нет ни для кого, в т.ч. и инвалидов.
Спросить
На основании пп.3 п. 2 ст. 220 НК РФ при реализации имущества, находящегося в общей долевой, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Т.е. отцу причитается 800 т.р и он полностью освобожден от налога. Вам с вашими братьями причитается по 266,67 т.руб., но у вас есть право на вычет т.е. в сумме по 166,67 р. на каждого. Т.е. налог платиться со 100 000 руб.
И еще. Сколько прошло времени со дня смерти мамы до продажи имущества? Если более трех лет, то вы ничего бюджету не должны. Здесь срок считается не со дня. когда вы получили свидетельства о праве на собственность, а именно со дня смерти
СпроситьМоя мама после смерти бабушки (она являлаяь дочерью) в 2009 году обратилась с заявление о принятии наследства по всем основаниям и получила свидетельство о наследстве. В 2012 году мама умерла, я вступила в наследство от мамы, но в свидетельстве о наследстве указано что я являюсь наследницей квартиры в которой проживали мой родители, нотариус мне не озвучила что мама вступила в наследство по бабушкиной линии, я об этом узнала только сейчас. Могу ли я восстановить свои права на наследство?
Вам не нужно восстанавливать ваши права, т.к. ваша мама по закону приняла наследство, единственное, что не получила свидетельство о праве на наследство и не оформила право в Росреестре. Обратитесь к нотариусу и получите свидетельство о наследстве на все имущество
Спросить
Здравствуйте! А в чем нарушение Ваших прав? Никого нарушения нет. Мать фактически приняла наследство после своей матери, но при жизни не оформила. Далее Вы уже наследуете после своей матери.
СпроситьУ моей мамы была квартира, которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила квартиру маме..
Соня, что то Вы очень путанно все тут описали.
Если квартира была приватизирована на бабулю, вашу мать, брата и Вас, то бабуля (царстово ей Небесное!) не имела права написать завещание на вашу мать на эту квартиру, а имела право завещать только свою долю собственности в этой квартире.
Если бабуля именно так и сделала, и ваша мать долю собственности бабули получила по наследству именно на основании ЗАВЕЩАНИЯ бабули, то... пусть этот дядя еще 10 лет "гуляет"...
Удачи вам всем.
СпроситьВопрос по наследству.
Умер дед.
Наследники - мама и два её брата.
Младший брат у мамы умер.
Мама в положенный срок не вступила в права наследства, т.к. панически боится из-за наследства ссориться с братьями (теперь братом).
Дед оставил дом и большой пай земли (18 га). Дом он по наследству отписал на маму.
По завещанию:
- по 1/3 пая распределяется между детьми (мама и двое братьев).
- дом с участком - маме.
У младшего брата мамы остался сын (он наследник 1/3 доли пая).
Родственники со стороны старшего брата мамы обещали заняться наследством (оформить документы, смотреть за домом и т.д.). Фактически же документы оформлены не были.
С даты смерти прошло около 7 лет.
Сейчас мы получили письмо о том, что они (родственники со стороны старшего брата мамы) хотят вступить в наследство по праву фактического наследства - мол мы тут за дом платим, за электричества, а они (мама) ни в наследство не вступили, ни за домом, ни за землей не смотрят.
Каковы наши действия? Реально ли вступить в наследство?
Ваша мама пропустила 6 месячный срок вступления в наследство.Поэтому ей придется через суд восстанавливать его .Необходимо указывать уважительные причины пропуска
Спросить
Здравствуйте! Пускай мама также подает в суд исковое заявление о признании права собственности по основанию фактического принятия наследства
Спросить
