Как можно проверить "чистоту" квартиры при покупке, что бы не столкнуться с трудностями в дальнейшем.
Как можно проверить "чистоту" квартиры при покупке, что бы не столкнуться с трудностями в дальнейшем.
Здравствуйте! Историю квартиры с момента приватизации и дальнейшее ее участие в гражданском обороте, осуществляет юрист, который специализируется в данной области. Вы можете, это осуществить самостоятельно, но нужно обладать соответствующими связями.
Спросить
Путем сбора информации с момента приватизации и её анализа-кто проживал, куда делся и т.д.
Спросить
Для начала возьмите копии у продавца, а дальше по цепочке: запрос в рег.палату, паспортистке( конфеты), в суде(не было ли споров), психдиспансере( не состоял ли кто из владельцев на учете) и т.п.
СпроситьВсего, что есть:выписка о прописанных, приватизацию,кадастровый и тех.паспорт, поговорите с соседями и т.д.
Спросить
Пригласить для сопровождения сделки специалиста - адвоката не связанного с агентством недвижимости.
Спросить
Здравствуйте,Ирина! Пригласите опытного адвоката, который проведет юридическую экспертизу правоустанавивающих и иных документов, сможет их истребовать с помощью адвокатских запросов. С уважением,
Спросить
Уважаемая Ирина!
Коллеги дали Вам правильный совет. Тем не менее.
На 100 % проверить юридическую чистоту квартиры невозможно, могут всплыть такие обстоятельства, которые не может предусмотреть ни один самый опытный риелтор или адвокат. Классический пример. Умирает мужчина-собственник квартиры, его сын или дочь получают свидетельство о праве на наследство по закону и продают квартиру. Вы въезжаете в квартиру, делаете там ремонт, и вдруг через годы всплывает еще один наследник, который проживает в другом городе, и не знал о смерти своего отца, а брак с его матерью не был зарегистрирован, отцовство было установлено умершим в отделе ЗАГС. Сколько детей и в каких городах имел бывший собственник квартиры невозможно. Другой пример-поддельное завещание. и лица, чьи права нарушены обращаются в суд, даже если установленные законом сроки исковой давности пропущены.
Единственный выход -страхование титула недвижимости, то есть риска утраты права собственности на квартиру в результате судебного решения. Подобную услугу оказывают не все страховые компании, атолько самые крупные- РОСНО, Ренесанс страхование, Стандарт-резерв и др. К сожалению, не знаю, оказывают ли эту услугу филиалы указанных страховых компаний в Перми.
Если же Вы хотите самостоятельно проверить квартиру или прибегнуть к помощи специалистов из агентства, Вам необходимо получить следующие документы:
1. Расширенная выписка из домовой книги (все лица, которые в какое время, начиная с момента строительства дома были прописаны в квартире)
2. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что продавец квартиры на учете не состоит
3. Все предыдущие сделки по данной квартире- копии договоров купли-продажи, мены, дарения, если они имели место быть.
4. Если в квартире до приватизации были зарегистрированы когда-либо несовершеннолетние, то необходимо проверить, куда они выписались, обеспечены ли жильем. В любом случае представители агентсва недвижимости стараются взять с такого бывшего несовершеннолетнего заявление, заверенное у нотариса, о том, что он не имеет претензий на данную квартиру. Юридической силы такое заявление не имеет, но имеет значение для суда (если такой в будущем состоится), а также моральное значение для лица, которое делает такое заявление, потом будет очень неудобно обратиться в суд.
Этот список можно продолжать и продолжать, в каждом конкретном случае требуются различные документы.
Спросить
Внимательно смотреть документы на покупаемую квартиру .Как она преобретена. То есть на основании дарения, купли-продажи,завещания итд .Сходить в администрацию и узнать не подлежит ли дом сносу. Смотреть внимательно технический паспорт нет ли там незаконной перепланировки. Узнать точно в ЖКО кто там точно прописан.Имеються ли обременения на данную квартиру.Являються ли собственниками несов.дети.Это я говорю о вторичном жилье .Если брать от застройщика надо смотреть есть ли разрешения администрации у застройщика на возведение дома на данном участке земли. Есть ли акт ввода дома в эксплуатацию. Читать внимательно договор долевого строительства.А чтоб не ошибиться нужен грамотный юрист ,который занимаеться непосредственно вопросами покупки жилья.Который при подписании договоров убережёт вас от ошибок.Оставьте свою эл.почту.Моя почта 1678_66@list.ru В ближайшие дни я постараюсь вам собрать пакет документов на которые вы должны обратить внимание в первую очередь.
Спросить
Как проверить "чистоту" квартиры при покупке.
Советов на все случаи жизни быть не может. В каждой конкретной ситуации действовать надо по разному. Имеет значение сколько было собственников, основания возникновения прав у продавца, кто имеет право пользования квартирой, прочее...
СпроситьРассматриваю вариант покупки арестованной квартиры, (Залог у Банка) в которой никто не прописан. Собственник квартиры добровольно отказывается пускать в квартиру. Скажите пож-ста с какими трудностями я могу столкнуться при покупке квартиры?
Скажите пож-ста с какими трудностями я могу столкнуться при покупке квартиры?
---Лилия, при покупке не будет трудностей. а при вселении и проживании. могут возникнуть.
Спросить
--При покупке недвижимости как проверить юридическую чистоту обекта., чтоб после покупки не всплыла проблема?
Обратится в ФРС с просьбой предоставить сведения о наличии ограничений, то есть арестов суда и приставов.
Обратится в УК или расчетный центр с запросом на предоставление сведения о долгах за коммунальные услуги (вам скорее не дадут - потому обязывайте продавца вам справку предоставить) а то долги вам перейдут.
Может быть в залоге банка - по ипотечному кредиту.
Спросить
Запросите справку в Едином государственном реестре недвижимости, там в ней все будет прописано, на 2017 г. это не справка а выписка из ЕГРН.
Спросить
НА все сто процентов Вам гарантию чистоты недвижимости никто не даст. К юристам обращаетесь - они проверяют этот объект на столько, на сколько это возможно.
Спросить
Как можно ещё проверить чистоту квартиры при покупке, если продавцу квартиры (она из России, уехала туда 3 года назад из Казахстана) дали временный ИНН у нас в Казахстане и сказали что по нему уже нельзя просмотреть базу по этой квартире. И как нам теперь проверить чистоту квартиры?
Добрый день! Нужно делать запросы и документы все можно проверить. Удачи вам в делах, пишете если нужна помощь.
Спросить
Обратиться с найденным вариантом и докмуентами по нему к юристу в вашем городе. Всех вариантов не расскажешь.
Спросить
