Почему банк требует заложить всю квартиру, а не отдельную комнату, и зачем детям принимать участие в сделке, если я беру комнату на себя?

Подскажите, что делать? Рассылку о намерении продать мою комнату надо ли отправлять через нотариуса?

Не нужно через нотариуса, шлите заказным письмом с уведомлением.

Если бы видеть ваши документы, то была бы возможность понять каким образом была продана комната по ипотеке, которая еще не погашено и каким образом зарегистрировано право собственности на эту комнату. Вы выступали поручителей перед банком и квартира оформлена в собственности на трех лиц? Потому подсказать вам лучший выход из вашей ситуации и получить полную консультацию по данному вопросу можно будет после изучения всех документов. Если есть возможность переслать - Всегда рад Вам помочь!

Уважаемая Света,

Поскольку залог не является отчуждением, а лишь обременением имущества, то при оформлении залога согласие других собственников не требуется.

Также при реализации заложенного имущества преимущественное право не действует.

Кузнецова П.В., юрист ООО "Виканис Групп"

Сергей, здравствуйте!

1. Все возможно прописать в одном договоре. Его лучше составить с юристом (ст. 779 ГК РФ).

2.Относительно погашения ипотеки, то лучше согласовать с банком данный момент + указать эти условия в договоре.

С уважением, юрист Дмитрий Квон.

Нет. Достаточно уведомлениях их родителей.

Уведомления о продаже направляются только собственникам.

ВЫ должны выполнить строго требования ст.250 ГК РФ.

Марина, добрый день.

Нет, не нужно никаких дополнительных справок. Достаточно. Несовершеннолетних детей не уведомляют.

Источник статья 250 ГК РФ

С уважением.

Так как ваша перепланировка осуществлена без получения соответствующего разрешения узаконить вы ее можете попробовать двумя способоами. Первый способ - пробуете оформить разрешение на перепланировку (как бы ее вы еще не делали), второй способ - оформляете документы о произведенной переплнировке и обращаетесь в суд с заявлением об ее узаконении.

По первому способу, вам следует начать с вашей городской архитектуры, где вы сможете уточнить требования и процедуру получения разрешения на осуществление перепланировки (в каждом регионе своя регламентация данного вопроса, т.к. он отнесен к компетенции регионов). В архитектуре скорее всего вы узнаете возможно ли вообще по действующим нормативам осуществить перепланировку комнаты в общежитии.

По второму способу, вам следует вызвать техника БТИ, чтобы он оформил тех.паспорт комнаты, на котором он отразит красные линии (факт самостоятельной перепланировки), подготовить проект перепланировки, собрать документы, обосновывающие возможность такого рода перепланировок (в первую очередь нормативные документы вашего региона, регламентирующие данные процедуры и устанавливающие технические критерии - возможности/невозможности осуществления перепланировки).

Возможно данный вопрос для вас окажется достаточно сложным, в этом случае вам следует обратиться за помощью в агентства, которые в вашем городе оказывают услуги по узаконению сделанных перепланировок

Как вариант, провести экспертизу на предмет соответствия перегородки строительным нормам и правилам, и судебном порядке узаконить перепланировку. Понадобится помощь, обращайтесь.

Александр, сохранение комнаты в перепланированном виде возможно только в судебном порядке. Первоначально Вам необходимо заказать в БТИ справку с планом экспликации помещения до и после перепланировки. Понадобиться помощь в разрешении данного вопроса - обращайтесь

Муж будет иметь право на свою долю, равную 1/4. Так как после раздела доли будут такими. Отказ в пользу детей он не может написать.

Если квартира покупается на средства материнского капитала, то она оформляется в совместную собственность, отказаться оно от этого не может. Но после может подарить свою долю.

Муж будет иметь право на 1.4 доли до ипотеки и после!Нужно сопровождение,обращайтесь

Здравствуйте! Заключайте договор купли-продажи остальной доли в комнате. Дети также будут покупателями. Договор должен быть удостоверен нотариально.

Вы скорее всего покупаете по материнскому капиталу - можете выкупить на себя одну - а далее - выделить доли детям, также по сделке дарения - все через нотариуса.

Здравствуйте. Квартиру вы изначально можете оформить на себя, в дальнейшем выделить детям доли, например, по договору дарения.

Увы, но не сможете, так как при применении средств материнского капитала вы обязаны будете выделить доли всем своим членам семьи. А продать комнату вы сможете только с разрешения органов опеки, так как в ней доля несовершеннолетнего.

Не можете.

Мало ли какое имущество есть у ребенка? Это не имеет никакого значения.

Здравствуйте!

Вы обязаны будете выделить долю ребенку не позднее 6 месяцев после погашения ипотеки. Это обязательное условие независимо от наличия у ребенка другого жилья в собственности.

Здравствуйте. При покупке комнаты надо все равно выделять долю ребенку, даже если у него есть иное имущество. Выделить долю нужно будет после оформления собственности на себя.

Нет. К сожалению, Вы не можете не выделять долю ребенку в приоброетаемой комнате, т.к. при покупке будут использоваться средства материнскрого капитала. Продать потом комнату можно с разрешения органов опеки.

Вы применяете маткапитал, это не Ваши деньги, а ребенка. Долю обязаны ему выделить. Продать комнату можно с согласия органов опеки.

Обратитесь в департамент жилищной политики и жилищного фонда округа с заявлением о наличии выморочного имущества. Наследников вы никак не найдете, если ничего не знаете о них.

А на участкового инспектора пожалуйтесь в прокуратуру, собственную безопасность, начальнику ОВД .

Сложная ситуация, можно дать деньги по предварительному договору, но гарантий нет, что они его исполнят. Деньги обратно взыскать можно будет, но сколько Вы будете ждать их получения...