Как защитить право на собственность при наложении ареста на земельный участок?
Приобрел участок по договору-купли-продажи. Получил право собственности и все необходимые документы через МФЦ. Через полгода выяснилось, что предыдущие собственники оформили участок незаконно. На участок наложен арест. Какие действия предпринять? Как отстоять право на собственность?
Здравствуйте! Ну тут 2 варианта:
1. Обратиться с исковым заявлением в суд и расторгнуть договор.
2. Обратиться с исковым заявлением в суд и признавать покупателя добросовестными
Главное - правильно составить и обосновать такое исковое заявление.
Спросить
Приобрел участок по договору-купли-продажи. Получил право собственности и все необходимые документы через МФЦ. Через полгода выяснилось, что предыдущие собственники оформили участок незаконно. На участок наложен арест. Какие действия предпринять? Как отстоять право на собственность?
Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о снятии ареста и признании Вас добросовестными приобретателем. Звоните, нахожусь в Калуге.
Спросить20 лет назад приобрели садовый участок. Договор купли-продажи оформили без заверения нотариуса. Какие документы сейчас нужны для регистрации права собственности на этот участок? Предыдущий собственник участок получал, а не приобретал.
Нужен ваш договор и кадастровый паспорт, которые вы должны предоставить в Росреестр для регистрации права собственности.
Спросить
Купили участок оформили всё как пологается вступили в право собственности! Теперь бывшие владельцы хотят расторгнуть договор купли-продажи, и вернуть участок обратно! Мы все обязанности выполнили по договору они просто решили что можно было продать участок дороже! Как мне отстоять право собственности и могу ли я потребовать моральную компенсацию?
Расторгнуть договор купли-продажи по мотивам "возможность продать подороже" нельзя. Правовую основу института признания сделки недействительной составляют положения ГК РФ, закрепленные в статьях 166-181.
СпроситьДобрый день. Год назад приобрел дом по договору купли продажи, оформили в мфц, получил выписку из росреестра на право собственности. Пошел получит технический паспорт в бти, там оказалось, что по этому адресу документы у них на другой обьект. Что делать.
Евгений, здравствуйте.
Прежде чем что-то советовать в Вашей ситуации, нужно ознакомиться с документами и разобраться в ситуации - идет ли речь о принципиально другом объекте или он отличается по каким-либо характеристикам?
Спросить
Как выяснить, что на квартиру наложен арест после оформления в Мфц - виновники и дальнейшие действия
Оформили куплю-продажу в Мфц, а через неделю при получении документа на право собственности в Мфц заявляют, что на квартиру наложен арест судебными приставами из-за долгов прежней владелицы. Кто виноват и что делать дальше?
Отменяйте сделку, прежний хозяин сам должен урегулировать вопрос, на данный момент нет смысла оформлять сделку, процесс снятия ограничений через приставов может затянуться. Вам надо было получить выписку ЕГРН и проверить квартиру на все обременения.
Спросить
Уточните: государственная регистрация не состоялась? Тогда Вы вправе потребовать расторжения договора и возврата денег.
Спросить
Владимир, поговорите с бывшим хозяином, какие у него перспективы в погашении долга. Если он его плани рует погасить в ближайшее время, то вам не стоит беспокоиться. Кредит погасится, арест снимется. Сейчас приставы любят жилье и землю под домами арестовывать. На всякий случай. Продать единственное жилье они все-равно не смогут.
Если же бывший хозяин заявит, что долг погасить не сможет, тогда нужно будет подавать иск в суд, признавать вас добросовестным приобретателем и снимать арест. Судебные издержки возложите на виновного.
Спросить
Тут в зависимости от ситуации два варианта решении проблемы: либо отменять сделку, либо самостоятельно решать вопрос со снятием ареста с квартиры. Непонятно как Росреестр зарегистрировал ДКП. Что кстати в ДКП указано по данному поводу?
СпроситьКупили (физ. лицо) ТС по договору купли-продажи у ООО, после чего выяснилось, что наложен арест судебными приставами. Какие действия кроме написания претензии, можно предпринять (досудебные). Жалобы? В какие органы?
Наш отец ушел в мир иной 10 лет назад, сейчас выяснилось, что в 1995 году он приобрел в собсвенность земельный участок, договор купли-продажи имеется. Соответственно, по наследству его никто не приобрел. Что необходимо сделать, чтоб получить право собствеености на этот зем. участок? В какие органы необходимо обратиться, чтоб проверить нет ли у него нового собственника? Но судя потому, что данный участок зарос полностью, новые собственники не появились. Заранее признателен.
Ирина, вопрос решается в судебном порядке. Либо доказывается фактическое принятие наследства, либо восстанавливаются сроки для вступления в наследство. За подробной информацией обращайтесь лично.
СпроситьИрина, добрый день! А наследники в положенный срок обращались к нотариусу?? Если да, то сейчас в суд обращаться не нужно, так как наследство уже принято. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на данный участок (предварительно, скажет, какие документы требуются).
Если к нотариусу наследники не обращались, либо же каких-то документов не хватает, то вопрос придется решать в судебном порядке.
Восстанавливать срок пока не рекомендую. Лучше рассмотреть вопрос с установлением факта принятия наследства. Если наследник и наследодатель на день открытия наследства зарегистрированы в одном жилом помещении, то считается, что наследник УЖЕ фактически принял наследство.
У Вас в городе есть отличный юрист Агафонова Наталия Борисовна. Координаты есть на сайте. Попробуйте обратиться к ней, если будут вопросы или, не дай бог, проблемы..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПри оформлении документов в ГИБДД на постановку транспортного средства на учет (договор купли-продажи) выяснилось, что на автомобиль наложен арест. Причина ареста не известна. Какие действия нам надо предпринять?
В 2006 году приобрели через риэлторскую компанию нежилое помещение. Был оформлен договор купли продажи. Собственность была зарегистрировано в гос. регистрационной службе. Получили свидетельство на право собственности. Вопросов не было. Решили продать эту недвижимисть в марте 2010. Заказали справку ЕГРП-там арест на данную 2006 касающийся раздела предыдущих собственников. Могут ли опротистовать нашу сделку, ведь мы прошли гос. регистрацию по праву на собственность. Что делать? Как снимать арест?
Уважаемая Ольга! Данный вопрос очень непростой, и для ответа на него необходимо подробно изучить все имеющиеся документы, и самое главное - документы, на основании которых на недвижимость наложен арест (судебные или вынесенные судебным приставом).
С уважением
Спросить
Здравствуйте Ольга! В Государственной регистрационной службе Вам должны сообщить основание наложения ограничения на Вашу собственность, т.е. арест. Если арест наложен решением суда, то Вам необходимо обратиться в суд к судье наложившем арест с заявлением об отмене обеспечительных мер - снятии такого ареста. Договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию можно оспорить только в суде, срок давности 1 год.
С уважением, Вадим Кравченко.
СпроситьЗдравствуйте! В 2002 г. приобрели дом, однако документы до конца не оформили. В этом году заключили новый договор купли-продажи и оформили дом в собственность. Как оформить з/у? Участок состоит на кадастровом учете в собственности у гражданина, у которого когда-то нынешний продавец приобрел его. Могу ли я оформить собственность в упрощенном порядке?
Добрый день. Никак не сможете переоформить земельный участок, поскольку он Вашему продавцу не принадлежал. Дом является самовольной постройкой и если первый собственник земли захочет, снесет Ваш дом. Дом не может в силу закона продаваться отдельно от земли, поскольку эти два объекта связаны друг с другом. Как вы все оформляли?
Спросить
Нет никакого упрощенного порядка. Земельный участок либо принадлежит данному лицу, либо в случае его смерти наследникам, принявшим наследство, либо администрации, если наследников нет или они не приняли наследство. Надо искать собственника и просить о выкупе зем. участка.
СпроситьСобираюсь приобрести земельный участок. Предыдущий собственник приобрел его по договору купли-продажи. Оригинал договора потерян, есть лишь свидетельство на право собственности. Чем это потенциально может грозить и зарегистрируют ли сделку? Спасибо.
Ничем. Главный документ при приобретении недвижимости - свидетельство о праве собственности на этот объект.
Спросить
