Как распределяется оплата пошлины и услуг нотариуса при покупке квартиры в долевой собственности?
Здравствуйте!
Собираюсь покупать квартиру, находяющуюсь в долевой собственности через нотариуса.
Обосновано ли законом, кто должен платить пошлину и нотариусу (ст. 333.19 НК РФ)? Покупатель и продавец пополам или только продавец?
Уважаемый Александр, напрямую законом это не предусмотрено, а вот подзаконным актами да: покупатель при регистрации права оплачивает госпошлину.
С уважением, Юрис Королев
Спросить
У нас сделка купля-продажа квартир. Я продаю квартиру и покупаю общежитие. Кто должен платить нотариусу за услуги я-продавец, или покупатель? Или можно пополам?
Добрый день, Елена.
Услуги нотариуса оплачиваются по соглашению между сторонами сделки, а госпошлина регистрации права собственности оплачивается каждой стороной сделки отдельно за свой общества недвижимости.
СпроситьЕсли покупать комнату в секции, кто должен платить нотариусу за одказников продавец или покупатель?
Здравствуйте, я продаю квартиру, у нас с сыном в этой квартире по 1/2, сейчас все долевые сделки проводятся у нотариуса, скажите, кто должен платить нотариусы я (продавец) или 50/50 я и те люди, кто покупает! Есть ли какой то закон, мой риэлтор настаивает на том что должна платить только я нотариусу! Но почему не пополам? Есть ли на этот счёт какой то закон?
Здравствуйте, уважаемая Ариана
законом не определено
Но по практике - оплачивает покупатель, а продавец на эту сумму делает уценку
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте! Действующим законодательством этот момент не регулируется. Все зависит от условий договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
Оплата расходов по сделке определяется по соглашению сторон и прописывается в соглашении об авансе или предварительном ДКП. Ваш риэлтор не прав, распределение расходов между сторонами - дело добровольное.
Спросить
Здравствуйте, Арина! Закон не регулирует кто именно должен оплачивать услуги нотариуса, это зависит от того как Вы договоритесь.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьПри продаже и оформлении квартиры через нотариуса кто должен платить ему продавец или покупатель? Покупают квартиру с малолетними детьми, используют материнский капитал.
Доброе время. Как договоритесь, так и будете платить, но, обычно расходы по оформлению сделки несет покупатель. В конкретном случае, поскольку покупатель использует мат. капитал, - предложите 50/50.
Спросить
Елена, добрый день! При удостоверении договора купли-продажи у нотариуса, стороны в праве сами выбирать, кто будет уплачивать услуги за удостоверение договора. Со стороны закона, в этой ситуации ограничений нет. В большинстве случаев, расходы на нотариальные услуги несет покупатель.
Спросить
Ничего не договаривались, покупатель позвонил и сказал, что оплачивать нотариуса будем наполовину.
Спросить
Если Вы не хотите сорвать сделку, то соглашайтесь. Вообще оплата услуг нотариуса по договоренности между продавцом и покупателем. Это сразу необходимо было оговаривать.
Спросить
Смотрите условия договора.
СпроситьГК РФ Статья 421. Свобода договора
См. также:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Здравствуйте! Порядок уплаты расходов на услуги нотариуса, а также государственные пошлины определяется по соглашению сторон договора. Обычно в равных долях каждый.
Спросить
Доброго времени суток. Точно не нотариус, стороны при заключении договора в соответствии статьи 421 Гражданского кодекса определяют Каким образом распределяются расходы по оформлению сделки, как правило они делятся пополам.
СпроситьКому больше выгоден, т.е. кому платить за составление АПП у нотариуса, продавцу или покупателю, если покупатель покупает квартиру в долевой собственности через ипотеку?
Здравствуйте! Расходы по удостоверению договора купли-продажи определяются по соглашению сторон сделки. Обычно в равных долях, но можете решить иначе.
Спросить
Я спрашивала про акт приема передачи? Нотариус просит заплатить за него, помимо 0,5% за составление договора купли продажи?
Обязан ли юрист из агенства, с которым заключен договор на продажу квартиры, составить АПП?
СпроситьЗдравствуйте! Если в договоре купли-продажи указано, что объект передается по акту приема-передачи, то соответственно к договору должен быть приложен акт. Обязан или нет юрист делать акт, указано в договоре на оказания услуг.
Спросить
Здравствуйте.
Акт можете и сами составить, написав от руки, обычно при купле-продаже покупатель и продавец сами составляют акт. Юрист вам делать не будет, т.к. в договоре, они обычно не прописывают такие условия. Но возможно в вашем случае есть исключение. Если нотариус будет составлять АПП, то он за это возьмет доп. оплату.
СпроситьНужно ли оформлять договор купли продажи квартиры через нотариуса если два собственника и кто должен платить, продавец или поеупатель.
Здравствуйте! Лучше оформить через нотариуса, хотя законом это не установлено в обязательство. Траты распределяйте по договоренности. Всего Вам доброго!
Спросить
Доброго вам времени суток. Через нотариуса обязательно заверять договор купли-продажи только в том случае, если продается доля, а так достаточно и простой письменной формы. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, В данном случае, так как это долевая собственность заверять договор у нотариуса необходимо. Вопросы оплаты при оформлении сделки решаются сторонами по договоренности.
СпроситьПомимо квартиры тёти наследовал вклад в банке.
Подробные документы для нотариуса готовил только на квартиру.
По вкладу нотариуса точная сумма не интересовала.
Уплатил нотариусу пошлину. Надо ли что-то платить при получении вклада?
На уплаченную пошлину нотариус не выдала приходный ордер, мотивируя тем, что эта сумма отражена в журнале. Правильно ли это?
Добрый день.
В свидетельстве о наследовании должно быть указано все наследуемое имущество в том числе и обязательства банков. Обратитесь со свидетельством в банк. Полагаю, что платить больше не придется. Нотариус обязан выдать подтверждающие оплату документы.
СпроситьЯ собираюсь покупать квартиру в ипотеку. Многие варианты в собственности у владельцев менее 5 лет. При покупке такой квартиры кто должен оплатить налог на недвижимость - продавец или покупатель? Как это может коснуться меня как покупателя? Спасибо.
Здравствуйте! НДФЛ с продажи всегда платит продавец, если такая обязанность возникает. Вы, как покупатель никакие налоги не платите. Вас не должно это волновать.
Спросить
Добрый день. Покупатель платит только налог на имущество после покупки (ежегодно). От продолжительности владения квартирой предыдущим собственником эта обязанность никак не зависит.
Спросить
При продаже недвижимости, находящиеся в собственности менее 5 лет, налог оплачивает продавец.
Если продаваемая квартира в собственности свыше этого срока, налог не уплачивается, но в любом случае подаётся декларация в налоговый орган.
Покупатель же, оформив недвижимость в собственность, будет платить налог на имущество, налоговый орган обычно рассылает уведомление с суммой, либо сумму налога можно посмотреть в Личном кабинете налогоплательщика на сайте.
Спросить
Закон не регулирует данный вопрос. Этот вопрос решается сторонами по соглашению сторон. Как правило, оплачивает покупатель.
Спросить
