Собственник аварийного жилья - какие варианты рассмотреть в соответствии с законом?
Здравствуйте! Жильё признали аварийным и опасным для жилья. Я являюсь собственником, на какое маневреное жильё по закону я могу рассчитывать?
Я являюсь собственником жилья в аварийном доме, жилье мне досталось по наследству, аварийным дом признали после моего вступления в наследство, у меня есть в собственности 1/4 другая квартира где я проживаю что мне положено при сносе дома.
Если квартира в собственности, а дом признали аварийным, за нее должны выплатить рыночную стоимость, компенсировать убытки, связанные с переездом, и даже упущенную выгоду. Равнозначную квартиру не дают.
Это значит, что квартиру в старом доме оценят по рынку, но этих денег может не хватить на новую квартиру с таким же количеством комнат и такой же жилой площадью. Обменять старую квартиру на аналогичную новую можно только с доплатой. Собственнику дают время договориться с властями по поводу компенсации и переезда, а если не получится, могут выселить принудительно. В законах есть для этого порядок и основания.
Ст. 32 ЖК про выселение собственников
Получается, что при выселении из аварийного дома наниматель получит квартиру такой же общей площади, а собственник — только деньги с учетом износа.
Спросить
По общему правилу вам положены только деньги в виде рыночной стоимости жилья. Если же согласны обе стороны (вы и администрация) то могут предоставить в собственность другое жилье с зачетом стоимости т.е. оценивается рын. стоимость аварийного жилья, рын. стоимость предоставляемого жилья и согласовываются сроки доплаты (как правило со стороны собственника). Площади здесь не важны, важны стоимости.
Если дом будет включен в программу расселения, то вы вправе выбрать способ возмещения: выплата денег или предоставления другого жилья.
Если деньги - то рыночная стоимость + убытки связанные с изъятием. Рассчитывается на основании отчета об оценке.
Если жилье - то вам должны предоставить в собственность жилое помещение аналогичной площади без доплат с вашей стороны.
Спросить
Здравствуйте Евгения
Равнозначное по площади должны получить граждане, которые проживают в муниципальном жилье признанным аварийным (социальный наем), собственники должны получить соответствующую денежную компенсацию, - торгуйтесь.
СпроситьНаш дом признали аварийным и планируют нас пересилить в маневренное жильё. Нас в квартире живет 8 человек, на какую площадь мы можем рассчитывать при получении этого временного жилья и как скоро должна решиться наша проблема с предоставлением нам квартиры. Заранее спасибо!
Здаствуйте! При предоставлении жилья из маневренного фонда должны учитываться нормы предоставления жилья, утвержденные в населенном пункте. При представлении жилья взамен аварийного обязаны предоставить жилье помещение общей площадью не менее, чем в прежнем.
СпроситьМне предоставлено маневренное жильё, т.к. мой дом признан аварийным. Какие коммунальные платежи я должна оплачивать в аварийном жилье?
Квартплата
Данный платеж (аренда помещения) взимается в любом случае, вне зависимости от того, признан дом аварийным или нет.
Исходя из п.9 ст.156 ЖК РФ, такие категории лиц не должны ничего платить за аренду социальной квартиры. В указанной статье ничего не сказано о том, касается ли это аварийного или обычного жилья. А это значит, что малоимущие вообще не совершают таких платежей.
Платежи за капитальный ремонт
Это единственный тип платежей, который действительно не нужно оплачивать после признания дома аварийным. Об этом сказано в п.2 ст.169 ЖК РФ.
Коммунальные платежи
Большинство аварийных домов лишены части коммунальных услуг: света, газа, воды или еще чего-либо. Логично, что платить за то, чего нет – не нужно. Однако если услуга исправно поставляется (например, в доме есть электричество), за него все равно нужно платить. И тут уже неважно, является ли дом аварийным или нет.
Удачи.
СпроситьУ меня вопрос по аварийному жилью. С 2020 года изменён закон о предоставлении денежной компенсации место аварийного жилья. Если жильё было приобретено до того, как его признали аварийным, то положена компенсация в размере рыночной стоимости. А если приобретено уже аварийное жильё, то в законе указано так: Те, кто приобрел квартиры в доме, ранее уже признанном аварийным, то они имеют право на выплату возмещения в размере, не превышающим затраты на приобретение этого жилья. Более выгодно, когда выплачивают рыночную стоимость. А мне подарили уже аварийное жилье. В законе про подаренное жильё после того как его признали аварийным, ничего не сказано. Какую компенсацию мне ждать?
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Минимальную, за минусом износа.
С уважением, юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Наше общежитие признали аварийным хотят сносить но предлагают маневренное жилье с подселением уходить в маневренное жилье с подселением не хочется как лучше поступить.
Я выдал денежный займ под залог недвижимости, заемщик не расплатился со мной, я обратился в суд и естественно выиграл его, жильё, бывшее у меня залогом, стало моей собственностью. Только за то время, которое прошло с момента выдачи займа до момента, когда я стал собственником, дом признали аварийным. По закону, если жильё приобретено после признания дома аварийным, новый собственник не может рассчитывать на выделение нового жилья после сноса дома. Но в моем случае, «стандартным покупателем/приобретателем» я не являюсь, так выдал займ (что явилось первым «шагом» по «приобретению» вышеуказанного жилья) ДО момента признания дома аварийным, а значит я не могу быть «позиционирован» как новый собственник, ставший им после признания дома аварийным.
Кто должен получить компенсацию от государства в виде нового жилья? Старый, предыдущий собственник? Но является моим должником (заёмщиком), да и уже не является собственником жилья.
Как должен рассудить ситуацию закон?
У Вас действительно уникальная ситуация.
Если исходить из буквального толкования ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. вы можете претендовать только на рыночную стоимость, а не не предоставление другого жилого помещения.
Спросить
Комментируя ответ уважаемого господина Воробьева М.В., хочу дополнить/детализировать вопрос: выдержка из ч.7 вышеупомянутой ст.32 ЖК РФ гласит "... размер которого (возмещения) не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения..." - какова в моем случае стоимость приобретения, если размер займа был один, сумма исковых требований (вместе с начисленными процентами) была другая, первоначальная стоимость оценки (в договоре залога жилого помещения) - третья, а стоимость, по которой по факту мне досталось жильё (после снижения в результате первых, несостоявшихся торгов) - четвёртая? Либо же нужно исходить из рыночной стоимости? Опять же, кто её определяет и по каким критериям?
СпроситьВ Вашем случае вопрос будет решаться в судебном порядке, т.к. ситуация неоднозначная.
Если в правоустанавливающем документе, на основании которого квартира перешла к вам в собственность (соглашение, решение суда и проч.) нет цены, то отталкивайтесь от оценки. Это наиболее законный и беспристрастный документ, составленный незаинтересованным специалистом.
СпроситьПризнали дом в аварийном состоянии непригодным для жилья моей матери 91 год, ветеран войны, мать-героиня, инвалид 1 группы 21 июля 2015 экспертиза признала дом аварийным как долго ждать нового жилья?
Здравствуйте!
Всё зависит от утвержденной в Вашем субъекте программы. Уточните в местной администрации
СпроситьПосле пожара произошедшего по вине соседей проживающих в муниципальном жилье мне предоставили маневренное жилье на время ремонта. Я являюсь собственником. В итоге администрация свое жилье отремонтировалаамне сказали т. к ты собственник ремонтируй сама. Получается владели жилья администрация, проживающий в нем является не собственником. Я предложила администрации обмен моего благоустроенного жилья 3 комнаты на обмен на маневренное жилье меньшей площадью 2 комнаты мне отказали.
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 1069 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, ... подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.
Если вред Вашему имуществу был причинён действиями жителей муниципальной квартиры, то Вы вправе стоимость ремонта или стоимость утраченного имущества в целом возместить за счёт администрации. Вы как собственник подаёте в суд иск на администрацию как на собственника соседнего с Вами жилья. После того, как такие дела уходят в суд, обычно администрация сразу становится очень сговорчивой в вопросах возмещения стоимости ремонта. При наличии документов, подтверждающих вину соседей, дело в суде сложным не будет; вначале только необходимо пригласить эксперта для составления заключения о стоимости повреждённого имущества. В Вашем случае Вам поможет только исковое заявление в суд.
СпроситьМожно ли рассчитывать на получение жилья по программе "выезжающих с Крайнего Севера"в города России, если жилье в РКС признали аварийным?
---Здравствуйте, не факт что сможете выехать, пока не получите и не сдадите полученное жильё. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьНаш дом признали аварийным и расселили жильцов в маневренное жильё.дом новый. Через год-полтора сдадут дом в котором мы должны получить постоянное жилье. Собственники жилья имеют право выбора-остаться в маневренное или переселиться в новый дом. я переселилась из квартиры социального найма. Имею ли я право претендовать на жильё в строящемся доме?
Маневренное жилье является временным в любом случае. Собственники вправе выбрать получить деньги за изымаемое жилье или получить жилое помещение вместо денег. Нанимателям муниципального фонда должны выдать также жилое помещение равнозначное по площади изъятого. Жилье должны дать в пределах муниципального образования, не обязательно в новом строящемся доме. Если строят дом специально для расселяемых, то скорее всего в нем и получите квартиру.
Спросить
