Управляющая компания принуждает жильцов согласиться на аварийный статус дома - какова выгода компании?
Живу в многоквартирном доме, отошла плита на фундаменте, управляющая компания уговаривает жильцов признать жильё аварийным. В чем выгода управляющей компании?
Добрый день.
Выгода в том, что если до признают аварийным УК не будет его обслуживать. Так как ремонт будет не целесообразен. Его нужно будет снести.
Однако не жильцы принимают решение о признании дома аварийным, такое решение может принять лишь межведомственная комиссия.
Спросить
Я живу в многоквартирном доме. Нас обслуживала одна управляющая компания. Мы были недовольны её работой и с 1 декабря перешли в другую управляющую компанию. Новая управляющая компания подала данные для ежегодной корректировки оплаты отопления в организацию обеспечивающую теплоэнергией наш дом. Но она взяла данные не только свои за один месяц, но и данные старой управляющей компании.
Имеет ли она право брать и подавать данные другой управляющей компании, или она должна подавать только свои данные?
Если дом обслуживает управляющая компания, то прилегающая к дому земельная территория в собственности жильцов или управляющей компании?
Я живу в многоквартирном доме. Управлением дома занимается управляющая компания. Я не хочу получать услугу паспортного стола в этой компании. Управляющая компания отказывается отдать мне документы для оформления домовой книги в многофункциональном центре города (филиале УФМС). Имею ли я право отказаться от услуги паспортного стола в управляющей компании?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста мы перешли в другую управляющую компанию, бывшая управляющая компания приехала и забрала мусорные баки возле каждого подъезда. Подскажите они онтносятся к собственности управляющей компании или к нашему многоквартирному дому?
Здравствуйте это как раз в ведении управляющей компании Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам всего хорошего Так что они имели на это право.
Спросить
Если баки закупались за счет средств, собранных с коммунальных платежей жильцов дома, то они соответственно принадлежат им. Если их предоставил сама УК, то это её собственность;
СпроситьКак грамотно написать исковое заявление в суд на отказ о переходе в другую управляющую компанияю, в связи с тем, что новая управляющая компания воспользовались неграмотностью и доверчивостью жильцов и составили договор управления многоквартирным домом не в пользу жильцов, а только в пользу новой управляющей компании.
Обратитесь к понравившемуся юристу за составлением документа - услуга скорее всего будет платной. А в общем: ст 131 ГПК РФ Форма и содержание искового заявления.
СпроситьСкажите пожалуйста...
Такая ситуация; на собрании жильцов 5 этажного дома, одна Управляющая компания предложила взять в управление наш дом. Но все жильцы отказались.
Может ли Администрация района, назначить Управляющую компанию в управление дома, без согласия жильцов?
Как отказаться от Управляющих компаний вообще, или это обязательно по закону, что бы УК управляла домом. Без управления вообще нельзя? Какая может быть еще система существования дома без Управляющей компании?
Добрый день.
Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы.
Спросить
Здравствуйте! Администрация МО вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течении месяца не реализовали способ управления (либо если дом новый и только сдается и доля муниципальных квартир в таком доме более 50%). При этом тариф, который будет установлен собственникам может оказаться в несколько раз больше, чем тот, который у вас был, так как применяются тарифы, утвержденные субъектом РФ. Расторгнуть договор с УК в этом случае собственники не могут, только изменить форму управления (на ТСЖ).
Отказаться от УК возможно только, если собственниками реализован иной способ управления многоквартирным домом (в вашем случае - управление Товариществом Собственников Жилья). Для создания ТСЖ, Вам необходимо провести общее собрание собственников, изменить форму управления МКД, избрать Правление, Председателя (или решить привлечь управляющего), зарегистрировать ТСЖ, открыть расчетный счет в банке, заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями, иными специализированными организациями (например по вывозу и утилизации ТБО, или обслуживания лифта), организовать работу уборщицы/дворника, аварийной службы, иных служб. Таким образом, если есть свободное время и желание (кроме того, если площадь дома большая, то можно собранием утвердить зарплату Председателю, и получать за это заработную плату), то можно организовать управление своим домом самостоятельно.
Однако, есть и ряд минусов в организации управления дома ТСЖ:
1. Управление домом может попасть в руки нерадивого Председателя;
2. В УК более высокий уровень профессионализма.
3. Главный минус - если случится так, что созданное ТСЖ попадет в процедуру банкротства, и активов Товарищества будет не хватать для покрытия долгов, все члены ТСЖ будут нести субсидиарную ответственность (всем своим имуществом) по долгам ТСЖ.
Впрочем, существует еще один "негласный" способ управления домом. Собственники могут создать ТСЖ и заключить договор между ТСЖ и УК на обслуживание. В этом случае услуги будут оказывать более профессиональные участники рынка, а у жильцов будет больше рычагов для давления на УК, ее смену, либо вовсе отказу от нее.
В любом случае - решение за собственниками!
СпроситьСкажите, пожалуйста, может ли управляющая компания, на балансе которой находится наш многоквартирный дом, передать его другой управляющей компании без согласия жильцов дома, если учесть, что собственниками жилья являются далеко не все квартиры в доме?
Нет, вам нужно провести общее собрание, на котором выбрать новую управляющую компанию. Только в этом случае старая управляющая компания может передать новой ваш дом в управление.
СпроситьСкажите пожалуйста, если управляющую компанию нашего дома (ЖКХ) признали банкротом, но по дому есть долги по коммунальным платежам, обязаны ли жильцы выплачивать задолженность обанкротившейся компании. И имеет ли право новая управляющая компания требовать задолженность с жильцов по коммунальным услугам? Обанкротившаяся компания просто поменяла название своей организации и соответственно директор управляющей компании другой человек. Какими статьями нам можно руководствоваться? Спасибо.
Жильцы многоэтажного дома просят управляющую компанию сделать ремонт в подъезде по своему, однако управляющая компания не идет им на встречу. Пример: жильцы хотят покрасить стены подъезда до потолка краской, а управляющая компания только до половины (как обычно) и мотивируют свой отказ незаконностью требованием жильцов. Законен ли отказ управляющей компании?
жильцы хотят покрасить стены подъезда до потолка краской, а управляющая компания только до половины (как обычно) и мотивируют свой отказ незаконностью требованием жильцов. Законен ли отказ управляющей компании???
--- в этой части, требования жильцов. незаконны. существуют нормы согласно которых и производятся ремонтные работы. но покраска стен до потолка. -это НОНСЕНС, и абсурд. выбирайте своё ТСЖ и красьте как вам вздумается.
СпроситьЗдравствуйте! Я являюсь жильцов многоквартирного дома. Наш дом ведет управляющая компания. Появилась информация, что у данной компании иметься довольно большая задолжномть за комунальные услуги. Как это может сказаться на собствениках квартир? И где можно узнать точную сумму задолжности данной управляющей компании? И если компанию признают банкротом, на кого перейдет долг?
Добрый день. Жильцам вашего дома совершенно нечем беспокоиться, долг управляющей компании никаким образом их не коснётся. Удачи вам.
Спросить
