Просрочки по ипотеке - борьба за сохранение квартиры
Здравствуйте! У меня такой вопрос! Взята ипотека в Сбербанке в 2015 году-2 года платили исправно-потом пошли просрочки - в ипотеку вложен материнский капитал и региональный! Банк подал иск в суд - придя в суд мне посоветовали обратится в прокуратуру-чтоб прокуратура выступила в интересах несовершенно летних детей-выделение доли в этом жилье-прокуратура обратилась в суд с иском об выделении доли детям в этом жилье - суд решил выделить доли по 1/20 на 3 детей - в области решение устоялось-доли провели по юстиции-дети собственники 3/20 за детьми и 17/20 на заемщике. ПОТОМ СУД ПО ИСКУ БАНКА РЕШЕНИЕ ВОЗОБНОВЛЯЕТСЯ - И РЕШЕНИЕ СУДА - ВЗЫСКАТЬ СУММУ-ДОЛГА И ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ НА КВАРТИРУ. ХОТЕЛИ СПРОСИТЬ ТЕПЕРЬ БАНК С ЛЕГКОСТЬЮ ЗАБЕРЕТ КВАРТИРУ-КОТОРАЯ В ЗАЛОГЕ? СЕЙЧАС КВАРТИРУ ВЫСТАВЯТ НА ТОРГИ И ЕСЛИ С ТОРГОВ ОНА НЕ ПРОДАСТСЯ - БАНК СМОЖЕТ ЕЁ ЗАБРАТЬ К СЕБЕ без проблем? Как бороться с банком - не отказываюсь платить - хочу сохранить квартиру.
Здравствуйте, Ольга.
В вашей ситуации для ответа о перспективах решения вашего дела следует изучать документы по вашему делу и знать вашу ситуацию более подробно.
Спросить
Здравствуйте! У меня такой вопрос! Взята ипотека в Сбербанке в 2015 году-2 года платили исправно-потом пошли просрочки - в ипотеку вложен материнский капитал и региональный! Банк подал иск в суд - придя в суд мне посоветовали обратится в прокуратуру-чтоб прокуратура выступила в интересах несовершенно летних детей-выделение доли в этом жилье-прокуратура обратилась в суд с иском об выделении доли детям в этом жилье - суд решил выделить доли по 1/20 на 3 детей - в области решение устоялось-доли провели по юстиции-дети собственники 3/20 за детьми и 17/20 на заемщике. ПОТОМ СУД ПО ИСКУ БАНКА РЕШЕНИЕ ВОЗОБНОВЛЯЕТСЯ - И РЕШЕНИЕ СУДА - ВЗЫСКАТЬ СУММУ-ДОЛГА И ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ НА КВАРТИРУ. ХОТЕЛИ СПРОСИТЬ ТЕПЕРЬ БАНК С ЛЕГКОСТЬЮ ЗАБЕРЕТ КВАРТИРУ-КОТОРАЯ В ЗАЛОГЕ? СЕЙЧАС КВАРТИРУ ВЫСТАВЯТ НА ТОРГИ И ЕСЛИ С ТОРГОВ ОНА НЕ ПРОДАСТСЯ - БАНК СМОЖЕТ ЕЁ ЗАБРАТЬ К СЕБЕ на баланс? Что нужно предпринять-чтоб сохранить квартиру? Срочно нужна помощь.
Ольга, обращайтесь на прием к юристу, либо связывайтесь с кем либо из юристов этого сайта и просите провести вам консультацию по вашим вопросам.
Спросить
Что бы принять решение "что делать " необходима личная консультация со всеми бумагами т.е договор решения суда и.т.д после этого смогу Вам что нибудь вразумительное сказать.
Спросить
Бралась ипотека, в нее был вложен маткапитал, взято обязательство о выделении долей детям. Ипотека перестала выплачиваться по фин. обстоятельствам, банк расторгнул договор с заемщиками через суд, подсчитал долг и обратился к приставам, для взыскания долга и реализации этой квартиры с торгов.
Сейчас банк предложил продать квартиру свободной продажей, до торгов, приостановив передачу документов на торги. Рыночная стоимость квартиры покрывает почти копейка в копейку сумму долга. То есть если продать квартиру, сумма уйдет на погашение долга и не остается ни квартиры, ни денег.
Нужно ли после погашения долга выделять детям доли в этом жилье? Получается, свободная продажа, не через торги.
Обжалуйте решение суда о расторжении договора (полагаю, что отдел опеки и попечительства не привлекался), пишите жалобы на действия приставов, банка. Года два потяните время, а еще подумайте о банкротстве - вам очень подойдет реструктуризация долга.
Спросить
После продажи квартиры ни Вы, ни Ваши дети к ней уже иметь отношения не будут. Выделять доли не откуда будет, если только не приобретете новое жилье.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте! У меня вопрос! Суд по иску банка, обращает взыскание на дом в ипотеке. Собственники я и жена, дети несовершеннолетние. В банк для частичного погашения кредита, переведен материнский капитал, писали обязательство о выделении долей детям. Решение суда: Дом под реализацию. Вопрос: Что делать с деньгами переведенными как материнский капитал? Вернутся ли нам деньги по мат. капиталу? И как сейчас, из чего выделять доли детям?
Здравствуйте! Ничего не делать. Денежные средства, которые переведены в счет уплаты долга по ипотеке, банк не обязан возвращать. Доли также не сможет выделить по объективным причинам.
Спросить
Добрый день!
К сожалению, так бывает, когда люди вместо того, чтобы копить на первый взнос вносят его материнским капиталом и в итоге берут такой кредит, который не могу выплатить. Дети же остаются без жилья. Средства банк уже не вернет, считается, что вы их уплатили за пользование кредитными средствами. Первый взнос материнским капиталом пора запрещать для исключения таких случаев.
СпроситьТо есть мы и наши дети лишаются средств по материнскому капиталу, не получив не жил площадь ни образования и т.д,?
СпроситьДа, верно, так как средства материнского капитала Вы уже использовали на погашение ипотечного кредита. Банк средства МСК не обязан возвращать.
Спросить
Увы, но так вы и ваши дети лишаетесь средств по материнскому капиталу, не получив не жил площадь ни образования и т.д, Всего доброго!
Спросить
Обращение взыскания конкретно на чью-то долю возможно только после погашения ипотеки. Поскольку кредит не погашен, то и выделить нечего. Прописка детей не является основанием права собственности на доли. К сожалению, мат капитал Вы потеряли.
СпроситьКвартира в ипотеке с 2012 года. Муж титульный заещмик, я созаемщик. Трое детей, в ипотеку вложен мат капитал. С 2014 года я стала инвалидом, выплачивать ипотеку не можем. Суд вынес решение, наложить взыскание, на обьект недвижимости. Это жилье единственное у нашей семьи. Даже родственников нет. Сбербанк будет выставлять квартиру на торги, причем за такую стоимость, что едва ли покроет остаток по ипотеке и начисленные банком просрочки и штрафы. Сможет ли сбербанк продать квартиру, за которую внесен Материнский капитал, не будет ли это нарушением прав несовершеннолетних детей?
У меня вот такая проблема, брал в 2010 году ипотеку выплачивал все хорошо в 2013 не смог платить банк обратился в суд выиграл 1 300 000 и обратить взыскание на квартиру, я с банком договорился оплатил ему 300 000 он забрал у приставов решение, далее я продолжил платить по сумме указанной в графике до 2015 года платил, опять возникли проблемы я перестал осталось 450 000, банк уступил мой долг другому банку теперь он подал тоже решение 2013 года приставам в заявление указав что задолженность 450 000 просит обратить взыскание на квартиру. Собственно вопрос ведь задолженности осталось не много можно ли как то сохранить квартиру через суд? и оценка ее была на 2010 год когда я брал ипотеку сейчас она стоит больше а приставы сказали что будут выставлять как в решении можно как то переоценить?
если решение суда обратить взыскание на квартиру уже вступило в силу, ничего изменить нельзя
Спросить
Здравствуйте, Олег!
Обратитесь к приставам с заявлением о предоставлении рассрочки выплаты долга (приложите документы, подтверждающие Ваше финансовое состояние).
Если пристав откажет, то Вы сможете обжаловать решение пристава в суде в порядке ст. 218 КАС РФ.
СпроситьТакой вопрос: банк подал иск в суд, так как заемщик далгое время не оплачивал за ипотеку, за квартиру переводили мат. Капитал, если суд решит забрать квартиру и продать, то банк заберет себе сумму долга, а та сумма которая осталась, это сумма мате капитала, могу ли я как второй собственник и поручитель претендовать на ту оставшиюся сумму, или как будут распределять оставшуюся сумму?
У меня квартира купленная в ипотеку в сбербанке. Сбербанк в 2016 году подал на меня в суд якобы за просрочки, хотя их не было. Два суда я выиграла, третий нет. банк подал иск о взыскании задолженности путем торгов. В феврале 2020 года решение вступило в силу и исполнительное производство передано в фссп. Судебные приставы решили долг взыскивать с моей зарплаты, т.к. у меня официальная работа. Взыскание производится ежемесячно и сумма задолженности уменьшается. Может ли банк в таком случае выставить мое жилье на торги и лишить меня квартиры?
Здравствуйте.
Так значит Вы не исполнели обязательства по ипотеки. Так как решение суда должно быть законным и обоснованным. Есть и ст.446 ГПК РФ. Пристав принудительно исполняет решение суда.
Спросить
У нас ипотека, брали в 2014 г. Платили, потом гасили капиталом мат., пошли трудности с работой, сделали реструктуризацию на год. Пошли трудности с работой, просрочки. Сбербанк подал в суд, решение продать с торгов. Есть 2 несовершен. Летних детей. Суд был в ноябре 2017. Пугают, что выгонят. Мы сейчас работаем, зп нормальная, мы не отказываемся платить. Незнаем как быть и сохранить единственное жилье.
Уважаемый Анатолий. Из Вашего вопроса не видно, возбуждено ли исполнительное производство по исполнению решения суда.
Если возбуждено, то Вы вправе заключить мировое соглашение с Банком по оплате долга на стадии исполнения решения (п.3 ч.1 ст. 43 ФЗ "Об исполнительном производстве) и на основании этого прекратить исполнительное производство. Для этого Вам необходимо будет обратиться в суд за утверждением мирового соглашения.
Спросить
Добрый вечер, Анатолий. Если у Вас изменились обстоятельства (устроились на работу, зарплата достаточная для погашения ипотеки и др.), Вы можете обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки. Также можете обратиться в банк с просьбой заключить мировое соглашение.
СпроситьВ силу норм ФЗ "Об ипотеке" у Вас есть право заявить требования об отсрочке реализации квартиры с торгов на срок до одного года (ч.3 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке"). Ну и могут быть и иные выходы. Советую Вам обратиться на личную консультацию к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИмеется квартира, приобретенная в ипотеку. Родился второй ребенок и материнский капитал был использован для частичного погашения ипотеки. Сейчас встал вопрос выделения долей в этой квартире, необходим ли для этого нотариус? В интернете была статья, что с 2020 года при использовании материнского капитала нет необходимости заверять нотариально выделение долей. На данный момент квартира находится в залоге у банка. Если для выделения долей без нотариуса необходимо чтобы ипотека была погашена, то перед выделением долей погасить ее возможность есть.
Гасите ипотеку.
Потом договором дарением долей наделить всех долями. Сдайте договор в МФЦ.
Спросить
Договор дарения не нужен в данном случае. Составляется соглашение о выделении долей.
Спросить
Сначала погашение ипотеки, снятие обременения. Затем составляется соглашение в простой письменной форме о выделении долей детям и регистрируется в Росреестре.
Некоторые банки выделяют доли детям, уточните в своём. Тогда можно без погашения сделать такое соглашение и выделить.
Спросить
Если вы находитесь в браке, то соглашение подлежит обязательному нотариальному Удостоверению, поскольку супруги оформляют имущество в общую долевую собственность, а это элементы брачного договора в соглашение. В из за этих элементов соглашение нужно заключить у нотариуса. Если вы не браке, то соглашение можно заключить в МФЦ. Так же можно было бы заключить соглашение в МФЦ, если бы на покупку были использованы ТОЛЬКО средства материнского капитала, но это не ваш случай. В общем, если вы в браке идите к нотариусу, если подать документы в МФЦ, то Росреестр откажет в регистрации, и вы зря потратите 2000 за регистрацию права. Погашать кредит не обязательно, но потребуется согласие банка на заключение соглашения.
СпроситьМатеринский капитал вложен в ипотеку. Оформлена общая долевая собственность. Есть соглашение о выделение долей детям после закрытия кредита. Квартира продается (покупатеоь полагает долг ипотеку), чтобы взять ДРУГУЮ ипотеку на несколько лет.
Вопрос какой момент будет фактическое выделение долей детям? При погашении второго кредита (ипотеки)?
Вы должны выделить доли детям в продаваемой квартире, согласно обязательству. Вы этого не делаете, и хотите квартиру продать. У Вас могут быть проблемы с органами опеки в связи с этим. Либо согласовывайте с ними предстоящую продажу.
Спросить
Т. Е. Правильно - это согласовывать с органами опеки, чтобы они разрешили.?
У меня именно вопрос то и был в какой момент выделение долей, между сделками?
Спросить
Да,вам надо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу вашей квартиры и указать на обязательство выделить доли детям в другой квартире. Органы опеки выносят разрешение. У вас должен быть открыт Счёт в банке для перечисления на него денежных средств в размере долей детей.
Спросить
