Как ввести индивидуальный дом в эксплуатацию и перевести арендованную землю в собственность?
Построили индивидуальный дом на арендованной земле, прошли процедуру регистрации (кадастровый учет, право собственности), подскажите дальнейшие действия касательно дома (ввод объекта в эксплуатацию) и перевода земли в собственность.
Заранее благодарю.
Добрый день! Соберите пакет документов. С заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию следует обратиться в орган, выдавший разрешение на строительство. Должностное лицо Комитета осматривает объект ИЖС, если при строительстве государственный строительный надзор не осуществлялся.
В ходе осмотра должностное лицо Комитета проверяет соответствие такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации.
В течение семи рабочих дней принимается решение о выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения (п. п. 2.7.1, 2.11.1 Административного регламента.
По поводу земли в собственность,-смотря у кого Вы ее арендуете и что это за категория земель. Не всю землю можно приобрести в собственность.
Спросить
Администрация не дает разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а регпалата отказывает в регистрации права собственности без этого документа! На землю имеется только кадастровая выписка! Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий для узаконения дома и земли И можно ли ч/з суд признать право собственности на дом и землю в одном исковом заявлении? Заранее, огромное спасибо!
вообще-то по законам о дачной амнистии № 93-ФЗ № 268-ФЗ и № 174-ФЗ никаких разрешений ни от кого не требуется
если ваш участок расположенный под индивидуальным частным домом имеет вид разрешённого использования ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства)
то достаточно техничсекого (кадастрового) паспорта на дом ИЖС + кадастрового паспорта и правоустанавливающих документов на земельный участок
на сам дом ИЖС разрешений не требуется до 01.03.2015 года
а на вспомогательные пристройки или постройки срок не установлен
(сроком не ограничивается)
по п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ
Спросить
В одном исковом заявлении просить признать право собственности на дом и на землю не получится. Так как в одном иске будут различные предмет и правовые основания. В лучшем случае судья выделит один из предметов в отдельное производство. В данном случае целесообразно подать два отдельных иска.
СпроситьПостроили капитальный дом на арендованной у администрации земле, земля под ИЖС. на днях получаем свидетельство из юстиции на собственность дома. Далее землю хотим выкупить. Какие могут возникнуть проблемы с выкупом земли и какая выкупная стоимость. Земля и дом находятся в краснодарском крае, в станице (не город). Спасибо.
Добрый день! Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане -собственники зданий, строений, сооружений. Граждане, являющиеся собственникам зданий, сооружений, расположеных на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают земельные участки по цене устанавливаемой субъектами Р Ф. В населенных пунктах с населением до 500 000 тыс. человек, а также вне пределов населенных пунктов от 3 до 10 ти кратной ставки земельного налога .Что соответствует 4,5 и 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка. Если Ваша ситуация схожа, то никаких проблем не будет. Удачи Вам.
Спросить
Как зарегистрировать недвижимость в Росреестре, если есть разрешение архитектуры (временная установка магазина), выбор участка, договор аренды земли на момент строительства, застройка обьекта была в 2002 году, акт ввода обьекта в эксплуатацию, технический паспорт на обьект, кадастровый паспорт на обьект, на землю есть кадастровый паспорт, но земля не в собственности.
Если разрешение на временную установку магазина, то зарегистрировать собственность нельзя
СпроситьВзяли в аренду землю у администрации Солнечногорского муниципального района на 7 лет (осталось уже 5 лет). Статус земли: ведение личного подсобного хозяйства. На арендованной земле построен дом, получено на него разрешение. Теперь хотим перевести землю в собственность через суд, но загвоздка в том, что земля попадает под водоохранную зону. Есть ли возможность добиться перевода земли в собственность? Или выкупить ее по кадастровой стоимости?
Сначала нужно зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре. Одного разрешения на строительство недостаточно. А потом решать вопрос с землей.
Спросить
Подавайте заявление в администрацию о продаже земли в собственность без аукциона, как владельцу недвижимости на ней (статья 35 Земельного кодекса)
СпроситьДля ввода дома в эксплуатацию был сделан кадастровый план, паспорт объекта. Но в юстиции отказали в оформлении документов, т. К. Земля не в собственности (участок под строительство был выделен по постановлению об отводе земельного участка под стпоительство жилого дома). Ранее при оформлении документов на приватизацию земли было отказано, т к дом числился как объект незавершенного строительства. Как оформить дом и приватизировать землю?
Дмитрий если есть возможность подъехать в ростов с документами, ознакомлюсь с документами и подскажу как и что сделать. Консультация будет бесплатной.
СпроситьЕсть земельный участок в деревне, есть свидетельство о гос. регистрации права. На землю, есть кадастровый паспорт на построенный дом. Категория земли - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
На земле построили дом. Могу ли я его узаконить по быстрой схеме т. е. дачной амнистии. Просто мне сказали, что для построенного дома нужно разрешение на строительство и потом разрешение на ввод в эксплкатацию.
сначала Вам необходимо изменить вид разрешенного использования на ИЖС, после чего можете оформить по амнистии
Спросить
Можете если документы в порядке. Строительство домов на ЛПХ не запрещается законом поэтому менять не нужно.
СпроситьУ мамы имеется земельный участок и полуразвалившийся дом на нём.
Из правоустанавливающих документов: свидетельство о праве собственности на землю 93 г., технический паспорт на дом с указанием собственника (моей мамы) датированный примерно началом 90 х.
Земля поставлена на кадастровый учёт, дом - не поставлен.
Дом планируем сносить.
Возможна ли в таком случае регистрация ранее возникшего права собственности на землю, а затем регистрация перехода права собственности на землю (на основании договора дарения), без постановки на кадастровый учёт и регистрации права и перехода права на землю?
Если у Вас есть правоустанавливающие документы на земельный участок (решение органа местного самоуправления или органа государственной власти о его выделении , то право собственности на земельный участок у мамы есть и она его вправе использовать в соответствии с установленной для него категои ей земель и видом разрешенного использования.
(2) Для того чтобы продать земельный участок, подарить, передать по наследству, нужно будет сделать 2 вещи :
(а) поставить его на государственный кадастровый учет; вся страна поделена, как паззл, на кадастровые кварталы, эти кварталы имеют уникальные номера, нужно будет как минимум определить, в какой кадастровый квартал участок попадает, тогда ему присвоят уникальный кадастровый номер (номер кадастрового квартала плюс порядковый номер земельного участка в этом квартале, который ему присвоят в системе учета
(б) зарегистрировать право на этот участок - при регистраци права проверят, не оформлены ли права на земельный участок под таким же кадастровым номером на кого то еще, если нет, и все документы в порядке, то внесут сведения в единый реестр прав, и выдадут свидетельство о праве собственности на земельнчый участок под указанным кадастровым номером.
Спросить
Благодарю за ответ! Уточняю вопрос:
Можно ли сделать так:
1) Проверить стоит ли земля на кад. учёте и если нет, то поставить
2) зарегистрировать ранее возникшее право на землю
3) (ВОПРОС) зарегистрировать переход права собственности на землю (Пройдёт ли регистрация?) При этом не ставить Здание на кадастровый учёт ( так как всё равно его сносить, и нерационально тратиться на кадастровых инженеров) и НЕ регистрировать ранее возникшее право и переход права на дом.
ст. 35 ЗК - запрещает переход права на землю без перехода на дом, но в нашем случае как можно сделать, чтобы на формально не было?
Если бы права были зарегистрированны, то ясно что составляли бы акт обследования, снимали с кад.. учёта, прекращали право, но как же быть когда права не зарегистрированны?
СпроситьЕсть документы о правое собственности на землю и праве собственности на старый дом (В СНТ). Дом сломали, построили новый. Какие дальнейшие действия по оформлению нового дома в собственность? Надо ли это делать?
ст.51 Градостроительного кодекса РФ "Выдача разрешений на строительство".
В соответствии с ч.11 этой статьи орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка в течение десяти дней с момента получения от Вас заявления о выдаче разрешения на строительство выдает Вам разрешение на строительство либо отказывает в выдаче разрешения на строительство с указанием причин отказа. Требуйте письменный отказ, который при необходимости можно будет обжаловать в суд.
К заявлению о выдаче разрешения на строительство прикладываются:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- кадастровый план;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Не требуется осуществление подготовки проектной документации (при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) - ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ.
Спросить
Право собственности регистрировать нужно. Для этого вам помимо прочего нужно исключить из реестра прав старый дом
Спроситьрегистрируйте дом по дачной амнистии. Вызывайте БТИ - делайте кадастровый паспорт. Заполняйте декларацию об объекте недвижимости и в Росреестр.
СпроситьНа каких законных основаниях можно ускорить процесс передачи земли арендованной под ижс в собственность? Дом на земле достроен, зарегестрирован в собственность а земля в аренде, нужно чтобы была в собственности, так как хотим побыстрее продать, а покупатели берут ипотеку. А банк арендованную землю не пропускает.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
По общему порядку и передадут.
Спросить
