Договор аренды мастерской на пять лет - действия ИП и ответственность сторон
По договору аренды ООО обязалось предоставить ИП за плату во временное владение и пользование мастерскую по ремонту автомобилей со всем ее оборудованием сроком на пять лет.
Через пять дней после приемки ИП сдал в субаренду токарный станок мастерской, а через десять дней сломался сверлильный станок, и на его ремонт потребовались денежные средства.
К какому виду договора относится договор? С какого момента договор аренды мастерской будет считаться заключенным? Вправе ли ИП сдать в субаренду токарный станок без согласия ООО? Какая сторона договора аренды обязана отремонтировать сломанный сверлильный станок?
Вправе ли ИП сдать в субаренду токарный станок без согласия ООО? Какая сторона договора аренды обязана отремонтировать сломанный сверлильный станок?
Ну, милая моя, так не пойдет.
Разве можно так к учебе относится то...?
А потом, что будет...
Вон пожарники не добросовестно отнеслись к своим обязанностям и результат..., сколько деток погибло...
Спросить
Здравствуйте. 1) право сдавать в субаренду должно быть предусмотрено основным договором аренды. Если не предусмотрено, то субаренда не законна. 2) в субаренду по вашим словам сдано оборудовани, а в аренду - помещение. В договоре аренды перечислено все оборудование, в том числе токарный станок? Если перечислено, это одно дело, если нет - то и отношения уже другие, так как не возможно сдать в субаренду то, что не взято в аренду. 3) договор аренды считается заключённым с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения 4) по ремонт - сложно сказать не видя условий договора. Если в договоре этот пункт не оговорен, то по общему правилу ущерб возмещает тот, кто его нанёс. Но ущерб необходимо доказать.
СпроситьПомогите разобраться в вопросе.
По договору аренды ООО обязалось предоставить ИП за плату во временное владение и пользование мастерскую по ремонту автомобилей со всем ее оборудованием сроком на пять лет.
Через пять дней после приемки ИП сдал в субаренду токарный станок мастерской, а через десять дней сломался сверлильный станок, и на его ремонт потребовались денежные средства.
К какому виду договора относится договор, указанный в задаче. С какого момента договор аренды мастерской будет считаться заключенным? Вправе ли ИП сдать в субаренду токарный станок без согласия ООО? Какая сторона договора аренды обязана отремонтировать сломанный сверлильный станок?
Все тонкости прописаны в договоре аренде, в субаренду, если в договоре аренде нет обременивший условий сдать можно. Ремонт производит лица в чьем ведомстве находится оборудование. Внимательно читайте договора.
Спросить
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором.
Спросить
Здравствуйте, Марина. Ваш вопрос из сферы предпринимательской деятельности. Соответственно, к бесплатным он - не относится. Это, во-первых.
Во-вторых, правильный ответ потребует значительного времени и дополнительного изучения материалов и обстоятельств дела. За 5 минут и в двух словах получится профанация. Оно Вам надо?
Так что, надумаете - обращайтесь.
СпроситьПо договору аренды предприятия предприниматель Кидинов обязался предоставить предпринимателю Ваганову за плату во временное владение и пользование фабрику «Нега» по изготовлению мягкой мебели со всем ее оборудованием, долгом кредитору – коммерческому банку «Отечество». Этот долг был переведен на Ваганова без согласия банка. Договор аренды фабрики «Нега» был подписан сторонами сроком на один год и передан для оформления его государственной регистрации.
Какую ответственность по включенному в состав переданного предприятия имуществу несут Кидинов и Ваганов?
Подлежит ли государственной регистрации договор аренды фабрики «Нега», заключенный сроком на год?
С какого момента договор аренды фабрики «Нега» будет считаться заключенным?
Можно указать статьи.
По договору аренды предприятия предприниматель Зайцев обязался предоставить предпринимателю Волкову за плату во временное владение и пользование мастерскую по ремонту меховых шуб со всем ее оборудованием и запасом сырья. В состав переданной в аренду мастерской были включены долги, переведенные на предпринимателя Волкова. Среди них был долг коммерческому банку «Пересвет», которому предприниматель Зайцев забыл сообщить о передаче мастерской в аренду. После государственной регистрации договора аренды мастерской был составлен и подписан сторонами передаточный акт. Коммерческий банк «Пересвет», узнав через один месяц о передаче мастерской в аренду, подал в суд иск к Зайцеву с требованием досрочного исполнения обязательства и возмещения ему убытков, вызванных неуведомлением о передаче мастерской в аренду.
Вопросы к задаче
1. Правомерно ли требование коммерческого банка «Пересвет» к предпринимателю Зайцеву?
2. В течение какого срока с момента, когда коммерческому банку «Пересвет» стало известно о передаче в аренду мастерской, он вправе предъявить иск к Зайцеву?
3. С какого момента к Волкову переходит право владения и пользования мастерской?
Добрый день, Александр!
По вопросу 1 и 2 непонятно, как банк связан с арендуемым помещением.
По всей видимости между Зайцевым и банком заключен какой-то Договор, и для ответа на данные вопросы необходимо его изучить.
По вопросу 3 право владения и пользования переходит к Волкову с момента гос. регистрации договора аренды.
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
СпроситьНайма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьПожайлуста как правильнее сделать с точки зрения закона.
Заключаем договор аренды нежилого помещения и передаем арендатору помещение только во временное пользование без владения под офис и склад.
Вопрос: по законодательству РФ можно передать (сдать в аренду) нежилое помещение под офис и склад только во временное пользование, или можно только во временное владение и пользование?
В чем разница между передачей помещения по договору арендатору во временное пользование или во временное владение и пользование?
Разрешается ли по закону арендатору по договору аренды нежилого помещения только во временное пользование под офис и склад, сдавать его в субаренду с согласия арендодателя, и использовать адрес арендодателя в качестве юридического на срок действия договора (этот пункт указан в договоре) или для этого еще нужно чтобы у арендатора было право владения?
Если мы заключим договор аренды нежилого помещения и передадим его только во временное пользование, то никаких проблем с арендатором и гос. органами у нас не будет в будущем?
А то просто начитался правовых статей и засомневался - можно-ли нежилое помещение передать в аренду только во временное пользование без владения.
Заранее огромное спасибо.
Одскажите пожайлуста как правильнее сделать с точки зрения закона.
Заключаем договор аренды нежилого помещения и передаем арендатору помещение только во временное пользование без владения под офис и склад.
Вопрос по законодательству РФ можно передать (сдать в аренду) нежилое помещение под офис и склад только во временное пользование, или можно только во временное владение и пользование?
В чем разница между передачей помещения по договору арендатору во временное пользование или во временное владение и пользование?
Разрешается ли по закону арендатору по договору аренды нежилого помещения только во временное пользование под офис и склад, сдавать его в субаренду с согласия арендодателя, и использовать адрес арендодателя в качестве юридического на срок действия договора (этот пункт указан в договоре) или для этого еще нужно чтобы у арендатора было право владения?
Если мы заключим договор аренды нежилого помещения и передадим его только во временное пользование, то никаких проблем с арендатором и гос. органами у нас не будет в будущем?
А то просто начитался правовых статей и засомневался - можно-ли нежилое помещение передать в аренду только во временное пользование без владения.
Заранее огромное спасибо.
Акционерное общества «Заря» и общество с ограниченной ответственностью «Лотос» заключили договор аренды, по которому АО «Заря» (арендодатель) передало ООО «Лотос» (арендатору) принадлежащее ему на праве собственности здание в пользование за плату сроком на 5 лет.
Впоследствии с согласия арендодателя арендатор сдал одно из помещений в субаренду производственному кооперативу сроком на 1 год. По истечении срока действия договора субаренды стороны заключили второй договор субаренды сроком на два года.
Можно ли расторгнуть договор ввиду существенного нарушения арендатором условий договора и признать второй договор субаренды недействительным как заключенного без согласия арендодателя.
P.S. Какие требования должны быть соблюдены при заключении договора субаренды нежилого помещения? В случаи обращения арендодателя с исковым заявлением в суд будет ли он подлежать ли удовлетворению?
Добрый день, Ирина.
В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Вам следует посмотреть в своем договоре аренды, каким образом регулируются положения о субаренде - либо она полностью запрещена, либо полностью разрешена, либо требуется отдельное выражение согласия арендодателя на каждый договор субаренды.
Если данный вопрос никоим образом в договоре не согласован, опирайтесь на положения вышеуказанной нормы закона, предписывающей обязательное согласие арендодателя на заключение договора субаренды.
Если же договор предусмотрел выражение согласия арендодателя на субаренду в какой-либо формализованной форме (к примеру, обязательно в письменном виде, с соответствующими реквизитами, либо отдельным доп.соглашением), то это значительно упрощает ситуацию, и усиливает Ваши позиции.
Договор аренды Вам можно будет расторгнуть во внесудебном порядке, путем отправки соответствующего уведомления арендатору, поскольку заключение им договора субаренды без соответствующих правомочий, несомненно, является существенным нарушением условий договора.
Договор субаренды автоматически считается недействительной сделкой, поскольку был совершен без соотвествующих полномочий со стороны арендатора и с прямым нарушением закона.
В случае, если в досудебном порядке решить вопрос не получится, считаю, что суд будет на вашей стороне.
СпроситьНе нашел ни одного вопроса по моей теме.
Я ИП и хочу снять помещение под магазин в субаренду сроком на 11 месяцев с пролонгацией, которое принадлежит Департаменту имущества г.Москвы, на основании договора аренды с ООО "Фирма". В одном из пунктов договора аренды предусмотрена сдача всего помещения или части его в субаренду.
Вопрос:
1. Могу ли я, если не потяну арендную плату за все помещение, также часть площади сдать в субарену, если у меня тоже будет договор субаренды? Договор субаренды пока еще не подписан, но подготовлен. Пункта сдачи всего помещения или его части в нашем предварительном договоре - не прописано. Предварительная обоюдная устная договоренность есть (в Московской коллегии адвокатов сказали, что по поводу пересдачи помещения в субаренду по договору субаренды в Гражданском Кодексе РФ ничего не сказано...).
2. Можем ли мы отобразить в договоре субаренды, тоже пункт субаренды, также, как и в договоре аренды между Москомимуществом (арендодателем) и арендатором ООО "Фирма"? В договоре аренды прописано, чтобы арендатор уведомлял арендодателя, в случае сдачи помещения или его части в субаренду и обязан получить письменное согласие арендодателя. Т.е. мне обязательно нужно потребовать это письмо?
3.Регистрируется ли 11 месячный договор субаренды? И если все-таки мы можем по закону сдать также в субаренду часть торговой площади другой организации (юр. лицу), ИП, физ. лицу, какой договор нам нужно/можно заключать и на какой срок?
Спасибо всем, за оперативно-предоставленные ответы.
С уважением, Сергей.
Правомерность сдачи в субаренду здания без согласия арендодателя и возможность его расторжения.
В договоре аренды пункт:
«Арендатор имеет право сдать в субаренду Здание или его часть без согласия Арендодателя».
Вопрос:
Может ли Арендодатель потребовать расторжение договора субаренды, поскольку согласно ГК субаренда с согласия собственника?
Здравствуйте. Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Таким образом расторгнуть договор нельзя, т.к. арендодатель добровольно согласился на включения данного пункта в текст договора.
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
То есть в Вашем случае договор считается заключенным.
СпроситьНаша компания заключила договор аренды земельного участка, по которому последний предоставлен нам во временное пользование. Договором предусмотрено наше право сдать участок в субаренду с согласия арендодателя. Вопрос: возможно ли сдать участок в субаренду при наличии письменного согласия арендодателя, если в предмете договора аренда не указано, что участок предоставлен во временное владение и пользование, а не только в пользование.
Да. возможно, с согласия собственника земельного участка, а договор аренды просто надо дополнить необходимыми правомочиями как собственника так и правами арендатора в отношении предмета договора аренды путем подписания дополнительного соглашения к договору.
Спросить
