Возможность сдачи земельного участка в субаренду при наличии письменного согласия арендодателя
Наша компания заключила договор аренды земельного участка, по которому последний предоставлен нам во временное пользование. Договором предусмотрено наше право сдать участок в субаренду с согласия арендодателя. Вопрос: возможно ли сдать участок в субаренду при наличии письменного согласия арендодателя, если в предмете договора аренда не указано, что участок предоставлен во временное владение и пользование, а не только в пользование.
Да. возможно, с согласия собственника земельного участка, а договор аренды просто надо дополнить необходимыми правомочиями как собственника так и правами арендатора в отношении предмета договора аренды путем подписания дополнительного соглашения к договору.
СпроситьОтветьте пожалуйста. В договоре аренды земельного участка предусмотрено условие о получении письменного согласия арендодателя на заключение договора субаренды. Является ли сделка по сдаче части участка в субаренду нашей фирме недействительной (ничтожной), если (в нашем случае) договор субаренды заключен и исполняется несколько лет без письменного согласия арендодателя? Что можно предпринять в данном случае?
Уважаемый Сергей !
Данная сделка является недействительной (оспоримой) (ст.166ГК РФ), такая сделка признается судом недействительной при наличии оснований установленных ГК. ( ст.174 Г К РФ)
Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
• Последствием признания оспоримой сделки совершенной лицом, полномочия которого ограничены, является двусторонняя реституция ( п.2 ст. 167 ГК РФ)
* * * * * * *
п 2.ст. 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
* * * * * *
Вопрос необходимо решать с собственником земельного участка.
СпроситьВ договоре не прописан пункт о субаренде, может ли Аредатор сдать земельный участок в субаренду, без письменого согласия Аредодателя.
Правомерность сдачи в субаренду здания без согласия арендодателя и возможность его расторжения.
В договоре аренды пункт:
«Арендатор имеет право сдать в субаренду Здание или его часть без согласия Арендодателя».
Вопрос:
Может ли Арендодатель потребовать расторжение договора субаренды, поскольку согласно ГК субаренда с согласия собственника?
Здравствуйте. Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Таким образом расторгнуть договор нельзя, т.к. арендодатель добровольно согласился на включения данного пункта в текст договора.
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
То есть в Вашем случае договор считается заключенным.
СпроситьПожайлуста как правильнее сделать с точки зрения закона.
Заключаем договор аренды нежилого помещения и передаем арендатору помещение только во временное пользование без владения под офис и склад.
Вопрос: по законодательству РФ можно передать (сдать в аренду) нежилое помещение под офис и склад только во временное пользование, или можно только во временное владение и пользование?
В чем разница между передачей помещения по договору арендатору во временное пользование или во временное владение и пользование?
Разрешается ли по закону арендатору по договору аренды нежилого помещения только во временное пользование под офис и склад, сдавать его в субаренду с согласия арендодателя, и использовать адрес арендодателя в качестве юридического на срок действия договора (этот пункт указан в договоре) или для этого еще нужно чтобы у арендатора было право владения?
Если мы заключим договор аренды нежилого помещения и передадим его только во временное пользование, то никаких проблем с арендатором и гос. органами у нас не будет в будущем?
А то просто начитался правовых статей и засомневался - можно-ли нежилое помещение передать в аренду только во временное пользование без владения.
Заранее огромное спасибо.
Юридическое лицо арендует земельный участок у физического лица. В договоре аренды указано, что сдавать участок в субаренду можно только с письменного согласия собственника. В дополнительном соглашении указано, что договор заключен на неопределенный срок. Затем это юридическое лицо (будучи арендатором) сдает другому юридическому лицу участок в субаренду. В договоре аренды не указано, что это субаренда (написано, что "арендодатель сдает в аренду принадлежащее ему имущество"), при этом есть пункт, что арендодатель гарантирует, что участок не сдан в аренду, письменного соглашения собственника участка на передачу имущества в субаренду нет. Есть также дополнительное соглашение, что договор заключен на неопределенный срок. Это нарушения заключения сделок? Я ответчик по делу, в котором второе юр.лицо (субарендатор) требует с меня возврата суммы неосновательного обогащения за пользование участком. Не вдаваясь в подробности пользования (я не пользуюсь, но это длинная история), я хочу сослаться на то, что это юр.лицо не имеет права требовать с меня оплаты, так как не является законным владельцем (арендатором/субарендатором) участка. Можно ли считать договор аренды (в действительности - субаренды) недействительным? Подлежат ли подобные договоры обязательной государственной регистрации? Спасибо!
В данном случае полагаю, что: 1. договор субаренды является недействительным (ничтожным) в силу ст. 170 ГК, а именно притворной сделкой, т.к. отсутствует согласие собственника, что предусмотрено договором аренды; 2. заключение договора субаренды доказывает наличие сговора между юрлицами, так как при заключении данного договора стороны не могли не знать о том, кто фактически является собственником; 3. неосновательности обогащения у собственника нет в силу ст. 1109 ГК.
Спросить
Есть практика, где в аналогичных исковых требованиях было отказано.
Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
Таким образом, отношения арендатора с собственником по договору аренды не влияют на правоотношения сторон по договору субаренды и не могут явиться основанием для признания его недействительным.
Надо смотреть обоснование иска и выстраивать позицию...
Для профессиональной помощи можете обратиться к адвокату, в т.ч. из ответивших.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Довод арендатора, который в нарушение договора заключил договор субаренды, очень сомнителен...
Однако, и субарендатор действует вне норм закона, со своей выгодой кстати.
Составление возражений на иск - исключительно на платной основе.
СпроситьДоговор субаренды является оспоримым, а не ничтожным и может быть оспорен только собственником. Субарендатор не сможет избежать уплаты арендной платы (либо неосновательного обогащения) за пользование имуществом.
Наличие согласия арендодателя на передачу нежилого помещения в субаренду, необходимо в обязательном порядке, что прямо вытекает из п. 2 ст. 615 ГК РФ.
Согласно ст. 173.1 ГК РФ
сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.Спросить
Хочу немного уточнить. Субарендатор требует от меня, грубо говоря, оплаты за пользование земельным участком, хотя у него самого права на этот участок сомнительные. Это право, вероятно, есть только у законного владельца (арендатора/субарендатора). Иначе, я заплачу субарендатору, а потом придет законный собственник и скажет, что заплатить я должна ему, а не субарендатору, так как участок в субаренду был сдан незаконно без его ведома. Соответственно, чтобы не платить субарендатору, мне нужно доказать, что субарендатор является ненадлежащим истцом, так как сделка субаренды недействительна по следующим основаниям: письменного согласия собственника, вопреки условиям договора между собственником и арендатором, нет; в самом договоре субаренды не указано, что это субаренда; и ведь необходима государственная регистрация подобных сделок? Спасибо!
Спросить
Елена, в целом Ваша позиция понятна, думается, к делу надо привлекать собственника, арендатора и выяснять в том числе и их мнение.
Выстраивание правовой позиции с Вашей стороны возможно на платной основе.
СпроситьОдскажите пожайлуста как правильнее сделать с точки зрения закона.
Заключаем договор аренды нежилого помещения и передаем арендатору помещение только во временное пользование без владения под офис и склад.
Вопрос по законодательству РФ можно передать (сдать в аренду) нежилое помещение под офис и склад только во временное пользование, или можно только во временное владение и пользование?
В чем разница между передачей помещения по договору арендатору во временное пользование или во временное владение и пользование?
Разрешается ли по закону арендатору по договору аренды нежилого помещения только во временное пользование под офис и склад, сдавать его в субаренду с согласия арендодателя, и использовать адрес арендодателя в качестве юридического на срок действия договора (этот пункт указан в договоре) или для этого еще нужно чтобы у арендатора было право владения?
Если мы заключим договор аренды нежилого помещения и передадим его только во временное пользование, то никаких проблем с арендатором и гос. органами у нас не будет в будущем?
А то просто начитался правовых статей и засомневался - можно-ли нежилое помещение передать в аренду только во временное пользование без владения.
Заранее огромное спасибо.
Общество с огр. ответственностью сдало принадлежащее ему на праве собственности здание производственного назначения в аренду на пять лет кооперативу. Договором было предусмотрено право арендатора заключать договоры субаренды без согласия арендодателя. Кооператив заключил договор субаренды, по которому право пользования всем зданием было предоставлено акционерному обществу. Спустя два года кооператив был ликвидирован. Общество с огр. ответственностью заключило новый арендный договор с государ. Предприятием. Узнав об этом, акционерное общество предьявило обществу с огр. отв. претензию с требованием о признании заключенного договора недействительным, считая, что нарушено его право на преимущественное заключение договора аренды. Общество с огр. отв. отказалось заключить договор аренды, однако не возражало против сохранения договора субаренды. Акционерное общество обратилось в арбитражный суд. Как решить дело?
Здравствуйте.
Нужно смотреть договор ст.606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Решать ситуацию будете в суде, преимущественного права никто не отменял. Какого рода иск был подан в суд?
Спросить
По вопросу не понятно, чью позицию надо рассмотреть - истца или ответчика.
Если вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьПомогите разобраться с ситуацией. ИП прислал ООО договор аренды нежилых помещений. В предмете указано, что право сдачи помещений в аренду принадлежит арендодателю на основании договора безвозмездного пользования заключенного с физ. лицом (в котором указано, что ссудополучатель имеет право сдавать в аренду). Вопросы: 1) ИП должен сдать ООО в аренду или субаренду нежилое помещение. 2) если все таки заключит ООО этот договор аренды с ИП, то можно ли делить арендную плату на постоянную и переменную часть. 3) какие риски у ООО по такому договору. 4) чем будет отличаться этот договор аренды от обычного договора аренды. Благодарю за понимание и ответ!
Здравствуйте, Олеся!
Можно если в силу ст.421 ГК РФ прописано условие. Успехов Вам.
СпроситьВ нашем договоре аренды (аренда муниципального земельного участка на 20 лет) арендатор имеет право передать право аренды на зем. участок другим лицам с согласия арендодателя. Вопрос: может ли (имеет право) арендодатель отказать в таком разрешении?
ООО "Орбита" сдало принадлежащее ему на праве собственности здание производственного назначения в аренду производственному кооперативу "Лидер" на пять лет. Договором было предусмотрено право арендатора заключать договоры субаренды без согласия арендодателя. Кооператив заключил договор субаренды, по которому право пользования всем зданием было предоставлено акционерному обществу "Исмо". Спустя два года кооператив был ликвидирован. ООО "Орбита" заключило новый арендный договор с государственным предприятием "Контакт". Узнав об этом, АО "Исмо" предъявило ООО "Орбита" претензию с требованием о признании заключенного договора недействительным, считая, что нарушено его право на преимущественное заключение договора аренды. ООО "Орбита" отказалось заключить договор аренды, однако не возражало против сохранения договора субаренды. АО "Исмо" обратилось в арбитражный суд.
Вообще-то преимущественного права нет. Учитывая, что нормы ст. 618 ГК РФ не устанавливают зависимость между правом субарендатора и основаниями досрочного прекращения договора аренды (основанием прекращения в настоящем случае является ликвидация юридического лица), то у субарендатора имеется право на заключение договора аренды на это имущество на оставшися три года. Правда, сам иск должен быть несколько иным - об обязании заключить договор аренды, указанные же требования могут быть дополнительными.
Спросить
