Сгоревшая квартира по вине соседей - Как восстановить право собственности?
Сгорела квартира в 2000 году в 3 квартирном доме по вине соседей. Остался фундамент и цоколь от квартиры. Имеются документы на право собственности квартиры, но квартиры нет. Соседи посроили на месте принадлежащей мне квартиры новую квартиру и живут. Как поступить в данной ситуации чтобы мое право собственности востановить.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, почему по истечении такого длительного периода времени решили заняться указанным вопросом? Были какие то объективные причины препятствующие этому?
Спросить
Не занимался этим вопросом потому что работал вахтовым методом а сейчас вышел на пенсию.
Спросить
В 2002 году во время пожара сгорела квартира (в двух этажном восьми квартирном доме), которая находилась в моей собственности. Ни какой компенсации за эту квартиру я не получала. В 2009 году на месте сгоревшего дома построили новый, который сохранил адрес сгоревшего. В жилищном департаменте на данный момент я являюсь собственником жилья по этому адресу. Имею ли я право на квартиру в построенном доме, либо компенсацию?
Доброго времени суток, уважаемая Лия Валентиновна.
В соответствии со ст. 235 п. 1 ГК РФ - "Право собственности прекращается при … гибели или уничтожении имущества".
Ваша квартира сгорела, а следовательно, право собственности на неё прекращено. То обстоятельство, что на месте сгоревшего дома возведён новый, и ему присвоен адрес прежнего, сути дела не меняет.
По-поводу компенсации, возможно местная администрация и выплатит Вам компенсацию, если это предусмотрено местными нормативными актами.
СпроситьСкажите пожалуйста у моей мамы сгорела квартира в многоквартирном доме, эту квартиру она купила и оформила в собственность. Дом сгорел возгорание произошло по вине другой муниципальной квартиры пожарные не смогли отстоять дом. Затем остатки от пожара снесли и построили на этом месте другой многоквартирный дом. У мамы так и осталась прописка по старому дому. Квартиру ей администрация не выделяет тк не считает ее нуждающейся (имеется летний дом в деревне) Вопрос: положена ли ей квартира как погорельцу?
Здравствуйте! Что значит "летний дом"? В собственности ли этот дом? Является ли капитальным? Износ? Тут много вопросов, звоните.
Спросить
У моей свекрови приватизирована квартира в 4-х квартирном доме, три квартиры были муниципальные, в 2005 году эти 3 квартиры сгорели осталась квартира свекрови, которая стоит как один дом. Как переоформить документы, чтобы квартира 15/4 стала домом.
Добрый день, для начала необходимо изучить все документы, какие у вас, запросить выписки из ЕГРН по остальным квартирам, а так же по земле, коммуникациям и прочему. А уже потом заниматься переоформлением, как вариант через суд.
СпроситьПрошу ответить на мой вопрос. У меня в собственности находилась квартира в двухквартирном доме. 5 лет назад дом сгорел, осталась часть моей квартиры и фундамент всего дома. Земля возле дома находилась в муниципальной собственности. Две недели назад я узнал, что данный участок вместе с частью моей квартиры и фундаментом передали в собственность другому человеку, который собирается строить на данном месте дом и разобрал оставшуюся часть моей квартиры, оставив фундамент. Меня о решении передачи земли администрация города не уведомляла. На данном участке я зарегистрирован по месту жительства. Как мне поступить для возвращения участка в мою собственность? Заранее благодарен за ответ.
Артем Сергеевич, в силу ст.39 Земельного кодекса -
1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, вправе продлить этот срок.
Если у Вас земельный участок не был оформлен Вами, то, следовательно, и вернуть его Вы не сможете.
СпроситьДом признан аварийным. Покупал в 2005 году квартиру в нем. была доля в собственности в другой квартире. В 2017 отказался от доли. Сейчас в собственности только квартира в аварийном доме. Хочу получить квартиру новую, а без моего ведома говорят что только компенсация, все соседи пойдут получать новые квартиры кроме меня. Сказали что когда покупал квартиру у вас была собственность. Компенсация мне не нужна. Законно ли так со мной поступать?
Само по себе - закону не противоречит. Смотрите условия, оговоренные в ст. 32 ЖК РФ для собственников, в таких случаях.
СпроситьСгорел двухквартирный дом. Под ним земля не оформлена. Остался хороший фундамент под домом. Сосед хочет восстановить свою половину дома. Просит продать право собственности на квартиру чтобы построить полностью дом. Могу ли я продать (ведь фундамент остался)?
Добрый день, Сергей
Если дом сгорел полностью, т.е. перестал существовать как объект недвижимости — его нужно снимать с кадастрового учета и погашать право собственности на него в ЕГРП.
Продать Вы конечно право собственности можете, но такую сделку могут признать не действительной, так же я думаю что когда горел дом была вызвана бригада пожарных, а значит это зафиксировано.
Попробуйте оформить на себя землю выкупив ее у администрации которой она принадлежит, для этого необходимо посмотреть по документам как земля выделялась в аренду с правом строительства или нет.
СпроситьКак можно офорсить вторую половину дома на себя? Ситуация: приватизировали квартиру в 2 квартирном доме, на момент решения о праве пользования 2 квартипа сгорела, но на адресе были прописаны люди, сейчас в ней никто не живет, люди прописаны по другому адресу, квартира постепенно разрушается, ариносит врел моей квартире, как можно оформить право пользования на себя, чтобы преостановить разрушение.
Добрый день, Наталья!
Прежде всего необходимо выяснить кто является собственником второй квартиры. Есть много способов как это сделать. На мой взгляд, самым быстрым и оптимальным является получение выписки из Росрееста. Для этого необходимо сформировать запрос на официальном сайте. Стоимость выписки 350 руб. Кадастровый номер недвижимости можно получить воспользовавшись сервисом Reestrgov.
Связавшись с собственником, Вы можете обсудить дальнейшую судьбу данной квартиры. Возможно, Ваш сосед решит продать Вам ее за умеренную плату, поскольку за столько времени в данной недвижимости не было необходимости. Ну или Вы сможете замотивировать его отремонтировать ее, поскольку «собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» (п. 4 ст. 30 ЖК РФ).
В случае, если владелец откажется продавать или ремонтировать брошенную квартиру, то можно обратиться в органы местного самоуправления, прокуратуру, а в последствии в суд с заявлением об обязании надлежащего содержания недвижимости, поскольку разрушение половины дома соседа существенно ухудшает состояние дома в целом и нарушает Ваши права.
С наилучшими пожеланиями! Всего доброго!
СпроситьВ трех квартирном доме. Я приватизировал квартиру в 1993 году. В последствии образовался департамент и мои соседи приватизировали свои квартиры в долевой собственности Когда я пришел в департамент, чтобы оформить землю то мне сказали что нужно обновить документы и также сделать в долевую как у соседей. В данный момент при оформлении с моими соседями нужно заключать соглашение. Почему они при приватизации не оформили свою собственность как квартиры? Как быть в данной ситуации?
При попытке приватизации мной данной квартиры в 2010 году в органах истиции выяснилось, что у данной квартиры имеется собственник, этот собственник умер ещё в 2005 году. Квартира до меня была безхозной (видимо так считалось в администрации). Наследники на данную квартиру с 2005 года не объявлялись и на данный момент не объявляются. Что делать чтобы приватизировать данную квартиру?
Александр, в силу Статьи 234 ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Т. о., ссылаться на приобретательную давность вы можете не ранее 2021 г.
Есть еще один вариант выхода из ситуации. В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Таким образом Ваша квартира является выморочным имуществом.
Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.Особое положение Российской Федерации в гражданском обороте предопределяет и особый порядок получения выморочного имущества. Становясь федеральной собственностью, выморочное имущество поступает в государственную казну Российской Федерации.
До настоящего времени действует Положение о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденное Постановлением Совета Министров СССР от 29 июня 1984 г. N 683, согласно п. 3 которого учет, принятие мер по охране и оценке имущества (в том числе перешедшего по наследованию к государству) возлагается на налоговые органы, а также Инструкция о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденная Министерством финансов СССР от 19 декабря 1984 г. N 185, конкретизирующая полномочия территориальных органов МНС РФ по учету имущества, перешедшего по праву наследования к государству. В п. 18 Положения о Государственной налоговой службе РФ, утвержденного Указом Президента РФ от 31 декабря 1991 г. N 340, также закреплено, что учет, оценку и реализацию имущества, перешедшего по праву наследования к государству, осуществляют налоговые органы. Уполномоченным органом, осуществляющим учет, оценку и распоряжение федеральным движимым имуществом, перешедшим в собственность Российской Федерации по основаниям, предусмотренным законом, в том числе в порядке наследования, является Российский фонд федерального имущества, при этом данное имущество передается ему другими федеральными органами исполнительной власти Российской Федерации.
Попробуйте обратится в налоговую инспекцию с заявлением стоит ли Ваше квартира на учете как выморочное имущество.
Если не стоит, тогда нужно обратится в суд о признании квартиры выморочным имуществом и приватизировать по общим правилам.
Удачи.
Спросить
