Задержка сдачи многоквартирного дома - действия в случае бездействия застройщика и составление коллективной жалобы
Добрый день мы являемся дольщиками многоквартирного дома, который должны были ввести в эксплуатацию не позднее 03.05.2017 года, на данный момент 02.04.2018 не произошло никаких изменений, те дом не сдан. Что нам делать и куда писать коллективную жалобу, если застройщик бездействует и кормит завтраками. Так же подскажите пожалуйста что нам необходимо указать в коллективной жалобе?
Здравствуйте, Елизавета Сергеевна.
Я бы рекомендовал вам не коллективную жалобу, а индивидуально, от каждого дольщика, направить застройщику претензию. После этого уже можно будет обращаться в суд с требованием о взыскании с застройщика неустойки.
Спросить
Обращайтесь в Мин. строй области, в прокуратуру, администрацию. В жалобе изложите факты, дату начала строительства, завершения, что сделано застройщиком на сегодня, и, что еще не сделано для введения дома в эксплуатацию и передачу квартир дольщикам. Возможно есть нарушения строительных норм и правил, которые Вам известны. Их тоже укажите, это поможет при передаче квартир (их должны будут устранить по предписанию проверяющих).
Спросить
Заключила договор долевого участия в строительстве дома. В нем указано следущее:
застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и ввести дом в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2011 года.
Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2012 года.
На сегодняшний день еще очень далеко до завершения строительства (отстроено еще только половина этажей).
есть закон (какой) предусматривающий право на взыскание с застройщика неустойки в случае если застройщик произведет ввод дома в эксплуатацию позднее срока указанногов договоре? Так как мы снимаем квартиру и каждый месяц отсрочки стоит нам очень дорого.
Да этот закон есть, он называется Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» 214-ФЗ от 30.12.2004 года.
В этом законе есть очнь строгие меры взыскани к застройщику при переносе сроков сдачи жилья.
Если вам интересно, то посмотрите в моих судебных решениях, как рассматривают эти вопросы суды.
Удачи.
СпроситьДень добрый? Имею ли я право не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, если дом находится на гарантии до июля 2017 года? Дом был сдан в июле 2012 года.
Уголовное дело. В 2014 году муж был осужден, позже была подана апелляционная жалоба в областной суд, оставлено без изменений. В 2015 и 2017 кассационные жалобы в ВС, на сайте указано, что отказано в передаче кассационной жалобы. Документов в данный момент на руках нет. Можно ли сейчас подать кассационную жалобу в кассационный суд в самару?
Застройщик сдал дом в эксплуатацию летом 2014 г., на данный момент январь 2015 и до сих пор жители данного дома ходят по грязи, т.к. Из двух дорог проходящих около этого дома не доделана до конца. Застройщик ни каких мер на жалобы жильцов не принимает. Куда обращаться и на какие нормы закона ссылаться. Спасибо.
Здравствуйте! Застройщик не обязан ремонтировать дорогу и укладывать асфальт. Это обязанность администрации. Транспортный налог - региональный налог.
Застройщик обязан обустроить придомовую территорию (если это прописано в договоре долевого участия).
СпроситьЗаключила договор долевого участия в строительстве дома. В нем указано следущее:
застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и ввести дом в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2011 года.
Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2012 года.
На сегодняшний день еще очень далеко до завершения строительства (отстроено еще только половина этажей).
имеет ли право застройщик произвести ввод дома в эксплуатацию позднее срока указанногов договоре?
Раиля, добрый день!
Достаточно распространенная ситуация.
Имеет место нарушение со стороны Застройщиков взятых на себя обязательств.
В данном случае у Вас есть и будет право на взыскание с Застройщика санкций, предусмотренных Договором и (или) законом - на Ваш выбор.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьПросим разъяснить по налоговому возврату 3-НДФЛ по строительству дома хозспособом.
Дом сдан в эксплуатацию и зарегестрирован в ФРС март 2017 год.
Строительство шло с 2010 года по 2016 год. Основные затраты по строительству прошли в 2012-2014 гг.
Имеем ли мы право на возмещение.
Здравствуйте!
Думаю у Вас не должно возникнуть проблем с имущественным налоговым вычетом. Вычет в размере затрат на строительство дома Вы можете получить лишь после оформления права собственности на вновь построенный дом. Это следует из подпункта 6, пункта 3, статьи 220 НК РФ. Учитывая, что расходы по строительству дома предшествуют его вводу в эксплуатацию и оформлению права собственности, учету подлежат расходы за прошлый период, срок которого для целей налогового вычета не ограничен. Но Вам нужно учесть, что налоговый вычет может производиться лишь с сумм уплаченных Вами или Вашим налоговым агентом после получения Вами права на налоговый вычет. Иными словами Вам не будет производиться вычет с сумм, которые Вы уплатили в качестве налога до ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности.
СпроситьСегодня на почте получила официальное письмо от застройщика о том, что они переносят срок сдачи дома. По ДДУ в одном из пунктов указано, что они обязаны сдать и ввести дом в эксплуатацию не позднее апреля 2015 года. В доп. соглашении они предлагают внести изменения в данный пункт и указать дату сдачи и ввода в эксплуатацию на июль 2015 года. Я конечно же не согласна с этими изменениями. Как правильно поступить? Какое письмо написать застройщику?
Да никакое письмо не пишите. Просто не подписывайте.
Так же можете взыскать неустойку, если будут просрочки.
СпроситьУ меня вопрос квартирного плана. В 2013 году я приобрёл квартиру, по дду застройщик обязан был передать жильё в июне 2014 года. Позже застройщик прислал уведомление о переносе сдачи дома в эксплуатацию на декабрь 2014. В 2015 году компания застройщика объявила о процедуре банкротства. В 2017 году другая фирма застройщик получила право на достройку дома, ввод в эксплуатацию обещается в июне 2018 года. Вопрос такой - имею ли я право получить неустойку? И если да, то с какой из компании требовать? Заранее спасибо! С уважением Андрей Аркадьевич.
Добрый день, уважаемый Андрей Аркадьевич, так как вы подписали дополнительное соглашение о продлении срока, то взыскать неустойку вы не сможете.
СпроситьКак праильно сформулировать претензию к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, если дом не введен в эксплуатацию. По условиям ДДУ, застройщик обязуется подготовить дом к вводу в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2013 года, на сегодняшний день дом так и не сдан. Помогите пожалуйста советом, сил больше нет слугать пустые обещания застройщика.
Заключила договор долевого участия в строительстве дома. В нем указано следущее:
застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и ввести дом в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2011 года.
Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2012 года.
Когда я имею право въехать в квартиру?
В срок до 31 марта 2012 года Вы согласно договора, должны въехать в квартиру окончательно!В промежуток времени с 30.09.2011 года по 31.03.2012 года застройщик имеет право в любой день известить Вас о возможности прибытия в квартиру, после получения застройщиком документов собственности на квартиры после сдачи дома в эксплуатацию!Теоретически можете сами въехать и после 30.09.2011 года, если квартира будет готова, дом сдан, подключен, и ключи получены!Только вот начинать ремонт до получения свидетельсва о праве собственности я бы Вам не советовал!
Спросить
