Как правильно делить общую недвижимость и землю с содейственной сестрой?
Со сводной сестрой сейчас делим недвижимость с землёй после вступления в наследство напополам. Дом общий, но имеет два входа, т.е. две стремянки (крыльца).5 соток земли и гараж. Мы просто в недоумении как его делить? Вообще что делать. Еще земля ветом. Я жила там всю жизнь и живу со своим несовершеннолетним сыном, больше у меня жилья нет. А у моей сестры есть свой дом.
Добрый вечер.
Из содержания положений статьи 1164 ГК РФ следует:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)Статья 1164. Общая собственность наследников
При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.
Значит, на указанное в вопросе наследственное имущество у вас с сестрой с момента открытия наследства возникло право общей долевой собственности (по 1/2 доли на каждую). Также в течение трех лет с момента открытия наследства вы можете разделить наследственное имущество.
Раздел наследства осуществляется по соглашению между наследниками в соответствии с нормами статьи 1165 ГК РФ:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017).Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Следовательно, вы с сестрой в любой момент можете заключить соглашение о разделе этого имущества, что приведет к прекращению общей долевой собственности на землю, дом и гараж, и возникновению у каждой из вас нераздельной собственности. Кроме того, вы можете распорядиться наследственным имуществом по своему усмотрению. Например, по соглашению вам передается дом и земля, а сестре - только гараж.
В законе также указаны правила о преимущественном праве на неделимую вещь при разделе наследства:
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства.1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей.1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
Указанные нормы касаются вас в отношении делимой вещи - земельного участка, в случае, если при разделе земельного участка каждая из его двух частей будет соответствовать предельным размерам, установленным земельным законодательством для участков соответствующего целевого назначения.
Однако в отношении неделимых вещей - дома, если будет доказано, что он (дом) является неделимой вещью, и гаража, ваше преимущественное право, установленное статьей 1168 ГК РФ, будет утрачено:
Постановление пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании"
54. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного.Спроситьимущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления
наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или
статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не
имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на
это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего
имущества, но до осуществления преимущественного права (если
соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд
вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права,
установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением
наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого
преимущественного права, или ее предоставление не является
гарантированным.
Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении
преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая
жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация
предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты
соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право
на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на
предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной
компенсации не требует согласия такого наследника.
Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими
преимущественным правом при разделе наследства на основании статей 1168
и 1169 ГК РФ, производится по общим правилам.
Здравствуйте! После вступления в наследство со своей сводной сестрой сейчас делим пополам недвижимость. Я жила и живу после смерти отца в этом доме с несовершеннолетним сыном, больше нам жить негде. У сестры свое жильё есть. Дом общий, но имеет два входа, т.е. два крыльца или как назвать стремянки... Земли 5 соток, гараж. Мы просто в недоумении как можно это разделить пополам? Помогите пожалуйста советом. Спасибо.
Здравствуйте!
Пополам в натуре могут и не разделить. Все зависит от налчия технической возможности. Если ее нет, то можно только через суд определять порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)
СпроситьВступила в наследство со своей сводной сестрой 50%50.Пополам одним словом. Я жила и проживаю в этом доме с несовершеннолетним сыном после смерти папы. Оплачиваю ком. услуги, слежу за хозяйством и т.д.Дом общий только имеет два входа. Земля 5 соток. Вот незнаю как с ней договориться по хорошему, мирному как говорится. Я хочу жить в этом доме-тут прошло моё детство. И не хочу продавать свою часть. Какие можете посоветовать варианты. Просто я впервые с этим сталкиваюсь. Ей нужно я так поняла сорвать свой куш и всё.Ей есть где жить. Заранее благодарю.
Ну и не продавайте, кто вас заставляет. В этом случае сестра может продать только свою долю, а у вас будет преимущественное право на ее покупку ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здраствуйте! Ну раз такая ситуация то выхода у вас несколько..
Первый - выплатить ей долю.
Второй - произвести раздел жилого дома - раз два входа есть! Но это и ей я так понимаю особо не нужно!
Третий - заставить понести ее расходы на содержание как положено.
Спросить
Предлагаю также подать иск в суд о разделе коммунальных счетов соразмерно своей доле, т.е. пополам (ст. 210 ГК РФ: каждый собственник несет обязанность по содержанию своей собственности)
СпроситьЯ вступила в наследство со своей сводной сестрой пополам. Но в этом домовладении жила и сейчас живу со своим несовершеннолетним сыном только я.У неё есть своё жильё.Дом общий, но имеет два входа. Отопление общее. Как я должна оплачивать ком. услуги? И вообще какие варианты вы можете предложить по продаже дома. Мы просто в рассеянности. Она хочет сорвать свой куш и досвиданья. Но у меня нет денег чтоб сразу ей заплатить за её половину. Я ей предлагаю другой вариант, что дом я одна продам так будет легче продать и выплачу ей половину. Естественно всё это заверим у натариуса. Подскажите пожалуйста может ещё более выгодные варианты, получше этих? Спасибо.
Доброго Вам времени суток. Одна вы продать дом никак не можете потому что собственников у дома два. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Людмила, Вам необходимо на очную консультацию с документами на домовладение. По коммунальным платежам должны быть разделены лицевые счета. Как вариант, в судебном порядке разделить домовладение и выделить долю, т.к. у Вас разные входы или если невозможно выделить долю, то выплатить компенсацию за часть домовладения.
Статья 1168. ГК РФ Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Статья 1174. ГК РФ Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им
1. Необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости.
2. Требования о возмещении расходов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть предъявлены к наследникам, принявшим наследство, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
Такие расходы возмещаются до уплаты долгов кредиторам наследодателя и в пределах стоимости перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества. При этом в первую очередь возмещаются расходы, вызванные болезнью и похоронами наследодателя, во вторую - расходы на охрану наследства и управление им и в третью - расходы, связанные с исполнением завещания.
3. Для осуществления расходов на достойные похороны наследодателя могут быть использованы любые принадлежавшие ему денежные средства, в том числе во вкладах или на счетах в банках.
СпроситьУ моего отца в собственности 1/4 дома, а у его сестры 2/4 и у дочери сестры 1/4. Родственники хотят делить землю около дома. Земля не приватизированная, да и земли там вокруг дома 4,89 соток. Подскажите, как по закону делится земля. Добавим, у дома два входа, у отца свой и у родственников свой. С папиной стороны немного земли, остальное все со стороны родственников. Мы не можем поставить забор, родственники начинают скандал и разговор о том, что все равно будете его сносить и что земля вся их, а папе тропинка, чтобы ходить и все. Объясните, пожалуйста, ситуацию с землей.
Добрый день! В ждпанном случае вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользованием имущества.
СпроситьМногоквартирный (2 х) деревянный дом, земля 6 соток-общего пользования (приватизирована). Землей не пользовались, соседи поставили свои строения (туалет, гараж). Хотим продать свою квартиру. Как выделить свой участок земли для продажи? Как разделить землю? Соседи говорят, переносите строения. Как нужно поступить правильно?
Здравствуйте, Елена.
Следует обращаться с заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьКаковы шансы на исправление кадастровой ошибки?
Здраствуйте. Такая ситуация. Получил дом от администрации приватизировал, земля ещё в собственности администрации. Раньше этот дом принадлежал одному хозяину который поделили его на две части и размежевал землю согласно каждой из частей дома а так же хозпостроек. При замере земли кадастровым инженером соседа первой части дома выяснилось что часть земли соседа заходит на мою часть дома и также режет часть моей хозпостройки. Получается кадастровый инженер который делил землю в 2008 г. неправильно поделил землю согласно обьектам недвижимости (дома и хозпостройки). Кто прав в этой ситуации? Земля соседа незаконно проходит под частью моей недвижимости или моя недвижимость незаконно находится на земле соседа?
Исправление кадастровой (ныне реестровой - закон № 218-ФЗ) ошибки происходит в судебном порядке. Вы - истец, сосед - ответчик, кад. инженер и Росреестр - третьи лица. Обязательно необходимо проведение землеустроительной экспертизы, на основании которой суд и примет решение. Однозначно сказать без выводов эксперта, кто прав, здравомыслящий юрист не не ответит.
Спросить
Здравствуйте! В Вашем случае необходимо обращаться в суд для определения местоположения границ земельного участка.
Если понадобится помощь - обращайтесь (контакты ниже), работаем по Волгограду и области.
СпроситьНе совсем понялал. Допустим эксперт определил что кадасровый инженер который межевал этот дом пополам землёй неправильно определил координаты и установил что часть земли соседа проходит по моему дому. И кто здесь тогда прав по закону? Ведь при делении участка кадастровый инженер не имел право залезать землёй соседа на мою недвижимость.
Спросить
Алексей, гражданское судопроизводство не знает такого понятия, как "кто прав по закону", поскольку осуществляется на основании принципа состязательности сторон (ст. 56 ГПК РФ). Поэтому суд вынесет решение в пользу того, кто быстрее и точнее представит нужные доказательства, приведет убедительные доводы. Особенно по земельным спорам (сложная категория дел). Именно по этому в суд идут с адвокатом, т.к. 90% результата зависит от него. На личную консультацию ко мне Вы можете записаться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМы вступили со сводной сестрой в наследство. Я прописана в этом доме с несовершеннолетним сыном, она нет. Дом большой. Имеет ли она право жить во второй как бы половине дома. Но ДОМ общий. У меня сейчас просто рушится семья из-за этого. Муж мой против. Что делать? Спасибо.
Здравствуйте Людмила, в данной ситуации вы и ваша сестра обе являетесь собственницами данного дома по праву наследования, она имеет полное право проживать там даже без какой либо регистрации.
Спросить
Добрый день!
Да, так как она так же собственник, имеет право проживать и распоряжаться половиной имущества по своему усмотрению, даже без регистрации. Вы можете только продать свою долю, сестра имеет приоритетное право выкупа, а далее покупать другую недвижимость, если муж так категоричен.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Если Ваша сестра вступила в наследство наравне с Вами, то она является собственницей доли дома м не важно зарегистрирована она в доме или нет. Она такой же собственник как и вы. Она имеет право жить в доме, который является ее собственностью и распоряжаться частью своей доли.
Спросить
Статья 252. ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Добрый день! Поскольку вторым собственником является ваша сестра, то она имеет полное право не только там проживать но и распоряжаться этим недвижимым имуществом по своему усмотрению (частью)
СпроситьВ наследсво достался участок земли 20 соток. На этой земле всегда садила наша семья. Оказалось что половина земли перешла в наследство моей двоюродной сестре. Которая не занималась земледелием. Скажите как разделить землю? Домик принадлежит мне. сестра хочет на том уастке построить свой дом.
скажите как разделить землю? домик принадлежит мне. сестра хочет на том уастке построить свой дом.
---если участок делимый. составьте соглашение у нотариуса и делите его
Спросить
А земля не оформлена, вступала в наследство на дом не совершеннолетней, Сейчас сосед захватил часть моей земли (10 соток). Я хочу приватизировать землю, что мне делать?
Я живу в частном доме, и вся документация на владения недвижимостью оформлено на мое имя (В этом доме с 1969 года жили всей семьей. В Советское время, эта земля считалась государственной, а дом (недвижимость) мой отец приватизировал еще тогда. Я получил этот дом от отца как дар. Он когда еще был жив, переоформил этот дом на мое имя. Получается, что я живу в этом доме уже 48 лет). У меня есть решения местных властей (городской кадастр), что я владелец дома (то есть на недвижимость). А на счет земли, где стоит этот дом (11,5 соток), у меня нет ни какой документации. Так как я владелец этой недвижимостью, дает ли мне автоматическое право на эту землю? Нужен ли мне еще отдельный документ о том, что я владелец этой земли?
Добрый вечер. Вам необходимо обратиться в местную администрацию и переоформить данный земельный участок на себя после этого зарегистрировать всё в росреестре. Хорошего приятного вечера.
СпроситьДобрый вечер!
Независимо от того что на данной земле стоит ваше домовладение это не дает автоматического права собственности и на землю. Необходимо обратиться в органы местного самоуправления а затем зарегистрировать земельный участок на себя.
Спросить
