Как решить проблему общей лоджии с соседями, которые завалили ее хламом?
Общая лоджия с соседями. С нашей квартиры окно, у соседей - выход на лоджию. Соседи развели на балконе бардак, завалили хламом. Что я могу предпринять?
Здравствуйте! Смотрите ст. 247 ГК РФ - лоджия общее имущество, можете обратиться в суд и заставить их устранить препятствия к выходу, право есть, суд будет в вашу пользу, сможете взыскать все судебные расходы.
Спросить
В бывшем общежитии лоджия на две комнаты с разными собственниками. Выход на лоджию только в соседней комнате. У нас окно выходит на лоджию. По тех. паспорту соседней комнаты лоджия принадлежит им.Соседи ходят перед нашим окном, заглядывают. Можно ли отделить себе часть лоджии?
Здравствуйте
Нет, если собственники соседи, то нельзя, можете шторы повесить, так же для защиты своих прав можете в суд обратиться с данной проблемой
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 20 Статья 304
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Нет, нельзя, поскольку нет для этого никаких оснований. Можете только требовать у соседей чем-то закрыть, чтобы не было обзора, либо сами можете закрыть. А в случае, если это вызовет спор, то он решается в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ.
Спросить
Отделить никак не сможете, если по документам она принадлежит им (ст. 209 ГК РФ). Тут вопросы могут быть только к тем кто придумал такую планировку. Но не к соседям точно.
СпроситьЗдравствуйте! Я бы не стала делать категоричный вывод. В статье 36 жилищного кодекса РФ дается определение, какие помещения являются в доме местами общего пользования
Это помещение, которые обслуживают более 1 квартиры в доме. Лоджия обслуживает вашу квартиру - на нее выходит окно квартиры, через окно поступает свет, который загораживают соседи. Поэтому поспорить можно, но в суде. Обращайтесь в суд с иском о признании права пользования лоджией, что б вам возвести перегородку. ССылайтесь на ст. 304 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпросить1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Нет, вся лоджия принадлежит соседу.
Такой проект дома.
Имущество соседей можно только купить по договору.
Договаривайтесь о выкупе части лоджии.
Ст. 421 ГК РФ гласит:
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Спросить
В этой ситуации можно только предъявить иск по статье 304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Чтобы соседи не заглядывали в окна. Отделить часть балкона, конечно, не получится. Балкон квартиры не может быть местом общего пользования. Нет никаких оснований чтобы отобрать у соседей часть их собственности.
Спросить
Непонятно каким образом квартира (или одно жилое помещение), состоящая из двух комнат, оказалась разделена на два самостоятельных объекта недвижимости (комнаты). Вероятно ранее собственники выделяли долю в натуре и должны были получить отказ, но почему-то получили согласование и разделение. Вот это и следует оспаривать, но тогда и права собственности на обе комнаты придется оспаривать.
Балконы и лоджии являются элементами фасада дома и относятся к общедомовому имуществу, поэтому установка перегородки на данной лоджии возможна только с одновременным обустройством выхода на лоджию из второй комнаты. Это будет реконструкцией дома - нужны проект, решение собственников дома (2/3 голосов) и согласование в администрации. Ст.36,44 ЖК РФ.
Спросить
Надо документы смотреть, к юристу обратитесь с документами, возможно что то и получиться сделать ст.779 ГК РФ
С Уважением.
Спросить
Думаю, что вы можете только у соседей часть лоджии выкупить. Возможно изначально дом так был спроектирован и собственность они получили по плану БТИ. более того, уже наступил срок исковой давности по всей видимости. Что бы сделать выход на лоджию вместо спроектированного окна будет считаться реконструкцией. Это нужно было делать до приватизации комнаты.
СпроситьДа, можно оспорить, по делу в суде привлекайте в качестве ответчика администрацию, что б вносить изменения в перепланировку лоджии. Ст. 51 ГрСК РФ.
СпроситьНе совсем понятно кто отдал соседям лоджию? А кому должны были отдать если единственный вход на лоджию из квартиры соседей? Вы же не собираетесь прорубить вход потому что этого делать нельзя. Если юрист Титова уверена что можно оспорить то пусть и делает исковое заявление в суд. А мы все будем с нетерпением ждать результата.
СпроситьА никто им не отдавал лоджию, т.к. балконы и лоджии - это общедомовое имущество и в общую площадь квартир (комнат) не включаются. В тех. паспорте (экспликации) допущены ошибки.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.СпроситьСт.15 ЖК РФ.
У нас 8 эт лоджия не застеклена.
Под нами соседи делают балкон. Хотят на нашем балконе замазать дырки, что бы к ним во время дождя не подтекало с потолка.
У нас на лоджии постелен линолеум.
Имеем ли мы право не пускать к нам на лоджию соседей.
Приватизированная коммунальная квартира: лоджия выходит на две комнаты, выход на лоджию из одной комнаты но не моей. У меня только окно выходит на лоджию; если моя доля площади на лоджии, если сделать ещё выход из моей комнаты?
В данном случае нужно видеть кадастровй план квартиры. Обратитесь на очную консултацию к юристу или дистанционно в личку. Удачи Вам.
СпроситьДобрый день, Александр Алексеевич! Необходимо видеть документы на квартиру, за кем закреплено право собственности на лоджию. Советую обратиться к юристам, они помогут вам разобраться в вашем вопросе. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьПриватизация м.о.п.
Здравствуйте!
Подскажите, можем ли мы приватизировать часть общей лоджии, если окно нашей комнаты в общежитии, которая приватизирована (лоджия на плане бти не отмечена), выходит на нее. на лоджию соседи выносят всякий хлам и полностью загородили окно. На просьбы не загораживать его не реагируют или хамят, ссылаясь на то, что лоджия общая. Как дипломатично решить вопрос? Спасибо.
Катерина,добрый день! Согласно Закону "О приватизации жилищного фонда в РФ" лоджия не приватизируется,но вы имеете часть в общедолевой собственности. Вы вправе написать жалобу и рассмотреть на общем собрании ТСЖ... Всего доброго
СпроситьУ нас с соседями общая лоджия, разделенная перегородкой. Окно их комнаты находится смотрит на нашу сторону лоджии. Могут ли соседи отнять у нас нашу часть лоджии? Спасибо.
Даже если Окно их комнаты находится смотрит на вашу сторону лоджии. НЕТ НЕ СМогут соседи отнять у ВАС вашу часть лоджии, это же ваша собственность.
Спросить
Отнять вашу лоджию просто так соседи не могут. В БТИ существует поэтажный план и на каждую квартиру, и на этаж в целом. Занимаемые помещения, должны полностью соответствовать поэтажному плану. Закажите такой документ в БТИ, и сверьте с фактическим состоянием лоджии, и квартиры в целом.
СпроситьЯ собственник квартиры более 10-ти лет. Квартира находится на последнем 9 этаже. В моей квартире имеется лоджия. Лоджия встроена в дом, те не выделяется из фасада. Эта лоджия шириной в комнату моей квартиры. Те она по ширине полностью совпадает с шириной комнаты. На лоджию ведет балконная дверь и также из комнаты на лоджию есть окно.
Недавно в соседней квартире сменился собственник. Оказалось, что по плану БТИ, половина лоджии принадлежит соседней квартире. Так как лоджия встроена в дом и не выступает из фасада, одна из стен лоджии общая со стеной комнаты соседки. По плану БТИ в этой стене должна быть дверь из ее комнаты на эту лоджию.
Лоджию после покупки квартиры мы обустраивали, сделали там ремонт, остеклили и была устная договоренность с бывшими соседями, что мы можем полностью пользоваться лоджией. Более того когда покупали эту квартиру она уже была с полностью нашей лоджией. И когда в права вступала новая соседка, она также подписывала акт приема передачи в том виде квартиры, где лоджия полностью принадлежала мне.
Однако теперь, соседка вызвала МосЖил Инспекцию, которая установила, что вместо общей стены должна быть балконная дверь. Соседка снесла эту стенку и поставила балконную дверь. Разрушила она стену, которую ставили и покупали мы за свой счет, в том числе разрушила и нанесла ущерб ремонту на лоджии. Сломала данную стену в мое отсутсвие, когда дома никого не было. И с лоджии пропали ценные вещи (полицию вызывал, факт ограбления зафиксирован).
Теперь получается что соседка заходит на эту лоджию и смотрит ко мне окно, через которое видно практически всю остальную квартиру. Это доставляет крайний дискомфорт. Пришлось залепливать окно и балконную дверь, чтобы не было шансов смотреть что я делаю дома.
Я хочу чтобы лоджия полностью принадлежала мне. В связи с этим хочу подать в суд, но хочу понять, могу ли я на что-то рассчитывать в суде и на какие законы и нормы я могу опираться.
Юрий, чтобы не ввести Вас в заблуждение своими ответами, необходимо ознакомиться со всей имеющейся документацией. Запишитесь к любому юристу сайта на личный приём.
СпроситьВ договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.)
Смотря какой договор. Вряд ли вас намеренно ввели в заблуждение. Скорее это обычное неграмотное и неточное формулирование собственной речи, сейчас это нормальное явление. Согласования новой цены имеете право требовать, на основании фактически меньшего метража.
СпроситьУ меня большая проблема. Я живу с жилом доме 142 сарии. У нас с соседней квартирой смежная лоджия. Смежная квартира переведена в нежилое помещение и натраиус строит отдельный вход с лоджии которая совмещена с моей. Получается что входящих людей через лоджию я буду постоянно видеть в своей квартире. От ветьте пожалуйста на каком растоянии должны стоиться отдельные входа от окон, лоджий,
Для организации отдельного входа соседям придется изолировать его от всех остальных жильцов. Если отдельный вход проходит через совмещенную лоджию, то они должны построить между своим входом и вашей частью лоджии капитальную стену (не менее че в половину кирпича). При этом строительство стены должно быть а их половине лоджии, а ваша часть должна остаться неизменной. При этом вы имеете право не согласиться на такую организацию входа. При этом, я сомневаюсь, что органы архитектуры дадут разрешение на такую организацию отдельного входа. Подайте письмо в органы административно-техническй инспекции, выдающей разрешение на строителство и в комитет архитектуры (хотя бы районный) с описанием ситуации и просьбой разобраться. Если строительство незаконное, то его пресекут.
СпроситьУ меня за окном лоджия (она же крыша магазина, частично т,к основная крыша магазина моя квартира) могу ли я превратить их крышу в свою лоджию
(и прорубить вместо окна дверь) В плане квартиры ее нет, (не лоджии не двери), Юридически и формельно,
Согласно части 2 статьи 25 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
С уважением, адвокат Цехер.
СпроситьУ меня замкнул холодильник на лоджии и лоджия сгорела и вся квартира сильно пострадала остались одни стены даже пластиковые окна выгорели в квартире, и огонь немного попортил лоджию соседа, сосед требует возместить ущерб но денег нет, нужно потихоньку вставлять окна, если сосед подаст в суд могу я попросить что в месяц я буду предположим платить 300 р, спасибо.
