Разрешение конфликта о проживании в однокомнатной квартире по договору соцнайма - возможность требования половины стоимости квартиры через суд и порядок обращения
Проживаем вдвоем с братом в однокомнатной квартире по договору соцнайма. Другого жилья у нас нет. Из за конфликтов он меня выгоняет из квартиры. Как мне быть? Можно ли через суд требовать у брата половину стоимости квартиры, так как разменять ее нереально, она неприватизирована и находится на окраине города. И каков порядок обращения в суд в данном случае? Состоится ли суд, если брат не явится на заседание?
---Здравствуйте уважаемый посетитель, просите суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой, а выплатит он вам копейки, либо вообще обманет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Проживаем вдвоем с братом в однокомнатной квартире по договору соцнайма. Другого жилья у нас нет. Из за конфликтов он меня выгоняет из квартиры. Как мне быть? Можно ли через суд требовать у брата половину стоимости квартиры, так как разменять ее нереально, она неприватизирована и находится на окраине города.
Здравствуйте, Артем.
Так как квартира муниципальная, - ни вы, ни брат не имеете в ней долей на праве собственности. Следовательно, вы не вправе требовать выплаты вам половины стоимости квартиры даже в судебном порядке.
Если брат препятствует вашему проживанию в квартире и тому есть доказательства (показания свидетелей, переписка в соц сетях и пр.) - вы можете снять другую квартиру, а стоимость найма взыскивать с брата в судебном порядке (ст.ст. 15, 1064 ГК РФ).
А вообще, так как вы зарегистрированы в квартире, брат не имеет права вас выгонять и вы вправе проживать в данной квартире. У вас с ним равные права пользования жилым помещением!
Источник: ЖК РФ, Глава 8.
СпроситьМоя мать написала завещание на квартиру на меня и брата. Брату она отдала трёхкомнатную, а мне половину однокомнатной в которой она жила. Брат обманным путём продал квартиру, которую она завещала нам двоим. (при её жизни) Пообещал маме, что купит ей жильё в своём городе, но не купил. Она скиталась четыре месяца, перед смертью, пошла в прокуратуру. Написала заявление на брата и умерла. Могу ли я по суду вернуть половину стоимости квартиры проданной братом?
Сделка действительная. а действия брата незаконные, в этом вопрос. Подставлять людей которые купили эту квартиру тоже не хочется....
СпроситьМужу по договору соцнайма принадлежит квартира, в которой прописаны его брат и сестра, но они не проживают в данной квартире давно, периодически появляется брат в нетрезвом виде, буянит, пугает детей. При обращении в сельскую администрацию, нам сказали - обращайте в суд. Подскажите порядок действий в данном случае? Как выселить и исключить из договора найма брата и сестру?
Добрый день. В местной администрации дали не правильный ответ. Согласно статье 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель или члены его семьи нарушают права и интересы жильцов дома, наймодатель обязан предупредить об устранении допущенных нарушений. Если допущенные нарушения не устранятся, тогда должен быть поставлен вопрос о выселении без предоставления другого жилья.
СпроситьМоей маме дали квартиру в другом городе, она попросила меня написать отказ, т,к денег ехать в другой город не было (для оформления квартиры). Но мама сказала подарит мне все деньги от квартиры.
Еще есть несовершеннолетний брат, отчим, они все живут в 3 шке в центре города, меня он не удочерял.. т.е вся квартира достанется брату, но он и на квартиру из другого города тоже претендует.
Я живу с мужем, своего жилья у нас нет..
Так вот, недавно мама обманула меня и сказала, что квартиру продавать не будет до совершеннолетия брата... мы позвонили риэлтору, который продает квартиру и он сказал, что квартира продается и половина суммы идет брату на счет, половина маме.
Хочу забрать свою долю через суд, можно ли будет анулировать отказ? И имею ли я право на долю в 3 шке?
Не честно как-то..брату и там квартира и там доля, а мне только треть от той квартиры. (ито если можно оспорить отказ).
Отказ отменить и оспорить к сожалению, нельзя. Нужно эти вопросы обдумывать заранее.
СпроситьВ 2-х комнатной не приватизированной квартире прописано 4 человека. Мама, я и 2 брата. Мама проживает отдельно, один брат находится в местах лишения свободы. На данный момент проживаем с братом вдвоём! Могу ли я разменять квартиру с согласием мамы, но без согласия брата? Спасибо за ответ.
В соответствии со статьей 72. Жилищного кодекса РФ:
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Спросить
нет, в противном случае имущественные права брата находящегося в МЛС будут нарушены и сделка даже если она и состоится будет оспоримой!!!
СпроситьВ квартире прописаны я, мой сын (12 лет), моя мама, её брат. Квартира приватизирована на маму. У нас разные лицевые счета (половину квартиры оплачиваю я с сыном, половину мама с братом). Могу ли я разменять квартиру через суд? Имею ли я право на долю квартиры в случае смерти матери, если даже она оставит дарственную на квартиру кому то другому?
Елена, добрый день. Если квартира приватизирована на маму, то она и является собственником. При таком положении разменять квартиру мы можете только при согласовании этого вопроса с собственником-мамой, в также с учетом настоящей площади квартиры. Так, разменять двушку на две однокомнатные квартиры практически будет сложно либо потребуется Ваша доплата. В случае смерти мамы Вы можете претендовать на долю в этой квартире. Ваша доля зависит от числа наследников первой очереди. Если у Вашей мамы помимо Вас с братом есть еще и престарелые родители, то , сответственно, все вы будете участвовать в принятии наследства. Если мама составит договор дарения на эту квартиру кому-то другому, то, соответствено, тот другой и останется собственником этой квартиры и смерть мамы уже не повлияет.
С уважением, МАрия Сморгунова
СпроситьПосле смерти родителей нам с братом досталась 3 х комнатная квартира (не приватизированная) ,сейчас в ней живёт брат с женой и с сыном, а я живу у жены с дочкой и с сыном. В той квартире прописаны: брат с сыном и я с сыном. Я хочу приватизировать квартиру, а жена брата не разрешает брату это делать, т.к не хочет разменивать квартиру. Мы с братом не общаемся. Нам посоветовали развестись с женой и через суд принудить брата приватизировать и разменять так как мне негде жить якобы жена меня выгоняет. Подскажите пожалуйста могу я выиграть дело? Или можно как нибудь без развода обойтись? Спасибо.
Андрей, приветствую Вас.
Но согласие обязаны дать все лица, имеющие право на жилое помещение. В противном случае приватизация квартиры не состоится. Проблема заключается в невозможности обязать гражданина приватизировать занимаемое им помещение. Даже если несколько человек, проживающих в квартире, желают перевести ее в собственность, и только один - против, то договор не будет заключен. Это связано с тем, что основополагающим принципом приватизации, согласно ст. 1 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", является добровольность. Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности заключения с нанимателями одной квартиры самостоятельных договоров социального найма.
Вы можете обратиться в суд с иском о принудительном обмене квартиры.
СпроситьЕсли наниматель жилого помещения по договору соцнайма сможет доказать в суде, что брат нанимателя давно уже не является членом его семьи, (не проживает в муниципальном жилье, не ведет совместного хозяйства, не производит ремонт и содержание жильяя, вещей брата в кв. нет, не оплачивает ком. услуги). Препятствия ему не чинились. Сможет ли в таком случае суд исключить брата из договора соцнайма? Другого жилья у брата нет, живёт в квартире своей супруги.
Тоесть, суд признаёт его утратившим право пользования, и наймодатель, на основании решения суда, исключает его из договора соцнайма, так? И, если его нет в договоре соцнайма, то и согласие его не потребуется для вселения супруга к нанимателю, да?
СпроситьПосле смерти родителей мне и моему родному брату осталась в наследство 1-комн. Квартира: 3/4 квартиры в собственности у брата, 1/4 - у меня. Проживаем с братом в разных городах. Выкупить мою долю брат отказался, собрался продавать квартиру, я не против, но возник ряд вопросов:
1). Как происходит продажа квартиры, если собственники живут в разных городах (данная квартира находится в городе, где проживает брат)?
2). Какие документы я должен предоставить для продажи? Обязательно ли у меня на руках должен быть документ "Свидетельство о праве по наследству по закону", т.к. в права наследства я вступил, но документ нужно заказывать у нотариуса в другой город?
3). Уже сейчас брат предупреждает о заниженной стоимости квартиры, якобы её будет не продать, вижу в этом подвох - смотрел объявления о продаже похожих квартир, интересовался ценой. Как я могу отследить эту ситуацию или есть ли какой-то предел стоимости квартиры, ниже которой продавать её будет незаконно?
Спасибо!
Здравствуйте. Вам придётся либо сделать доверенность на продажу, либо лично присутствовать при сдаче документов на регистрацию. По документам у Вас не только должно быть свидетельство о наследовании, но оно и должно быть сдано на регистрацию в Ростреестр, где вы включаетесь в собственники квартиры. Если вы только подали нотариусу заявление о наследовании, но всю процедуру не прошли, выходит вы ещё не зарегистрировали свои права на квартиру. По цене - предела нет, вы можете ее хоть подарить. У вас проблема в том, что если квартира в собственности менее 5 лет, то оплачивается 13% с полученной от продажи квартиры цены (за минусом миллиона рублей). Но и если укажите меньшую стоимость, ничего не выиграете, так как тогда будет в расчёт налога приниматься Кадастровая цена квартиры.
СпроситьКак разрешить данную ситуацию. После смерти матери остались два наследника на квартиру. Время наследования еще не наступило. Один из сыновей без ведома другого сдал эту квартиру. Второй сын, узнав об этом, был категорически против таких действий своего брата. После общения друг с другом ничего не изменилось. Ключи от квартиры находятся только у одного, который сдал жилье. Была вызвана милиция, которая документально зафиксировала сдачу жилья. Посоветуйте, как присечь сдачу квартиры? Возможно ли вообще опечатать квартиру до официального вступления в наследство? Прав ли брат, который не дает ключи второму брату? Возможно ли через суд брату требовать с брата половину денег получаемых за аренду жилья?
Здравствуйте! Вам лучше подойти на бесплатную консультацию по адресу ул. КИМ, 75, этаж. 2, офис 1 или позвонить по тел. 8-919-494-29-35 Александр, для выяснения полных обстоятельств дела!
Спросить
