Юридическая ответственность наследника за предварительный договор, при аресте имущества и смерти отца
Отец заключил предварительный договор, а имущество это было арестовано. Он умер. Должен ли наследник отвечать теперь за эту сделку?
Алена, добрый вечер!
Мало данных в вопросе: предварительный Договор о чем? он деньги за что-то получал? Или просто подписал документы? Если не уточните вопрос, то ответ такой: и да и нет. Может быть по разному, в зависимости от ситуации, которая не ясна.
Всего доброго,
Спросить
Человек оформил сделку по предварительному договору на продажу участка, ему передали задаток. Этот продавец умирает. Наследник вступает в наследство, его оповещают, что он должен закончить сделку и позже выясняется, что на имущество продавца наложен арест. Является этот предварительный договор теперь действительным и что делать дальше наследнику? Кто вернет залог покупателям?
Алена, добрый день! В первую очередь необходимо ознакомиться с самим договором. Часто договора заключают с нарушениями и являются недействительными. Необходимо выяснить причину ареста и после этого принимать решение. При расторжении залог обязаны вернуть наследники, но смотрите чтоб не получилась ваша вина в расторжении. Можете вообще ничего не получить.
СпроситьБыл заключен предварительный договор купли продажи домовладения по доверенности, продавец умер. Открылось наследство два года шли суды между наследниками, покупатель был свидетелем у одного из наследников, не на одном заседании о купле продажи не упомянулось. После того, как верховный суд признал только одного наследника выясняется, что два года назад был составлен предварительный договор и якобы умершему были переданы деньги за дом и теперь предлагают наследнику заключить основной договор и передать имущество на условиях предварительного договора, что делать наследнику в этом случае.
"что делать наследнику в этом случае." - обратиться к адвокату. Никто не поможет в таком деле без ознакомления со всеми материалами дела.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ подписал по доверенности предварительный договор купли-продажи, в доверенности специального права на заключение именно предварительного договора не было указано, но было право распоряжаться квартирой, а также заключать все разрешенные законом сделки. Теперь продавец, от имени которого доверенность была выписана, уклоняется от заключения основного договора и ссылается на то, что права заключать предварительный договор не было дано. Что касается всех разрешенных законов сделок, то аргумент такой - предварительный договор - это не СДЕЛКА, так как право на имущество не переходит, и гражданские права предварительным договором не устанавливаются, не изменяются и не прекращаются (что составляет суть СДЕЛКИ). Получается по мнению несостоявшегося продавца, что теперь всю ответственность за не заключение основного договора должен нести я см, а там прописана большая неустойка. Так ли это, и что можно возразить в ответ, на какую статью закона сослаться? Спасибо заранее за ответ. Сергей.
Ваши оппоненты неправы. Преддоговор - такакя же сделка, как и договор, но только не подлежит госрегистрации. См. ст. 153 ГК. Вы имели право подписывать преддоговор. Если продавец уклоняется от соверошения договора, то покупатель имеет право обратиться в суд и взыскать все, что положено по преддоговору.
СпроситьСергей Иванович, на совокупность статей нужно ссылаться, которые можно определить только после ознакомления с текстом доверенности. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.
СпроситьБыл заключен предварительный договор купли продажи домовладения по доверенности за день до подписания основного договора продавец умер, можно ли завершить сделку без продавца, если на это домовладение есть наследник по завещанию. Спасибо.
Шанс есть. Все зависит от конкретных формулировок договора. Для профессиональной защиты своих интересов можете обратиться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьБрак расторгнут ЗАГСом в 2009 году по обоюдному заявлению супругов без раздела имущества.
Один из бывших супругов умер.
Бывший переживший супруг (отец) и наследник (сын) заключили, простой письменной форме, предварительный договор с обязательством о заключении, после вступления в наследства сына, основного договора, о праве отца на безвозмездное пожизненное пользование имуществом, принятым сыном в качестве наследства?
Поэтому, переживший бывший супруг пропустил шестимесячный срок вступления в наследство.
Неразделенное имущество принял в качестве наследства общий взрослый сын. После вступления в права наследника сын уклоняется от заключения основного договора.
Вопрос:
Что делать бывшему пережившему супругу?
Решили купить дом, а хозяйка умерла. Риэлтор действующий от нее по доверенности собирал документы для оформления договора купли продажи, доверенность он соответственно получил потом от будущего наследника. Сейчас мы заключили предарительный договор, но от имени наследника и отдали будущему наследнику деньги за дом. После чего риэлтор действующий от лица наследника, написал нам расписку о получении денег за дом.
Вопрос: Какие еще документы можно взять с будущего наследника чтобы дом остался за нами и наследник не отказался через 6 месяцев от сделки? Чем вообще нам грозит такая сделка и какие подводные камни тут существуют?
Честно говоря в подобном предприятии слишком много рисков. А как Вам будут возвращать деньги, если вдруг наследство будет оспорено? Или человек вдруг не сможет вступить в права? Имело бы смысл хотя бы застраховать риск, чтобы как-то себя обезопасить.
Спросить
Главное, чтобы предварительный договор отвечал требованиям, указанным в ст.429 ГК РФ, чтобы в нем были указаны все существенные условия. И внимательно нужно отнестись к объему полномочий, указанных в доверенности, поскольку деньги вы отдаете одному, а распику пишет другое лицо.
В качестве подводных камней могут быть иски об оспаривании права на наследство, неожиданно появившиеся наследники по завещанию или по закону, отказ нотариуса в выдачи свидетельства о праве на наследство по каким либо основаниям и прочее.
Спросить
Уважаемая Вера!
Я конечно уважаю желание риэлтера остаться при своем вознограждении, но в итоге получилась "юридическая солянка". Мне не понятно, что если предварительный договор Вы заключили с наследником, то зачем деньги Вы отдали под расписку риэлтеру, который действует по доверенности не от наследника, а от наследодателя.
В идеале все договорно-финасовые вопросы у Вас должны быть исключительно с наследником. Риэлтор, если хочет защитить свои интересы, может заключить с Вами и наследником договора поручения и не более.
При моем подходе, чтобы себя защитить Вам нужно сделать следующее:
1) Каким-либо образом (исходя из Ваших возможностей) нужно убедиться, что наследник финансово состоятелен. В моей практике был случай, когда риэлтор тоже суетился, убедил покупателя в необходимости передачи достаточно крупной суммы в качестве задатка наследнику, а тот деньги пропил и, что самое интересное, в наследство в конечном итоге так и не вступил. Правда на стороне продавца, да только взять с несостоявшегося наследника нечего.
2) Если наследник финансово состоятелен, то вот только тогда уже идти на заключение с ним предварительного договора (при этом нотариально оформить) с обязательным указанием как можно серьезнее штрафных санкций, чтобы не передумал в последний момент.
Вот для чего гражданам необходимо независимое юридическое сопровождение сделок. Ведь, как говорится, "скупой платит дважды".
Желаю, чтобы у Вас была иная ситуация, чем описанная мною выше. Будьте внимательны. Удачи!
СпроситьЗаключили предварительный договор с условием занижения цены (доп. соглашение об этом в 1 экземпляре в агенстве покупателя-я продавец), за 2 дня они позвонили, сказали что банк дает им кредит только без занижения. Я за это время заключила договор, рассчитывая на сделку и должна теперь 95 тыс. руб., а эта сделка соответственно тоже срывается. Могу ли я рассчитывать на то, чтобы оставить задаток у себя?
Мы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. Покупатель отказался от сделки без объяснения причин. Можно ли по такому договору покупателя понудить осуществить сделку?
Не знаю куда приложить файлы сканы договора.
Можно, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, откажет - иск в суд.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Понудить можно только в судебном порядке. Всё зависит от условий самого договора. (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ)
Не знаю куда приложить файлы сканы договора.
Обращайтесь к юристам в личные сообщения.
Спросить
Добрый вечер
В силу ст. 429 ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Вы вправе требовать этого в судебном порядке.
К вопросам не прикрепляются документы, но вы вправе выбрать юриста и к нему обратится в личные сообщения и продолжить консультацию на возмездной основе.
Спросить
Если сроки не прошли, если приглашение на сделку было с конкретным временем, то да.
СпроситьБыло наследство и два наследника первой очери в наследство должны были вступать по закону в наследственном деле также указано 2 наследника но наследство получает один целиком и полностью без отказа от наследсва второго наследника. Теперь сроки о вступление в наследствао вторым востановлены но первый наследник умер и егодети продали имущество как признать эту сделку не действительно какой ст. ГКРФ рукаводствоваться?
Для выбора способа защиты нарушенного права желательно почитать документы, а также получить дополнительную информацию, так как имеют значение даты совершения сделок; причины неполучения наследником документов; дата регистрации права собственности на всё наследство одним наследником..
СпроситьВиктория, здравствуйте! Если второй наследник восстановил срок на принятие наследства и был признан принявшим наследство, а насл. имущество продано - сейчас возможен иск о взыскании стоимости той доли в праве на имущество, которую мог унаследовать этот второй наследник. Есть соответствующие разъяснения ПП ВС РФ. Нужно обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах наследования.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСын заключил предварительный договор купли-продажи квартиры в качестве покупателя, в котором стоял срок до которого должен быть заключен основной договор купли-продажи и при этом был уплачен залог. Однако сделка не состоялась в означенное время в предварительном договоре, так как сын не был проинформирован о дате, месте и времени сделки. После окончания срока предварительного договора сын по объективным причинам, связанных с его здоровьем не захотел пролонгировать предварительный договор, равно как и заключить основной договор. В этой ситуации продавец должен ли вернуть сумму залога в полном объеме.
Здравствуйте Владимир.
В целом сразу могу сказать, что без анализа документов однозначно ответить на Ваш вопрос нельзя.
Предварительный договор мог быть заключен с нарушениями. Более того в практике есть две позиции высших судов относительно задатка по предварительному договору (Вы вероятнее всего опечатались назвав задаток - залогом).
Если суд признает что предварительный договор надлежаим образом оформлен и признает задаток, то забрать его будет невозможно.
В нашей практике есть случаи решения аналогичных ситуаций, когда залог признавался авансом и полностью возвращался по решению суда. Это единственный случай, когда можно забрать свои деньги.
Ответ на вопрос: в принципе можно вернуть деньги в полном объеме, но это только через суд. При этом нужно учитывать переписку и другое взаимодействие сторон.
Можете обратиться за платной консультацией и разрешением Вашей ситуации.
Спросить
