Планирующаяся продажа дачи - проблемы с правоустановлением и их возможные последствия
Планируем продажу дачи. Земельный участок достался по наследству, на нем позднее был построен и зарегистрирован дачный дом. В выписке из ЕГРН на дом в качестве правоустанавливающего документа указано свидетельство о праве на наследство на землю, хотя дом в свидетельстве не указан, так как в это время еще не был построен. У нотариуса это вызвало вопросы. Насколько данная запись правильна и могут ли из за нее быть трудности с продажей?
Вообще в выписке из ЕГРП часто могут содержаться ошибки. Раньше были свидетельства о праве собственности. Которых у вас должно быть два, одно на земельный участок другое на строение. В первом правильно указано свидетельство о праве на наследство. С июля 2017 года свидетельства не выдаются, выдается выписка из ЕГРП. на недвижимое имущество. В выписке на строение должен быть указан правоустанавливающий документ на основании которого вы приобрели право собственности на строение. Этим документом может быть решение суда о признании за вами права собственности на самовольную постройку если строение построено без разрешения и вы обращались в суд или документ о разрешении и вводе в эксплуатацию муниципального органа. Так должно быть, но была еще дачная амнистия, так как у нас в стране настроено было очень много объектов на дачах. Вы должны знать как вы оформляли данное строение. Вы должны были изготавливать технический и кадастровый паспорт, обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации строения.
Спросить
Добрый вечер! Запись абсолютно правильна и законна! Поскольку правоустанавливающим документом на земельный участок является свидетельство о праве на наследство. Дом построен на этом земельном участке, основанием для регистрации дома явилось право на землю (то самое свидетельство о праве на наследство) и декларация объекта недвижимости, именно такие документы требуются для регистрации права на дом на дачном (садовом) участке в порядке "дачной амнистии" в соответствии с федеральным законом № 122-фз от 21.07.1997, действующим до 01.01.2017 года и федеральным законом № 218 - фз от 13.07.2015 года, действующим в настоящее время.
Спросить
Земельный участок получен в наследство в ноябре 2016. Весной 2017 построен дом. В июне подали на регистрацию документы. Прилагалась техническая документация, разрешение на строительство, выписка из ЕГРП на участок. В июле выдали выписку. В разделе 2 документ-основание указано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок на котором построен дом. Верно ли указан документ? Откажет ли пенсионный фонд в компенсации материнским капиталом посчитав его полученным в наследство.
Да, свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом на земельный участок. На дом право устанавливающим документом будет разрешение+акт ввода в эксплуатацию. Материнским капиталом можно только возместить расходы на строительство дома. А что компенсировать по зем. участку? Вы же его получили безвозмездно.
Спросить
Вы в наследство получили только участок, а дом построили за свои средства. Поэтому средства мат капитала должны пойти на строительство дома.
СпроситьКак оформить земельный участок (дачу) в собственность, которая досталась по наследству. При этом наследство было принято, но не указывалось конкретное имущество, а просто было указано "все имущество принадлежавшее умершей". Фактически земельный участок был принят по наследству. Оригинал документа, то есть само свидетельство на право собственности на землю, отсутствует, так как было утеряно ещё при жизни той от которой досталось наследство, умершей. Пришлось запросить в росреестре копию свидетельства на право собственности на землю, и идти к нотариусу снова со всеми документами, и выписки и справки с кадастровой и плюс свидетельство, однако нотариус отказал принять такой документ, для оформления свидетельства на имя наследника, мотивируя тем что необходим оригинал свидетельства либо дубликат, но росреестр уже давно не делает дубликаты а лишь заверенная архивным отделом копии. Вопрос: как в данной ситуации оформить наследнику участок себе в собственность, при этом не имея оригинала свидетельства на право собственности на землю? (в свидетельстве собственником числится умершая) Правомерно ли отказал нотариус, или как то все таки возможно это сделать через нотариуса? Если обращаться в суд, то какое исковое необходимо составить и какие нужны для этого документы для предоставления в суд, чтобы оформить в дальнейшем на себя участок?
Необходимо обратится в суд с иском о включении земельного участка в состав наследства и о признании права собственности на данный земельный участок. Ответчиками выступают другие потенциальные наследники, если они есть, если нет, - то орган местного самоуправления, который обязан принимать выморочное имущество (которое никто не унаследовал). цена иска - стоимость земельного участка.
Спросить
Вам следует обратиться к юристу для оформления иска в суд при этом нужно собирать документы для составления контретного иска по конкретным требованиям. Составления иска зависит от ситуации... надо вести разговор лично с вами по вашей проблеме.
Спросить
Надо конкретно смотреть Ваги документы. Скорее всего придется обратиться в суд. Свяжитесь со мной лично. Я посмотрю Ваши документы и тогда проконсультирую Вас более детально.
СпроситьВ собственности земельный участок и дача на нем. На каждый свое свидельство от 2010 г. В росреестре есть сведения только на зем. участок, а на здание нет. В свидельстве на здание указан кадастровый номер. Как быть?, стоит вопрос о продаже земли и дома, а выписка из ЕГРН только на землю. Спасибо.
Добрый вечер вам необходимо зарегистрировать право собственности на дом, на основании документов на землю, и документов на дом.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мне достался земельный участок по наследству, в наследство я вступила, но получить свидетельство о праве собственности на землю получилось оформить только спустя 8 лет, после вступления в наследство. Налог на данный земельный участок должен быть за весь период, с даты моего вступления в наследства, либо с даты получения свидетельства о праве собственности на землю?
налог всегда на ком-то, это НК. Поэтому налог платить Вам с момента вступления в наследство.
СпроситьУ меня к Вам следующий вопрос.
В 1999 г моя бабушка написала завещание на моего отца, в котором ему завещала дом с земельным участком.
После её смерти мы обратились к нотариусу для открытия наследства и стали собирать все необходимые документы, которые были ему переданы. Через некоторое время нас вызвал нотариус для просмотра чернового варианта Свидетельства о праве на наследство по закону, в котором была указана информация непосредственно по дому, по земле нет. Отвечая на наш вопрос: «Почему в Свидетельстве указан только дом, а земельный участок нет?», нотариус объяснил что дом находиться в собственности, а земля нет. Хотя на землю имеется основополагающий документ – Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 1952 года.
Правомерны ли действия нотариуса? В заранее спасибо! Сергей!
Уважаемый Сергей, действия нотариуса правомерны. В советское время, в том числе в 1952 году, земля в частную собственность не передавалась. Право постоянного бессрочного пользования по наследству не переходит - см. ст. 20 Земельного Кодекса. Земля находится в государственной собственности, Вам нужно решать с местной администрацией вопрос о возможности ее выкупа.
СпроситьВ свидетельстве о праве на наследство было указано три человека.
Само свидетельство было в одном экземпляре на троих.
Двое из них в 1998 году свои доли наследства продали. Нотариус, который заверял договора купли-продажи это свидетельство подшил в дело. Третий же наследник, который не продавал свою долю наследства остался без подлинного свидетельства о праве на наследство.
Вот и вопрос – правомерно ли действие нотариуса, который забрал документ о наследстве, находящийся в единичном экз. и что делать тому третьему лицу?
Спасибо!
Дело не в действиях нотариуса, а в безалаберности наследников, которые не только не получили три отдельных свидетельства, но еще и подлинник засунули в дело. Тем не менее я полагаю, что проблем с получением дуликата или нотариальной копии не должно возникнуть.
Есть ньансы в зависимости от того, о каком имуществе идет речь.
Спросить
Наследнику следует обратиться в нотариальную контору с просьбой выдать ему отдельное свидетельство о праве на наследство (дубликат). Проблем возникнуть не должно. С уважением,
СпроситьНотариус выдала уведомление в отказе выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, пояснив - отсутствует правоустанавливащий документ. Свидетельство утеряно. Право было зарегистрировано в 1992 году. Росреестр начал регистрировать с 1998. Участок выдавала и регистрировала право собственности администрация города. Я получила из администрации города архивную справку, подтверждающую, что свидетельство было выдано моей матери, право было зарегистрировано, указана дата и номер регистрации права. Эта справка является правоустанавливающим документом? Теперь нотариус должна выдать свидетельство? Из Росреестра прислали нотарусу выписку, там во втором разделе пусто, так как право было зарегистрировано до 1998 года, и в доп. данных прописано частная собственность, ФИО мамы, номер свидетельства и дата регистрации права. Но нотариус отказывает в свидетельстве, и посылает в суд. Что делать?
Обращайтесь в суд с заявлением об установлении юридического факта, после того, как факт собственности на земельный участок будет установлен за вашей мамой.. можете обратиться за свидетельством к нотариусу.
Спросить
Почему только суд? это сложно, с кем судиться? Право собственности подтверждено органом осуществившем эту регистрацию. Я живу за 4 тыс. км от места нахождения земельного участка. Суд не возможен, я не могу уволиться с работы и ходить по судам.
Спросить
Здравствуйте! Если вас интересует в конце концов получение имущества в собственность, то "нахождение за 4 тыс. км" не преграда... Вы вправе нанять юриста (в том числе выбрать которого можно на нашем сайте), договориться, оплатить его услуги, выдать доверенность... и вопрос будет решаться за Вас.
Спросить
У меня вот такой вопрос. Оформляли наследство по закону на дом и земельный участок. Документы готовы, ну вот, что меня смущает, в свидетельстве о праве наследства по закону указан только земельный участок. Дом не указан. А свидельство о собственности выдали отдельно на дом и отдельно на земельный участок. Не могу понять, почему так происходит, если я вступала в наследство на дом и землю, то в свидетельстве о праве на наследство должно быть всё включено и дом и земля. Объясняют мне так, что дом вошел автоматом по дачной амнистии, самое главное земля. Ну даже если и по амнистии, то,что дом значит можно не указать? Объясните пожалуйста.
Здравствуйте, Марина!
Свидетельство на недвижимость выдается отдельно, также и на земельный участок. По закону Вы вступили в права наследования, все там правильно. Удачи.
СпроситьВ свидетельство о наследстве фигурирует только дачный участок, он оформлен и получено свидетельство в 2011 году. На участке так же был построен дом, который в момент получения наследства оформлен не был. Дом оформили позже, в 2015 году, когда наследница уже состояла в браке. Имеются два свидетельства о праве собственности на дом и землю, где основание - наследство по закону. В свидетельстве о праве на дом основание-наследство по закону от 2011 года и декларация об имуществе от 2015 года. Вопрос: требуется ли согласие супруга на продажу дома?
Нотариус оформил Свидетельство о праве на наследство, адрес в свидетельстве указан согласно выписки ЕГРН Росреестра. Но в выписке Росреестра допущена ошибка в адресе. Нотариус не признает эту ошибку. Как можно оспорить его действия?
Нотариус обязан всё сделать по сведениям из ЕГРН, соответственно Вам следует решать вопрос непосредственно с Росреестром. Процедура зависит от характера данной ошибки - но начинать следует однозначно с обращения в МФЦ и/или написания заявления в росреестр в свободной форме. Далее уже отталкивайтесь от ответа.
Спросить
