Оформление договора по покупке квартиры - вопросы выписки и обязательства продавцов
Между мной и продавцом квартиры оформлен договор по которому уплачен задаток. При подписании основного договора выясняется, что владелец и ее супруг не выписались из квартиры, одновременно в основном договоре имеется дата когда они должны выписаться. Деньги за жилье по договору передаются в день подачи документов на регистрацию. Вопрос: если владелец и супруг не выпишутся согласно договора, смогу ли я их выписать через суд? На что еще надо обратить внимание в связи с покупкой квартиры? Благодарю.
Анна, если в договоре купли-продажи оговорен момент снятия с регистрации, без проблем снимите бывших собственников с регистрации в судебном порядке.
Спросить
В основном договоре должно быть указано не только дата, до которой снимаются с регистрационного учета проживающие лица, но и дата освобождения квартиры от вещей. Так же должен быть пункт о прекращении ранее установленных обязательств и договоренностей, отсутствии запретов и ограничений. При наличии данных пунктов Вы можете при отказе продавцов освободить квартиру, обратиться в суд для защиты своих прав. Так же при подписании основного договора продавцами должен быть подписан акт приема-передачи квартиры.
Для более подробной консультации обратитесь по телефону или по почте.
Спросить
Вопрос: Между мной и продавцом заключено предварительный договор купли продажи квартиры. В договоре указано, что сумма за квартиру оплачена в полном объеме. Срок предв. Договора просрочен. Основного договора должны были подписать 01.10.13 И не заключили основного договора. Могу ли я обратится в суд с иском ПРИЗНАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР как основным?
Между мной и продавцом заключено предварительный договор купли продажи квартиры В договоре указано, что сумма за квартиру оплачена в полном объеме. Срок предв. Договора просрочен. Основного договора должны были подписать 01.10.13 И не заключили основного договора. Могу ли я обратится в суд с иском ПРИЗНАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР как основным?
Роман, это зависит от многих обстоятельств, в частности от условий договора, направляли ли Вы какие-то предложения продавцу и др. Вам надо обратиться к юристу со всеми документами очно, в сети этот вопрос решить нельзя.
Спросить
Нужно изучить и договор, и все обстятельства. Возможно, нужно будет сразу право собственности признавать. Есть практика по таким делам, обращайтесь.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому я внесла задаток. Деньги были положены мной на счет продавца в Сберкассе. Мне выдали квитанцию №31, где написано, что такая-то положила на счет №... владелец... Нужна ли еще расписка, что деньги получены продавцом. В договоре указано, что задаток передается после подписания предварительного договора и все (что через Сбербанк не указано).
Спасибо.
Лучше дополнительно написать , что задаток не передается, а передан. Продавец пусть под этим подпишется (можно прямо на Вашем экземпляре договора).
Или пусть пишет расписку, что деньги получил, в такой -то сумме. Для суперпредохранения отнюансов.
СпроситьМною внесен задаток на покупку недвижимости. Договор был заключен в письменной форме между мной и продавцом (на момент подписания договора собственность была зарегистрирована на её мужа) Продавец (жена) не имела документов на недвижимость.
Муж при подписании договора не присутствовал Срок договора закончился. В оговоренный срок я не смог продать свою недвижимость. И по этому не мог купить недвижимость по договору Продлевать договор продавец отказалась. Задаток не возвращает.
...
Статья 381. Гражданского кодекса РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Добрый день, Анатолий.
Если Вы собираетесь вернуть задаток, то без суда Вам, скорее всего, не обойтись.
Что определить Ваши перспективы в суде необходимо ознакомиться с договором, который Вы заключили.
Спросить
Для ответа на Ваш вопрос необходимо видеть договор по которому передавался задаток. Я неоднократно помогла своим клиентам вернуть подобные задатки через суд.
СпроситьЯ собираюсь заключить основной договор купли-продажи квартиры. До подписания основного в настоящий момент мною подписан предварительный договор с условием о задатке. В предварительном договоре указано, что я должна заплатить все деньги по договору купли-продажи квартиры еще до подписания основного договора.
Правомерно ли это? или же мне стоит поступить иначе с оплатой недвижимости?
Здравствуйте Максим!
Лучьше оставшуюся часть денег передавать в рег. службе после совершения сделки. А так рисковано, вдруг деньги отдадите, а сделка не пройдет. Лучьше изменить условия предварительного договора, где написать срок заключения основного договора, а оплата после сдачи договора в рег. службу или после регистрации сделки. Удачи.
СпроситьКто ж Вас надоумил подписать такой предварительный договор.Можете остаться без задатка. Деньги предавайте лишь после подписания основного договора.Можете воспользоваться услугами банковской ячейки. А так можете остаться без денег и кварт иры.
СпроситьВы можете и не заключать основной договор тогда вам надо отдать задаток. Можно заключить основной договор и в нем и написать, что денежные средства буду выплачены продавцу тогда-то.
Спросить
Ну во первых предварительный договор предполагает какое то условие до подписания основного договора, устанавливает срок , тем более вы заключили задаток, вообще то все деньги до подписания основного договора не следует отдавать, лучше это сделать уже когда вы с договором купли - продажи будете его регистрировать, а ещё лучше положить деньги в ячейку в банке при покупатели и уже после оформлении отдать ключи от ячейки на предъявителя.
СпроситьДело в том,что договр считается заключенным с момента его регистрации В УФРС,таки образом подписанный договр,еще ничего не значит. Обратите внимание ч.2 приведенной статьи.
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 217-ФЗ в пункт 2 статьи 223 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Спросить
Хозяин квартиры просит аванс, при подписании соглашения о внесении аванса. Вторую сумму надо будет внести в день подписания основного Договора купли-продажи.
Основную сумму надо внести при подписании договора, до подачи документов на государственную регистрацию. На что обратить внимание?
Татьяна, если Вы просто передадите ему эти деньги, он сможет потом снять документы с регистрации, даже если и подаст их. А может и вообще не подать. Останется и с квартирой и с деньгами...
Обычно основная сумма закладывается в ячейку, условием доступа к которой является прохождение госрегистрации перехода права собственности по договору.
СпроситьВопрос: Между мной и продавцом заключено предварительный договор купли продажи квартиры. И в договоре указано что сумма за квартиру оплачена в полном объеме. Срок предв. Договора просрочен. И не заключили основного договора. Могу ли я обратится в суд с иском ПРИЗНАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР как основным?
Здравствуйте! Вопрос: По предварительному договору купли продажи был уплачен задаток. Срок подписания основного договора нарушен покупателем, основной договор не подписан. Покупатель требует вернуть задаток, а продавец просит увеличить общую сумму за товар. Кто прав?
Добрый день. Если речь идет о том, что Покупатель либо Продавец уклоняются от подписания договора, вторая сторона вправе обратиться в суд - 3.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то в соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
Если же речь идет о том, что обе стороны (по разным причинам не заинтересованы в заключении Основного договора) - подписывается соглашение о расторжении предварительного договора, условия оговариваются сторонами. В таком случае у Продавца нет права на удержание задатка (поскольку он тоже уклоняется от подписания основного договора по причине желания увеличить стоимость квартиры, которое возможно только по соглашению сторон).
Спросить
..по условиям предварит. Договора, покупатель должен был до подписания основного договора уплатить продавцу 1 млн. рублей для погашения задолженности и снятия обременения. Покупатель этого не сделал и вносить изменения не желает. Просто пошёл в суд. Как быть продавцу?
СпроситьВ случае если продавец предлагает заключить Договор купли-продажи квартиры на основе ранее заключенного между мной и им Предварительного договора, но
отдельные пункты Договора купли-продажи меня не устраивают (в частности, что я не имею претензий по срокам передачи квартиры) - я подготовил протокол разногласий к Договору купли-продажи.
Что будет в случае несогласования продавцом протокола разногласий с учетом того, что срок на заключение Основного Договора ограничен в Предварительном Договоре?
Договор не будет заключен? Но ведь согласно Предварительному договору стороны обязуются заключить основной Договор...
А про такой момент там не сказано...
Здравствуйте. В этом случае договор заключён не будет, а предварительный договор утратит силу.
СпроситьМожно ли в основной договор купли-продажи недвижимости внести изменения, касаемо момента передачи ключей, если в предварительном договоре прописано, что ключи передаются в момент подписания основного договора. Предварительный договор уже подписан и внесён задаток. Я, как продавец, хочу указать в основном договоре, что ключи передаются на следующий день после внесения изменений в реестр о собственникам. Покупатель не согласен с данными изменениями и отказывается подписывать договор. Считается ли, что сделка не заключается по вине покупателя и задаток остаётся у продавца.
Можно в договор внести любые изменения, но только в том случае, если на это согласны обе стороны.
Спросить
Здравствуйте. Сделка не заключается по вине продавца, который в одностороннем порядке намерен изменить условия договора. Покупатель имеет полное право не соглашаться, поскольку фактически меняется дата наступления права пользования купленным объектом. Риски покупателя повышаются. Внести изменения в основной договор можно только с согласия покупателя. Следовательно, сделка не заключается по вашей прихоти. Либо консенсус, либо возврат задатка в двойном размере.
Спросить
Передаются при подписании Акта, акт подписывается после полного расчёта за квартиру в срок не более 2 х дней. Вот как нужно указать.
Если Вы не достигли согласия на условия основного договора, то это не повод считать, что имеется в этом вина покупателя.
Спросить
