Приобретение коттеджа - низкая кадастровая стоимость и отсутствие сведений
Рассматриваем вариант покупки коттеджа. Один понравился. Большой, красивый коттедж. Цена очень высокая. Допустим, 10 миллионов. Запросили выписку из Росреестра на этот адрес. Нам пришло, что:
Площадь, м²: 173.7
Назначение: Жилой дом.
Наименование: индивидуальный жилой дом.
Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2
Год завершения строительства: 2014
Кадастровая стоимость, руб.: 244378.53
Наименование объекта учета - индивидуальный жилой дом. Адрес здания не совпадает с адресом земельного участка, на котором оно расположено Сведения о назначении, количестве этажей, в том числе подземных этажей имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначениием отсутствует, количеством этажей, в том числе подземных этажей отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 6 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 6.1 отсутствуют (Система координат: ГСК 52). Сведения необходимые для заполнения раздела 7 отсутствуют.
Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют.
Как такое может быть? Может ли такое быть? Почему такая низкая кадастровая стоимость? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202002/27/30x30/4b40adfddfec163cfa38f9bc90fb65ec.jpg)
Ув. Ирина, если Вы собираетесь приобрести дом в Нижегородской области, то для сопровождения сделки и проверки интересующего Вас коттеджа рекомендую обратиться к выбранному Вами специалисту на очную консультацию. Но странно, что адрес строения не совпадает с адресом участка.
СпроситьХотим покупать дом. Заказали выписку, а в выписке ЕГРН в графе особые отметки написано Сведения о назначении, количестве этажей, в том числе подземных этажей имеют статус. Право (Ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрированно на данный объект недвижимости с назначением отсутствует, количество этажей, в том числе подземных этажей отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 6 отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 6.1 отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 7 отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствует. Что нам делать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/01/30x30/f8d33980d7a3ba6c652ae995acdb0359.jpg)
Анна, не вижу ничего странного, просто некоторые сведения по разделам могут отсутствовать, но это не является недостатком или упущением, это означает, что не все сведения просто внесены и по необходимости правообладателя могут быть внесены
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202303/16/30x30/277542d1f279a332a537be6b1f4a7b7e.jpg)
Анна, что вам делать? Это вам решать. Если есть сомнения не покупайте. Вносить сведения может правообладатель по необходимости.
Делайте выводы.
СпроситьВ вопросе был вырезан статус (Актуальные незасвидетельствованные). Перепишу ещё раз Хотим покупать дом. Заказали выписку, а в выписке ЕГРН в графе особые отметки написано Сведения о назначении, количестве этажей, в том числе подземных этажей имеют статус Актуальные незасвидетельствованные. Право (Ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрированно на данный объект недвижимости с назначением отсутствует, количество этажей, в том числе подземных этажей отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 6 отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 6.1 отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 7 отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствует.
СпроситьВ выписке ЕГРН в особых отметках: Сведения о количестве этажей, в том числе подземных этажей, площади имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с количеством этажей, в том числе подземных этажей отсутствует, площадью
74.8 кв.м. Сведения необходимые для заполнения раздела 5 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 5.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 6 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 6.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 7 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют. Что делать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202110/03/30x30/f01bead2f0375f0af16503d32a3aef98.jpg)
Здравствуйте
По ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
А некоторые сведения по разделам могут отсутствовать, но это не является недостатком или упущением, это означает, что не все сведения просто внесены и по необходимости правообладателя могут быть внесены
Раздел 5. Описание местоположения объекта недвижимости (схема расположения объекта на земельном участке, координаты контура объекта);
Раздел 6. Сведения о частях объекта недвижимости (план этажа, координаты и иные характеристики части);
Раздел 7. Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении (список всех помещений);
Раздел 8. План расположения помещения, машино-места на этаже;
При отсутствии в ЕГРН сведений, необходимых для заполнения раздела, такой раздел в выписку включается в объёме его заголовка и указываемых после него слов: "сведения, необходимые для заполнения раздела, отсутствуют".
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/21/30x30/541132.jpg)
Здравствуйте, необходимо обратиться к кадстровому инженеру для внесения уточнений в ЕГРН после представления сосотавленного им техплана на объект недвижимости. В соответствии со ст.24 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости"
1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Статус актуальные незасвидетельстованные возник скорее всего из-за разных сведений по площади помещения.
Удачи Вам.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Здравствуйте Наталья
Статус "Актуальные незасвидетельствованные" присваивался сведениям об объекте недвижимости, если при сопоставлении данных в кадастре и реестре прав они различались
На основании данных Росреестр снимает объект с учета в соответствии с п.49 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
Если имеются противоречия между
сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости)
Следовательно нужно внести в сведения изменения и зарегистрировать объект
путем сбора и представления документов: акт ввода в эксплуатацию, техплан здания, кадастровый паспорт на объект, документ право на земельный участок.
СпроситьСобираемся покупать участок с домом. Заказала справки из ЕГРН. в справке на дом в разделе 1 в особых отметках написано: Сведения о наименовании, количестве этажей, в том числе подземных этажей имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с наименованием «Здание», количеством этажей, в том числе подземных этажей отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 5 отсутствуют.
Сведения необходимые для заполнения раздела 5.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 6 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 6.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 7 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 8
Что это означает и чем это может грозить мне, как покупателю?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Заказали выписку егрн при покупки квартиры.
В особых отметках указано - Г-баня. Сведения о назначении имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначениием отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 9 отсутствуют.
Что это значит? Первый раз такое вижу. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201912/05/30x30/da3773df9ba474b9957904b77d2e1681.jpg)
Что за "-Г-баня"? Есть у вас возможность свидетельство на право собственности посмотреть? Возможно, право на квартиру зарегистрировано давно, не обновлялись и сведения в ЕГРН поступили из БТИ по порядку передачи сведений о правах.
Спросить
Выписка из ЕГРН - правовой статус жилого дома литеры А перед подписанием договора купли-продажи
Заказал выписку из ЕГРН перед подписанием основного договора купли-продажи доли дома. Дословно: Назначение-ЖИЛОЙ ДОМ. Статус записи об объекте недвижимости-статус "Актуальные. Особые отметки-Литера А, статус "Актуальные незасвидетельствованные".Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с наименованием "Жилой дом литера А". Сведения необходимые для заполнения раздела 6 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 6.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют. Действительно эти разделы отсутствуют в выписке.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Это значит, что сведения отсутствуют для заполнения раздела выписки, выдаваемой согласно п.4 ст.131 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Сами-то разделы есть, просто сведений для их заполнения нет, чтобы в выписке отразить. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
Толковать возможно так как указано в выписке егрн (ст. 13 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ). Двоякого толкования там нет. Это не закон.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/17/30x30/71957.jpg)
Здравствуйте, Владимир!
Значит, сведения, которые необходимо вносить в соответствующий раздел, в ЕГРН не зарегистрированы.
Вероятнее всего, что в отношении дома имеется какое-либо обременение.
Это необходимо выяснять у собственника (продавца), владеющего домом (ст. 209 ГК РФ).
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Данные сведения должны присутствовать в документе в соответствии с частью 1 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 (ред. от 29.03.2019) "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату...
Особенности заполнения выписки из Единого государственного
реестра недвижимости об объекте недвижимости
7. В выписку из ЕГРН об объекте недвижимости включаются являющиеся общедоступными сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляемые в соответствии с частью 1 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218) по запросам любых лиц.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
2. Страховые и кредитные организации запрашивают и получают в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, только в электронной форме.
2.1. Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, направляемый в орган регистрации прав страховой или кредитной организацией, составляется в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью страховой или кредитной организации, в том числе без указания в качестве владельца сертификата ключа проверки электронной подписи физического лица, действующего от имени страховой или кредитной организации.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
3. В установленных федеральным законом случаях сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются органом регистрации прав в иные государственные или муниципальные информационные системы посредством информационного взаимодействия с федеральной государственной информационной системой ведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
5. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (включая формы запросов о предоставлении сведений, порядок и способы направления запросов о предоставлении сведений, формы предоставления сведений, их состав и порядок заполнения таких запросов), и порядок уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.
7. Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения, а также требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в форме электронных документов, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
СпроситьЕсли в выписке в особые отметки - Сведения о площади имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с площадью 53.5 кв.м. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 9 отсутствуют. А раздел 2: Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.
Хотим приобрести дом. Дом с мансардой, двухэтажный. В выписке с рос реестра в особых отметках есть фраза:
"Сведения о наименовании, количестве, наличии этажей имеют статус Актуальные незасвидетельствованные. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с наименованием жилой дом с мансардой, количеством этажей, в том числе подземными, отсутствует. Что это значит?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/01/30x30/f8d33980d7a3ba6c652ae995acdb0359.jpg)
Актуальные незасвидетельствованные сведения — это сведения, которые в свое время были внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП до 01.01.2017 г. не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения. Сделки с объектами недвижимости, имеющими в своих характеристиках указание на статус «актуальные незасвидетельствованные», не могут быть зарегистрированы.
Изменение статуса сведений о характеристике объекта недвижимости с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные», учитывая положения Закона № 218-ФЗ, не является государственным кадастровым учетом изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества, и, следовательно, возможно в порядке информационного взаимодействия как на основании документов, поступивших посредством межведомственного взаимодействия, так и на основании заявления заинтересованного лица, поступившего в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав. Ваши действия.
Пусть прежний владелец обратится в Росреестр с заявлением об изменении статуса сведений о характеристиках объекта недвижимого имущества с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные».
СпроситьДобрый день Ирина.
О чём идёт речь. Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать на какой катигории земли располагается данный дом. По этажности "Сведения о наименовании, количестве, наличии этажей имеют статус Актуальные незасвидетельствованные".
Еще несколько лет назад у нас были две базы данных — ЕГРП (про права и сделки) и ГКН (кадастр — это про границы, межевание, площади и т. д.). В 2017 году их объединили в одну базу, а вся информация о недвижимости стала выдаваться выпиской из ЕРГН. И если между кадастром и правовыми документами есть расхождения, то данным присваивают статус «актуальные незасвидетельствованные». Это значит, что в кадастре были изменения, но они не были отражены в ЕГРП, и теперь нуждаются в подтверждении или проверке. При изменении госорганами категории земель или адреса. Обычно в отношении участков статус «актуальные незасвидетельствованные» «достается»такой характеристике как категория земель. Категория может меняться на основании актов, выданных местной администрацией без уведомления кадастровой службы. Например, многие столкнулись с такой ситуацией, когда некоторые земли сельхозназначений перешли в группу земель под ИЖС, а в кадастре это не отразилось. Если при таком статусе в ЕГРН нет технической ошибки, то
"актуальные независвидетельствованные данные" могут стать причиной для снятия с кадастрового учета и отказа в госрегистрации прав на недвижимость. Такую недвижимость нельзя продать, это отпугивает покупателей, и не зря — сделку легко могут признать недействительной. Поэтому лучше исправить статус. Короче-изменить. Надеюсь я правильно всё излогаю? Изменение статуса можно сделать двумя способами: либо сам Росреестр запросит данные у других ведомств, и изменит информацию автоматически, либо вы можете написать заявление в Росреестр или в МФЦ. При этом к заявлению не обязательно прикреплять документы, подтверждающие изменения. Орган регистрации прав сам в течение 3 рабочих дней запрашивает эти документы или сведения у соответствующих госорганов. Но при желании ускорить процесс вы можете сами приложить новую кадастровую выписку.
Ок. Вам всё понятно?
Чтобы подать заявление на изменение статуса с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные», можно использовать форму заявления в приложении № 2 к Приказу № 920 — это заявление на внесение изменений в данные ЕГРН и на исправление технических ошибок. Форму можете распичатать самостоятельно на сайте, либо получить в МФЦ. Но вот как-то так.
Удачи Вам и берегите себя! Будут Вопросы
Почтовый ящик на маил ру:
igor.zavgorodniy.70@bk.ru в телеграмм:+79029101730
СпроситьЗДРАВСВУЙТЕ. Намечается покупка участка в СНТ, А выписке есть такие строки: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202310/17/30x30/d7271b3814244ed6dc928a9400ae6b7f.png)
В выписке ЕГРН сведения о площади имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с площадью 87.5 кв.м. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 9 отсутствуют. Что делать в такой ситуации? Могут запретить регистрацию?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/И.png)
Здравствуйте. При несовпадении данных ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения об объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, при этом сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в ГКН и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством РФ требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус "актуальные незасвидетельствованные".
Это может являться основанием для приостановки кадастрового учета или государственной регистрации. Необходимо привести описание объекта в соответствие с его актуальным состоянием.
СпроситьЧто означает данная запись в выписке егрн, Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/29/30x30/83c0b3de90a4f169f7e228ddad502167.jpg)
Здравствуйте. "Актуальные незасвидетельствованные" - это сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствует такое подтверждение.
Спросить