Столкновение правоустанавливающего документа с требованиями администрации - нужно ли платить за смену ВРИ на ЛПХ или ИЖС для зарегистрирования прав на дом?

199₽ VIP

Приусадебный участок 11 соток в центре деревни, дом 1958 года. После реального раздела домовладения в 1993 г. дом на троих, земля 2 сотки-ЛПХ, 2 сотки под огород, 7 соток под сад (в документах). Как зарегистрироватьправо собственности на части дома собственницам, у которых в свидетельствах о праве собственности на землю категория-земли населенных пунктов, разрешенный вид использования-сад и огород. В Регпалате отказали в регистрации-несоответствие ври участка и жилого дома. В администрации: участок под огород 2 сотки перевести в лпх нельзя, за участок 7 соток при переводе из садового в лпх требуется плата. Дом зарегистрирован в бти и по дачной амнистии тоже не получается. Суд?

Дом 1958 года. Приусадебный участок. Пользование с 1958

г.Правоустанавливающие документы на дом есть с 1977 года (свидетельство о праве на наследство, решение суда). 2 владельца. Земельные участки закреплены в 1993 году в собственность. В свидетельстве одного - земля у дома № Х 7 соток под сад, у другого - земля у дома №Х 2 сотки под огород. Проблема в регистрации дома и получении правоудостоверяющих документов. Можно ли оспорить в суде изменение ВРИ участков при закреплении в 1993 с приусадебного на сад и огород? Т.к. дом находится в деревне и зарегистрировать по дачной амнистии нельзя (ранее учтенный), за изменение ври участка 7 соток (под сад) администрация предлагает заплатить 10% разницы кадастровой стоимости, что тяжело для инвалида 79 лет, пользовавшегося участком и домом более 60 лет, а участок 2 сотки (огород) вообще администрация для перевода не рассматривает ввиду малой площади.. Но дом-то на участках расположен и они имеют его адрес. Право есть, а зарегистрировать не получается. Как быть?

Имеются правоустанавливающие документы: решение суда о реальном разделе домовладения от 04.11.91 на часть дома (13/20)в совместную собственность двум сестрам, после сноса третьей сестрой другой части дома (7/20), решением суда от 05.03.15 оставшаяся часть признана отдельно стоящим домом в общедолевой собственности по 1/2 доли в праве. Право собственности сестры, снесшей свою часть, прекращено. Как получить двум другим сестрам правоудостоверяющие документы на дом, если имеются участки земли при доме - 2 сотки под огород и 7 соток под сад. В старых свидетельствах (1993 год) о собственности на ЗУ указано, что каждый из участков находится около дома № деревни ХХХ. В кадастровых паспортах на ЗУ написаноМестоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира ХХХобласть, ХХХрайон, сельское поселениеХХХ, деревняХХХ, у дома №, ЗНП. Получается, что дом находится в границах участков, а участки находятся около дома, один под сад, другой под огород. Проблема в том, чтобы получить регистрационные документы на дом. Решение суда о праве собственности есть (1991 год), признании права собственности после сноса (2015 год) есть, но в регистрации отказывают по причине несоответствия ВРИ участков (под сад и огород регистрировать дом нельзя). Но до выделения участков в собственность (до 1993 года), они были одним приусадебным участком у дома №, а после получили ВРИ под сад и огород при доме. Как же тогда зарегистрировать дом? Просить администрацию выделить участок земли под домом и приватизировать его или, считая, что дом находится в границах участков, просить администрацию присвоить код соответствия по классификатору ВРИ (зона малоэтажной жилой застройки, ЗНП) и тогда регистрировать? Администрация предлагает платное изменение ВРИ ЗУ, но нам нужно только получить правоудостоверяющие документы на дом при наличии правоустанавливающих (право наступило до 1998 года), почему нужно при этом платить около 50000 руб за перевод земли, если это и так деревня, ЗНП. Насколько правомерно было части приусадебного участка выделять под сад и огород. Занимаюсь вопросом больше года, гоняют по кабинетам и пишут отказы. Как распутать ситуацию?

Как быть в том случае, когда право (не зарегистрировано) на жилой дом у двух собственников возникло еще в 1988 году, правоустанавливающий документ есть, а право собственности (зарегистрировано без уточнения границ) на земельные участки - на основании свидетельств о собственности в 1993 году. Регистрацию права на объект недвижимости приостанавливают из-за несоответствия разрешенного вида использования земельных участков (один под огород, другой под сад) наличию в границах этих участков жилого дома с назначением нежилой. Дом расположен в центре деревни на землях населенного пункта. Ранее одна из собственниц в нем постоянно проживала, а сейчас дом используется только в летний период как дача. Правомерно ли приостановление, если право на дом возникло ранее, чем на земельные участки бывшие ранее одним приусадебным? Возможно ли обжаловать постановление исполкома сельского Совета, закрепившего ВРИ ЗУ под сад и огород, когда это препятствует регистрации законного права на дом? При этом изменение ВРИ ЗУ для участка под огород невозможно из-за его малого размера-2 сотки (отказ администрации), и объединить два участка невозможно из-за разных ВРИ ЗУ.

Как должна учитываться в документах администрации сельского поселения часть деревенского дома, учтенного ранее в БТИ (есть калька за 1986 год, документы из судебного дела о реальном разделе домовладения 1991 года: техпаспорт, заключение судебной экспертизы), не имеющая кадастрового номера. Другая часть дома имеет кадастровый номер и регистрацию. В 2011 году зарегистрированная часть была снесена собственником без разрешений и согласований, при этом была уничтожена несущая стена без восстановления. Решением суда 2015 года признано прекращение права собственности на снесенную часть, суд обязал разрушителя восстановить несущие конструкции, внести необходимые изменения в техпаспорт БТИ и правоудостоверяющие документы. Оставшаяся часть дома признана отдельно стоящим домом в долевой собственности (1/2, 1/2). На земельный участок 11 соток были в 1993 выданы свидетельства о праве собственности на ЗУ в которых определено местоположение деревня МММ, около дома №ХХ, а назначение участков 2 сотки ЛПХ, 2 сотки под огород, 7 соток под сад (больше остальных, т.к. проживает на территории того же поселения, только в другом доме). Дом и участки находятся в середине деревни ЗНП. Вот и неразбериха. Часть дома, которой нет, до сих пор на кадастровом учете стоит и зарегистрирована, собственник там имеет постоянную регистрацию, продолжает прописывать родственников, т.к. на руках домовая книга. А часть дома, которая реально существует, имеет технический паспорт и технический план, не можем поставить на учет в кадастр: сначала суд о признании права собственности, потом приостановление из-за несоответствия ВРИ ЗУ (сад и огород) назначению дома. Перевод ВРИ ЗУ из огорода в ЛПХ участка 2 сотки невозможен ввиду малой площади, а за перевод участка 7 соток из сад в ЛПХ платить собственнику-инвалиду около 50 тыс. и все для того, чтобы зарегистрировать ранее возникшее право на дом! В администрации заявляют, что нашего дома вообще нет! Чтобы зарегистрировать право собственности двух сестер, чьи интересы я представляю, надо в суд. Собираю всевозможные справки и доказательства. Вот и хочу узнать, куда дом делся, если он существует. Как я понимаю, у меня два варианта. 1.Если считать, что дом стоит на участках, то просить ВОССТАНОВИТЬ (не изменить) ВРИ ЗУ приусадебный для ведения ЛПХ, тогда регистрация пройдет. 2. Если в свидетельствах на ЗУ ОКОЛО дома№Х, тогда ВРИ ЗУ пусть остаются как есть, потом по классификатору, получается, что и дом стоит ОКОЛО участков, а, следовательно, отношения к участкам не имеет, а только служит ориентиром их расположения. (Вот и возникает вопрос: как он учитывался в документах администрации и куда пропал. )Тогда регистрируется ранее возникшее право на дом, а земля под домом приватизируется пополам (или выкупается?).

Если право долевой собственности на дом в деревне возникло в 1991 году, а при приватизации земельных участков в 1993 в свидетельстве указано у одной под огород, у другой под сад, то как сейчас зарегистрировать право собственности на жилой дом? Ведь получается право на дом возникло раньше, когда земельный участок был приусадебным. Правильно я вижу выход из сложившейся ситуации - запросить администрацию установить соответствие вида разрешенного использования земельного участка с требованиями нового классификатора и вынести решение о присв оении кода соответствия для внесения сведений в кадастровый паспорт. Поскольку Земли населенных пунктов, то и код будет соответствовать зоне малоэтажной жилой застройки, тогда и ВРИ ЗУ менять не надо будет и проблемы с регистрацией отпадут.

Здравствуйте. Мы оформляем наследство, дом с участком. В гос акте указано что там 2 земельных участка. (один участок где стоит старый дом +земельный участок, второй-поменьше участок.)

В гос акте указано 3 кадастровых номера:1-земля где дом с земельным участком, 2-где поменьше земельный участок (через дорогу от дома),3-оба участка вместе. Нотариус попросил принести 2 кадастровых на обе земли, Но в кадастровой признать свою тех ошибку не стали и выдают один кадастровый номер на оба участка. Что делать? Мне после оформления наследства надо оформить дом, который уже построен на маленьком участке (на 2).

Имею в собственности два смежных участка по 3 сотки каждый (кадастр. Номер 82 и 83 условно). Назначение земли - земли населенных пунктов, Туристическое обслуживание. Так же у меня в собственности ещё 2/100 доли в праве общей долевой собственности (кадастр. Номер 86) (фактически это дорога, а по выписке ЕГРН – категория Земли населенных пунктов, Дом отдыха). Участок в общей долевой собственности (86) также прилегает к моим участкам (82 и 83) .

Решил объединить два участка 82 и 83. В межевом плане указан, что доступ к вновь образуемому участку обеспечен посредством участка с кадастровым номером 86. Я как являлся сособственником земельного участка 86 и не имел ограничений в пользовании данного участка, так и при соединении двух участков мои права на этот участок не изменились.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановил государственную регистрацию т.к. вновь образуемый земельный участок обеспечен доступом земельным участком общего пользования и я при объединении участков ограничиваю права правообладателей земельного участка с кадастровым номером 86. п.26 части 1 статьи 26 ФЗ от 13.07.2015 №218 и п.55 Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 г №921

Для устранения причины отказа предлагают - Собрать согласие всех сособственников (более 40 человек) земельного участка с кадастровым номером 86, либо Сделать сервитут с соседних участков.

В сервитуте соседи мне отказали. Собрать согласие 40 сособственников земельного участка (кад. ном. 86) практически не возможно.

Действительно ли необходимо собирать все согласия собственников прилегающего участка (дороги) или есть другие варианты?

Имею в собственность земельный участок 15 соток (земли населенных пунктов, для ЛПХ), на котором строю дом. К нему примыкает другой земельный участок 5 соток, который я оформил в аренду на 5 лет (земли населенных пунктов, для ЛПХ). На арендованном земельном участке построил гараж и зарегистрировал на него право собственности. Гараж частично расположен и на земельном участке находящемся в собственности, т.е. стоит на двух участках. Обратился в Администрацию района с просьбой о выкупе арендованного участка за 3 % от кадастровой стоимости. Но получил отказ, т.к. по их мнению... гараж является постройкой вспомогательного назначения, не реализующей основной цели использования земельного участка с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, а именно строительство жилого дома, предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность не представляется возможным. Вопрос: 1. Как это можно сопоставить со ст. 39.20 ЗК РФ? 2.Правомерен ли отказ?. 3. Что в данном случае можно предпринять?. Заранее благодарю С уважением Геннадий.

В нашем селе очень много двухквартирных домов (год постройки - 1956). Хотим оформить земельные участки под домами. Обратились в кадастровую службу, где на свой дом получили два кадастровых паспорта на земельные участки с адресной частью дома (ранее учтенные, земли населенных пунктов, ври по документу: огородничество, ври земельного участка: для ведения садоводства и огородничества, вид права: стоит прочерк, земли: гос. собственность, дата постановки на учет: 2005 год). Можем ли мы обратиться в омс, чтобы изменить ври участков. Разве дом может стоять на землях по огород?