Как обязать бабушку продать свою долю дома по кадастровой стоимости?
По завещанию от отца мне досталось 3/4 дома. Его мать получила обязательную долю 1/4 этого же дома. Со мной она жить не хочет, а за свою долю просит 1 млн. рублей, хотя весь дом стоит 2 млн. рублей. Можно ли ее обязать продать мне свою долю, но по кадастровой стоимости дома?
Здравствуйте Владислав!
Да, можно! Как раз сейчас у меня в работе находится аналогичный случай. Вам необходимо провести независимую оценку недвижимости и предложить (документально) собственнику выкупить у него 1/4 долу исходя из результатов оценки. Если положительного результата не достигнуто, то далее в судебном порядке..
Спросить
Мне по завещанию в России досталось доля в квартире эта квартира моего отца (он умер) приватизирована только на него И досталась ему от родителей. В квартире прописано его вторая супруга пенсионер которая получила обязательную долю. Я могу сдавать свою долю чужим людям так как не собираюсь там жить выкупить её она не может.
Муж хочет сделать дарственную на свою часть дома в счёт алиментов на дочь. Кадастровая стоимость дома 2 млн, мы его покупали за 700 тыс. Он хочет действовать от суммы кадастровой стоимости, но дом столько не стоит, что делать?
Такое соглашение Возможно только с обоюдного согласия. Если Вы против-то оно не состоится.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете сделать независимую оценку и по ней уже определить стоимость недвижимости и указать в дарственной эту стоимость доли.
СпроситьРодительский дом. Мать жила одна. После смерти 5,6 досталась дочери. 1,6 земли и 1,6 от дома досталось мужу. Дочь хочет продать свою долю. На усадьбе стоит гараж построенный мужем. Можем ли мы сделать межевание земли, где стоит гараж и оставить его за собой.
Здравствуйте.
Если муж не против - делайте.
Только вот нельзя владеть землей по общим правилам, если нет доли в доме, хотя бы минимальной.
СпроситьМы с бабушкой владели равными долями однокомнатной квартиры, проживая в ней. Бабушкина доля завещана мне. Кроме меня, имеют обязательную долю мой отец и брат отца. Возник спор с братом отца, т.к. Он отказался продать свою долю мне как по кадастровой стоимости, так и по оценочной (ибо оценочная стоимость доли меньше при оценке доли, чем при оценке всей квартиры). Платить больше, чем стоит доля, считаю нецелесообразным. Вопрос такой, могу ли я в судебном порядке до вступления в собственность обязать его продать долю именно мне и по какой стоимости? В какой именно момент подавать в суд? оценивается ли при этом вся квартира целиком или только доля?
Да, можете в судебном порядке обязать его продать долю, если у него нет надобности использовать эту долю для проживания.
Но только после вступления его в права собственности.
Основание: Пункт 4 статьи 252 ГК РФ:
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Дополнительно можете ознакомиться с материалом по практике Верховного суда: Подробнее ➤
Долю покупать придется по рыночной цене, а для ее определения потребуется оценить и стоимость всей квартиры.
Спросить
ДО вступления им в право собственности НЕТ ОДНОЗНАЧНО.
Нельзя забрать то, чего НЕТ.
После вступления, если он будет иметь малозначительную долю, не будет ей пользоваться, то в принципе можно подать такой иск, но это очень сложное к позитивному разрешению дело.
Спросить
Имеет ли смысл провести оценку квартиры до суда или суд потребует проводить её после подачи иска?
СпроситьЖивем с сестрой в частном доме, у каждой равная доля. Хочу продать свою половину дома, она против. Как можно продать мою часть дома? Можно ли через суд обязать продать весь дом, а деньги разделить поровну?
Уважаемая Екатерина.
Очень просто. Вам необходимо при продаже своей доли выполнить требования ст. 250 ГК РФ. Сестра имеет преимущественное право покупки вашей доли.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Вы обязаны известить в письменной форме свою сестру о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если сестра откажется от покупки или не приобретёт продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже вами доли с нарушением преимущественного права покупки ваша сестра имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на неё прав и обязанностей покупателя.
Рад был помочь. С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
СпроситьМужу по наследству от дедушки достался дом, но не весь, а 5/6. Одна шестая доля досталась сыну деда, он уже давно на пенсии, инвалид, имеется собственное жильё как у него так и у его детей. Мы хотим выкупить у них их долю на дом, так они просят за неё слишком много, дом всего общей площадью 37 кв, за их одну шестую они просят 100 т, весь дом по кадастровой стоимости стоит 370 т. У нас в собственности жилья нет. За дом за все коммунальные услуги платим мы. Дом пустует, жить нам там не дают. У них есть свои ключи. Можно как-то через суд отсудить у них долю выплатив им за долю по кадастровой стоимости?
Если в суде сможете признать данную долю незначительной, доказать, что собственник 1/6 не имеет интереса в ее использовании. При этом нужно будет предоставить доказательства стоимости доли и сразу деньги положить перед подачей иска на депозит суда.
Спросить
У нас с мамой одна квартира в равных долях. Мама хочет подарить свою долю мне-дочери, но нет в кадастровом паспорте кадастровой стоимости, т.к.наш многоквартирный дом не стоит на учете, но есть инвентаризационная стоимость. Можно ли у натариуса совершить сделку по инвертар. Стоимости? Натариус требует кадастровую стоимость.
Добрый день! Стоимость будет применяться кадастровая. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Спросить
Нотариус не прав. Из Налогового кодекса РФ:
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).Спросить
У меня в собственности 1/2 дома и земли, и у брата также. В наследство досталось в этом году. Хочу ему продать свою долю. К примеру кадастровая стоимость дома 1500000 и земли 350000.
Я хочу доли продать за общую сумму 580000 т.е. ниже кадастровой. Нужно ли мне будет платить налог на имущество? Как правильно рассчитать?
Или лучше продать продать по кадастровой стоимости за 925000? Могу в этом случае я воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. руб.?
Мы получается делим имущество. Мне переходит дача и деньги за продажи доли. Т.е. дом будет полностью его. Но я не хочу переплачивать лишнее.
Ольга Анатольевна, НАЛОГ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ продавец освобождается от обязанности уплатить налог, если срок владения имуществом:
5 лет — если недвижимость куплена/приобретена с 1 января 2016 года;
3 года — если недвижимость куплена/приобретена до 2016 года.
Делайте выводы.
Спросить
В Вашем случае (наследство) минимальный срок владения - три года. Поэтому возникает обязанность по уплате налога.
Теперь считаем.
1500000+350000=1850000 - кадастровая стоимость имущества. (всего или половины?; будем считать, что всего)
Минимально облагаемая сумма равна 70% кадастровой, т.е. 1295000 руб.
Из них Ваша часть - 647500 руб.
Т.к. доля 1/2, но будет продаваться отдельным договором, то вычет составит 1 млн. руб.
Имеем: 647500-1000000= разница отрицательная, поэтому налог уплачивать не придётся, то декларацию подавать необходимо, т.к. владение менее минимального срока.
Т.о. за сколько бы Вы не продавали свою долю (даже по кадастровой или 70% от неё, но до 1 млн. руб.), Вам не придётся уплачивать налог.
Спросить
Добрый день, снизить налогооблагаемую базу на 1 млн Вы можете, воспользовавшись данным правом 1 раз в год. Цену продажи Вы вправе определять по своему усмотрению, однако, для расчета уплаты налога с продажи береться стоимость не ниже 70 % от кадастровой стоимости. В любом случае, можно получить освобождение, воспользовавшись вычетом в 1 млн. руб.
СпроситьМой отец женился три года назад. Переехал жить в дом к супруге. Она его прописала в этом доме. Отец работает и строил этот дом. Грубо говоря когда заехали дом разваливался на глазах, сейчас стоит конфетка... У жены случился инсульт и она написала завещание на свою внучку, внучка переехала жить к ним (16 лет).
Подскажите пожалуйста, как можно получить ему, отцу, долю в этом доме (сейчас или по завещанию), а не только прописку. И второй вопрос, если внучка вступит в права наследства, то она ведь имеет полное право попросить его с этого дома?
Добрый день! После вступления в наследство по завещанию внучка будет иметь полное право выгнать Вашего отца. Имущество принадлежало супруге до брака, соответственно, это ее личное имущество, а не совместно нажитое, и она вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Чтобы получить долю в доме супруге нужно написать завещание и определить доли внучки и Вашего отца.
Спросить
Ваш папа с доме никто и доли у него нет и не будет и наследства тоже так как завещание на внучку она собственник и она через суд может его выписать.
Спросить
Добрый день! Из Вашего вопроса гласит уверенность о том, что завещание именно на внучку и на весь дом, если это так, то, если после смерти супруги отец будет в пенсионном возрасте, то независимо от текста завещания он наследует свою обязательную долю.
ГК РФ Статья 1149
""1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
Вашему отцу необходимо не пропустить срок для подачи заявления на обязательную долю в наследстве после смерти супруги к нотариусу по территориальности.
Спросить
