Как вернуть свою квартиру, купленную более 20 лет назад без договора купли-продажи?
199₽ VIP
Я живу в квартире, которую купила более 20 лет назад. То есть передала деньги прежней хозяйке. Договор купли продажи не был оформлен, так как прежняя владелица уверила меня, что приедет на следующей неделе и пропала. Когда я нашла ее новое место жительства в другом городе, оказалось, что она умерла. Ее родственников я не знаю. У меня есть еще жилье где я прописана. Но и эту квартиру я не хочу терять, ведь я за нее деньги отдала. Что посоветуете?
Здравствуйте, поскольку фактически вы пользуетесь квартирой более пятнадцати лет, то пробуйте обращаться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Если вам потребуется помощь, можете обратиться в личных сообщениях к любому специалисту на сайте.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте.
Обратитесь в суд с требованием о признании права собственности по давности владения. Предоставьте доказательства оплаты коммунальных, налогов, обеспечьте свидетелей.
Спросить
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Поскольку собственник квартиры Вам известен, то признать за собой право собственности на квартиру за давностью владения не сможете, получите в суде отказ. Ст.234 ГК РФ, пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Если наследники не приняли наследство в 6-месячный срок после смерти наследодателя, то квартира стала выморочным имуществом и перешла в собственность муниципального образования. Обратитесь в администрацию с заявлением о выкупе квартиры по договору купли-продажи. Предварительно возьмите в Росреестре (можно через МФЦ) Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру, в Выписке указывается правообладатель. Возможно получите вместо Выписки уведомление об отсутствии сведений о зарегистрированных правах, это будет означить лишь то, что умерший собственник или ее наследники не зарегистрировали право собственности в Росреестре (может оказаться, что наследники получили свидетельство о наследстве, но права на принятую недвижимость не зарегистрировали, что не мешает сделать это в любое удобное для них время, т.к. конкретных сроков на регистрацию права законом не установлено).
Не исключено, что администрация узнав о выморочном имуществе откажет в выкупе и выселит Вас из квартиры.
Спросить
Если вы отдали деньги и есть хоть какая-то расписка, то можно взыскать эти деньги с наследников и скорее всего это придется делать через суд в порядке гражданского судопроизводства ст.131 и 132 ГПК РФ. Если нет никаких доказательств того, что вы платили деньги, то, к сожалению это дело бесперспективное.
Спросить
Ответ отключен модератором
---Здравствуйте уважаемый посетитель, если вы отдали за квартиру деньги, у вас должна быть хотя бы расписка в их получении от бывшего собственника квартиры. Если нет ни каких документов, то и квартиру вы не приобретали. При наличии у вас письменного доказательства в виде расписки, можете обращаться в суд, а он и разберётся в этом вопросе. См. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте! По закону можно поступить так, как здесь грамотные юристы уже ответили. По закону квартира вам вроде и не принадлежит, а по приобретательной давности - вроде да, принадлежит. Почему этот вопрос возник только сейчас, т.е. через 20 лет? Вас кто-нибудь стал беспокоить? Ведь вы эту женщину начали искать не вчера? Выходит, что никто не знал об этой квартире. А узнают - появятся наследники, которые вполне возможно, выиграют все суды. Да еще вас обвинят, что вы незаконно, без документов, скрывали, деньги хозяйке не отдавали, где доказательства и т.д. и т.п.? В платежных квитанциях за ком. услуги чья фамилия значится? А? Ну, наверное, никак не ваша. Вы, кстати, оплачивали квитанции за ком. услуги? Отсюда вывод... Будут вопросы, что делать дальше - напишите мне, я отвечу.
Спросить
Здравствуйте! Вы вправе отстоять свое право на квартиру - но в судебном порядке. Подавайте иск о признании права собственности на квартиру. Ответчиками будут выступать наследники умершей хозяйки. Если имх нет - то муниципальное образование будет ответчиком.
Передача денег должна подтверждаться хотя бы распиской. То что фактически проживали в квартире должно подтверждаться свидетельскими показаниями. Но данный иск возможен, если жилье было в собственности прежней хозяйки, а не муниципальное, например.
Все эти вопросы выясняйте - обратитесь в росреестр за выпиской из реестра, кто является собственником квартиры. Иск не простой, поэтому за составлением лучше обратиться к юристу.
Ст. 3, 56 ГПК РФ.
Спросить
Покупаю квартиру на вторичке (договор купли-продажи). Квартира была много лет назад оформлена одинокой пожилой женщиной по договору ренты новой хозяйке (более 9 лет назад). Пожилая женщина (бывшая владелица квартиры) умерла 9 лет назад. Эти 9 лет квартира находится в собственности новой хозяйки. Могут ли у меня быть проблемы с покупаемой квартирой? Спасибо.
Уважаемая, Татьяна! Все исковые сроки прошли. Так, что проблем не должно быть. Но сказать однозначно, что их не будет никогда, нельзя, проблемы возникают обычно там, где их не ждешь. Но их нужно решать по мере их поступления! У Вас, шанс получить какие-то проблемы, минимален. Вы добросовестный приобретатель! Желаю удачи и счастья в новой квартире!
Спросить
Подать иск можно в любое время, а выиграть только при начлии оснований и соблюдения сроков. Не вижду оснований в вашем случае, но на 100% вам никто не пообещает никогда.
СпроситьМама продала квартиру, в которой был прописан мой брат, который при приватизации написал отказ от приватизации (тем самым он приобрёл право бессрочного проживания в этой квартире). Купила другую квартиру, собственницей которой была оформлена я (договор купли-продажи был оформлен на меня). ВОПРОС: может ли мой брат на основании того, что эта квартира была куплена на деньги от продажи предыдущей квартиры:
1.заставить прописать его в новой квартире?
2.претендовать на долю в новой квартире, когда придёт время делить наследство мамы?
1. нет, не может.
2. конечно, может, если не будет завещания, поскольку он является наследником первой очереди.
СпроситьВопрос следующий.
15 лет назад я заключила договор купли-продажи на квартиру, со своей тетушкой. Все эти годы она проживала в этой квартире, была прописана. Недавно - 1 год назад - она получила сертификат на жилье, как вдова ветерана войны, купила новую квартиру и переехала в нее, соответственно из моей квартиры выписалась. (Сейчас она прописала в свою квартиру родственников, возможно заключила с ними договор купли-продажи или дарения - точно я этого не знаю).
Тетушке 75 лет... Она решила что 15 лет назад слишком дешево продала квартиру, и теперь пытается требовать с меня рыночную стоимость этой квартиры. Вопрос собственно следующий: есть ли у нее основания обращаться в суд, чтобы каким-то образом оспорить договор купли-продажи, вернуть квартиру себе? (учитывая что сертификат на жилье она получала как вдова ветерана - и соответственно по закону у нее не должно было быть собственности...)
Оснований для признания сделки купли-продажи квартиры у Вашей родственницы нет. Да и сроки исковой давности все прошли.
СпроситьЯ с семьей живу в не большом домовладении мы его купили 5 лет назад просто отдали деньги хозяйки она написала доверенность что-бы мы оформляли жилье сами так как она была старинькая процес оформления жилья затянулся в итоге хозяйка умерла а в доверенности нашли ошибку теперь я не знаю что делать подскажите как можно оформить такое жильу.
Меня интересует такой вопрос: Можно ли доказать факт мошенничества? История началась около четырёх лет назад. Гражданская жена моего брата стояла в очереди на субсидию по приобретению жилья. Когда она её получила, то других денег у неё не было. Она оформила договор купли - продажи квартиры с тем условием, что через шесть месяцев вернёт квартиру хозяйке. Деньги её за покупку квартиры женщина отдала сразу, но наша сноха не торопилась возвращать квартиру. В итоге ей пригрозили судом, и квартиру она всё-таки вернула прежней хозяйке. Она уговорила мою маму оформить квартиру на неё и детей (двое несовершенолетних детей), Так как органы опеки не разрешали ей продать старую квартиру, пока у детей не будет другой квартиры. У мамы квартира не большая, поэтому право собственности оформлено только на
двоих детей, но в квартире после продажи прописаны только мама и брат. Она и детьми прописаны в деревне. Также у мамы есть расписка о том, что она обязуется выплатить ей стоимость двухкомнатной квартиры либо предоставить равноценное жильё до 2012 года, но она до сих пор этого не сделала и не собирается. Посоветуйте, что можно сделать в этом случае. Спасибо.
Только в суде (ГПК РФ) можно восстановить свои права в России (если есть расписка, нужно писать заявление о выдаче судебного приказа). Полиция здесь не помощник.
Спросить
Пишите исковое заявление в суд о взыскании денежных средств по расписке.
Обратите внимание, что срок исковой давности для обращения в суд - три года с момента нарушения Ваших прав.
В данном случае этот срок начинает течь с того момента, когда она должна была выплатить стоимость квартиры или предоставить равноценное жилье.
В вопросе вы говорите о том, что до 2012 года. Т.е. последний срок 31.12.2011 г.
Значит у Вас еще есть год для обращения в суд. Не затягивайте!
Спросить
Доброго времени суток!Вы вправе признать сделку по продаже квартиры недействительной в силу ее мнимости.В силу ст. 171 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Согласно ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Но тем не менее у вас есть право восстановить указанный срок.
Кроме того, у вас есть право взыскать в судебном порядке денежные средства, в размере, указанной в расписке. Но в случае если у снохи отсутствуют денежные средства, источник доходов, то это затруднит исполнения-взыскание денежных средств.
Кроме того, вы вправе обратиться в прокуратуру с заявлением о факте мошенничества, прокуратура направит ваше заявление в соответствующие органы, а также проконтролирует, что данные органы направили вам ответ на ваше заявление в установленные сроки.
Выбор способа защиты зависит от вашего решения.
СпроситьМы с мужем разводимся. Когда мы жили вместе его мама решила поменять место жительства и переехать ближе к нам. Она продала свою квартиру в другом городе (есть договор купли-продажи), перевела через банк деньги (тоже есть документы) на имя мужа. Здесь он их обналичил и купил маме квартиру (она не могла оформить сделку на себя из-за каких-то проблем с мужем) (собственник он, но прописана там только мама). Могу ли я расчитывать на долю от этой квартиры, ведь можно показать, что деньги на покупку квартиры были его мамы и квартира покупалась для нее?
По закону в имуществе приобретенном в браке, без разницы, на имя кого из супругов зарегистрирована собственность, второй супруг имеет спружескую долю. Тем самым Вы можете заявить свое право собственности в этой квартире. Но суд будет устанавливать все факты и изучать все доказательства по определению прав на имущество. В Вашем случае, муж тоже будет доказать, что эта собственность не считается совместно приобретенной. Как суд решит.
Спросить
Ирина! В настоящее время собственником квартиры является муж.Квартира приобретена в браке.Сами по себе только эти обстоятельства дают уже вам право ставить вопрос о признании своей доли в общей супружеской собственности.А может быть муж признает это и суд выделит вам долю.Если нет, то мужу придется тяжело.Ему придется ДОКАЗЫВАТЬ в суде, что квартира приобреталась на деньги матери.Судебная практика показывает, что это очень не легко для него.Но еще многое зависит и от вашей правильной позиции в суде.Если будете предъявлять иск, лучше сразу начинать это с помощью адвоката.Удачи
Спросить
Здравствуйте! Да вы имеете в этой квартире супружескую долю т.к. эта возмездная сделка была совершена вашем мужем в браке.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Спросить
Уважаемая Ирина!
Вам всё правильно ответили, но.... мама мужа может также предъявить свои требования на право собственности на эту квартиру...Доказательства внесения её денежных сумм ведь найдутся? Здесь не маловажно какую позицию примет Ваш муж... Не было ли между ними каких-либо договоров...
СпроситьУ меня в собственности была квартира, потом я ее продала. При продаже деньги были переведены на мой счет. Позже я перевела эту сумму своей матери, так как уехала из города на 3 месяца. После возвращения решила приобрести новое жилье в улучшенном районе. Договор купли продажи оформлен на мать и собственником стала она. Сейчас у нас с ней произошел конфликт, она грозится выгнать меня на улицу с ребенком. В квартире прописана я и мое дитя. Она выставила объявление на продажу моей квартиры. Подскажите, как можно переоформить ее на себя? И вообще, как поступить в этой ситуации? Ведь деньги переводила ей я с продажи старой квартиры. Имеется договор купли-продажи на старую квартиру, где я являлась собственником. А сейчас собственник новой квартиры она, так как хотела получить подоходник с нее. Уговорила меня оформить на себя. А сейчас решила нас выгнать. Что делать?
Можно взыскать с матери деньги за проданную квартиру, как неосновательное обогащение.
Спросить
