Может ли собственник выставить на аукцион имущество, переданное в аренду без расторжения договора?
Поясните пожалуйста, может ли собственник выставить на аукцион имущество, которе им же самим передано в аренду юридическому лицу, и по настоящее время договор аренды не расторгнут?
МОжно просто новый собственник продает имущество с обременением, и новый собственник не может вас выгнать до истечения срок аренды.
Спросить
Смена собственника ни как не повлияет на договорные отношения арендатора, формально будет изменен арендодатель...... Все это действительно только в том случае если у вас аренда без права выкупа, если у вас с момента аренды возникло право выкупа (предусмотрено договором), то в этом случае у вас проблема, и ее необходимо решать как можно скорее!!!
Спросить
Если физическое лицо собственник АЗС сдает ее в аренду юридическому лицу какой вид договора аренды должен быть заключен.
Помогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок под ИЖС, который находится в аренде у администрации города. Изначально, более 9 лет назад, аренда была дана лица "А", два года назад лицо "А" передало аренду лицу "Б" (родственники). Была получена спарка разрешение у администрации, заключен договор между "А" и "Б" переуступки прав аренды. Договор не был зарегистрирован. Теперь "Б" хочет переуступить право аренды лицу "В". Возможно ли? Как сделать с регистрацией переуступки лицу "В" (мне)? Я не знаю, регистрировал ли "А" аренду. Земля без построек.
Здравствуйте. По поводу аренды и ее регистрации вы можете обратиться в Росреестр и запросить выписку из егрп на земельный участок. Где будет видно зарегистрирована аренда или нет. Без согласия администрации на вас не переводут участок.
Спросить
Добрый вечер. Вы можете переуступить право аренды это законом разрешено Но необходимо зарегистрировать свой договор. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Это всё понятно, вопрос, если Б не регистрировало аренду, может ли оно теперь передать аренду В, согласие администрации есть.
Спросить
Поскольку аренда недвижимого имущества сроком более чем на один год требует государственной регистрации, то отсутствие регистрации такого договора не порождает прав и обязанностей по данному договору, он считается незаключенным. Поэтому оснований для переуступки права нет, Росреестр такой договор не зарегистрирует.
СпроситьИмеет ли право юридическое лицо в отношении которого проводится конкурсное производство передать право пользование своим имуществом находящимся на реализации в пользу кредиторов другому лицу которое сдаст это имущество в аренду третьему лицу? Имеет ли силу обременения такой договор аренды при смене собственника имущества?
Здравствуйте,
Консультации для организации коммерческого характера на нашем сайте осуществляются на платной основе
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Аренда это однозначно обременение и переходит к новому собственнику. Юридическое лицо может передать недвижимость в аренду третьему лицу, но если это приведет к нарушению прав кредиторов, кто-то из кредиторов оспорит эту сделку и признает ее тут же недействительной, в том числе и из-за заниженной арендной платы или из-за снизившейся стоимости ввиду продажи недвижимости с "подарком" и т/д. С момента введения конкурсного производства только конкурсный управляющий распоряжается всем имуществом и никто более. Если Все эти обременения недвижимости арендой подтвердить 100% согласием кредиторов, то проблем не будет. Но как мне кажется как раз целью является сохранить за собой имущество в виде аренды или создать проблемы в его продаже. Конкурсный управляющий вправе отказать от исполнения сделок, заключенных до него. Т/е может отказать от договоров аренды. Я бы отказался, если есть какие-то длительные договоры и заключил краткосрочные с правом расторжения. Если конкурсный управляющий согласен с арендой и никто не оспорил это, то он должен указать в документации на продажу о том, что продается недвижимость обремененная арендаторами с такими-то сроками...
СпроситьФиз. лицо является собственником КАМАЗа, и передало его в аренду другому физ. лицу для эксплуатации по договору аренды за плату. Обязаны ли эти лица зарегестрировать данный договор аренды в налоговой инспекции?
Земельный участок передан в аренду юридическому лицу для целей строительства гостиницы на срок менее года, за этот период собственник (частное лицо) продал участок другому физическому лицу. Обязан ли он поставить в известность арендатора участка и должен ли заключаться новый договор аренды на участок.
Недвижимость собственник физ. лицо которое открыло ИП и хочет сдавать эту недвиж. В аренду договор с аренд будет подписывать ИП Скажите пожалуйста в договоре аренды ссылаться на свид. О собст или нужен договор между физ. лиц.и ИП.
Я сдал свое имущество в аренду юридическому лицу (апарат пополнения счета). он заключил договор аренды помещения с другим юр лицом. И перестал ему платить... в результате юр. лицо с которым он заключил договор аренды отказывается отдавать апарат пока оплатят задолженост по аренде. Могу ли я забрать свои апараты через судебный приказ. Если да то во сколько мне это обойдется.
У Вас иск по ст. 301 ГК РФ, поскольку:
ГПК РФ
Статья 122. Требования, по которым выдается судебный приказ
Судебный приказ выдается, если:
требование основано на нотариально удостоверенной сделке;
требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме;
требование основано на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта;
заявлено требование о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанное с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц;
заявлено требование о взыскании с граждан недоимок по налогам, сборам и другим обязательным платежам;
заявлено требование о взыскании начисленных, но не выплаченных работнику заработной платы, сумм оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) иных сумм, начисленных работнику;
заявлено территориальным органом федерального органа исполнительной власти по обеспечению установленного порядка деятельности судов и исполнению судебных актов и актов других органов требование о взыскании расходов, произведенных в связи с розыском ответчика, или должника, или ребенка;
заявлено требование о взыскании начисленной, но не выплаченной денежной компенсации за нарушение работодателем установленного срока соответственно выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) других выплат, причитающихся работнику.
Спросить
Судебный приказ Вам не выдадут. Вы знакомились с договором аренды? что нибудь там сказано по поводу судьбы вашего имущества в случае неисполнения арендатором своих обязательств?
Спросить
Кира, здравствуйте. Можно решить Ваш вопрос через суд, но это не приказное производство, а исковое.
СпроситьБыл заключён договор аренды нежилого помещения между физическим лицом (собственник) и юр лицом. Юр лицо не оплачивал аренду и договор был расторгнут в одностороннем порядке. Физ лицо зарегистрировал ип и долг юр лица физ лицу был передан от ип третьему лицу по договору цессии. Правильно ли было такое действие? Или возможно было передавать этот долг только от физического лица физическому лицу?
Добрый день Владимир!
Договор может быть заключен как и между юридическими лицами так и между физическим лицом и юридическим лицом. В вашем случае если должник должен физическому лицу, то физ. лицо и выступает по договору цессии как цедент.
СпроситьЮридическое лицо сдавало в аренду помещение (на основании свидетельства на право собственности) . Был заключен договор аренды с ИП.
Администрация передало право оперативного управления в МУП и с ним был заключен аналогичный договор.
Администрация оспорила в суде зарегистрированное право собственности. Действия Госкомрегистра были признаны судом незаконными (по регистрации права) . Право собственности, на основании решения суда, зарегистрированно за Администрацией, также и оперативного управления за МУП.
Арендная плата (до решения суда) оплачивалась Юридическому лицу.
МУП подал иск к ИП о взыскании по договору аренды. МУП подавать иск против Юридического лица отказывается. Так же против привлечения юр.лица соответчиком. Как ИП взыскать деньги которые оплачены (по договору аренды) юридическому лицу, которое не имело право на сдачу в аренду помещения?
Иск, по неосновательному обогащению разве может быть удовлетворен?
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды. Пункт 12
"Иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит."
Спросить
По тексту - в иске МУП откажут, он не является стороной договора аренды тогда (ст. 308 ГК РФ). А требования, которые могут быть удовлетворены - как раз о неосновательном обогащении, а там точно будет участвовать юридическое лицо.
Спросить"По тексту - в иске МУП откажут, он не является стороной договора аренды тогда (ст. 308 ГК РФ). А требования, которые могут быть удовлетворены - как раз о неосновательном обогащении, а там точно будет участвовать юридическое лицо." Почему откажут?
МУП является стороной по договору аренды с ИП! Вопрос стоит: Как ИП взыскать с Юр.лица платежи которые он оплачивал за аренду? Как неосновательное обогащение? Или как признание договора ничтожным-сделки недействительной и применение ее последствий?
СпроситьНе думал, что юридическое лицо - это не МУП. Но, по сути - спор будет только в имеющемся иске. И собственник имущества - один, он и давал согласие на сдачу в аренду в обоих случаях. И надо доказать лишь одно - деньги получены именно этим собственником.
СпроситьУ двухэтажного офисного здания есть 2 собственника-физ. лица, которые указаны в свидетельстве о гос. регистрации имущества.. Может ли один из собственников сдать в аренду юридическому лицу какое-либо помещение из этого сдания без ведома другого. Должен ли он уведомлять другого о заключении договора аренды либо надо получить согласие второго? Какова процедура сдачи помещений в аренду, если у них 2 собственника?
Добрый день, Елена договор аренды может быть заключен только с согласия обоих собственников, в противном случае договор считается недействительным
Спросить
