Как оформить расписку, чтобы покупатель нес ответственность за чрезвычайные ситуации на участке с домом, пока в процессе межевания
Продаем участок с домом, пока ведется межевание, покупатель просит пожить немного. Какую расписку надо взять с него, чтоб в случае чп (пожар) он нес всю ответственность?
Здравствуйте! Вы можете с ни заключить договор на временное проживанте в нем пропишите на каких условиях и сколько вы будете проживать, а так же пропишите об отсутствии отвеьственности. Возникнут сложности обращайтесь, помогу.
Спросить
Добрый день, Владимир! Думаю, что вам нужна не расписка, а полноценный договор. Ведь, кроме пожара, есть еще обязательства по оплате коммунальных платежей, за пользование газом, светом и т.п. Кроме того, в доме находится ваше личное исущество. Обратитесь к юристам, вам помогут составить полноценный документ. Контактные данные указаны под ответом на вопрос.
Спросить
Никакая не поможет.
Так как кроме расписки нужна его вина, что от его действий.
А, потом окажется, что зашел, пришел брат, сват, закурил и т.п.
Поэтмоу крайне не советую пускать...
Спросить
Хотим продать автомобиль. Но покупатель просит рассрочку на оплату, какую взять с него расписку и после расписки можно ли оформить на покупателя автомобиль.
Автомобиль передан по расписке Продавцом в управление Покупателю с последующим заключением договора купли-продажи (по просьбе покупателя). деньги продавцом получены. Договор пока не заключали, получена только расписка, где оговорено, что договор купли-продажи будет заключен не позднее 01.06.2015, а также что штрафы, ДТП и вся ответственность, связанная с эксплуатацией ТС - лежит на покупателе. Через несколько дней покупатель звонит и сообщает, что заклинило двигатель и просит вернуть деньги, либо компенсировать стоимость ремонта двигателя. Посоветуйте, что предпринять в этом случае?
Мирхат, добрый день!
Отвечу прямо - кадастровый план и межевой план - документы разные.
В кадастровом плане часто содержатся ошибки, а межевой план приводит наглядное изображение с чертежами.
Покупателю данный план нужен, чтоб подтвердить, что позже на данный объект никто не будет претендовать или на него не наложено какое-либо ограничение - сервитут.
Рассмотрим вопрос подробнее.
Продажа земельного участка без межевания законом не запрещена. Однако покупатели не особо охотно идут на заключение сделки купли-продажи не отмежеванного участка.
Разберем причины.
Земельный кодекс РФ дает понятие земельному участку, как индивидуально определенной вещи, которая должна иметь свои границы. Если земля не прошла процедуру межевания, то и определить, где начинаются ее границы, а где заканчиваются по закону невозможно.
Вывод - размер участка не определен, а значит непонятно, каковы именно границы приобретаемого участка на самом деле. Несмотря на то, что все сделки с недвижимостью проходят государственную регистрацию, существует риск купить участок, конфигурация и площадь которого фактически не будет соответствовать документации.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020):
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
ВОТ ТАКИЕ ПРИЧИНЫ, О КОТОРЫХ Я НАПИСАЛ В САМОМ НАЧАЛЕ.
Если мне удалось Вас проконсультировать, буду благодарен за небольшую денежную поддержку с надеждой на долгосрочное сотрудничество. Просто нажмите кнопку "Отблагодарить"
Заранее спасибо и успехов Вам!
СпроситьМы продаём дом, и решили взять задаток. Покупатель согласился, но он в другом городе живет и просит расписку заверенную натариусом. Можно ли написать и заверить расписку без него? Как правильно это сделать?
Снежана, вам нужно составить предварительный договор, заверять его не нужно. Задаток нужно оформить соглашением. Можете обратиться к юристу/адвокату на сайте, вам помогут с составлением договора.
СпроситьЗдравствуйте.
Нотариусы не заверяют расписку.
Думаю что вам следует составить предварительный договор купли-продажи.
Предварительный договор можете составить в простой письменной форме.
СпроситьРасписку без него не заверить, так как нужно подтвердить получение средств, а заочно он это сделать не сможет. Всего Вам доброго!
Спросить
Если покупатель настаивает на этом, продажа дома в ваших интересах, заверьте ему расписку у нотариуса. Обратитесь к любому нотариусу у себя по месту жительства.
Спросить
Добрый вечер! Вам придется объяснить покупателю, что нотариусы НЕ ЗАВЕРЯЮТ РАСПИСКИ. Нотариус может заверить договор задатка.
СпроситьВ большинстве случаев нотариусы отказываются заверять расписку о получении денежных средств.
Вы можете предложить покупателю составить предварительный договор купли-продажи нотариально, но при этом присутствие покупателя у нотариуса обязательно.
Спросить
Добрый день!
Вам необходимо написать расписку от руки в простой письменной форме, а вашу подпись заверить у нотариуса. Но это не все. Для этого, чтобы эти деньги считались задатком, нужно заключить предварительный договор, потому что без него это не будет задаток, а будет обычный аванс, который вы должны будете вернуть в случае, если покупатель передумает.
Если же вы заключите предварительный договор, то тогда при отказе от покупки задаток остается вам. Так что оформляйте все правильно.
Спросить
Можете сходить к любому нотариусу и заверить ее за его счет, если его не устраивает бесплатная незаверенная расписка, которая имеет такую же юридическую силу.
СпроситьМожете сходить к любому нотариусу и заверить ее за его счет, если его не устраивает бесплатная незаверенная расписка, которая имеет такую же юридическую силу.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы можете не заверять у нотариуса расписку. Нет необходимости.
В соответствии с законодательством российской федерации.
СпроситьЕсли настаивает по данному обстоятельству. Вам придется заверить у нотариуса.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Спросить
Мы с мужем продаем участок с садовым домом. Свидетельства на участок и дом имеются. Покупатели настаивают на расписке. Подскажите, что лучше составить: расписку или предварительный договор и можно ли составить их самостоятельно, без юриста?
Добрый день.
Если речь идет о внесении аванса или задатка (аванс отличается от задатка тем, что в случае если сделка не состоится, то его придется вернуть, а задаток не возвращается в случае если от сделки откажется покупатель, но при этом если от сделки откажетесь Вы, то Вам придется выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере), то можно обойтись распиской в которой подробно указать за что получен аванс или задаток, срок подписания основного договора и другие условия на Ваше усмотрение.
С уважением, адвокат Платковский Владимир Владимирович
СпроситьКак быть покупатель просит, чтобы я на свою фамилию попросила разрешение на строительство 1 м от межи, а если я продам участок новому поеупателю, то снова просить им разрешение того же соседа?
Вы конечно можете пойти на встречу и попросить согласие. Но тогда в согласии соседа должно быть отражено, что в случае смены собственника на нового собственника так же распространяется данное согласие на строительство.
Спросить
Продаём дом, покупатель очень просит въехать раньше, чем пройдёт всё оформление сделки. К примеру, въехать он хочет 28 июля, а сделка по купле-продаже будет только в середине августа, плюс ещё дни на регистрацию. Получается где-то месяц они будут жить в доме, который принадлежит официально нам. Деньги за дом передадут в день подписания договора купли-продажи. Соответственно нам нужно взять с них расписку при въезде, что они полностью отвечают за сохранность имущества дома, за пожары-наводнения-разрушения и т.д. Насколько это правомерно? Договор найма заключать они не будут, деньги были готовы отдать часть раньше, мы пока сами не хотим брать. Нужна именно форма расписки с тем, чтобы было написано, что до момента регистрации объекта на себя или в случае сложностей с оформлением ответственность за дом они берут на себя? К примеру, в случае пожара отвечают они.
В этом случае Вам необходимо заключить предварительный договор КП, там предусмотреть такие условия и передать жилье по акту приема-передачи!
Спросить
Здравствуйте! Предложите покупателю в данной ситуации оплатить деньги раньше, тогда можно и удовлетворить его просьбу. Удачи Вам и всего доброго.
Спросить
В данном случае расписка не обеспечит сохранность вашего дома.
Есть риск того, что сделка по купле-продаже не состоится, либо ее оформление будет отсрочено, и Вы не получите деньги в срок, либо покупатели откажутся от сделки.
Заключите предварительный договор купли-продажи, укажите на то, что покупатели вселяются в дом и несут все риски ответственности за порчу имущества с конкретной даты. Желательно заключить соглашение о задатке.
Спросить
Добрый день! Заключите с ними договор аренды на один месяц и пропишите там все необходимые условия, не нужно ограничиваться распиской. Договор составляется в простой письменной форме, регистрировать его нигде не нужно
Всего наилучшего!
Спросить
Здравствуйте. Составляйте акт приема-передачи имущества, в котором и указывайте, что риск случайной гибели переходит к покупателям с момента подписания настоящего акта.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.
СпроситьПродаем квартиру, покупатель просит указать сумму в договоре на 70 000 рублей больше чем в реальности. Я понимаю, что в случае признания сделки недействительной, мне надо будет вернуть покупателю всю сумму. В каких случаях покупатель может обратиться в суд с признанием сделки недействительной. Как часто такое бывает.
Уважаемая Яна Олеговна , г. Томск !
Рекомендую вам НЕ изменять размера Цены указанного в договоре.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.09.2014г
16:28 моск.
СпроситьПокупаем участок у агенства недвижимости 6 соток. Изначально участок составляет 12 соток, агенство продает нам 1/2 доли собственности и говорит что в дальнейшем межевание будет за их счет и нам будет выдано свидетельство о собственности на участок 6 соток, затем говорят что за межевание нужно заплатить 1/2 суммы, теперь говорят что пока не найдется покупатель на вторую часть участка межевание они делать не будут или мы должны делать за полную стоимость межевания. Законно ли агенство требует с нас всю сумму оплаты за межевание? И как на самом деле все должно быть?
Марина! Прежде чем покупать такой участок, он должен быть оформлен как самостоятельный, т.е. разделен, проведено межевание, присвоен почтовый адрес, получены кадастровый паспорт и свидетельство о госрегистрации. Только после этого можно его продавать.
СпроситьПродал авто взял деньги и написал покупателю расписку в получении денег и передаче авто ему и что обязуюсь вписать его в ПТС (не работал мрэо). Росписка единственная только у него. Теперь он продал авто другому тоже по расписке и просит меня переписать расписку и вписать другого покупателя. Что делать и какие подводные камни? +380684662442
